ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

قانون الايجارات في دبي

•
•
A
AhmedTalaat127

يمثل إيجار العقارات في إمارة دبي الإمارات العربية المتحدة، أحد أهم المعاملات التي تتم في الإمارة، وذلك نظراً للمكانة المرموقة التي تتمتع بها دبي باعتبارها مركزاً تجارياً عالمياً. ويحكم العلاقة بين المؤجر والمستأجر قانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي وتعديلاته. نستعرض في هذه المقالة الاحكام العامة لعقد الإيجار، والتزامات المؤجر والمستأجر، مع بيان الحالات التي توجب أخلاء المستأجر للعقار المؤجر، وذلك وفقاً لقانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في دبي.

1 of 6
Download to read offline
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫االيجا‬‫ن‬‫قانو‬ https://hhslawyers.com/ar/blog/
‫مقدمة‬ • ‫نظر‬ ‫وذلك‬ ،‫ة‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫تتم‬ ‫التي‬ ‫املعامالت‬ ‫أهم‬ ‫أحد‬ ،‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬‫دبي‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫إيجار‬ ‫يمثل‬ ‫املرموقة‬ ‫للمكانة‬ ً ‫ا‬ ً ‫عامليا‬ ً ‫يا‬‫ر‬‫تجا‬ ً ‫ا‬‫ز‬‫مرك‬ ‫ها‬‫ر‬‫باعتبا‬‫دبي‬ ‫بها‬‫تتمتع‬ ‫التي‬ . ‫تنظي‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬‫بين‬ ‫العالقة‬ ‫ويحكم‬ ‫ي‬‫مؤجر‬‫بين‬ ‫العالقة‬ ‫م‬ ‫وتعديالته‬ ‫دبي‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ي‬‫ومستأجر‬ . • ‫تو‬ ‫التي‬ ‫الحاالت‬ ‫بيان‬‫مع‬ ،‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬ ‫امات‬‫ز‬‫والت‬ ،‫اإليجار‬‫لعقد‬ ‫العامة‬ ‫االحكام‬ ‫املقالة‬‫هذه‬ ‫في‬ ‫نستعرض‬ ‫أخالء‬‫جب‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ي‬‫ومستأجر‬‫ي‬‫مؤجر‬‫بين‬ ‫العالقة‬ ‫تنظيم‬‫ن‬‫لقانو‬ ً ‫وفقا‬ ‫وذلك‬ ،‫املؤجر‬ ‫للعقار‬ ‫املستأجر‬ .
‫اإليجار‬‫لعقد‬ ‫العامة‬‫األحكام‬ • ‫قم‬‫ر‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫نص‬ ( 26 ) ‫لسنة‬ 2007 ‫قم‬‫ر‬ ‫ن‬‫بقانو‬ ‫املعدل‬ ( 33 ) ‫لسنة‬ 2008 ‫دبي‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ي‬‫ومستأجر‬ ‫ي‬‫مؤجر‬ ‫بين‬ ‫العالقة‬ ‫تنظيم‬ ‫بشأن‬ ( ‫دبي‬ ‫في‬ ‫االيجار‬ ‫ن‬‫قانو‬ ) ‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬‫بين‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫بشأن‬ ‫العامة‬ ‫األحكام‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫على‬ ، . • ‫العالقة‬ ‫تستمر‬ ‫وإنما‬ ،‫املستأجر‬ ‫أو‬ ‫املؤجر‬ ‫بوفاة‬‫ينتهي‬ ‫ال‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫بأن‬ ‫األحكام‬ ‫هذه‬ ‫وقضت‬ ‫ية‬‫ر‬‫االيجا‬ ‫منهم‬ ‫املتوفى‬ ‫ورثة‬ ‫مع‬ ‫هو‬ ‫املتوفي‬ ‫كان‬ ‫وإذا‬ ،‫ا‬ ‫العالقة‬ ‫انهاء‬ ‫في‬ ‫ورثته‬ ‫ورغب‬ ‫املستأجر‬ ‫ية‬‫ر‬‫االيجا‬ ‫العالقة‬ ‫إنهاء‬ ‫يتم‬ ‫أال‬‫على‬ ‫ذلك‬ ‫لهم‬ ‫فيحق‬ ، ‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬ ‫ال‬ ‫مدة‬ ‫ي‬ ‫تنقض‬ ‫أن‬ ‫بعد‬‫إال‬ ‫عن‬ ‫تقل‬ 30 ‫من‬ ‫يوم‬ ‫أسبق‬ ‫ايهما‬ ‫االيجار‬ ‫عقد‬ ‫انتهاء‬ ‫أو‬ ‫الرغبة‬ ‫بتلك‬ ‫املؤجر‬ ‫اخطار‬ ‫يخ‬‫ر‬‫تا‬ . • ‫لع‬ ً ‫وفقا‬ ‫املؤجر‬ ‫العقار‬ ‫شغل‬ ‫في‬ ‫ار‬‫ر‬‫باالستم‬ ‫املستأجر‬ ‫حق‬‫على‬ ‫جديد‬ ‫مالك‬ ‫إلى‬ ‫العقار‬ ‫ملكية‬ ‫انتقال‬ ‫يؤثر‬ ‫أال‬ ‫على‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫ونص‬ ‫امل‬ ‫االيجار‬ ‫قد‬ ‫مع‬ ‫برم‬ ‫يخ‬‫ر‬‫بالتا‬ ‫ثابت‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫ن‬‫يكو‬ ‫أن‬ ‫بشرط‬ ،‫السابق‬ ‫املالك‬ . • ‫العق‬ ‫بتجديد‬‫قام‬ ‫أو‬ ‫بنائه‬ ‫وإعادة‬ ‫العقار‬ ‫بهدم‬ ‫املؤجر‬ ‫قام‬ ‫إذا‬ ‫أنه‬ ‫على‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬ ‫بين‬ ‫العالقة‬ ‫تنظيم‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫وبين‬ ‫وترميم‬ ‫ار‬ ‫فإن‬ ،‫ه‬ ‫املادة‬ ‫في‬ ‫دة‬‫ر‬‫الوا‬ ‫االحكام‬ ‫وفق‬ ‫اإليجار‬ ‫بدل‬ ‫تحديد‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫على‬ ،‫العقار‬ ‫لهذا‬ ‫العودة‬ ‫في‬ ‫األولوية‬ ‫حق‬ ‫للمستأجر‬ ( 9 ) ‫دبي‬ ‫في‬ ‫االيجار‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫من‬ ‫أقصاها‬ ‫مدة‬ ‫في‬ ‫العقار‬ ‫إلى‬ ‫العودة‬ ‫في‬ ‫حقه‬ ‫سة‬‫ر‬‫مما‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫املستأجر‬ ‫وعلى‬ ،‫وتعديالته‬ 30 ‫بذلك‬ ‫له‬ ‫املؤجر‬ ‫إخطار‬ ‫يخ‬‫ر‬‫تا‬ ‫من‬ ‫يوم‬ . • ‫العالقة‬ ‫تنظيم‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫ونص‬ ‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬ ،‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫بفسخ‬ ‫ي‬ ‫يقض‬‫املختصة‬ ‫الجهة‬ ‫من‬ ‫ار‬‫ر‬‫ق‬ ‫صدر‬ ‫إذا‬ ‫أنه‬ ‫على‬ ، ً ‫سابقا‬ ‫إليه‬ ‫املشار‬ ‫العقار‬ ‫يشغل‬ ‫وكان‬ ‫شغ‬ ‫في‬ ‫يستمر‬‫أن‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫للمستأجر‬ ‫فيحق‬ ،‫املؤجر‬ ‫وبموافقة‬ ‫املستأجر‬ ‫وبين‬‫بينه‬ ‫صحيح‬ ‫عقد‬ ‫بموجب‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫مستأجر‬ ‫بذات‬ ‫للعقار‬‫له‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫معه‬ ‫املبرمة‬ ‫ط‬‫و‬‫الشر‬ . • ‫ا‬ ‫طوال‬ ‫اإليجار‬ ‫بدل‬ ‫أداء‬ ‫من‬ ‫املستأجر‬ ‫يعفي‬ ‫ال‬ ‫املؤجر‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫اإلخالء‬ ‫ى‬‫دعو‬ ‫فع‬‫ر‬ ‫أن‬ ،‫دبي‬ ‫االيجار‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫عليها‬ ‫نص‬ ‫التي‬ ‫األحكام‬ ‫ومن‬ ‫لفترة‬ ‫التي‬ ‫وتنفيذه‬ ‫فيها‬ ‫الحكم‬ ‫ر‬‫صدو‬ ‫حتى‬ ‫ى‬‫الدعو‬ ‫نظر‬ ‫يستغرقها‬ .
