際際滷

際際滷Share a Scribd company logo

Raport Metrohouse i Expandera Marzec 2018

Metrohouse
Metrohouse

Aktualna sytuacja na rynku mieszka i kredyt坦w hipotecznych.

1 of 6
Download to read offline
W SKRCIE: Od listopada mar甜 nie podniosy tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obni甜y mar甜e o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkadu wasnego BZ WBK wprowadzi pierwsz ofert kredytu ze staym oprocentowaniem, kt坦rej koszty s zbli甜one do zwykych kredyt坦w hipotecznych Pocztek roku to okres mniejszej aktywnoci potencjalnych nabywc坦w. Skutkuje to du甜szym ni甜 zwykle czasem oczekiwania na transakcj. Ceny pozostaj na stabilnych poziomach. Najwiksze spadki w por坦wnaniu do zeszego miesica widoczne s w Gdyni (-1,8 %), a wzrosty w Poznaniu (1,7 %). Coraz tasze mieszkania kupujemy w Warszawie. rednia cena w transakcjach zbli甜a si do 7 000 z. W odzi dawno nienotowany poziom 3700 z dziki wikszemu ni甜 zwykle popytowi na nowszy segment mieszka. sierpie 2017 marzec 2018
KREDYTY HIPOTECZNE Miniony miesic przyni坦s dobre informacje dla os坦b planujcych zacign kredyt hipoteczny. Po pierwsze, spada rednia mar甜a kredyt坦w hipotecznych z wysokim (25%) wkadem wasnym. Zawdziczamy to promocji w BZ WBK. Po drugie, prezes NBP ogosi, 甜e podwy甜ek st坦p procentowych mo甜emy nie zobaczy jeszcze przez wiele lat. W zwizku z tym spada stawka WIBOR, co w najbli甜szym czasie spowoduje nieznaczne obni甜enie rat kredyt坦w. W marcu NBP nie zmieni poziomu st坦p procentowych w naszym kraju. Prezes Glapiski zasugerowaa r坦wnie甜, 甜e mog one pozosta na obecnym poziomie nawet do 2020 r. Co ciekawe wspomnia r坦wnie甜 o tym, 甜e p坦添niej mog wrcz pojawia si wnioski o ich obni甜enie. W reakcji na t wypowied添 stawka WIBOR spada do 1,71% (z 1,72% na pocztku marca). Zmiana nie jest wic du甜a. Przeo甜y si na zmniejszenie rat kredyt坦w hipotecznych o mniej wicej zot坦wk. Mimo zapowiedzi utrzymywania st坦p procentowych na niskim poziomie, nie nale甜y jednak przesadza z kwot zaciganych dug坦w. Okres kredytowania w przypadku finansowania zakupu nieruchomoci to zwykle 20-30 lat, w cigu kt坦rych wiele mo甜e si wydarzy. Nie mo甜na te甜 wykluczy, 甜e ju甜 za rok czy dwa wydarzy si co, co sprawi, 甜e stopy procentowe jednak zostan istotnie podwy甜szone. Lepiej wic dobiera parametry kredytu w taki spos坦b, aby poradzi sobie ze spat nawet, gdyby rata wzrosa o kilkaset zotych. Dla os坦b planujcych zacigniecie kredytu hipotecznego istotne s r坦wnie甜 informacje o zmianach w ofertach bank坦w. Od 26 lutego BZ WBK wprowadzi promocj obni甜ajc mar甜e. Dla klient坦w posiadajcych ponad 40% wkadu wasnego mar甜a wynosi 1,79%, a gdy jest wy甜szy ni甜 20% jest to 1,99%. Niestety, jednoczenie niewielk podwy甜k wprowadzi mBank. Mimo to, rednia mar甜a dla kredyt坦w z wysokim wkadem wasnym spada do 2,06% (z 2,08% przed miesicem). To ju甜 kolejny miesic obni甜ek. Przypomnijmy, 甜e jeszcze w sierpniu 2017 r. rednia dla takich kredyt坦w wynosia 2,17%. Tab. 1. Kredyty z wkadem wasnym 25% Kredyt na kwot 300 tys. z, o pozycji decyduje koszt kredytu Nazwa banku Koszt kredytu w pierwszych 5 latach