ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

Pkp nieruchomości

•Download as PPT, PDF•
•
Krzysztof Dzięgielewski
Krzysztof Dzięgielewski
1 of 16
Download to read offline
PODSUMOWANIE PÓŁROCZA W PIONIE NIERUCHOMOŚCI KONFERENCJA PRASOWA Warszawa, 16 lipca 2013 r.
AGENDA KONFERENCJI • Współpraca z Samorządami • Modernizacje dworców i projekty deweloperskie • Menadżer dworca • Współpraca ze stowarzyszeniem Integracja • Sprzedaż nieruchomości • Komercjalizacja dworców
Współpraca z Samorządami PKP S.A. zacieśnia współpracę z Jednostkami Samorządu Terytorialnego, dzięki czemu przyspieszono proces zbywania nieruchomości Korzyści projektu: Dworzec w Antoninie (woj. wielkopolskie) • Możliwość wykorzystania budynków dworcowych przez gminy na inne cele niż transportowe • Szansa „ożywienia” otoczenia dworców kolejowych • Dworzec kolejowy jako lokalny węzeł przesiadkowy integrujący różne środki transportu publicznego • Ograniczanie kosztów operacyjnych Spółki PKP S.A. • W ostatnim półroczu przekazano na rzecz Jednostek Samorządów Terytorialnych 26 dworców kolejowych (wzrost o 73% względem analogicznego okresu roku poprzedniego) • PKP S.A. przekazała 98,32 km linii kolejowych zbędnych z punktu widzenia prowadzonej działalności • Ograniczono koszty utrzymania nieruchomości dworcowych o 626 tys. zł Dworzec w Ustrzykach Dolnych (woj. małopolskie)
Współpraca z Samorządami Dworzec w Wyszkowie (woj. mazowieckie) Nieczynny dworzec w Wyszkowie został sprzedany na rzecz Gminy Wyszków na cele publiczne. Budynek po remoncie nadal będzie pełnił funkcję obsługi podróżnych – będzie mieściła się tam poczekalnia i kasy biletowe PKS. Dalsze plany w zakresie przekazywania dworców kolejowych do Jednostek Samorządu Terytorialnego *Prognoza Okres Liczba zbytych dworców 01.2002 – 03.2012 57 04.2012 – 06.2013 81
Modernizacje dworców Trwa intensywny program modernizacji dworców kolejowych mający na celu poprawę komfortu podróżnych korzystających z tych obiektów W pierwszym półroczu 2013 roku oddano do użytku 4 dworce kolejowe: •Koło •Swarzędz •Chodzież •Kłodzko Główne Do końca roku planuje się oddanie do użytku następujących dworców kolejowych: •Dworzec kolejowy w Radomiu •Dworzec kolejowy w Białej Podlaskiej •Dworzec kolejowy we Wronkach •Dworzec kolejowy w Krakowie •Dworzec kolejowy w Pszczynie •Dworzec kolejowy w Sieradzu •Dworzec kolejowy w Kluczborku •Dworzec kolejowy w Myszkowie •Dworzec kolejowy w Jarocinie •Dworzec kolejowy w Kępnie •Dworzec kolejowy w Kostrzynie nad Odrą •Dworzec kolejowy w Międzyrzecu Podlaskim •Dworzec kolejowy w Łęczycy •Dworzec kolejowy w Głogowie •Dworzec kolejowy w Świebodzicach Dworzec Kolejowy Koło
Modernizacja Dworca Centralnego Zadania jakie zrealizowaliśmy: •zamontowano promienniki w holu głównym oraz kurtyny powietrzne nad wejściami do hali głównej i nad przejściem z hali głównej do galerii środkowej •wymieniono ostatnią niedziałającą windę na perony dworca centralnego – winda na peron nr 3 Zadania planowane do realizacji •wymiana 10 ciągów schodów ruchomych na dworcu Warszawa Centralna w kluczowym obszarze komunikacyjnym dworca - z Galerii Środkowej na poszczególne perony (po 2 na każdy peron, łącznie 8 ciągów schodów) oraz z Galerii Środkowej do Hali Głównej (2 ciągi schodów). Wymiana i uruchomienie wszystkich nowych urządzeń realizowane będzie sukcesywnie do końca listopada 2013 roku. •poprawa parametrów użytkowych dworca Warszawa Centralna - modernizacja izolacji termicznej i systemu ogrzewania Hali Głównej dworca. Prace w tym zakresie doprowadzą nie tylko do poprawy komfortu użytkowników dworca, ale i przyniosą realne oszczędności w postaci mniejszych kosztów