‫دبي؟‬‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫االيجا‬‫ن‬‫قانو‬‫حسب‬‫املؤجر‬‫امات‬‫ز‬‫الت‬‫هي‬ ‫ما‬ • ‫قم‬‫ر‬‫ن‬‫القانو‬‫بين‬ ( 26 ) ‫لسنة‬ 2007 ‫قم‬‫ر‬‫ن‬‫بقانو‬‫املعدل‬ ( 33 ) ‫لسنة‬ 2008 ‫ة‬‫ر‬‫إما‬‫في‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫ي‬‫ومستأجر‬ ‫ي‬‫مؤجر‬‫بين‬‫العالقة‬‫تنظيم‬‫بشأن‬ ‫يلي‬‫كما‬‫وجاءت‬‫املستأجر‬ ‫تجاه‬‫املؤجر‬ ‫امات‬‫ز‬‫الت‬ ،‫دبي‬ : • ‫ال‬‫منفعة‬‫استيفاء‬‫من‬‫املستأجر‬‫يمكن‬‫وبشكل‬‫لالستعمال‬‫معها‬‫يصلح‬‫بحالة‬‫ة‬‫ر‬‫اإلجا‬‫محل‬‫العقار‬ ‫بتسليم‬‫املؤجر‬ ‫يلتزم‬ ،‫عليها‬‫املتعاقد‬‫عقار‬ ‫أعما‬‫بإكمال‬‫املستأجر‬‫يقوم‬‫أن‬‫على‬،‫اإلنشاء‬‫مكتمل‬‫غير‬‫عقار‬‫استئجار‬‫على‬‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬‫بين‬‫االتفاق‬‫ز‬‫يجو‬‫أنه‬‫على‬ ‫وجعله‬ ‫اإلنشاء‬‫ل‬ ‫اإلنشاء‬‫إكمال‬ ‫تكاليف‬‫يتحمل‬ ‫الذي‬ ‫الطرف‬ ‫االتفاق‬ ‫يحدد‬ ‫أن‬‫ويجب‬ ،‫به‬‫لالنتفاع‬‫صالحة‬‫بحالة‬ . • ‫املقص‬‫للمنفعة‬‫املستأجر‬‫استيفاء‬‫في‬ ‫يؤثر‬ ‫الذي‬ ‫العطل‬‫أو‬ ‫الخلل‬‫وإصالح‬‫العقار‬‫صيانة‬‫أعمال‬‫عن‬ ً ‫ال‬‫و‬‫مسؤ‬‫املؤجر‬‫ن‬‫يكو‬ ‫ذلك‬‫ن‬‫ويكو‬،‫ودة‬ ‫ذلك‬‫خالف‬‫على‬‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬‫يتفق‬ ‫لم‬‫ما‬،‫ة‬‫ر‬‫اإلجا‬‫مدة‬‫ار‬‫ر‬‫استم‬‫طيلة‬ . • ‫تجعل‬ ‫ات‬‫ر‬‫تغيي‬‫أي‬‫افقه‬‫ر‬‫م‬‫أو‬‫ملحقاته‬‫في‬ ‫أو‬‫ة‬‫ر‬‫اإلجا‬‫محل‬‫العقار‬‫في‬ ‫يحدث‬‫أن‬،‫الحق‬‫عنه‬ ‫تلقى‬‫شخص‬ ‫أي‬‫أو‬‫هو‬‫للمؤجر‬‫ز‬‫يجو‬‫ال‬ ‫صالح‬ ‫غير‬‫ه‬ ‫وال‬ ‫والتلف‬‫واألعطال‬‫ار‬‫ر‬‫األض‬‫عن‬‫وكذلك‬ ،‫ات‬‫ر‬‫التغيي‬ ‫تلك‬‫عن‬ ً ‫ال‬‫و‬‫مسؤ‬‫املؤجر‬‫ن‬‫ويكو‬،‫عليها‬‫املتفق‬‫املنفعة‬‫الستيفاء‬ ‫بالعقار‬‫يلحق‬ ‫الذي‬‫نقص‬ ‫فيه‬‫للمستأجر‬ ‫يد‬ ‫ال‬ ‫لسبب‬ . • ‫لتقد‬‫بذلك‬‫مة‬‫ز‬‫الال‬‫املوافقات‬‫املستأجر‬‫يمنح‬‫أن‬،‫ى‬‫أخر‬‫أعمال‬ ‫أي‬‫أو‬‫العقار‬‫على‬‫ر‬‫ديكو‬‫أعمال‬‫اء‬‫ر‬‫إج‬‫في‬‫غب‬‫ر‬ ‫أن‬‫املؤجر‬‫على‬ ‫يجب‬ ‫يمها‬ ‫ا‬‫بحوزة‬‫ن‬‫يكو‬‫أن‬‫ويجب‬،‫للعقار‬‫االنشائي‬‫الهيكل‬‫في‬‫االعمال‬‫تلك‬‫تؤثر‬‫أال‬‫بشرط‬،‫ة‬‫ر‬‫االما‬‫في‬‫املختصة‬‫الرسمية‬‫للجهات‬ ‫الوثائق‬‫ملستأجر‬ ‫املوافقات‬ ‫تلك‬ ‫طلب‬‫على‬ ‫تدل‬ ‫التي‬‫الرسمية‬ .
