ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

Seminaarin alueen jatkokäyttöideoita

•Download as PPTX, PDF•
•
Tero Ijäs
Tero Ijäs

Ohessa Seminaarin alueen jatkokäyttöideoita

1 of 20
Download to read offline
Seminaarin alue Heinola Kiinteistön kehittäminen ja kaavoittaminen
Seminaarin alue Heinola YLEISTÄ Senaatti-kiinteistöt/Suomen valtio omistaa Heinolan kaupungin ydinkeskustassa sijaitsevan Seminaarin alueen kiinteistön. Alueen osoite on Lampikatu 5. Kiinteistötunnus 111-2-5-10. Kiinteistön maapinta-ala on 2,7126 hehtaaria. Rakennuksia alueella on 7, joista kolme on suojeltua ja kaksi varjeltua rakennusta. Seminaarin alue sijaitsee kiinteästi kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvassa tärkeällä paikalla Heinolan Perspektiivin, nykyisen Maaherranpuiston päätepisteenä.
Seminaarin alue Heinola YLEISTÄ Seminaarin alue kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin. Heinolan kansallinen kaupunkipuisto on perustettu v. 2002 ympäristöministeriön päätöksellä. Seminaarin alue on osa kansallista kaupunkipuistoa. Alueella on toiminut nais- ja yhteisseminaari 1899-1972 kouluhallituksen kurssikeskus 1972-1998 opetusalan koulutuskeskus, Opeko 1998-2012
Seminaarin alue Heinola YLEISTÄ Seminaarin alueella toimineet opetusalan koulutustoiminnot ovat loppuneet ja korvaavaa toimintaa sille ei ole pystytty osoittamaan. Voimassaolevan lainsäädännön perusteella valtion tulee luopua kaikesta sellaisesta varallisuudesta, jota ei enää tarvita. Alue on ollut myynnissä useita vuosia, mutta alueen nykyinen käyttötarkoitus on estänyt kauppojen toteutumisen.
Seminaarin alue Heinola KAAVAMUUTOSHAKEMUS Seminaarin alue on merkitty asemakaavassa YO-7 merkinnällä (opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Senaatti-kiinteistöt on esittänyt Heinolan kaupungille maa-alueen käyttötarkoitus- ja asemakaavamuutosta, jossa etsitään yhdessä alueelle uutta ja vaihtoehtoista käyttötarkoitusta. Kaavamuutoshakemuksessa aluetta esitetään muutettavaksi AL asuin-, liike- ja toimistorakennusten ja AK asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Samalla esitetään, että valtion omistama tontti jaettaisiin pienemmiksi kokonaisuuksiksi.
Seminaarin alue Heinola KAAVAMUUTOSHAKEMUS Maa-alueen omistajan näkemys lienee yhteneväinen kaupungin kanssa, että alueesta muodostuisi kaavamuutoksella toteuttamiskelpoinen ja taloudellinen ratkaisu molemmille osapuolille. Seminaarin alueesta sen rakennuksista ja kaupunkipuistosta on olemassa erittäin laaja tausta-aineisto, jota on kerätty Heinolan kaupungin internet-sivulle. Facebookissa Seminaarin alue – Opeko sivuilla voi kommentoida ja ideoida alueelle uutta toimintaa.
Seminaarin alue Heinola LAAJUUSTIETOJA Rakennusten lukumäärä 7 Rakennusten bruttoala 9.936 m2 Rakennusten kerrosala 9.583 m2 Rakennusten huoneistoala 7.877 m2 Rakennusten tilavuus 39.265 m3 Tontin rakennusoikeus 13.400 krsm2 Käytetty rakennusoikeus 7.495 krsm2 Käyttämätön rakennusoikeus 5.905 krsm2 Tiedot rakennushistoriallisesta selvityksestä, 24.5.2013
Seminaarin alue Heinola AUEELLA SIJAITSEVAT RAKENNUKSET 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. seminaarin päärakennus johtajan asuinrakennus (hallintorakennus) sauna uusi päärakennus ruokala asuntola/kurssihotelli talousrakennus
Seminaarin alue Heinola RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOTTEITA 1. seminaarin päärakennus valmistumisvuosi 1901 laajennus/uusi sisäänkäynti 1951, peruskorjauksia 1977-1980 ja 1996-1997 bruttoala 1.529 m2, kerrosala 1.243 m2, huoneistoala 1.228 m2 Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 1480 kem2. Rakennuksen suojelutilanne: asemakaavassa suojelumerkintä sr-1; mm. rakennustaiteellisesti tärkeä rakennus, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä.. VN päätöksellä ja asetuksella suojeluluokka S-2; rakennuksen ulkoasu on suojeltu ja rakennus on korjattava siten, että sen kulttuurihistoriallinen arvo ei muutoksissa heikenny.
