際際滷

際際滷Share a Scribd company logo

Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2017

Metrohouse
Metrohouse

Sytuacja na rynku kredyt坦w i mieszka w lipcu 2017 r.

1 of 9
Download to read offline
Lipiec 2017
KREDYTY HIPOTECZNE W tym roku mar甜e kredyt坦w hipotecznych rosn niemal bez przerwy. W minionym miesicu podwy甜ki wprowadziy mBank i Credit Agricole. W pierwszym p坦roczu mielimy wic tylko jeden miesic (kwiecie), w kt坦rym rednia mar甜a nie wzrosa. Przyczyn podwy甜ek mo甜e by nie tylko ch zwikszenia zysk坦w przez banki, ale r坦wnie甜 ograniczenie szybko rosncego popytu na kredyt. Wedug BIK w czerwcu a甜 o 20% r/r wzrosa warto wniosk坦w o tego rodzaju finansowanie. Podwy甜szajc mar甜e banki mog upiec dwie pieczenie na jednym ogniu. Z jednej strony mog poprawi swoje zyski, kt坦re podgryzaj m.in. podatek bankowy czy skadki na BFG. Z drugiej mog w ten spos坦b nieco hamowa dynamicznie rosncy popyt na kredyty mieszkaniowe. Dobra sytuacja na rynku pracy, w gospodarce i og坦lny optymizm sprawiaj, 甜e Polacy coraz chtniej decyduj si za zakup lub budow nieruchomoci na kredyt. Potwierdzaj to dane BIK na temat wniosk坦w o kredyty hipoteczne. W czerwcu ich warto wzrosa a甜 o 20% w por坦wnaniu z tym samym miesicem przed rokiem. Jest to imponujcy wynik biorc pod uwag, 甜e w czerwcu przed rokiem mo甜na byo jeszcze stara si o kredyt z dopat z programu Mieszkanie dla modych. Obecnie nie ma ju甜 takiej mo甜liwoci cho planowane jest ponowne wczenie takiej opcji na pocztku sierpnia. W caym pierwszym p坦roczu warto wniosk坦w wzrosa natomiast o 14,5%. Trzeba jednak doda, 甜e podwy甜ki mar甜 nie s na szczcie bardzo du甜e. Od pocztku roku rednia mar甜a kredyt坦w z wysokim (25%) wkadem wasnym wzrosa o 0,12 p.p. (z 2,05% do 2,17%). Tych z najni甜szym (10%) wzrosa natomiast o 0,2 p.p. (z 2,18% do 2,38%). Ponadto mimo podwy甜ek, oprocentowanie nadal jest bardzo niskie. W przypadku kredyt坦w z wysokim wkadem wasnym wynosi rednio 3,91%. Zawdziczamy to utrzymywaniu przez Rad Polityki Pieni甜nej rekordowo niskich st坦p procentowych. Tab. 1. Kredyty w PLN z wkadem wasnym 25% Kredyt na kwot 300 tys. z, o pozycji decyduje koszt kredytu Bank Koszt kredytu w pierwszych 5 latach Mar甜a Oprocentowanie PKO Bank Polski 56 362 z 1,84% 3,57% BG纏 BNP PARIBAS 57 106 z 2,20% 3,93% ING Bank lski 57 803 z 1,90% 3,71% Raiffeisen Polbank 59 194 z 1,89% 3,62% Bank Millennium 60 526 z 2,20% 3,93% Credit Agricole 60 847 z 2,20% 3,85% BO 61 174 z 2,00% 3,81% Jarosaw Sadowski Expander Advisors
Bank Pekao 61 278 z 2,09% 3,82% Euro Bank 63 890 z 2,39% 4,12% BZ WBK* 64 500 z 2,19% 3,92% Deutsche Bank 65 093 z 2,10% 3,83% mBank Hipoteczny 65 604 z 2,25% 3,98% Alior Bank 76 221 z 3,00% 4,73% *W BZ WBK mar甜a zale甜y od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna mar甜a dla klient坦w z najwy甜sz ocen skoringow. Oznacza to, 甜e nawet wnioskujc o tak sam kwot kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkadzie wasnym, mar甜a i koszt kredytu mog by wy甜sze. 