Posouzeni technick¨¦ho stavu rodinn¨¦ho domu
?
0 likes?677 views
Uk¨¢zkov¨¦ posouzen¨ª rodinn¨¦ho domu v?etn¨§ zjednodu?en¨¦ho n¨¢vrhu dispozi?n¨ªho ?e?en¨ª.
Posouzeni technick¨¦ho stavu rodinn¨¦ho domu
- 1. Akce: Posouzen¨ª technick¨¦ho stavu rodinn¨¦ho domu, M¨ªsto: XXX Investor: XXX Zpr¨¢va z posouzen¨ª domu Vypracoval: Ing. Ji?¨ª Perl¨ªk www.perlikprojekce.cz Datum: 8.9.2014
- 2. Ing. Ji?¨ª Perl¨ªk a Ing. Martin Perl¨ªk - projektanti rodinn?ch dom?, www.perlikprojekce.cz St¨¢vaj¨ªc¨ª stav a) Dispozice, orientace a konstrukce Posuzovan? objekt tvo?¨ª hospod¨¢?sk¨¦ a obytn¨¦ staven¨ª ve tvaru L. U vstupu na pozemek se nach¨¢z¨ª obytn¨¢ ?¨¢st a za n¨ª jsou chl¨¦vy. Voln¨§ stoj¨ªc¨ª je stodola s gar¨¢?¨ª. D?m byl postaven kolem roku 1900. V pr?b¨§hu let byl d?m pr?b¨§?n¨§ rekonstruov¨¢n. Objekt je osazen v m¨ªrn¨§ sva?it¨¦m ter¨¦nu. D?m m¨¢ p?¨ªzem¨ª, podkrov¨ª a mal? sklep. D?m tvo?¨ª jedna bytov¨¢ jednotka 4 + 1. V p?¨ªzem¨ª se nach¨¢z¨ª kuchyn¨§, vstupn¨ª hala se schodi?t¨§m, pokoj¨ªk, ob?vac¨ª pokoj, lo?nice, kotelna s WC, koupelna, veranda a komory. V podkrov¨ª je lo?nice a velk? p?dn¨ª prostor. Sklep se nach¨¢z¨ª u hospod¨¢?sk¨¦ ?¨¢sti. Orientace oken obytn?ch m¨ªstnost¨ª je jihov?chodn¨ªm a jihoz¨¢padn¨ªm sm¨§rem, co? je dobr¨¢ orientace pro dostate?n¨¦ proslun¨§n¨ª obytn?ch m¨ªstnost¨ª. Pouze lo?nice v zadn¨ª ?¨¢sti domu m¨¢ orientaci okna na severov?chod. Dobr¨¦ je i prosv¨§tlen¨ª m¨ªstnost¨ª denn¨ªm sv¨§tlem. D?m je postaven? z kamenn¨¦ho a sm¨ª?en¨¦ho zdiva. Stropn¨ª konstrukce jsou d?ev¨§n¨¦ tr¨¢mov¨¦. St?echa je sedlov¨¢ . St?e?n¨ª krytinu tvo?¨ª nov¨¦ beternitov¨¦ ?ablony. Domek m¨¢ ?paletov¨¢ d?ev¨§n¨¢ okna. Pozemek pat?¨ªc¨ª k domu je velk?, m¨ªrn¨§ sva?it? v?chodn¨ªm sm¨§rem. b) In?en?rsk¨¦ s¨ªt¨§ a vyt¨¢p¨§n¨ª Do domu je zaveden vodovod a elekt?ina. Spla?kov¨¢ voda je vedena do septiku. De??ov¨¦ vody jsou svedeny na ter¨¦n. Oh?ev tepl¨¦ u?itkov¨¦ vody je zaji?t¨§n elektrick?m z¨¢sobn¨ªkov?m oh?¨ªva?em. Vyt¨¢p¨§n¨ª domku je ¨²st?edn¨ªm topen¨ªm s kotlem na uhl¨ª. c) Poruchy a slab¨¦ str¨¢nky D?m je v dobr¨¦m stavebn¨§-technick¨¦m stavu. Z¨¢va?n¨¦ stavebn¨ª poruchy p?i prohl¨ªdce nebyly zji?t¨§ny. V domku byla zji?t¨§na vlhkost st¨§n v zastav¨§n?ch m¨ªstnostech n¨¢bytkem. Nejv¨§t?