Seminaarin alue Heinola RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA 1. seminaarin päärakennus KAUPUNGINTALO JÄRJESTÖTALO TOIMISTOTALO TEATTERITALO NÄYTTELYTILA RAVINTOLA- JA HOTELLI
Seminaarin alue Heinola RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOITTEITA 2. johtajan asuinrakennus (hallintorakennus) valmistumisvuosi 1902 Sisätilan muutoksia 1964, peruskorjaus 1981 bruttoala 680 m2, kerrosala 720 m2, huoneistoala 499 m2 Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 676 kem2. Rakennuksen suojelutilanne: asemakaavassa suojelumerkintä sr-1; mm. rakennustaiteellisesti tärkeä rakennus, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä.. VN päätöksellä ja asetuksella suojeluluokka S-2; rakennuksen ulkoasu on suojeltu ja rakennus on korjattava siten, että sen kulttuurihistoriallinen arvo ei muutoksissa heikenny.
Seminaarin alue Heinola RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA 2. johtajan asuinrakennus (hallintorakennus) ASUINRAKENNUS TOIMISTOTALO RAVINTOLA- JA HOTELLI
Seminaarin alue Heinola RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOITTEITA 3. sauna valmistumisvuosi 1902 Sisätilan muutoksia 1951 ja 1979, ullakkotilan muutos 1985 bruttoala 339 m2, kerrosala 367 m2, huoneistoala 248 m2 Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 277 kem2. Rakennuksen suojelutilanne: asemakaavassa suojelumerkintä sr-1; mm. rakennustaiteellisesti tärkeä rakennus, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä.. VN päätöksellä ja asetuksella suojeluluokka S-2; rakennuksen ulkoasu on suojeltu ja rakennus on korjattava siten, että sen kulttuurihistoriallinen arvo ei muutoksissa heikenny.
Seminaarin alue Heinola RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA 3. Sauna VAPAA-AJANTILA KOKOUSTILA VUOKRATTAVA SAUNA- JA RAVINTOLA ALUEEN BAARI-RAVINTOLA BÄNDITILA
Seminaarin alue Heinola RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOTTEITA 4. Uusi päärakennus valmistumisvuosi 1939 Laajennuksia ja muutoksia 1951 ja 1972, peruskorjauksia 1978-1980 ja sisätilojen muutoksia 1995-1996 bruttoala 4.035 m2, kerrosala 3.946 m2, huoneistoala 3.209 m2 Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 3.145 kem2. Rakennuksen suojelutilanne: asemakaavassa ei ole suojelumerkintää. suojeluluokka V-2; rakennus on varjeltu osittain. Rakennusta ei saa purkaa tai oleellisesti muuttaa ilman museovirastolta ja Senaatti-kiinteistöltä pyydettyä lausuntoa.
Seminaarin alue Heinola RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA 4. Uusi päärakennus ISO JA KUSTANNUKSILTAAN KALLIS YLLÄPIDETTÄVÄ RAKENNUS PURKAMINEN, TILALLE PALVELUTALO, SAMAAN TYYLINEN KUIN KURSSIHOTELLI
Seminaarin alue Heinola RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOTTEITA 5. Ruokala valmistumisvuosi 1931 Laajennusosa 1957-1960, keittiön peruskorjaus 1978-1980 bruttoala 1.423 m2, kerrosala 1.342 m2, huoneistoala 1.093 m2 Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 770 kem2. Rakennuksen suojelutilanne: asemakaavassa ei ole suojelumerkintää. suojeluluokka V-2; rakennus on varjeltu osittain. Rakennusta ei saa purkaa tai oleellisesti muuttaa ilman museovirastolta ja Senaatti-kiinteistöltä pyydettyä lausuntoa.
Seminaarin alue Heinola RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA 5. Ruokala LOFT-ASUNTOJA RAVINTOLA HAMPURILAISRAVINTOLA NUORISO- JA BÄNDITILA PURKAMINEN JA UUSI RAKENNUS TILALLE
Seminaarin alue Heinola RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOTTEITA 6. Asuntola/kurssihotelli valmistumisvuosi 1979 peruskorjaus 1996-1997 bruttoala 1.892 m2, kerrosala 1.927 m2, huoneistoala 1.565 m2 Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 1.619 kem2. Rakennuksen suojelutilanne: asemakaavassa ja rakennuksella ei ole suojelumerkintää.
Seminaarin alue Heinola RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA 6. Asuntola/kurssihotelli KAUPUNKIHOTELLI PALVELUTALO, MIKÄLI TONTILE SAADAAN TOINEN YKSIKKÖ