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Tab. 2. Kredyty w PLN z wkadem wasnym 10% Kredyt na kwot 300 tys. z, o pozycji decyduje koszt kredytu Bank Koszt kredytu w pierwszych 5 latach Mar甜a Oprocentowanie Bank Millennium 61 684 z 2,30% 4,03% PKO Bank Polski 61 807 z 2,01% 3,74% Bank Pekao 62 052 z 2,09% 3,82% BZ WBK* 64 233 z 2,19% 3,92% mBank Hipoteczny 65 338 z 2,25% 3,98% Raiffeisen Polbank 66 221 z 2,39% 4,12% Euro Bank 66 247 z 2,57% 4,30% Deutsche Bank 70 399 z 2,30% 4,03% BO 73 133 z 2,20% 4,01% Alior Bank 80 361 z 3,30% 5,03% *W BZ WBK mar甜a zale甜y od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna mar甜a dla klient坦w z najwy甜sz ocen skoringow. Oznacza to, 甜e nawet wnioskujc o tak sam kwot kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkadzie wasnym, mar甜a i koszt kredytu mog by wy甜sze. 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Tab. 3. Kredyt w ramach programu Mieszkanie dla Modych Kredyt na kwot 300 tys. z, o pozycji decyduje koszt kredytu Bank Koszt kredytu w pierwszych 5 latach Mar甜a Oprocentowanie Bank Millennium 61 744 z 2,30% 4,03% PKO Bank Polski 61 800 z 2,11% 3,84% Bank Pekao 63 150 z 2,19% 3,92% BZ WBK* 64 311 z 2,19% 3,92% Raiffeisen Polbank 66 297 z 2,39% 4,12% Euro Bank 66 326 z 2,57% 4,30% BO 68 351 z 2,20% 4,01% Deutsche Bank 72 329 z 2,50% 4,23% Alior Bank 80 439 z 3,30% 5,03% *W BZ WBK mar甜a zale甜y od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna mar甜a dla klient坦w z najwy甜sz ocen skoringow. Oznacza to, 甜e nawet wnioskujc o tak sam kwot kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkadzie wasnym, mar甜a i koszt kredytu mog by wy甜sze. 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r.
Wykres 1. rednia mar甜a w ofertach kredyt坦w hipotecznych w PLN Dotyczy kredytu na kwot 300 tys. z 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Wykres 2. rednie oprocentowanie w ofertach kredyt坦w hipotecznych w PLN Dotyczy kredytu na kwot 300 tys. z 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Jarosaw Sadowski G坦wny Analityk, Expander Advisors Sp. z o.o.
CENY TRANSAKCYJNE W dalszym cigu obserwujemy coraz wy甜sze ceny w transakcjach we Wrocawiu. Niewiele brakuje, by rednia przekroczya 6000 z za m kw. Dro甜ej jest tak甜e w odzi i Poznaniu. Na szczcie dla kupujcych nieco mniej pacimy za M w stolicy, gdzie rednie ceny nie przekraczaj 7500 z. Spor坦d analizowanych miast najciekawsza sytuacja ma miejsce we Wrocawiu, gdzie ponownie nabywalimy dro甜sze mieszkania. Jeszcze przed miesicem mielimy do czynienia z do nieoczekiwanym skokiem cenowym, ale okazuje si, 甜e nabywcy nadal kupuj mieszkania po do wysokich, jak na to miasto, stawkach. Obecnie za m kw. mieszkania pacimy tu 5917 z, wic niewiele brakuje, by zostaa przekroczona bariera 6000 z. W por坦wnaniu do stawek transakcyjnych sprzed roku to o prawie 12. proc. wicej. Du甜e znaczenie dla ksztatowania si rednich cen ma fakt, 甜e nabywane mieszkania maj niewielkie metra甜e. W transakcjach ostatnich tygodni przewa甜ay niewielkie lokale dwupokojowe oraz kawalerki. rednia powierzchnia w transakcjach to zaledwie 47 m kw. identycznie jak w odzi. Najni甜sza odnotowana cena m kw. to 4700 z, ale zdarzay si te甜 transakcje w okolicach 7500 z za m kw., co jak na wrocawski rynek wt坦rny jest rzadziej spotykan wartoci. Tab. 4. rednie ceny transakcyjne mieszka IV 2017 r. Miasto rednia cena transakcyjna z okresu IV 2017-VI 2017 Zmiana proc. w cenach trans. m/m Zmiana proc. w cenach trans. r/r rednia cena nabywanego mieszkania redni metra甜 nabywanego mieszkania Wrocaw 5917 2,3% 11,9% 275 000z 47 Krak坦w 6155 -1,7% 1,5% 358 000 z 59 Warszawa 7425 -3,6% 0,5% 