‫املستأجر؟‬‫امات‬‫ز‬‫الت‬ ‫هي‬ ‫ما‬ • ‫يلي‬ ‫كما‬ ‫وهي‬‫منها‬ ‫بأي‬‫اإلخالل‬ ‫وعدم‬‫اعاتها‬‫ر‬‫م‬ ‫املستأجر‬‫على‬ ‫ينبغي‬ ‫التي‬‫امات‬‫ز‬‫االلت‬‫من‬ ‫طائفة‬ ‫على‬ ‫دبي‬‫في‬ ‫االيجار‬ ‫ن‬‫قانو‬‫نص‬ : • ‫العاد‬ ‫الشخص‬‫محافظة‬‫املؤجرة‬ ‫العقار‬‫على‬ ‫املحافظة‬ ‫عليه‬ ‫يجب‬ ‫كما‬ ، ‫استحقاقها‬‫مواعيد‬ ‫في‬ ‫االيجار‬ ‫بدل‬ ‫للمؤجر‬‫يسدد‬ ‫أن‬ ‫املستأجر‬‫على‬ ‫يجب‬ ‫ع‬ ‫ي‬ ‫ممتلكاته‬ ‫لى‬ . • ‫الجه‬‫من‬‫مة‬‫ز‬‫الال‬ ‫اخيص‬‫ر‬‫الت‬ ‫استصدار‬ ‫وبعد‬،‫املؤجر‬ ‫بإذن‬ ‫إال‬ ‫العقار‬‫في‬‫ترميمات‬ ‫أو‬ ‫صيانة‬ ‫أعمال‬‫اء‬‫ر‬‫إج‬ ‫أو‬ ‫تغيير‬ ‫إحداث‬ ‫للمستأجر‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫ات‬ ‫املخت‬ ‫في‬ ‫الرسمية‬ ‫صة‬ ‫بها‬ ‫املستأجر‬ ‫تكليف‬‫على‬ ‫العرف‬‫ى‬‫جر‬ ‫أو‬‫عليها‬ ‫االتفاق‬‫تم‬ ‫التي‬‫الترميمات‬ ‫اء‬‫ر‬‫بإج‬ ‫املستأجر‬ ‫يخل‬ ‫أن‬ ‫ن‬‫دو‬ ‫وذلك‬،‫الدولة‬ . • ‫هذا‬ ‫برد‬‫امه‬‫ز‬‫الت‬ ‫ة‬‫ر‬‫ضرو‬‫مع‬ ،‫العقد‬‫انتهاء‬‫عند‬ ‫العقار‬ ‫صيانة‬ ‫لضمان‬ ‫املستأجر‬‫من‬ ً ‫تأمينا‬‫يستوفي‬ ‫أن‬ ‫اإليجار‬‫عقد‬ ‫ام‬‫ر‬‫إب‬ ‫وقت‬ ‫للمؤجر‬ ‫يحق‬ ‫الت‬ ‫أمي‬ ‫إلى‬‫منه‬ ‫تبقى‬‫ما‬ ‫أو‬ ‫ن‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫انتهاء‬ ‫عند‬ ‫املستأجر‬ . • ‫نتيجة‬ ‫العقار‬‫من‬ ‫نقص‬‫ما‬ ‫إال‬ ‫العقد‬ ‫ام‬‫ر‬‫إب‬‫عند‬‫عليها‬ ‫كان‬ ‫التي‬ ‫بالحالة‬‫املؤجر‬ ‫إلى‬ ‫العقار‬ ‫بتسليم‬‫ة‬‫ر‬‫اإلجا‬‫انتهاء‬‫عند‬ ‫املستأجر‬ ‫يلتزم‬ ‫اال‬ ‫ستعم‬ ‫لسبب‬ ‫أو‬‫له‬ ‫العادي‬ ‫ال‬ ‫ادته‬‫ر‬‫إ‬‫عن‬ ‫خارج‬ . • ‫م‬ ‫سوم‬‫ر‬ ‫أو‬ ‫ائب‬‫ر‬‫ض‬‫وأي‬،‫املختصة‬ ‫الحكومية‬ ‫والجهات‬ ‫للدوائر‬ ‫بالعقار‬ ‫االنتفاع‬‫على‬‫املستحقة‬‫ائب‬‫ر‬‫والض‬ ‫الرسوم‬ ‫كافة‬‫بسداد‬ ‫املستأجر‬ ‫يلتزم‬ ‫قرر‬ ‫من‬ ‫التأجير‬ ‫على‬‫ة‬ ‫ذلك‬‫بخالف‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫يقض‬ ‫لم‬ ‫ما‬ ‫وذلك‬ ،‫الباطن‬ . • ‫على‬ ‫واملستأجر‬‫املؤجر‬ ‫يتفق‬ ‫لم‬‫ما‬ ،‫للعقار‬ ‫اضافها‬‫قد‬ ‫كان‬ ‫ثابتة‬‫تحسينات‬ ‫أي‬ ‫الة‬‫ز‬‫إ‬ ‫للمؤجر‬ ‫وتسليمه‬ ‫العقار‬‫إخالء‬ ‫عند‬ ‫للمستأجر‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫خال‬ ‫ذلك‬‫ف‬ . • ‫ذلك‬‫على‬ ‫الخطية‬‫املؤجر‬‫بموافقة‬ ‫إال‬،‫للغير‬ ‫الباطن‬‫من‬ ‫تأجيره‬ ‫أو‬ ‫العقار‬‫منفعة‬ ‫عن‬ ‫ل‬‫يتناز‬ ‫أن‬ ‫للمستأجر‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬
‫املعلومات‬ ‫من‬‫ملزيد‬ • ‫والنشر‬ ‫البحوث‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ • ‫أتش‬ ‫أتش‬ ‫للمحامين‬ ‫أس‬ • ‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫دولة‬ • ‫الخدمة‬ ‫عن‬ ‫لالستعالم‬ • sales@hhslawyers.com • ‫فقط‬ ‫كتابة‬ ‫اب‬ ‫واتس‬ 971526922588 • ‫تليفونيا‬ 97142555496

More Related Content

قانون الايجارات في دبي

  • 2. ‫مقدمة‬ • ‫نظر‬ ‫وذلك‬ ،‫ة‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫تتم‬ ‫التي‬ ‫املعامالت‬ ‫أهم‬ ‫أحد‬ ،‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬‫دبي‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫إيجار‬ ‫يمثل‬ ‫املرموقة‬ ‫للمكانة‬ ً ‫ا‬ ً ‫عامليا‬ ً ‫يا‬‫ر‬‫تجا‬ ً ‫ا‬‫ز‬‫مرك‬ ‫ها‬‫ر‬‫باعتبا‬‫دبي‬ ‫بها‬‫تتمتع‬ ‫التي‬ . ‫تنظي‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬‫بين‬ ‫العالقة‬ ‫ويحكم‬ ‫ي‬‫مؤجر‬‫بين‬ ‫العالقة‬ ‫م‬ ‫وتعديالته‬ ‫دبي‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ي‬‫ومستأجر‬ . • ‫تو‬ ‫التي‬ ‫الحاالت‬ ‫بيان‬‫مع‬ ،‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬ ‫امات‬‫ز‬‫والت‬ ،‫اإليجار‬‫لعقد‬ ‫العامة‬ ‫االحكام‬ ‫املقالة‬‫هذه‬ ‫في‬ ‫نستعرض‬ ‫أخالء‬‫جب‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ي‬‫ومستأجر‬‫ي‬‫مؤجر‬‫بين‬ ‫العالقة‬ ‫تنظيم‬‫ن‬‫لقانو‬ ً ‫وفقا‬ ‫وذلك‬ ،‫املؤجر‬ ‫للعقار‬ ‫املستأجر‬ .