¨ªm nedostatkem je nevyhovuj¨ªc¨ª dispozi?n¨ª uspo?¨¢d¨¢n¨ª m¨ªstnost¨ª a vysok? radonov? index. Zhodnocen¨ª objektu je provedeno po vizu¨¢ln¨ª prohl¨ªdce stavby. d) Pl¨¢novan¨¦ vyu?it¨ª Rodinn? d?m m¨¢ slou?it jako bydlen¨ª pro v¨ªce lid¨ª n¨§kolika generac¨ª. Investor zam??l¨ª zv??it po?et obytn?ch m¨ªstnost¨ª a soci¨¢ln¨ªho z¨¢zem¨ª. N¨¢vrh ?e?en¨ª a) Dispozice a konstrukce V 1.NP z?stane zachov¨¢na st¨¢vaj¨ªc¨ª kuchyn¨§ s komorou ( pokoj¨ªkem ). Ob?vac¨ª pokoj se roz?¨ª?¨ª o komoru a zv¨§t?¨ª se okno na severov?chodn¨ª stran¨§. Lo?nice se odd¨§l¨ª pr?choz¨ª chodbou do kotelny, kde z?stane zachov¨¢no WC. Veranda z?stane druh?m vstupem do domu. Koupelna
- 3. Ing. Ji?¨ª Perl¨ªk a Ing. Martin Perl¨ªk - projektanti rodinn?ch dom?, www.perlikprojekce.cz m??e z?stat na stejn¨¦m m¨ªst¨§, pouze vstup do koupelny by bylo vhodn¨§j?¨ª prov¨¦st z haly p?es kom¨ªnovou st¨§nu. V?hodou tohoto ?e?en¨ª je um¨ªst¨§n¨ª koupelny v centr¨¢ln¨ª ?¨¢sti, jeden oh?¨ªva? tepl¨¦ vody pro v?echny za?izovac¨ª p?edm¨§ty a nebude nutn¨¦ vybourat okno ?t¨ªtov¨¦ obvodov¨¦ st¨§ny. Ve druh¨¦ variant¨§ se p?esune koupelna do zadn¨ª ?¨¢sti domu a zv¨§t?¨ª se komora na pokoj. V tomto p?¨ªpad¨§ by bylo dobr¨¦ um¨ªstit pod schody WC s umyvad¨¦lkem. Vstupn¨ª hala se rozd¨§l¨ª prosklenou st¨§nou na z¨¢dve?¨ª a halu. Schodi?t¨§ do podkrov¨ª je t?eba p?estav¨§t na m¨ªrn¨§j?¨ª a vyhnout se vazn¨¦mu tr¨¢mu, kter? nyn¨ª zasahuje do st¨¢vaj¨ªc¨ªho schodi?t¨§. V 2.NP - podkrov¨ª se um¨ªst¨ª 2 a? 3 lo?nice a koupelna u v?stupn¨ªho schodi?t¨§. Prosv¨§tlen¨ª m¨ªstnost¨ª bude zaji?t¨§no vik??i nebo st?e?n¨ªmi okny. Probl¨¦mem jsou pln¨¦ vazby st?echy, kde vazn¨¦ tr¨¢my vystupuj¨ª nad ¨²rove¨¾ podlahy a je nutno v dan¨¦m m¨ªst¨§ zvednout podlahu. b) Tepeln¨§ technick¨¦ ?e?en¨ª, opat?en¨ª proti vlhkosti a st?echa V p?¨ªpad¨§ proveden¨ª tepeln¨§izola?n¨ª fas¨¢dy na kamenn¨¦ zdivo je t?eba u?