Smith Land Lease Presentation 6-20-13 (Chinese)
- 2. ? 聆聽各人發言 ? 不得打斷或干擾他人發言 ? 尊重別人 ? 尊重不同意見 ? 如有興趣在簡報後發表個人意見和建議，請到 會場入口的招待處索取發言人登記表。 ? 禁止錄影 2 會談規則
- 3. 3 ? 納入居民反饋意見的修改案 ? 新大樓設計規範和土地用途規劃資訊 ? 第18章公共房屋拆除/轉讓申請 ? 計劃時間表 ? 發表意見和問答時間 討論話題
- 4. 納入居民反饋意見的修改案 ? 房屋局延期數月發出工程招標公告 (RFP) ? 所得土地租金將首先用於資助八 (8) 個受影響的 公房區的基建改善工程。 ? 預留至少兩成出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔的合理價格 水平。 4
- 5. 納入居民反饋意見的修改案 ? 房屋局對在史密斯公房區空地興建的新大樓設有建 築高度限制。 ? 新建大樓必須經過精心設計，起改善公房區整體環 境作用。 ? 願意增加廉租單位分配比例或降低申請人的收入規 定至AMI的百分之50以下的競標發展商將在評比中 獲加分。 5
- 6. 納入居民反饋意見的修改案 ? 投標書必須附帶一份招聘公房居民的詳盡計畫書。 ? 地產商必須撥出至少百分之15的勞動成本 (包括工資外的附加 津貼)用於聘請公房居民參與建築地盤工作。 ? 房屋局將要求競標發展商遵守聯邦政府第三章公房居民就業 及培訓的相關規定；地產商必須保證為紐約市公房居民預留 百分之30的固定工作機會。 ? 得標地產商須於2014年期間派代表出席會議，定期向居民， 民選官員和社區委員會人士匯報有關工程規畫和第18章公共 房屋拆除/轉讓申請的工作進度。 6
- 7. 關鍵步驟: ? 居民諮詢 - 居民有權就房屋局的第18章公共房屋拆除/轉讓申請遞交書 面意見。 ? 環境評估 - 環境評估工作必須按照國家環境政策法案 (NEPA)，州環境質 量審查法案 (SEQRA)，市環境質量審查法案 (CEQR)以及HUD 的環境法規的規定進行。 7 第18章公共房屋拆除/轉讓申請 房屋局必須待HUD完成審批程序才可簽訂土地租賃契約。
- 8. 關鍵步驟: ? 機構年度計劃中包括土地轉讓相關資訊 ? 擬發展土地的市場價格估值 ? 土地出租 (物業轉讓) 所得收入的用途 ? 民選官員諮詢 ? 要求副市長發信證明房屋局對其轉讓的土地已與當地政府民選官 員完成諮詢程序 ? 房屋委員會通過決議案，批准申請公共房屋拆除/轉讓和向HUD提 交相關申請 8 第18章公共房屋拆除/轉讓申請 房屋局必須待HUD完成審批程序才可簽訂土地租賃契約。
- 10. 史密斯公房區 南街發展地皮 10
- 14. 公房區土地出租計劃 - 2013年的要務 ? 發佈工程招標書 ? 招標書初稿諮詢會議 ? 投標截止日期 ? 面試/投標人的工程簡報 ? 評標委員會向房屋局提供建議方案 ? 房委會暫定得標人 ? 發出附帶條件的中標通知書 ? 房屋局制定年度機構計劃 (根據HUD第18章規定) ? 年內定期與居民和股東們 (民選官員和社區委員會)會晤 14
- 15. 公房區土地出租計劃 - 2014年的要務 ? 年度機構計劃正式生效 ? 準備遞交第18章公共房屋讓與/清拆申請 (草擬) ? 開始環境評估工作 ? 與居民和股東們 (民選官員和社區委員會)會晤 – 又 稱S18例會 ? 房委會批准向HUD遞交第18章公共房屋讓與/清拆申 請 ? 遞交第18章公共房屋拆除/轉讓申請書 ? 年內定期與居民和股東們 (民選官員和社區委員會)會 晤 15
- 16. 公房區土地出租計劃 - 2015-2016年的要務 2015年的要務 ? HUD可能就申請提出疑問 (預計/時間有所變動) ? 準備回覆HUD的問題 ? HUD審批第18章公共房屋拆除/轉讓申請 (預計12月期間收到結果 通知) ? 年內定期與居民和股東們 (民選官員和社區委員會)會晤 2016年的要務 ? 申請獲批後，簽訂土地租賃契約 ? 工程籌備及動工 ? 年內定期與居民和股東們 (民選官員和社區委員會)會晤 16
- 17. 17 土地招租資訊網址 http://on.nyc.gov/landlease 歡迎民眾上網填寫意見表或將意見書寄至: NYC Housing Authority Land Lease Comments PO Box 3422 New York NY 10008