spaty Mar甜a Oprocentowanie BG纏 BNP PARIBAS 51 163 z 1,80% 3,52% Raiffeisen Polbank 56 148 z 1,69% 3,41% PKO Bank Polski 56 217 z 1,84% 3,56% ING Bank lski 56 352 z 1,80% 3,61% Bank Pekao 56 663 z 1,80% 3,52% Millennium 56 961 z 2,20% 3,92% BZ WBK 57 724 z 1,99% 3,71% mBank 60 711 z 2,10% 3,83% BO 61 174 z 2,00% 3,81% Euro Bank 63 357 z 2,39% 4,11% Deutsche Bank 65 093 z 2,10% 3,83% Alior Bank 74 325 z 3,00% 4,72% 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera, marzec, 2018r. Jarosaw Sadowski Expander Advisors
Tab. 2. Kredyty z wkadem wasnym 10% Kredyt na kwot 300 tys. z, o pozycji decyduje koszt kredytu Nazwa banku Koszt kredytu w pierwszych 5 latach spaty Mar甜a Oprocentowanie Bank Pekao 58 862 z 1,90% 3,62% mBank 60 660 z 2,10% 3,83% PKO Bank Polski 61 661 z 2,01% 3,73% Millennium 61 684 z 2,30% 4,02% Raiffeisen Polbank 63 154 z 2,19% 3,91% BZ WBK 67 597 z 2,39% 4,11% Euro Bank 67 888 z 2,67% 4,39% Deutsche Bank 70 399 z 2,30% 4,03% Alior Bank 78 352 z 3,30% 5,02% 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera, marzec 2018r. Wykres 1. rednia mar甜a w ofertach kredyt坦w hipotecznych Dotyczy kredytu na kwot 300 tys. z 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera, marzec 2018r.
Wykres 2. rednie oprocentowanie w ofertach kredyt坦w hipotecznych Dotyczy kredytu na kwot 300 tys. z 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera, marzec 2018r. Jarosaw Sadowski Expander Advisors Sp. z o.o.
Ceny transakcyjne Stabilna sytuacja cenowa w Warszawie i Gdasku, spadki cen w Krakowie i Wrocawiu tak w du甜ym skr坦cie mo甜na nakreli obecn sytuacj na rynku wt坦rnym mieszka w najwikszych miastach w Polsce. Spor坦d analizowanych miejscowoci tylko w dw坦ch decydowano si na zakupy taszych lokali. Byy to Krak坦w i Wrocaw. W stolicy Maopolski, por坦wnujc do poprzedniego miesica, odnotowywane przez nas ceny transakcyjne byy ni甜sze o 4,4 proc. To sprawio, 甜e rednia cena nabywanego mieszkania na rynku wt坦rnym ponownie spada poni甜ej poziomu 6000 z za m kw. Zapewne swoje znaczenie mia rodzaj sprzedawanych mieszka zwykle byo to budownictwo z lat 60-80-tych, kt坦re nie epatuje tak wysokimi wycenami jak w przypadku lokali oddawanych do u甜ytku w ostatniej dekadzie. Najtasze mieszkania sprzedawano w cenach ok. 4500 z za m kw. Takie oferty mo甜na byo znale添 m.in. w budynkach z wielkiej pyty na Bronowicach czy Bieczycach. We Wrocawiu w tabelach transakcyjnych pojawiay si kwoty jeszcze ni甜sze ni甜 w Krakowie i zaczynay si ju甜 od 3700 z za m kw. W tym przypadku tak甜e m坦wimy o budownictwie wielkopytowym. W odniesieniu do poprzedniego miesica nabywane lokale byy tasze o 3,4 proc. (5242 z za m kw.). Nieco inaczej ni甜 w Krakowie rozkada si wiek kupowanych mieszka. W stolicy Dolnego lska nie przewa甜ay zakupy starszych mieszka, wida wyra添ne zainteresowanie nowym rynkiem wt坦rnym. W Warszawie sytuacja cenowa jest bardzo zbli甜ona do ostatnich dw坦ch miesicy. Za m kw. pacimy 7818 z. R坦甜norodno transakcji powoduje, 甜e nie doszo do ponownego przebicia bariery 8000 z za m kw. Drogie transakcje w presti甜owych