eksploatacyjnych. Okres realizacji w/w inwestycji jest planowany na 2013 i 2014 r •Wymiana uszczelnień dylatacji w części zachodniej dworca – w bieżącym miesiącu rozpoczęte zostaną roboty budowlane. Planowany termin zakończenia prac grudzień br. •Usprawnienie komunikacji dla osób niepełnosprawnych oraz o ograniczonych możliwościach poruszania się m.in.: montaż 3 platform dla osób niepełnosprawnych – przy wyjściach na ulice: Emilii Plater, Aleje Jana Pawła II i Aleje Jerozolimskie. Planowany termin oddania platform do użytku: przełom września i października br. Warszawa Centralna
Projekty deweloperskie PKP S.A. zintensyfikowała działania w zakresie współpracy z partnerami prywatnymi w zakresie realizacji projektów deweloperskich • Do końca roku planuje się ukończenie galerii handlowych w Katowicach oraz Poznaniu, • W pierwszym półroczu ogłoszono zaproszenie do rokowań dla projektu Warszawa Gdańska, • W drugim półroczu planuje się ogłoszenie kolejnych kilku projektów deweloperskich, • Trwają prace przygotowawcze do uruchomienia kilkunastu kolejnych projektów, • Trwają prace nad identyfikacją nowych lokalizacji pod małe galerie handlowe lub retail parki w średniej wielkości miastach. Warszawa Zachodnia
Menadżer Dworca Cel projektu Kompleksowe zarządzanie dworcem kolejowym Zapewnienie czystości oraz odpowiedniego stanu technicznego oraz bieżące reagowanie na potrzeby pasażerów i osób korzystających z dworca • W ostatnim półroczu otworzono 7 Nowych Biur Dworca oraz wprowadzono 11 Menadżerów dworca • Obecnie prowadzone są kolejne rekrutacje na stanowiska menadżerów w Lublinie, Kielcach i Rzeszowie • Pomocą podróżnym służą kompetentni pracownicy doświadczeni w obsłudze klienta, potrafiący na bieżąco reagować na potrzeby pasażerów i najemców
Menadżer Dworca  Średnio tygodniowo Biuro Dworca odwiedza 1 tysiąc pasażerów  W ciągu miesiąca pracownicy Biura Dworca otrzymują 4 tysiące zapytań.  W okresie wakacyjnym wszystkie biura w Polsce zanotowały wzrost ilości zapytań kierowanych do NBD (średnio o 73%). Nowe Biuro Dworca Warszawa Wschodnia
Menadżer Dworca W zależności od charakterystyki dworca, jego lokalizacji, skomunikowania z innymi częściami miasta, bliskości obiektów atrakcyjnych turystycznie, różny jest profil zapytań z którymi spotykają się pracownicy Nowych Biur Dworca. Każde biuro elastycznie dopasowuje się do potrzeb i lokalnej specyfiki. Ze względu na lokalizację w ścisłym centrum, doskonałe skomunikowanie dworca z innymi częściami miasta oraz brak na dworcu zarówno informacji turystycznej czy miejskiej, NBD na Dworcu Centralnym otrzymuje największy w Polsce odsetek zapytań z zakresu informacji turystycznej oraz komunikacji miejskiej. W związku z tym pracownicy NBD W-wa Centr. weszli we współpracę ze Stołecznym Biurem Promocji Miasta oraz ZTM i dbają o dostępność bezpłatnych map i folderów turystycznych dla klientów Nowego Biura Dworca. Podobnie wysoki odsetek pytań o informacje turystyczne odnotowuje dworzec Gdańsk Główny – zlokalizowany nieopodal zabytkowego Głównego Miasta. Tymczasem, na Dworcu Wschodnim, mało popularnym turystycznie, tylko znikomy odsetek pasażerów poszukuje tego typu informacji. Warszawa Centr. charakteryzuje też największą ilością pytań o lokalizację obiektów na dworcu. Może to być związane zarówno z diametralną zmianą profilu najemców po rewitalizacji dworca w 2012 jak i z bardzo szeroką ofertą handlowo-usługową, którą oferują rozległe dworcowe podziemia. Jednocześnie Dworzec Centralny sąsiaduje z popularnym centrum handlowym. Tam, gdzie topografia okolic dworca nie jest tak dobrze znana, pasażerowie chętnie pytają o drogę w Nowym Biurze Dworca.