410 000 z 55 Pozna 5322 4,1% 0,0% 306 500 z 58 Gdask 5453 -2,7% 1,0% 274 000 z 53 Gdynia 5155 0,7% 7,0% 262 000 z 52 坦d添 3880 4,0% 14,7% 183 000 z 47 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Dro甜ej kupujemy mieszkania w odzi. Za m kw. trzeba zapaci 3880 z, czyli o ponad 14 proc. wicej ni甜 przed rokiem, kiedy rednia cena w transakcjach nie przekraczaa 3400 z. Podobnie jak we Wrocawiu du甜y wpyw na ceny ma metra甜 sprzedawanych mieszka. Najczstszym produktem w obrocie s lokale jedno i dwupokojowe, gdzie cena m kw. zwyczajowo bywa znacznie wy甜sza ni甜 w lokalach o wikszej powierzchni. Marcin Jaczuk Metrohouse Franchise
Mimo to nadal mo甜na znale添 tu mieszkanie za 2500 z za m kw. Najwy甜sza cena m kw. w transakcjach to 5000 z, ale mieszkania w tej cenie nie ciesz si du甜 popularnoci. Zwykle takie ceny s domen albo bardzo maych mieszka albo te甜 lokali wybudowanych w ostatnich latach przez deweloper坦w. Trzecim z miast, kt坦re w zestawieniu mo甜e pochwali si wy甜szymi cenami jest Pozna. Cho w poprzednim miesicu odnotowalimy obni甜k do poziomu 5110 z, to obecnie rednia przekroczya ponownie 5300 z. Jeli por坦wnamy obecne ceny do tych sprzed roku, s one niemal identyczne. Najwy甜szy spadek w por坦wnaniu do ubiegego miesica ma na koncie Warszawa, gdzie kupujemy mieszkania w cenie 7425 z za m kw., a cena ta jest bardzo zbli甜ona do tej z opracowania, kt坦re przedstawialimy dokadnie 12 miesicy temu. Najwy甜sza stawka za m kw. przekroczya 14000 z nie jest to wprawdzie rekordowo wysoka warto (czasem przekracza 20000 z), ale pokazuje jak bardzo stoeczny rynek cenowo odbiega od reszty polskich miast. Nadal jednak mo甜na znale添 oferty w cenie ok. 4500 z. Na pewno nie bdzie to mo甜liwe w przypadku segmentu najmniejszych mieszka, ale np. w trzypokojowych lub wikszych mieszkaniach w budynkach z wielkiej pyty, taki poziom cen jest mo甜liwy do osignicia. Nale甜y jednak przygotowa si, 甜e tego typu oferty to bd zwykle mieszkania do gruntownego remontu. Na Pomorzu w Gdasku i Gdyni, ceny ksztatuj si na podobnych poziomach od kilku miesicy. Wprawdzie w Gdasku kupowalimy mieszkania nieco tasze ni甜 przed miesicem, ale po dro甜szych zakupach z przeomu roku przysza pora na stabilizacj na poziomie 5400-5500 z. Nieco taniej (o 1,7 proc.) pacimy te甜 za lokale w Krakowie. Cay czas rednia cena m kw. przekracza 6000 z, ale nie jest to przeszkod w nabywaniu do du甜ych mieszka. rednia z ostatnich trzech miesicy to 59 m kw. najwicej spor坦d analizowanych miast. Wykres 4. rednie ceny transakcyjne mieszka VI 2016 VI 2017 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Marcin Jaczuk Metrohouse Franchise S.A
RYNEK PIERWOTNY Drugi kwarta 2017 roku z pewnoci by ciekawym okresem dla krajowego rynku deweloperskiego. Na przeomie marca i kwietnia br. trwa jeszcze prawdziwy wycig o dofinansowanie z MdM-u. Ta rywalizacja kredytobiorc坦w, zakoczya si komunikatem BGK z 6 kwietnia o wstrzymaniu dopat. Kolejne tygodnie byy ju甜 spokojniejsze dla deweloper坦w oraz ich klient坦w. Inwestorzy mieszkaniowi i kolejni kupujcy, odczuli jednak wczeniejsz wyprzeda甜 tanich lokali. Na wiodcych rynkach pierwotnych przewa甜ay wzrosty cen Przegld sytuacji panujcej w II kw. 2017 r. na najwikszych rynkach deweloperskich (Warszawa, Krak坦w, 坦d添, Wrocaw, Pozna i Gdask), warto rozpocz od analizy rednich cen ofertowych za 1 mkw. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazuj, 甜e w II kw. 2017 r. te ceny wynosiy: Warszawa - 7 625 z/mkw. (+1,6% wzgldem I kw. 2017 r.) Krak坦w - 6 827 z/mkw. (+1,9%) 坦d添 - 5 112 z/mkw. (+3,0%) Wrocaw - 6 522 z/mkw. (+2,4%) Pozna - 6 370 z/mkw. (-0,7%) Gdask - 6 226 z/mkw. (+2,3%) Warto zwr坦ci uwag, 甜e tylko w Poznaniu odnotowano niewielki spadek redniej ofertowej ceny za 1 mkw. Wzrosty obliczone dla pozostaych miast, wynosiy od 1,6% (Warszawa) do 3,0% (坦d添). Pomimo zmian odnotowanych w odzi, wspomniane miasto nadal pozostawao najbardziej przystpnym cenowo rynkiem. Wedug danych portalu RynekPierwotny.pl, a甜 46% nowych mieszka w odzi kosztowao 4000 z/mkw. - 5000 z/mkw. (dane z II kw. 2017 r.). Udzia lokali z cen ofertow od 5000 z/mkw. do 6000 z/mkw. by niewiele mniejszy (42%). Innym ciekawym przykadem jest Pozna. Stolica Wielkopolski pomimo podobnego poziomu redniej ceny 1 mkw. jak Wrocaw i Gdask, w II kw. 2017 r. cechowaa si zdecydowanie wy甜szym udziaem lokali kosztujcych 6000 z/mkw. - 7000 z/mkw. Ta sytuacja udowadnia, 甜e redni poziom cen za 1 mkw. nie powinien by jedynym wska添nikiem sprawdzanym przy por坦wnywaniu rynk坦w. Andrzej Prajsnar RynekPierwotny.pl
Wykres 5. Rozkad ofertowych cen 1 mkw. lokali na szeciu najwikszych rynkach pierwotnych (II kw. 2017 r.) 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Najwicej tanich mieszka ubyo w odzi oraz Wrocawiu Ciekawie przedstawia si te甜 por坦wnanie udziau mieszka z poszczeg坦lnych grup cenowych w I kw. 2017 r. oraz II kw. 2017 r. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazuj, 甜e wyprzeda甜 taszych mieszka (zwizana m.in. z MdM-em), moga by przyczyn wzrost坦w cen odnotowanych na piciu analizowanych rynkach. Najwikszy spadek udziau taszych mieszka odnotowano dla odzi oraz Wrocawia. W przypadku 坦dzkiego rynku, odsetek lokali kosztujcych 4000 z/mkw. - 5000 z/mkw. zmniejszy si a甜 o 8,3 punktu procentowego. Analogiczna zmiana na terenie Wrocawia wyniosa 3,0 punkty procentowe. Takie zmiany tumacz, dlaczego dwa wspomniane miasta (坦d添 i Wrocaw) w II kw. 2017 r. cechoway si najwikszym wzrostem przecitnej ceny 1 mkw.
Tab. 5. Zmiana udziau lokali z poszczeg坦lnych grup cenowych na szeciu najwikszych rynkach pierwotnych (I kw. 2017 r. II kw. 2017 r.) 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Trwajce wakacje raczej nie bd spokojne dla deweloper坦w Pod koniec analizowanego okresu (tzn. II kw. 2017 r.), deweloperzy oraz ich klienci otrzymali informacje, 甜e na wskutek zmian prawnych, w sierpniu prawdopodobnie bd dostpne dodatkowe rodki na dopaty. Dodatkowa suma dofinansowania na 2017 r. nie bdzie du甜a i wyniesie ok. 67 mln z. Mimo tego, zapowied添 rzdu wzbudzia zamieszanie na rynku mieszkaniowym. Nie wiadomo jeszcze, ile os坦b zrezygnuje z plan坦w ubiegania si o dopaty na pocztku 2018 r. i spr坦buje szczcia w sierpniu. Mo甜na jednak oczekiwa, 甜e popyt na dopaty ze strony tych kredytobiorc坦w bdzie nieproporcjonalnie wysoki w stosunku do sumy dodatkowych rodk坦w. Niespodziewana decyzja o wznowieniu programu MdM, na pewno zwikszy zainteresowanie ofert deweloper坦w w trakcie trwajcych wakacji. Nie wydaje si jednak, 甜eby w warunkach tak du甜ej poda甜y, przejciowo zwikszony popyt m坦g doprowadzi do wzrost坦w cen najpopularniejszych lokali. Andrzej Prajsnar RynekPierwotny.pl

