Presentatie Peter Appeljan voor Amsterdam Vastgoed 04 04 2013
- 1. Amsterdam Vastgoed 4 april 2013 Peter Appeljan Director Woningen Syntrus Achmea Real Estate & Finance
- 2. Agenda Over Syntrus Achmea Real Estate & Finance Marktbeeld woningen als belegging Toename vrije sector huur noodzakelijk Veranderende vraag invulling woonbehoefte Wie investeert? Pagina 2 04-04-2013
- 3. Kernactiviteiten Syntrus Achmea Real Estate & Finance Vermogensbeheerder in vastgoed en hypotheken op de markt voor institutionele beleggers: Markt en 32 institutionele klanten Klanten 14 miljard in vastgoed en hypotheken Beleggen in woningen, winkels, kantoren, hypotheken en zorgvastgoed Beleggen, financieren en ontwikkelen van vastgoed om Activiteiten rendement voor klanten te behalen Aankoop, beheer en verkoop van vastgoed Ontwikkelen nieuw vastgoed en herontwikkeling bestaand Managen (in)directe portefeuilles nationaal en internationaal Producten vastgoed Verstrekken van hypotheken en zakelijke financieringen Managen van fondsen voor Nederlands vastgoed, Internationaal vastgoed (AREA) en Hypotheken Direct contact met bestuur, via bestuursbureau of via fiduciar Distributie manager. Pagina 3 04-04-2013
- 4. Verwachtingen woningmarkt: Behoefte nieuwbouw huurwoningen met huren tussen 650 900 ligt op 200.000 in periode 2010 2020 Tot en met 2014 lichte afwaarderingen Vanaf 2015 opwaarderingen Totaalrendement blijft positief en stijgt vanaf 2015 Grotere schaarste beleggershuurwoningen Pagina 4 04-04-2013
- 5. Toenemende vraag naar (huur)woningen Koopwoning is riskanter Mobiliteit in werk en relaties Verstedelijking Vergrijzing Aanpak scheefwonen Pagina 5 04-04-2013
- 6. Woningmarkt meer marktconform Totale woningvoorraad 7,1 miljoen Woningvoorraad is consequentie van beleid: Bron: CBS Stimulering koopwoningen Fiscale stimulatie Financieringsmogelijkheden extreem hoog, 120% marktwaarde, 2 salarissen etc. Bouwen van sociale huurwoningen Marktconformiteit is noodzakelijk 10 tot 15% vrije sector huur binnen de totale woningvoorraad is mogelijk Middensegment huurmarkt nu nauwelijks aanwezig Pagina 6 04-04-2013
- 7. Wie investeert in Nederlandse woningmarkt Institutionele belegger: laatste 20 jaar afname beleggingen in Nederlandse woningen Buitenlandse beleggers: investeren niet Particuliere beleggers: investeren in toenemende mate! Pagina 7 04-04-2013
- 8. Bouw als motor van de Nederlandse economie hapert flink Opgeleverde woningen en vergunningen nieuwbouw Bron: Syntrus Achmea Vastgoed op basis van CBS Pagina 8 04-04-2013
- 9. Groei van de vraag (in vrije sector) blijft groot Groei inwoners en huishoudens jaar op jaar Bron: Syntrus Achmea Vastgoed op basis van CBS Aantal huishoudens groeit tot 2030 met 1 miljoen waarvan 730.000 eenpersoonshuishoudens Aantal 75+ stijgt met 90% naar 2 miljoen in 2030 Jaarlijks 50.000 huishoudens erbij, vervangingsgraad woningen is 30.000 per jaar. Gemiddelde woning moet dus 250 jaar mee gaan Structurele productie van 80.000 woningen is noodzakelijke. Pagina 9 04-04-2013
- 10. Veranderende vraag biedt kansen Huurprijzen net boven liberalisatiegrens Studentenhuisvesting? (her)Starters? 65 plus zonder hypotheek Wonen met zorgaspect Transformatie van kantoren Binnenstedelijke herontwikkeling Pagina 10 04-04-2013
- 11. Vrije sector huurwoningen: meer marktwerking maar wie investeert? Kabinetsbeleid: stappen naar meer marktwerking Markt dwingt consumenten naar vrije sector huur Kabinet stimuleert doorstroming van sociale huur naar vrije sector en koop Pagina 11 04-04-2013
- 12. Conclusie: Stijgende vraag naar vrije sector huurwoningen. Wie investeert? Consistent beleid Verhogen marktwerking Heldere rol tussen markt en corporaties Geleidelijke afname overmatige subsidie koopwoning Binnenlandse en buitenlandse beleggers moeten duurzaam rendement kunnen behalen Beleid is geslaagd als buitenlandse beleggers weer toetreden tot de Nederlandse woningmarkt zoals dat nu in Duitsland, Engeland en de VS gebeurt Pensioenfondsen kunnen alleen investeren als een goed rendement te behalen is. Pagina 12 04-04-2013
- 13. Gaat het woonakkoord werken? Verhuurdersheffing jaagt institutionele beleggers de sector uit. Corporaties hoeven geen rendement te halen. Beleggers wel. Wat kunt u doen om institutionele beleggers te laten beleggen in Nederland Institutionele beleggers vrijstellen van verhuurdersheffing Algehele vrijstelling voor alle nieuwbouw beleggers vanaf 2013 Minimaal studentenwoningen en kleine (zorg)eenheden vrijstellen van verhuurdersheffing Belangrijk zijn verder Huurstijging boven inflatie, ondersteunt behalen rendement Aanpak scheefwonen (langer dan 2 jaar) Pagina 13 04-04-2013