More Related Content

Seminaarin alueen jatkokäyttöideoita

  • 2. Seminaarin alue Heinola YLEISTÄ Senaatti-kiinteistöt/Suomen valtio omistaa Heinolan kaupungin ydinkeskustassa sijaitsevan Seminaarin alueen kiinteistön. Alueen osoite on Lampikatu 5. Kiinteistötunnus 111-2-5-10. Kiinteistön maapinta-ala on 2,7126 hehtaaria. Rakennuksia alueella on 7, joista kolme on suojeltua ja kaksi varjeltua rakennusta. Seminaarin alue sijaitsee kiinteästi kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvassa tärkeällä paikalla Heinolan Perspektiivin, nykyisen Maaherranpuiston päätepisteenä.
  • 3. Seminaarin alue Heinola YLEISTÄ Seminaarin alue kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin. Heinolan kansallinen kaupunkipuisto on perustettu v. 2002 ympäristöministeriön päätöksellä. Seminaarin alue on osa kansallista kaupunkipuistoa. Alueella on toiminut nais- ja yhteisseminaari 1899-1972 kouluhallituksen kurssikeskus 1972-1998 opetusalan koulutuskeskus, Opeko 1998-2012
  • 4. Seminaarin alue Heinola YLEISTÄ Seminaarin alueella toimineet opetusalan koulutustoiminnot ovat loppuneet ja korvaavaa toimintaa sille ei ole pystytty osoittamaan. Voimassaolevan lainsäädännön perusteella valtion tulee luopua kaikesta sellaisesta varallisuudesta, jota ei enää tarvita. Alue on ollut myynnissä useita vuosia, mutta alueen nykyinen käyttötarkoitus on estänyt kauppojen toteutumisen.
  • 5. Seminaarin alue Heinola KAAVAMUUTOSHAKEMUS Seminaarin alue on merkitty asemakaavassa YO-7 merkinnällä (opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Senaatti-kiinteistöt on esittänyt Heinolan kaupungille maa-alueen käyttötarkoitus- ja asemakaavamuutosta, jossa etsitään yhdessä alueelle uutta ja vaihtoehtoista käyttötarkoitusta. Kaavamuutoshakemuksessa aluetta esitetään muutettavaksi AL asuin-, liike- ja toimistorakennusten ja AK asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Samalla esitetään, että valtion omistama tontti jaettaisiin pienemmiksi kokonaisuuksiksi.
  • 6. Seminaarin alue Heinola KAAVAMUUTOSHAKEMUS Maa-alueen omistajan näkemys lienee yhteneväinen kaupungin kanssa, että alueesta muodostuisi kaavamuutoksella toteuttamiskelpoinen ja taloudellinen ratkaisu molemmille osapuolille. Seminaarin alueesta sen rakennuksista ja kaupunkipuistosta on olemassa erittäin laaja tausta-aineisto, jota on kerätty Heinolan kaupungin internet-sivulle. Facebookissa Seminaarin alue – Opeko sivuilla voi kommentoida ja ideoida alueelle uutta toimintaa.
  • 7. Seminaarin alue Heinola LAAJUUSTIETOJA Rakennusten lukumäärä 7 Rakennusten bruttoala 9.936 m2 Rakennusten kerrosala 9.583 m2 Rakennusten huoneistoala 7.877 m2 Rakennusten tilavuus 39.265 m3 Tontin rakennusoikeus 13.400 krsm2 Käytetty rakennusoikeus 7.495 krsm2 Käyttämätön rakennusoikeus 5.905 krsm2 Tiedot rakennushistoriallisesta selvityksestä, 24.5.2013
  • 8. Seminaarin alue Heinola AUEELLA SIJAITSEVAT RAKENNUKSET 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. seminaarin päärakennus johtajan asuinrakennus (hallintorakennus) sauna uusi päärakennus ruokala asuntola/kurssihotelli talousrakennus
  • 9. Seminaarin alue Heinola RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOTTEITA 1. seminaarin päärakennus valmistumisvuosi 1901 laajennus/uusi sisäänkäynti 1951, peruskorjauksia 1977-1980 ja 1996-1997 bruttoala 1.529 m2, kerrosala 1.243 m2, huoneistoala 1.228 m2 Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 1480 kem2. Rakennuksen suojelutilanne: asemakaavassa suojelumerkintä sr-1; mm. rakennustaiteellisesti tärkeä rakennus, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä.. VN päätöksellä ja asetuksella suojeluluokka S-2; rakennuksen ulkoasu on suojeltu ja rakennus on korjattava siten, että sen kulttuurihistoriallinen arvo ei muutoksissa heikenny.
  • 10. Seminaarin alue Heinola RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA 1. seminaarin päärakennus KAUPUNGINTALO JÄRJESTÖTALO TOIMISTOTALO TEATTERITALO NÄYTTELYTILA RAVINTOLA- JA HOTELLI