lokalizacjach s r坦wnowa甜one zakupami taszych mieszka na obrze甜ach miasta, gdzie mo甜na znale添 oferty w okolicach 5000 z za m kw. Wsp坦lnym mianownikiem takich mieszka jest lokalizacja w budynkach z lat 60-tych i 70-tych oraz stan lokalu najczciej do remontu. Natomiast wikszo M sprzedanych po najwy甜szych cenach (powy甜ej 8000 z za m kw.) pochodzi ze r坦dmiecia. O stabilizacji mo甜emy te甜 m坦wi w Gdasku. Cho tym razem nabywano mieszkania byy o 1,1 proc. dro甜sze ni甜 przed miesicem, to od jesieni ubiegego roku nie odnotowalimy tu znaczcych zmian w ksztatowaniu si cen. Najwy甜sze wzrosty widoczne byy w Poznaniu i odzi. W stolicy Wielkopolski za m kw. pacilimy 5330 z., czyli o 3,6 proc. wicej, natomiast w odzi 3743 z (o 2,1 proc. wicej). Nadal rekordzist w wielkoci nabywanych mieszka jest wanie Pozna, gdzie redni metra甜 to a甜 65 m kw. 坦d添 le甜y na przeciwlegym biegunie tu kupujemy najmniejsze lokale. W przecitnej transakcji wybieramy lokum o wielkoci 51- metr坦w. . Marcin Jaczuk Metrohouse Franchise
Tab. 4. rednie ceny transakcyjne mieszka II 2018 r. 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera, marzec 2018r. Wykres 3. rednie ceny transakcyjne mieszka II 2017 II 2018 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera, marzec 2018r. Marcin Jaczuk Metrohouse Franchise S.A. Miasto rednia cena transakcyjna z okresu XII 2017-II 2018 Zmiana proc. w cenach trans. m/m Zmiana proc. w cenach trans. r/r rednia cena nabywanego mieszkania redni metra甜 nabywanego mieszkania Wrocaw 5242 -3,4% 5,7% 298 000 z 58 Krak坦w 5984 -4,4% 4,4% 327 000 z 55 Warszawa 7818 0,2% 2,5% 417 500 z 54 Pozna 5330 3,6% 5,9% 329 000 z 65 Gdask 5823 1,1% 1,1% 322 000 z 57 坦d添 3743 2,1% 4,1% 192 000 z 51

More Related Content

Raport Metrohouse i Expandera Marzec 2018

  • 1. W SKRCIE: Od listopada mar甜 nie podniosy tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obni甜y mar甜e o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkadu wasnego BZ WBK wprowadzi pierwsz ofert kredytu ze staym oprocentowaniem, kt坦rej koszty s zbli甜one do zwykych kredyt坦w hipotecznych Pocztek roku to okres mniejszej aktywnoci potencjalnych nabywc坦w. Skutkuje to du甜szym ni甜 zwykle czasem oczekiwania na transakcj. Ceny pozostaj na stabilnych poziomach. Najwiksze spadki w por坦wnaniu do zeszego miesica widoczne s w Gdyni (-1,8 %), a wzrosty w Poznaniu (1,7 %). Coraz tasze mieszkania kupujemy w Warszawie. rednia cena w transakcjach zbli甜a si do 7 000 z. W odzi dawno nienotowany poziom 3700 z dziki wikszemu ni甜 zwykle popytowi na nowszy segment mieszka. sierpie 2017 marzec 2018
  • 2. KREDYTY HIPOTECZNE Miniony miesic przyni坦s dobre informacje dla os坦b planujcych zacign kredyt hipoteczny. Po pierwsze, spada rednia mar甜a kredyt坦w hipotecznych z wysokim (25%) wkadem wasnym. Zawdziczamy to promocji w BZ WBK. Po drugie, prezes NBP ogosi, 甜e podwy甜ek st坦p procentowych mo甜emy nie zobaczy jeszcze przez wiele lat. W zwizku z tym spada stawka WIBOR, co w najbli甜szym czasie spowoduje nieznaczne obni甜enie rat kredyt坦w. W marcu NBP nie zmieni poziomu st坦p