Współpraca z Integracją • Stowarzyszenie zakończyło audyt na 7 kluczowych dworcach kolejowych: – Warszawa Centralna – Warszawa Wschodnia – Warszawa Zachodnia – Poznań Główny – Wrocław Główny – Gdańsk Główny – Katowice • PKP S.A. otrzymało raporty dotyczące dostosowania badanych dworców do potrzeb osób niepełnosprawnych. • Trwa analiza raportów pod kątem wdrażania zawartych w nich rozwiązań • Termin wdrażania pierwszych zmian: sierpień 2013 r.
Sprzedaż nieruchomości Wrocław, ul. Sucha (15,2 mln zł, przetarg - wrzesień 2013) Odnotowano efektywny wzrost sprzedaży nieruchomości w ostatnim półroczu • Pomimo trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, sprzedano nieruchomości o wartości 41,4 mln zł (w porównaniu z analogicznym okresem odnotowano wzrost o 86 %) • Nieruchomości o wartości ponad 30 mln zł oczekują na finalizację • Istotnie poprawił się odsetek pozytywnie rozstrzygniętych przetargów do 32% w okresie I – VI 2013 r. (wzrost o 13 p.p.) Podsumowanie działań:
Sprzedaż nieruchomości Efekty działań (04.2012 – 06.2013) Wartość Sprzedaż 539 nieruchomości, w tym: 348,4 mln zł sprzedaż w drodze przetargu – 300 transakcji 251,86 mln zł sprzedaż komercyjna mieszkań – 28 transakcji 2,76 mln zł sprzedaż w trybie rokowań - 42 transakcje 75,74 mln zł sprzedaż bezprzetargowa – 169 transakcji 18,13 mln zł Wartość przychodów w okresie 01.2012 – 06.2012 22,4 mln zł Wartość przychodów w okresie 01.2013 – 06.2013 41,6 mln zł Porównanie w analogicznych okresów Wzrost o 86%
Sprzedaż nieruchomości - plany Nieruchomości kluczowe przewidywane do zbycia w 2013r. Bydgoszcz, PESA - 9,2 mln zł, przetarg - wrzesień 2013 Katowice, ul. Roździeńskiego - 14,2 mln zł, przetarg - wrzesień 2013 Jachranka - 13, 8 mln zł , przetarg - wrzesień 2013 Warszawa, ul. Wawelska -6,7 mln zł, przetarg - wrzesień 2013
Komercjalizacja dworców Dworzec we Wrocławiu PKP S.A. skutecznie komercjalizuje najważniejsze dworce kolejowe w Polsce • W ostatnim półroczu podpisano nowe umowy na powierzchnię 3 800 m² • Na dworcach strategicznych podniesiono poziom wynajęcia lokali o 15% • Na największych dworcach podpisano umowy z globalnymi markami, m.in.: o Gdynia (Virgin, Relay, Rossmann) o Warszawa Centralna (McDonald`s, Wars S.A.) o Wrocław (KFC, STARBUCKS) o Poznań (Rossmann) Podsumowanie działań:
Pkp nieruchomości

More Related Content

Pkp nieruchomości

  • 1. PODSUMOWANIE PÓŁROCZA W PIONIE NIERUCHOMOŚCI KONFERENCJA PRASOWA Warszawa, 16 lipca 2013 r.