¨ªt prov¨§tr¨¢vanou izolaci z desek Orsil. Budou vym¨§n¨§na okna a vstupn¨ª dve?e. Podlahu v 1.NP doporu?uji opat?it tepelnou izolac¨ª. Do stropn¨ª konstrukce je mo?no instalovat foukanou tepelnou izolaci. Zateplen¨ª st?echy se provede pod s¨¢drokartonov? podhled opat?en? paroz¨¢branou. Po proveden¨ª opat?en¨ª proti vnik¨¢n¨ª vlhkosti do zdiva (navrt¨¢n¨ª zdiva s proveden¨ªm injekt¨¢?e) je t?eba prov¨¦st izolaci podlahy, tou m??e b?t nap?¨ªklad prov¨§tr¨¢van¨¢ podlaha, kter¨¢ bude slou?it jako izolace proti zemn¨ª vlhkosti a radonu s dutinou z izola?n¨ªch v¨§trac¨ªch blok? nap? typ Igl?. St¨¢l¨¦ prov¨§tr¨¢n¨ª m¨ªstnost¨ª je mo?no zajistit pomoc¨ª rekuperace. Ventila?n¨ª rekupera?n¨ª jednotku je mo?no um¨ªstit do skladu u hospod¨¢?sk¨¦ ?¨¢sti domu vzhledem k jej¨ª hlu?nosti. St?echa byla pokryta p?ed cca deseti lety beternitov?mi ?ablonami. St?echa nem¨¢ z?ejm¨§ pojistnou hydroizolaci. D?evo je t?eba o?et?it n¨¢st?ikem proti d?evokazn?m houb¨¢m a hmyzu. c) In?en?rsk¨¦ s¨ªt¨§ a vyt¨¢p¨§n¨ª Nov¨§ budou instalov¨¢ny rozvody vody a kanalizace, v?etn¨§ nov?ch za?izovac¨ªch p?edm¨§t?. Tepl¨¢ u?itkov¨¢ voda bude oh?¨ªv¨¢na v elektrick¨¦m z¨¢sobn¨ªkov¨¦m oh?¨ªva?i um¨ªst¨§n¨¦m pod schody nebo v koupeln¨¢ch. De??ov¨¢ voda bude svedena na ter¨¦n, p?¨ªpadn¨§ do z¨¢sobn¨ªk?. Elektrick¨¦ rozvody budou provedeny nov¨§. Rozvody budou vedeny v podlah¨¢ch a v dr¨¢?ce ve st¨§n¨§. Vyt¨¢p¨§n¨ª domu budou zaji??ovat kotel na pelety um¨ªst¨§n? v koteln¨§. V kuchyn¨ª bude postavena pec. Kom¨ªny je nutno vyvlo?kovat. d) Shrnut¨ª D?m je v zaj¨ªmav¨¦ a klidn¨¦ lokalit¨§. M¨¢ velk? pozemek, kter? v?etn¨§ vedlej?¨ªch staveb umo?¨¾uje rozmanit¨¦ vyu?it¨ª. Rekonstrukci domu je mo?no rozd¨§lit do n¨§kolika etap dle finan?n¨ªch mo?nost¨ª. Investi?n¨ª n¨¢klady lze odhadnout dle rozsahu rekonstrukce na 1,5 ¨C 2,5 mil. K?. V Praze dne 8.9. 2014 Ing. Ji?¨ª Perl¨ªk Skorkovsk¨¢ 653/6, Praha 9, www.perlikprojekce.cz
- 4. Ing. Ji?¨ª Perl¨ªk a Ing. Martin Perl¨ªk - projektanti rodinn?ch dom?, www.perlikprojekce.cz Studie P?dorys 1.NP ¨C varianta 1
- 5. Ing. Ji?¨ª Perl¨ªk a Ing. Martin Perl¨ªk - projektanti rodinn?ch dom?, www.perlikprojekce.cz P?dorys 1.NP ¨C varianta 2
- 6. Ing. Ji?¨ª Perl¨ªk a Ing. Martin Perl¨ªk - projektanti rodinn?ch dom?, www.perlikprojekce.cz P?dorys 2.NP