procentowych w naszym kraju. Prezes Glapiski zasugerowaa r坦wnie甜, 甜e mog one pozosta na obecnym poziomie nawet do 2020 r. Co ciekawe wspomnia r坦wnie甜 o tym, 甜e p坦添niej mog wrcz pojawia si wnioski o ich obni甜enie. W reakcji na t wypowied添 stawka WIBOR spada do 1,71% (z 1,72% na pocztku marca). Zmiana nie jest wic du甜a. Przeo甜y si na zmniejszenie rat kredyt坦w hipotecznych o mniej wicej zot坦wk. Mimo zapowiedzi utrzymywania st坦p procentowych na niskim poziomie, nie nale甜y jednak przesadza z kwot zaciganych dug坦w. Okres kredytowania w przypadku finansowania zakupu nieruchomoci to zwykle 20-30 lat, w cigu kt坦rych wiele mo甜e si wydarzy. Nie mo甜na te甜 wykluczy, 甜e ju甜 za rok czy dwa wydarzy si co, co sprawi, 甜e stopy procentowe jednak zostan istotnie podwy甜szone. Lepiej wic dobiera parametry kredytu w taki spos坦b, aby poradzi sobie ze spat nawet, gdyby rata wzrosa o kilkaset zotych. Dla os坦b planujcych zacigniecie kredytu hipotecznego istotne s r坦wnie甜 informacje o zmianach w ofertach bank坦w. Od 26 lutego BZ WBK wprowadzi promocj obni甜ajc mar甜e. Dla klient坦w posiadajcych ponad 40% wkadu wasnego mar甜a wynosi 1,79%, a gdy jest wy甜szy ni甜 20% jest to 1,99%. Niestety, jednoczenie niewielk podwy甜k wprowadzi mBank. Mimo to, rednia mar甜a dla kredyt坦w z wysokim wkadem wasnym spada do 2,06% (z 2,08% przed miesicem). To ju甜 kolejny miesic obni甜ek. Przypomnijmy, 甜e jeszcze w sierpniu 2017 r. rednia dla takich kredyt坦w wynosia 2,17%. Tab. 1. Kredyty z wkadem wasnym 25% Kredyt na kwot 300 tys. z, o pozycji decyduje koszt kredytu Nazwa banku Koszt kredytu w pierwszych 5 latach spaty Mar甜a Oprocentowanie BG纏 BNP PARIBAS 51 163 z 1,80% 3,52% Raiffeisen Polbank 56 148 z 1,69% 3,41% PKO Bank Polski 56 217 z 1,84% 3,56% ING Bank lski 56 352 z 1,80% 3,61% Bank Pekao 56 663 z 1,80% 3,52% Millennium 56 961 z 2,20% 3,92% BZ WBK 57 724 z 1,99% 3,71% mBank 60 711 z 2,10% 3,83% BO 61 174 z 2,00% 3,81% Euro Bank 63 357 z 2,39% 4,11% Deutsche Bank 65 093 z 2,10% 3,83% Alior Bank 74 325 z 3,00% 4,72% 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera, marzec, 2018r. Jarosaw Sadowski Expander Advisors
  • 3. Tab. 2. Kredyty z wkadem wasnym 10% Kredyt na kwot 300 tys. z, o pozycji decyduje koszt kredytu Nazwa banku Koszt kredytu w pierwszych 5 latach spaty Mar甜a Oprocentowanie Bank Pekao 58 862 z 1,90% 3,62% mBank 60 660 z 2,10% 3,83% PKO Bank Polski 61 661 z 2,01% 3,73% Millennium 61 684 z 2,30% 4,02% Raiffeisen Polbank 63 154 z 2,19% 3,91% BZ WBK 67 597 z 2,39% 4,11% Euro Bank 67 888 z 2,67% 4,39% Deutsche Bank 70 399 z 2,30% 4,03% Alior Bank 78 352 z 3,30% 5,02% 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera, marzec 2018r. Wykres 1. rednia mar甜a w ofertach kredyt坦w hipotecznych Dotyczy kredytu na kwot 300 tys. z 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera, marzec 2018r.
  • 4. Wykres 2. rednie oprocentowanie w ofertach kredyt坦w hipotecznych Dotyczy kredytu na kwot 300 tys. z 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera, marzec 2018r. Jarosaw Sadowski Expander Advisors Sp. z o.o.