  • 2. AGENDA KONFERENCJI • Współpraca z Samorządami • Modernizacje dworców i projekty deweloperskie • Menadżer dworca • Współpraca ze stowarzyszeniem Integracja • Sprzedaż nieruchomości • Komercjalizacja dworców
  • 3. Współpraca z Samorządami PKP S.A. zacieśnia współpracę z Jednostkami Samorządu Terytorialnego, dzięki czemu przyspieszono proces zbywania nieruchomości Korzyści projektu: Dworzec w Antoninie (woj. wielkopolskie) • Możliwość wykorzystania budynków dworcowych przez gminy na inne cele niż transportowe • Szansa „ożywienia” otoczenia dworców kolejowych • Dworzec kolejowy jako lokalny węzeł przesiadkowy integrujący różne środki transportu publicznego • Ograniczanie kosztów operacyjnych Spółki PKP S.A. • W ostatnim półroczu przekazano na rzecz Jednostek Samorządów Terytorialnych 26 dworców kolejowych (wzrost o 73% względem analogicznego okresu roku poprzedniego) • PKP S.A. przekazała 98,32 km linii kolejowych zbędnych z punktu widzenia prowadzonej działalności • Ograniczono koszty utrzymania nieruchomości dworcowych o 626 tys. zł Dworzec w Ustrzykach Dolnych (woj. małopolskie)
  • 4. Współpraca z Samorządami Dworzec w Wyszkowie (woj. mazowieckie) Nieczynny dworzec w Wyszkowie został sprzedany na rzecz Gminy Wyszków na cele publiczne. Budynek po remoncie nadal będzie pełnił funkcję obsługi podróżnych – będzie mieściła się tam poczekalnia i kasy biletowe PKS. Dalsze plany w zakresie przekazywania dworców kolejowych do Jednostek Samorządu Terytorialnego *Prognoza Okres Liczba zbytych dworców 01.2002 – 03.2012 57 04.2012 – 06.2013 81
  • 5. Modernizacje dworców Trwa intensywny program modernizacji dworców kolejowych mający na celu poprawę komfortu podróżnych korzystających z tych obiektów W pierwszym półroczu 2013 roku oddano do użytku 4 dworce kolejowe: •Koło •Swarzędz •Chodzież •Kłodzko Główne Do końca roku planuje się oddanie do użytku następujących dworców kolejowych: •Dworzec kolejowy w Radomiu •Dworzec kolejowy w Białej Podlaskiej •Dworzec kolejowy we Wronkach •Dworzec kolejowy w Krakowie •Dworzec kolejowy w Pszczynie •Dworzec kolejowy w Sieradzu •Dworzec kolejowy w Kluczborku •Dworzec kolejowy w Myszkowie •Dworzec kolejowy w Jarocinie •Dworzec kolejowy w Kępnie •Dworzec kolejowy w Kostrzynie nad Odrą •Dworzec kolejowy w Międzyrzecu Podlaskim •Dworzec kolejowy w Łęczycy •Dworzec kolejowy w Głogowie •Dworzec kolejowy w Świebodzicach Dworzec Kolejowy Koło
  • 6. Modernizacja Dworca Centralnego Zadania jakie zrealizowaliśmy: •zamontowano promienniki w holu głównym oraz kurtyny powietrzne nad wejściami do hali głównej i nad przejściem z hali głównej do galerii środkowej •wymieniono ostatnią niedziałającą windę na perony dworca centralnego – winda na peron nr 3 Zadania planowane do realizacji •wymiana 10 ciągów schodów ruchomych na dworcu Warszawa Centralna w kluczowym obszarze komunikacyjnym dworca - z Galerii Środkowej na poszczególne perony (po 2 na każdy peron, łącznie 8 ciągów schodów) oraz z Galerii Środkowej do Hali Głównej (2 ciągi schodów). Wymiana i uruchomienie wszystkich nowych urządzeń realizowane będzie sukcesywnie do końca listopada 2013 roku. •poprawa parametrów użytkowych dworca Warszawa Centralna - modernizacja izolacji termicznej i systemu ogrzewania Hali Głównej dworca. Prace w tym zakresie doprowadzą nie tylko do poprawy komfortu użytkowników dworca, ale i przyniosą realne oszczędności w postaci mniejszych kosztów eksploatacyjnych. Okres realizacji w/w inwestycji jest planowany na 2013 i 2014 r •Wymiana uszczelnień dylatacji w części zachodniej dworca – w bieżącym miesiącu rozpoczęte zostaną roboty budowlane. Planowany termin zakończenia prac grudzień br. •Usprawnienie komunikacji dla osób niepełnosprawnych oraz o ograniczonych możliwościach poruszania się m.in.: montaż 3 platform dla osób niepełnosprawnych – przy wyjściach na ulice: Emilii Plater, Aleje Jana Pawła II i Aleje Jerozolimskie. Planowany termin oddania platform do użytku: przełom września i października br. Warszawa Centralna