More Related Content

Raport Metrohouse i Expandera Lipiec 2017

  • 2. KREDYTY HIPOTECZNE W tym roku mar甜e kredyt坦w hipotecznych rosn niemal bez przerwy. W minionym miesicu podwy甜ki wprowadziy mBank i Credit Agricole. W pierwszym p坦roczu mielimy wic tylko jeden miesic (kwiecie), w kt坦rym rednia mar甜a nie wzrosa. Przyczyn podwy甜ek mo甜e by nie tylko ch zwikszenia zysk坦w przez banki, ale r坦wnie甜 ograniczenie szybko rosncego popytu na kredyt. Wedug BIK w czerwcu a甜 o 20% r/r wzrosa warto wniosk坦w o tego rodzaju finansowanie. Podwy甜szajc mar甜e banki mog upiec dwie pieczenie na jednym ogniu. Z jednej strony mog poprawi swoje zyski, kt坦re podgryzaj m.in. podatek bankowy czy skadki na BFG. Z drugiej mog w ten spos坦b nieco hamowa dynamicznie rosncy popyt na kredyty mieszkaniowe. Dobra sytuacja na rynku pracy, w gospodarce i og坦lny optymizm sprawiaj, 甜e Polacy coraz chtniej decyduj si za zakup lub budow nieruchomoci na kredyt. Potwierdzaj to dane BIK na temat wniosk坦w o kredyty hipoteczne. W czerwcu ich warto wzrosa a甜 o 20% w por坦wnaniu z tym samym miesicem przed rokiem. Jest to imponujcy wynik biorc pod uwag, 甜e w czerwcu przed rokiem mo甜na byo jeszcze stara si o kredyt z dopat z programu Mieszkanie dla modych. Obecnie nie ma ju甜 takiej mo甜liwoci cho planowane jest ponowne wczenie takiej opcji na pocztku sierpnia. W caym pierwszym p坦roczu warto wniosk坦w wzrosa natomiast o 14,5%. Trzeba jednak doda, 甜e podwy甜ki mar甜 nie s na szczcie bardzo du甜e. Od pocztku roku rednia mar甜a kredyt坦w z wysokim (25%) wkadem wasnym wzrosa o 0,12 p.p. (z 2,05% do 2,17%). Tych z najni甜szym (10%) wzrosa natomiast o 0,2 p.p. (z 2,18% do 2,38%). Ponadto mimo podwy甜ek, oprocentowanie nadal jest bardzo niskie. W przypadku kredyt坦w z wysokim wkadem wasnym wynosi rednio 3,91%. Zawdziczamy to utrzymywaniu przez Rad Polityki Pieni甜nej rekordowo niskich st坦p procentowych. Tab. 1. Kredyty w PLN z wkadem wasnym 25% Kredyt na kwot 300 tys. z, o pozycji decyduje koszt kredytu Bank Koszt kredytu w pierwszych 5 latach Mar甜a Oprocentowanie PKO Bank Polski 56 362 z 1,84% 3,57% BG纏 BNP PARIBAS 57 106 z 2,20% 3,93% ING Bank lski 57 803 z 1,90% 3,71% Raiffeisen Polbank 59 194 z 1,89% 3,62% Bank Millennium 60 526 z 2,20% 3,93% Credit Agricole 60 847 z 2,20% 3,85% BO 61 174 z 2,00% 3,81% Jarosaw Sadowski Expander Advisors
  • 3. Bank Pekao 61 278 z 2,09% 3,82% Euro Bank 63 890 z 2,39% 4,12% BZ WBK* 64 500 z 2,19% 3,92% Deutsche Bank 65 093 z 2,10% 3,83% mBank Hipoteczny 65 604 z 2,25% 3,98% Alior Bank 76 221 z 3,00% 4,73% *W BZ WBK mar甜a zale甜y od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna mar甜a dla klient坦w z najwy甜sz ocen skoringow. Oznacza to, 甜e nawet wnioskujc o tak sam kwot kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkadzie wasnym, mar甜a i koszt kredytu mog by wy甜sze. 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Tab. 2. Kredyty w PLN z wkadem wasnym 10% Kredyt na kwot 300 tys. z, o pozycji decyduje koszt kredytu Bank Koszt kredytu w pierwszych 5 latach Mar甜a Oprocentowanie Bank Millennium 61 684 z 2,30% 4,03% PKO Bank Polski 61 807 z 2,01% 3,74% Bank Pekao 62 052 z 2,09% 3,82% BZ WBK* 64 233 z 2,19% 3,92% mBank Hipoteczny 65 338 z 2,25% 3,98% Raiffeisen Polbank 66 221 z 2,39% 4,12% Euro Bank 66 247 z 2,57% 4,30% Deutsche Bank 70 399 z 2,30% 4,03% BO 73 133 z 2,20% 4,01% Alior Bank 80 361 z 3,30% 5,03% *W BZ WBK mar甜a zale甜y od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna mar甜a dla klient坦w z najwy甜sz ocen skoringow. Oznacza to, 甜e nawet wnioskujc o tak sam kwot kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkadzie wasnym, mar甜a i koszt kredytu mog by wy甜sze. 