  • 5. Ceny transakcyjne Stabilna sytuacja cenowa w Warszawie i Gdasku, spadki cen w Krakowie i Wrocawiu tak w du甜ym skr坦cie mo甜na nakreli obecn sytuacj na rynku wt坦rnym mieszka w najwikszych miastach w Polsce. Spor坦d analizowanych miejscowoci tylko w dw坦ch decydowano si na zakupy taszych lokali. Byy to Krak坦w i Wrocaw. W stolicy Maopolski, por坦wnujc do poprzedniego miesica, odnotowywane przez nas ceny transakcyjne byy ni甜sze o 4,4 proc. To sprawio, 甜e rednia cena nabywanego mieszkania na rynku wt坦rnym ponownie spada poni甜ej poziomu 6000 z za m kw. Zapewne swoje znaczenie mia rodzaj sprzedawanych mieszka zwykle byo to budownictwo z lat 60-80-tych, kt坦re nie epatuje tak wysokimi wycenami jak w przypadku lokali oddawanych do u甜ytku w ostatniej dekadzie. Najtasze mieszkania sprzedawano w cenach ok. 4500 z za m kw. Takie oferty mo甜na byo znale添 m.in. w budynkach z wielkiej pyty na Bronowicach czy Bieczycach. We Wrocawiu w tabelach transakcyjnych pojawiay si kwoty jeszcze ni甜sze ni甜 w Krakowie i zaczynay si ju甜 od 3700 z za m kw. W tym przypadku tak甜e m坦wimy o budownictwie wielkopytowym. W odniesieniu do poprzedniego miesica nabywane lokale byy tasze o 3,4 proc. (5242 z za m kw.). Nieco inaczej ni甜 w Krakowie rozkada si wiek kupowanych mieszka. W stolicy Dolnego lska nie przewa甜ay zakupy starszych mieszka, wida wyra添ne zainteresowanie nowym rynkiem wt坦rnym. W Warszawie sytuacja cenowa jest bardzo zbli甜ona do ostatnich dw坦ch miesicy. Za m kw. pacimy 7818 z. R坦甜norodno transakcji powoduje, 甜e nie doszo do ponownego przebicia bariery 8000 z za m kw. Drogie transakcje w presti甜owych lokalizacjach s r坦wnowa甜one zakupami taszych mieszka na obrze甜ach miasta, gdzie mo甜na znale添 oferty w okolicach 5000 z za m kw. Wsp坦lnym mianownikiem takich mieszka jest lokalizacja w budynkach z lat 60-tych i 70-tych oraz stan lokalu najczciej do remontu. Natomiast wikszo M sprzedanych po najwy甜szych cenach (powy甜ej 8000 z za m kw.) pochodzi ze r坦dmiecia. O stabilizacji mo甜emy te甜 m坦wi w Gdasku. Cho tym razem nabywano mieszkania byy o 1,1 proc. dro甜sze ni甜 przed miesicem, to od jesieni ubiegego roku nie odnotowalimy tu znaczcych zmian w ksztatowaniu si cen. Najwy甜sze wzrosty widoczne byy w Poznaniu i odzi. W stolicy Wielkopolski za m kw. pacilimy 5330 z., czyli o 3,6 proc. wicej, natomiast w odzi 3743 z (o 2,1 proc. wicej). Nadal rekordzist w wielkoci nabywanych mieszka jest wanie Pozna, gdzie redni metra甜 to a甜 65 m kw. 坦d添 le甜y na przeciwlegym biegunie tu kupujemy najmniejsze lokale. W przecitnej transakcji wybieramy lokum o wielkoci 51- metr坦w. . Marcin Jaczuk Metrohouse Franchise
  • 6. Tab. 4. rednie ceny transakcyjne mieszka II 2018 r. 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera, marzec 2018r. Wykres 3. rednie ceny transakcyjne mieszka II 2017 II 2018 店r坦do: Raport Metrohouse i Expandera, marzec 2018r. Marcin Jaczuk Metrohouse Franchise S.A. Miasto rednia cena transakcyjna z okresu XII 2017-II 2018 Zmiana proc. w cenach trans. m/m Zmiana proc. w cenach trans. r/r rednia cena nabywanego mieszkania redni metra甜 nabywanego mieszkania Wrocaw 5242 -3,4% 5,7% 298 000 z 58 Krak坦w 5984 -4,4% 4,4% 327 000 z 55 Warszawa 7818 0,2% 2,5% 417 500 z 54 Pozna 5330 3,6% 5,9% 329 000 z 65 Gdask 5823 1,1% 1,1% 322 000 z 57 坦d添 3743 2,1% 4,1% 192 000 z 51