Prognoser for boligmarkedet 2015 presentasjon
•Download as PPTX, PDF•
0 likes•505 views
Presentasjon fra konferansen Boliger for Fremtiden 2015, Februar 2015 i Oslo
Prognoser for boligmarkedet 2015 presentasjon
- 1. Ny Analyse as forenkler og forklarer samfunnet Prognoser for boligmarkedet i 2015 - Nasjonale drivere og regionaleforskjeller I samarbeid med
- 2. Ny Analyse as Innhold • Nasjonalboligprisprognose • Viktigste drivere • Regionale boligprisprognoser • Noen vekstkommuner • Oljesjokket – effekter i boligmarkedet?
- 3. Ny Analyse as NyAnalyse– hvem er vi? Et uavhengig utredningsbyrå bestående av samfunnsøkonomer medulike bakgrunn. Sjeføkonom og parter er Terje Strøm og ny partner Villeman Vinje. Vi holder til i Hegdehaugsveien i Oslo og har spisskompetanse på: • Boligmarkedet • Bransje-ogselskapsanalyse • Kommuneanalyse - sammenslåinger, byråkratibarometer, effektiv drift, alternative budsjett. • Skatteanalyse m.m.
- 4. Ny Analyse as Litt skryt – NyAnalyse vinnerprognosekonkurranse for 2014 Vårt estimat: 2,0 % Fasit: 2,1 % SSB
- 5. Ny Analyse as Hva driver de?
- 6. Ny Analyse as Markedet i 2015: Byggeaktivitet • Lavere prisvekst og høye byggekostnader hargjort utbyggere avventende • Lettelser innen byggetekniske krav ikke ventet å slå inn før i2016
- 7. Ny Analyse as Markedet i 2015: Renter, kreditt og disponibel inntekt • Historisk lave utlånsrenter. Flytende: 2,9 % Fastrente: 3 år: 2,3%, 5 år: 2,5 %, 10 år: 3,2 % (DNB). Fastrenta sier noe om renteforventningene til bankene fremover. Påslag rundt: 0,5-1 pp. • Lønnsvekst, skattekuttog gjeldsvekst – men også økt sparing • Moderat økt arbeidsledighet.
- 8. Ny Analyse as Markedet i 2015: Boligbehov • Lavere nettoinnvandringog lavere befolkningsvekst gir mindre pressi boligbehov enn før • Nybyggingen er allikevel fortsatt mindre enn befolkningsveksten
- 9. Ny Analyse as Markedet i 2015: Pristrend og forventninger • Økte kapitalkravhos bankene, økte egenkapitalkrav hos husholdningene, lavere arbeidsinnvandringog høye boligpriser har dempet prisveksten de siste årene. • Folk er generelt mer pessimistiske tillandets økonomi i2015 (Finans Norge – undersøkelse)
- 10. Ny Analyse as Nasjonal prisprognose for 2015 • Ventet prisutvikling2015: 4-6 prosent • Forå opprettholde dagens nivå på antall boliger sett i forhold til befolkningsmengden, må det bygges rundt 28 000 nye boliger i 2015 på landsbasis.
- 12. Ny Analyse as Fallet i oljeinvesteringene Størst usikkerhetpå Vestlandet • De regionene som vil merkemesttil et eventuelt krasj i 2015 erRogaland, Hordaland og Finnmark. • Ringvirkningseffekter av redusert etterspørsel fra oljesektoren inn i denøvrige økonomien. • Men alleredetegn til oppblomstring innenmer tradisjonell industri (høyere PMI).
- 13. Ny Analyse as Vekst- kommunene 2015 -Befolkningsvekst -Vekst/moderat fall i sysselsettingen -Fall i ledigheten -Inntektsvekst -Boligprisvekst i 2014 Bildet endrer seg dersom oljenedgangen får fotfeste
- 14. forenkler og forklarer samfunnet Ny Analyse as