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Tab. 3. Kredyt w ramach programu Mieszkanie dla Modych Kredyt na kwot 300 tys. z, o pozycji decyduje koszt kredytu Bank Koszt kredytu w pierwszych 5 latach Mar甜a Oprocentowanie Bank Millennium 61 744 z 2,30% 4,03% PKO Bank Polski 61 800 z 2,11% 3,84% Bank Pekao 63 150 z 2,19% 3,92% BZ WBK* 64 311 z 2,19% 3,92% Raiffeisen Polbank 66 297 z 2,39% 4,12% Euro Bank 66 326 z 2,57% 4,30% BO 68 351 z 2,20% 4,01% Deutsche Bank 72 329 z 2,50% 4,23% Alior Bank 80 439 z 3,30% 5,03% *W BZ WBK mar甜a zale甜y od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna mar甜a dla klient坦w z najwy甜sz ocen skoringow. Oznacza to, 甜e nawet wnioskujc o tak sam kwot kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkadzie wasnym, mar甜a i koszt kredytu mog by wy甜sze. 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r.
  • 4. Wykres 1. rednia mar甜a w ofertach kredyt坦w hipotecznych w PLN Dotyczy kredytu na kwot 300 tys. z 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Wykres 2. rednie oprocentowanie w ofertach kredyt坦w hipotecznych w PLN Dotyczy kredytu na kwot 300 tys. z 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Jarosaw Sadowski G坦wny Analityk, Expander Advisors Sp. z o.o.
  • 5. CENY TRANSAKCYJNE W dalszym cigu obserwujemy coraz wy甜sze ceny w transakcjach we Wrocawiu. Niewiele brakuje, by rednia przekroczya 6000 z za m kw. Dro甜ej jest tak甜e w odzi i Poznaniu. Na szczcie dla kupujcych nieco mniej pacimy za M w stolicy, gdzie rednie ceny nie przekraczaj 7500 z. Spor坦d analizowanych miast najciekawsza sytuacja ma miejsce we Wrocawiu, gdzie ponownie nabywalimy dro甜sze mieszkania. Jeszcze przed miesicem mielimy do czynienia z do nieoczekiwanym skokiem cenowym, ale okazuje si, 甜e nabywcy nadal kupuj mieszkania po do wysokich, jak na to miasto, stawkach. Obecnie za m kw. mieszkania pacimy tu 5917 z, wic niewiele brakuje, by zostaa przekroczona bariera 6000 z. W por坦wnaniu do stawek transakcyjnych sprzed roku to o prawie 12. proc. wicej. Du甜e znaczenie dla ksztatowania si rednich cen ma fakt, 甜e nabywane mieszkania maj niewielkie metra甜e. W transakcjach ostatnich tygodni przewa甜ay niewielkie lokale dwupokojowe oraz kawalerki. rednia powierzchnia w transakcjach to zaledwie 47 m kw. identycznie jak w odzi. Najni甜sza odnotowana cena m kw. to 4700 z, ale zdarzay si te甜 transakcje w okolicach 7500 z za m kw., co jak na wrocawski rynek wt坦rny jest rzadziej spotykan wartoci. Tab. 4. rednie ceny transakcyjne mieszka IV 2017 r. Miasto rednia cena transakcyjna z okresu IV 2017-VI 2017 Zmiana proc. w cenach trans. m/m Zmiana proc. w cenach trans. r/r rednia cena nabywanego mieszkania redni metra甜 nabywanego mieszkania Wrocaw 5917 2,3% 11,9% 275 000z 47 Krak坦w 6155 -1,7% 1,5% 358 000 z 59 Warszawa 7425 -3,6% 0,5% 410 000 z 55 Pozna 5322 4,1% 0,0% 306 500 z 58 Gdask 5453 -2,7% 1,0% 274 000 z 53 