Amanah Pelaburan Hartanah (REITs)
- 1. Kemampuan Kos yang kecil daripada kos pelaburan langsung dalam hartanah sebenar Permulaan perbelanjaan pelaburan yang minimum Pelabur kecil membeli dalam bentuk unit Kecairan REIT adalah lebih cair berbanding hartanah fizikal Saham REIT telah sedia ditukar kepada tunai ketika mana diniagakan di Bursa Saham Mudah dibeli dan dijual Aliran pendapatan yang stabil Pembayaran dividen yang stabil : sumber hasil sewaan, nilai hartanah Pengagihan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan kepada para pemegang saham Pengurusan Profesional Hartanah REIT diuruskan oleh profesional = meningkatkan nilai bagi hasil yang lebih tinggi = memberi manfaat kepada pelabur KELEBIHAN PELABURAN REITS azhar
- 2. Axis REIT IPO 2005: RM1.25
- 3. Al-Aqar Healthcare REIT IPO, 2006 : RM1
- 4. Pulangan tidak dijamin Pulangan tertakluk kepada prestasi pasaran hartanah Nilai hartanah menurun = penurunan nilai REITs Tiadanya kawalan ke atas pelaburan Pelabur tidak mempunyai kawalan langsung ke atas syarikat pengurusan Pembelian dan jualan, pengurusan terserah pihak pengurusan Faktor Pasaran REIT tertakluk kepada permintaan pasaran dan bekalan Pasaran yang turun naik, keyakinan dalam ekonomi dan perubahan dalam kadar faedah boleh menjejaskan harga REIT Lain-lain Ekonomi dunia jatuh menjunam, dan penyewa tidak mampu membayar sewa mereka Syarikat yang menguruskan hartanah tersebut muflis Terlalu banyak persaingan REITs dikawasan sekitarnya Bangunan tersebut runtuh Sistem infrastruktur yang lemah RISIKO MELABUR DALAM REITS
- 5. Risiko melabur di dalam REITs sebenarnya agak minima Walaupun begitu, ada beberapa REITs yang mempunyai risiko yang agak tinggi berbanding dengan kaunter-kaunter REITs yang lain REITs yang digunakan untuk membeli/memiliki hartanah seperti ruang pejabat, gudang, hotel ada lebih berisiko berbanding REITs yang membeli/memiliki hartanah seperti hospital dan tanah perladangan Sebagai contoh, Axis REITs yang memiliki ruang pejabat dan gudang perniagaan jatuh daripada harga RM1.85 semasa ekonomi krisis 2008 kepada hanya RM1.12 walaupun kekal membayar dividen sekitar 15% setahun pada pemilik REITs. Ini kerana semasa ekonomi, ruang pejabat mengalami masalah sewaan kerana banyak perniagaan akan menutup operasi perniagaannya. Namun harga Axis REITs naik semula hingga mencecah harga RM2.07 sesaham.
- 6. Berbanding dengan Al-Aqar KPJ REITs dimana sebelum krisis harga berada sekitar RM0.97 sahaja, jatuh kepada RM0.87 semasa ekonomi krisis pada 2008. Sekarang harga Al Aqar KPJ REITs berada pada harga RM1.43 sesaham dan dividen yang ditawarkan sekitar 8% setahun. (2013)
- 7. Ekonomi semakin rancak selari dengan kerancakan aktiviti pembangunan menaik taraf bangunan hartanah REITs KLCCP naik taraf bangunan Petronas Twin Towers, Menara ExxonMobil dan Menara 3 Petronas Menarik penyewa-penyewa ekslusif, bertaraf antarabangsa bagi menyewa kawasan tersebut Meluaskan asas keluaran Pasaran Modal Islam di Malaysia Selari dengan usaha Malaysia untuk menjadi peneraju dan hab pembangunan kewangan Islam antarabangsa Meningkatkan daya saing Pasaran Modal Islam Malaysia dalam menarik pelabur- pelabur Islam global bagi mempelbagaikan portfolio pelaburan patuh Syariah Memenehuhi keperluan dan pilihan pelabur POTENSI PELABURAN REITS