  • 7. Projekty deweloperskie PKP S.A. zintensyfikowała działania w zakresie współpracy z partnerami prywatnymi w zakresie realizacji projektów deweloperskich • Do końca roku planuje się ukończenie galerii handlowych w Katowicach oraz Poznaniu, • W pierwszym półroczu ogłoszono zaproszenie do rokowań dla projektu Warszawa Gdańska, • W drugim półroczu planuje się ogłoszenie kolejnych kilku projektów deweloperskich, • Trwają prace przygotowawcze do uruchomienia kilkunastu kolejnych projektów, • Trwają prace nad identyfikacją nowych lokalizacji pod małe galerie handlowe lub retail parki w średniej wielkości miastach. Warszawa Zachodnia
  • 8. Menadżer Dworca Cel projektu Kompleksowe zarządzanie dworcem kolejowym Zapewnienie czystości oraz odpowiedniego stanu technicznego oraz bieżące reagowanie na potrzeby pasażerów i osób korzystających z dworca • W ostatnim półroczu otworzono 7 Nowych Biur Dworca oraz wprowadzono 11 Menadżerów dworca • Obecnie prowadzone są kolejne rekrutacje na stanowiska menadżerów w Lublinie, Kielcach i Rzeszowie • Pomocą podróżnym służą kompetentni pracownicy doświadczeni w obsłudze klienta, potrafiący na bieżąco reagować na potrzeby pasażerów i najemców
  • 9. Menadżer Dworca  Średnio tygodniowo Biuro Dworca odwiedza 1 tysiąc pasażerów  W ciągu miesiąca pracownicy Biura Dworca otrzymują 4 tysiące zapytań.  W okresie wakacyjnym wszystkie biura w Polsce zanotowały wzrost ilości zapytań kierowanych do NBD (średnio o 73%). Nowe Biuro Dworca Warszawa Wschodnia
  • 10. Menadżer Dworca W zależności od charakterystyki dworca, jego lokalizacji, skomunikowania z innymi częściami miasta, bliskości obiektów atrakcyjnych turystycznie, różny jest profil zapytań z którymi spotykają się pracownicy Nowych Biur Dworca. Każde biuro elastycznie dopasowuje się do potrzeb i lokalnej specyfiki. Ze względu na lokalizację w ścisłym centrum, doskonałe skomunikowanie dworca z innymi częściami miasta oraz brak na dworcu zarówno informacji turystycznej czy miejskiej, NBD na Dworcu Centralnym otrzymuje największy w Polsce odsetek zapytań z zakresu informacji turystycznej oraz komunikacji miejskiej. W związku z tym pracownicy NBD W-wa Centr. weszli we współpracę ze Stołecznym Biurem Promocji Miasta oraz ZTM i dbają o dostępność bezpłatnych map i folderów turystycznych dla klientów Nowego Biura Dworca. Podobnie wysoki odsetek pytań o informacje turystyczne odnotowuje dworzec Gdańsk Główny – zlokalizowany nieopodal zabytkowego Głównego Miasta. Tymczasem, na Dworcu Wschodnim, mało popularnym turystycznie, tylko znikomy odsetek pasażerów poszukuje tego typu informacji. Warszawa Centr. charakteryzuje też największą ilością pytań o lokalizację obiektów na dworcu. Może to być związane zarówno z diametralną zmianą profilu najemców po rewitalizacji dworca w 2012 jak i z bardzo szeroką ofertą handlowo-usługową, którą oferują rozległe dworcowe podziemia. Jednocześnie Dworzec Centralny sąsiaduje z popularnym centrum handlowym. Tam, gdzie topografia okolic dworca nie jest tak dobrze znana, pasażerowie chętnie pytają o drogę w Nowym Biurze Dworca.