Gdynia 5155 0,7% 7,0% 262 000 z 52 坦d添 3880 4,0% 14,7% 183 000 z 47 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Dro甜ej kupujemy mieszkania w odzi. Za m kw. trzeba zapaci 3880 z, czyli o ponad 14 proc. wicej ni甜 przed rokiem, kiedy rednia cena w transakcjach nie przekraczaa 3400 z. Podobnie jak we Wrocawiu du甜y wpyw na ceny ma metra甜 sprzedawanych mieszka. Najczstszym produktem w obrocie s lokale jedno i dwupokojowe, gdzie cena m kw. zwyczajowo bywa znacznie wy甜sza ni甜 w lokalach o wikszej powierzchni. Marcin Jaczuk Metrohouse Franchise
  • 6. Mimo to nadal mo甜na znale添 tu mieszkanie za 2500 z za m kw. Najwy甜sza cena m kw. w transakcjach to 5000 z, ale mieszkania w tej cenie nie ciesz si du甜 popularnoci. Zwykle takie ceny s domen albo bardzo maych mieszka albo te甜 lokali wybudowanych w ostatnich latach przez deweloper坦w. Trzecim z miast, kt坦re w zestawieniu mo甜e pochwali si wy甜szymi cenami jest Pozna. Cho w poprzednim miesicu odnotowalimy obni甜k do poziomu 5110 z, to obecnie rednia przekroczya ponownie 5300 z. Jeli por坦wnamy obecne ceny do tych sprzed roku, s one niemal identyczne. Najwy甜szy spadek w por坦wnaniu do ubiegego miesica ma na koncie Warszawa, gdzie kupujemy mieszkania w cenie 7425 z za m kw., a cena ta jest bardzo zbli甜ona do tej z opracowania, kt坦re przedstawialimy dokadnie 12 miesicy temu. Najwy甜sza stawka za m kw. przekroczya 14000 z nie jest to wprawdzie rekordowo wysoka warto (czasem przekracza 20000 z), ale pokazuje jak bardzo stoeczny rynek cenowo odbiega od reszty polskich miast. Nadal jednak mo甜na znale添 oferty w cenie ok. 4500 z. Na pewno nie bdzie to mo甜liwe w przypadku segmentu najmniejszych mieszka, ale np. w trzypokojowych lub wikszych mieszkaniach w budynkach z wielkiej pyty, taki poziom cen jest mo甜liwy do osignicia. Nale甜y jednak przygotowa si, 甜e tego typu oferty to bd zwykle mieszkania do gruntownego remontu. Na Pomorzu w Gdasku i Gdyni, ceny ksztatuj si na podobnych poziomach od kilku miesicy. Wprawdzie w Gdasku kupowalimy mieszkania nieco tasze ni甜 przed miesicem, ale po dro甜szych zakupach z przeomu roku przysza pora na stabilizacj na poziomie 5400-5500 z. Nieco taniej (o 1,7 proc.) pacimy te甜 za lokale w Krakowie. Cay czas rednia cena m kw. przekracza 6000 z, ale nie jest to przeszkod w nabywaniu do du甜ych mieszka. rednia z ostatnich trzech miesicy to 59 m kw. najwicej spor坦d analizowanych miast. Wykres 4. rednie ceny transakcyjne mieszka VI 2016 VI 2017 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Marcin Jaczuk Metrohouse Franchise S.A
  • 7. RYNEK PIERWOTNY Drugi kwarta 2017 roku z pewnoci by ciekawym okresem dla krajowego rynku deweloperskiego. Na przeomie marca i kwietnia br. trwa jeszcze prawdziwy wycig o dofinansowanie z MdM-u. Ta rywalizacja kredytobiorc坦w, zakoczya si komunikatem BGK z 6 kwietnia o wstrzymaniu dopat. Kolejne tygodnie byy ju甜 spokojniejsze dla deweloper坦w oraz ich klient坦w. Inwestorzy mieszkaniowi i kolejni kupujcy, odczuli jednak wczeniejsz wyprzeda甜 tanich lokali. Na wiodcych rynkach pierwotnych przewa甜ay wzrosty cen Przegld sytuacji panujcej w II kw. 2017 r. na najwikszych rynkach deweloperskich (Warszawa, Krak坦w, 坦d添, Wrocaw, Pozna i Gdask), warto rozpocz od analizy rednich cen ofertowych za 1 mkw. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazuj, 甜e w II kw. 2017 r. te ceny wynosiy: Warszawa - 7 625 z/mkw. (+1,6% wzgldem I kw. 2017 r.) Krak坦w - 6 827 z/mkw. (+1,9%) 坦d添 - 5 112 z/mkw. (+3,0%) Wrocaw - 6 522 z/mkw. (+2,4%) Pozna - 6 370 z/mkw. (-0,7%) Gdask - 6 226 z/mkw. (+2,3%) Warto zwr坦ci uwag, 甜e tylko w Poznaniu odnotowano niewielki spadek redniej ofertowej ceny za 1 mkw. Wzrosty obliczone dla pozostaych miast, wynosiy od 1,6% (Warszawa) do 3,0% (坦d添). Pomimo zmian odnotowanych w odzi, wspomniane miasto nadal pozostawao najbardziej przystpnym cenowo rynkiem. Wedug danych portalu RynekPierwotny.pl, a甜 46% nowych mieszka w odzi kosztowao 4000 z/mkw. - 5000 z/mkw. (dane z II kw. 2017 r.). Udzia lokali z cen ofertow od 5000 z/mkw. do 6000 z/mkw. by niewiele mniejszy (42%). Innym ciekawym przykadem jest Pozna. Stolica Wielkopolski pomimo podobnego poziomu redniej ceny 1 mkw. jak Wrocaw i Gdask, w II kw. 2017 r. cechowaa si zdecydowanie wy甜szym udziaem lokali kosztujcych 6000 z/mkw. - 7000 z/mkw. Ta sytuacja udowadnia, 甜e redni poziom cen za 1 mkw. nie powinien by jedynym wska添nikiem sprawdzanym przy por坦wnywaniu rynk坦w. Andrzej Prajsnar RynekPierwotny.pl
  • 8. Wykres 5. Rozkad ofertowych cen 1 mkw. lokali na szeciu najwikszych rynkach pierwotnych (II kw. 2017 r.) 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Najwicej tanich mieszka ubyo w odzi oraz Wrocawiu Ciekawie przedstawia si te甜 por坦wnanie udziau mieszka z poszczeg坦lnych grup cenowych w I kw. 2017 r. oraz II kw. 2017 r. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazuj, 甜e wyprzeda甜 taszych mieszka (zwizana m.in. z MdM-em), moga by przyczyn wzrost坦w cen odnotowanych na piciu analizowanych rynkach. Najwikszy spadek udziau taszych mieszka odnotowano dla odzi oraz Wrocawia. W przypadku 坦dzkiego rynku, odsetek lokali kosztujcych 4000 z/mkw. - 5000 z/mkw. zmniejszy si a甜 o 8,3 punktu procentowego. Analogiczna zmiana na terenie Wrocawia wyniosa 3,0 punkty procentowe. Takie zmiany tumacz, dlaczego dwa wspomniane miasta (坦d添 i Wrocaw) w II kw. 2017 r. cechoway si najwikszym wzrostem przecitnej ceny 1 mkw.
  • 9. Tab. 5. Zmiana udziau lokali z poszczeg坦lnych grup cenowych na szeciu najwikszych rynkach pierwotnych (I kw. 2017 r. II kw. 2017 r.) 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera lipiec 2017 r. Trwajce wakacje raczej nie bd spokojne dla deweloper坦w Pod koniec analizowanego okresu (tzn. II kw. 2017 r.), deweloperzy oraz ich klienci otrzymali informacje, 甜e na wskutek zmian prawnych, w sierpniu prawdopodobnie bd dostpne dodatkowe rodki na dopaty. Dodatkowa suma dofinansowania na 2017 r. nie bdzie du甜a i wyniesie ok. 67 mln z. Mimo tego, zapowied添 rzdu wzbudzia zamieszanie na rynku mieszkaniowym. Nie wiadomo jeszcze, ile os坦b zrezygnuje z plan坦w ubiegania si o dopaty na pocztku 2018 r. i spr坦buje szczcia w sierpniu. Mo甜na jednak oczekiwa, 甜e popyt na dopaty ze strony tych kredytobiorc坦w bdzie nieproporcjonalnie wysoki w stosunku do sumy dodatkowych rodk坦w. Niespodziewana decyzja o wznowieniu programu MdM, na pewno zwikszy zainteresowanie ofert deweloper坦w w trakcie trwajcych wakacji. Nie wydaje si jednak, 甜eby w warunkach tak du甜ej poda甜y, przejciowo zwikszony popyt m坦g doprowadzi do wzrost坦w cen najpopularniejszych lokali. Andrzej Prajsnar RynekPierwotny.pl