  • 11. Seminaarin alue Heinola RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOITTEITA 2. johtajan asuinrakennus (hallintorakennus) valmistumisvuosi 1902 Sisätilan muutoksia 1964, peruskorjaus 1981 bruttoala 680 m2, kerrosala 720 m2, huoneistoala 499 m2 Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 676 kem2. Rakennuksen suojelutilanne: asemakaavassa suojelumerkintä sr-1; mm. rakennustaiteellisesti tärkeä rakennus, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä.. VN päätöksellä ja asetuksella suojeluluokka S-2; rakennuksen ulkoasu on suojeltu ja rakennus on korjattava siten, että sen kulttuurihistoriallinen arvo ei muutoksissa heikenny.
  • 12. Seminaarin alue Heinola RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA 2. johtajan asuinrakennus (hallintorakennus) ASUINRAKENNUS TOIMISTOTALO RAVINTOLA- JA HOTELLI
  • 13. Seminaarin alue Heinola RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOITTEITA 3. sauna valmistumisvuosi 1902 Sisätilan muutoksia 1951 ja 1979, ullakkotilan muutos 1985 bruttoala 339 m2, kerrosala 367 m2, huoneistoala 248 m2 Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 277 kem2. Rakennuksen suojelutilanne: asemakaavassa suojelumerkintä sr-1; mm. rakennustaiteellisesti tärkeä rakennus, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä.. VN päätöksellä ja asetuksella suojeluluokka S-2; rakennuksen ulkoasu on suojeltu ja rakennus on korjattava siten, että sen kulttuurihistoriallinen arvo ei muutoksissa heikenny.
  • 14. Seminaarin alue Heinola RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA 3. Sauna VAPAA-AJANTILA KOKOUSTILA VUOKRATTAVA SAUNA- JA RAVINTOLA ALUEEN BAARI-RAVINTOLA BÄNDITILA
  • 15. Seminaarin alue Heinola RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOTTEITA 4. Uusi päärakennus valmistumisvuosi 1939 Laajennuksia ja muutoksia 1951 ja 1972, peruskorjauksia 1978-1980 ja sisätilojen muutoksia 1995-1996 bruttoala 4.035 m2, kerrosala 3.946 m2, huoneistoala 3.209 m2 Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 3.145 kem2. Rakennuksen suojelutilanne: asemakaavassa ei ole suojelumerkintää. suojeluluokka V-2; rakennus on varjeltu osittain. Rakennusta ei saa purkaa tai oleellisesti muuttaa ilman museovirastolta ja Senaatti-kiinteistöltä pyydettyä lausuntoa.
  • 16. Seminaarin alue Heinola RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA 4. Uusi päärakennus ISO JA KUSTANNUKSILTAAN KALLIS YLLÄPIDETTÄVÄ RAKENNUS PURKAMINEN, TILALLE PALVELUTALO, SAMAAN TYYLINEN KUIN KURSSIHOTELLI
  • 17. Seminaarin alue Heinola RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOTTEITA 5. Ruokala valmistumisvuosi 1931 Laajennusosa 1957-1960, keittiön peruskorjaus 1978-1980 bruttoala 1.423 m2, kerrosala 1.342 m2, huoneistoala 1.093 m2 Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 770 kem2. Rakennuksen suojelutilanne: asemakaavassa ei ole suojelumerkintää. suojeluluokka V-2; rakennus on varjeltu osittain. Rakennusta ei saa purkaa tai oleellisesti muuttaa ilman museovirastolta ja Senaatti-kiinteistöltä pyydettyä lausuntoa.
  • 18. Seminaarin alue Heinola RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA 5. Ruokala LOFT-ASUNTOJA RAVINTOLA HAMPURILAISRAVINTOLA NUORISO- JA BÄNDITILA PURKAMINEN JA UUSI RAKENNUS TILALLE
  • 19. Seminaarin alue Heinola RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOTTEITA 6. Asuntola/kurssihotelli valmistumisvuosi 1979 peruskorjaus 1996-1997 bruttoala 1.892 m2, kerrosala 1.927 m2, huoneistoala 1.565 m2 Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 1.619 kem2. Rakennuksen suojelutilanne: asemakaavassa ja rakennuksella ei ole suojelumerkintää.
  • 20. Seminaarin alue Heinola RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA 6. Asuntola/kurssihotelli KAUPUNKIHOTELLI PALVELUTALO, MIKÄLI TONTILE SAADAAN TOINEN YKSIKKÖ