  • 11. Współpraca z Integracją • Stowarzyszenie zakończyło audyt na 7 kluczowych dworcach kolejowych: – Warszawa Centralna – Warszawa Wschodnia – Warszawa Zachodnia – Poznań Główny – Wrocław Główny – Gdańsk Główny – Katowice • PKP S.A. otrzymało raporty dotyczące dostosowania badanych dworców do potrzeb osób niepełnosprawnych. • Trwa analiza raportów pod kątem wdrażania zawartych w nich rozwiązań • Termin wdrażania pierwszych zmian: sierpień 2013 r.
  • 12. Sprzedaż nieruchomości Wrocław, ul. Sucha (15,2 mln zł, przetarg - wrzesień 2013) Odnotowano efektywny wzrost sprzedaży nieruchomości w ostatnim półroczu • Pomimo trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, sprzedano nieruchomości o wartości 41,4 mln zł (w porównaniu z analogicznym okresem odnotowano wzrost o 86 %) • Nieruchomości o wartości ponad 30 mln zł oczekują na finalizację • Istotnie poprawił się odsetek pozytywnie rozstrzygniętych przetargów do 32% w okresie I – VI 2013 r. (wzrost o 13 p.p.) Podsumowanie działań:
  • 13. Sprzedaż nieruchomości Efekty działań (04.2012 – 06.2013) Wartość Sprzedaż 539 nieruchomości, w tym: 348,4 mln zł sprzedaż w drodze przetargu – 300 transakcji 251,86 mln zł sprzedaż komercyjna mieszkań – 28 transakcji 2,76 mln zł sprzedaż w trybie rokowań - 42 transakcje 75,74 mln zł sprzedaż bezprzetargowa – 169 transakcji 18,13 mln zł Wartość przychodów w okresie 01.2012 – 06.2012 22,4 mln zł Wartość przychodów w okresie 01.2013 – 06.2013 41,6 mln zł Porównanie w analogicznych okresów Wzrost o 86%
  • 14. Sprzedaż nieruchomości - plany Nieruchomości kluczowe przewidywane do zbycia w 2013r. Bydgoszcz, PESA - 9,2 mln zł, przetarg - wrzesień 2013 Katowice, ul. Roździeńskiego - 14,2 mln zł, przetarg - wrzesień 2013 Jachranka - 13, 8 mln zł , przetarg - wrzesień 2013 Warszawa, ul. Wawelska -6,7 mln zł, przetarg - wrzesień 2013
  • 15. Komercjalizacja dworców Dworzec we Wrocławiu PKP S.A. skutecznie komercjalizuje najważniejsze dworce kolejowe w Polsce • W ostatnim półroczu podpisano nowe umowy na powierzchnię 3 800 m² • Na dworcach strategicznych podniesiono poziom wynajęcia lokali o 15% • Na największych dworcach podpisano umowy z globalnymi markami, m.in.: o Gdynia (Virgin, Relay, Rossmann) o Warszawa Centralna (McDonald`s, Wars S.A.) o Wrocław (KFC, STARBUCKS) o Poznań (Rossmann) Podsumowanie działań:

Editor's Notes

  1. Uaktualnione o dane z maja i czerwca 2013 Aktualizacja 10.07.2013
  2. Wartości wyrażone sa w %