  • 3. ‫اإليجار‬‫لعقد‬ ‫العامة‬‫األحكام‬ • ‫قم‬‫ر‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫نص‬ ( 26 ) ‫لسنة‬ 2007 ‫قم‬‫ر‬ ‫ن‬‫بقانو‬ ‫املعدل‬ ( 33 ) ‫لسنة‬ 2008 ‫دبي‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ي‬‫ومستأجر‬ ‫ي‬‫مؤجر‬ ‫بين‬ ‫العالقة‬ ‫تنظيم‬ ‫بشأن‬ ( ‫دبي‬ ‫في‬ ‫االيجار‬ ‫ن‬‫قانو‬ ) ‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬‫بين‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫بشأن‬ ‫العامة‬ ‫األحكام‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫على‬ ، . • ‫العالقة‬ ‫تستمر‬ ‫وإنما‬ ،‫املستأجر‬ ‫أو‬ ‫املؤجر‬ ‫بوفاة‬‫ينتهي‬ ‫ال‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫بأن‬ ‫األحكام‬ ‫هذه‬ ‫وقضت‬ ‫ية‬‫ر‬‫االيجا‬ ‫منهم‬ ‫املتوفى‬ ‫ورثة‬ ‫مع‬ ‫هو‬ ‫املتوفي‬ ‫كان‬ ‫وإذا‬ ،‫ا‬ ‫العالقة‬ ‫انهاء‬ ‫في‬ ‫ورثته‬ ‫ورغب‬ ‫املستأجر‬ ‫ية‬‫ر‬‫االيجا‬ ‫العالقة‬ ‫إنهاء‬ ‫يتم‬ ‫أال‬‫على‬ ‫ذلك‬ ‫لهم‬ ‫فيحق‬ ، ‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬ ‫ال‬ ‫مدة‬ ‫ي‬ ‫تنقض‬ ‫أن‬ ‫بعد‬‫إال‬ ‫عن‬ ‫تقل‬ 30 ‫من‬ ‫يوم‬ ‫أسبق‬ ‫ايهما‬ ‫االيجار‬ ‫عقد‬ ‫انتهاء‬ ‫أو‬ ‫الرغبة‬ ‫بتلك‬ ‫املؤجر‬ ‫اخطار‬ ‫يخ‬‫ر‬‫تا‬ . • ‫لع‬ ً ‫وفقا‬ ‫املؤجر‬ ‫العقار‬ ‫شغل‬ ‫في‬ ‫ار‬‫ر‬‫باالستم‬ ‫املستأجر‬ ‫حق‬‫على‬ ‫جديد‬ ‫مالك‬ ‫إلى‬ ‫العقار‬ ‫ملكية‬ ‫انتقال‬ ‫يؤثر‬ ‫أال‬ ‫على‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫ونص‬ ‫امل‬ ‫االيجار‬ ‫قد‬ ‫مع‬ ‫برم‬ ‫يخ‬‫ر‬‫بالتا‬ ‫ثابت‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫ن‬‫يكو‬ ‫أن‬ ‫بشرط‬ ،‫السابق‬ ‫املالك‬ . • ‫العق‬ ‫بتجديد‬‫قام‬ ‫أو‬ ‫بنائه‬ ‫وإعادة‬ ‫العقار‬ ‫بهدم‬ ‫املؤجر‬ ‫قام‬ ‫إذا‬ ‫أنه‬ ‫على‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬ ‫بين‬ ‫العالقة‬ ‫تنظيم‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫وبين‬ ‫وترميم‬ ‫ار‬ ‫فإن‬ ،‫ه‬ ‫املادة‬ ‫في‬ ‫دة‬‫ر‬‫الوا‬ ‫االحكام‬ ‫وفق‬ ‫اإليجار‬ ‫بدل‬ ‫تحديد‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫على‬ ،‫العقار‬ ‫لهذا‬ ‫العودة‬ ‫في‬ ‫األولوية‬ ‫حق‬ ‫للمستأجر‬ ( 9 ) ‫دبي‬ ‫في‬ ‫االيجار‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫من‬ ‫أقصاها‬ ‫مدة‬ ‫في‬ ‫العقار‬ ‫إلى‬ ‫العودة‬ ‫في‬ ‫حقه‬ ‫سة‬‫ر‬‫مما‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫املستأجر‬ ‫وعلى‬ ،‫وتعديالته‬ 30 ‫بذلك‬ ‫له‬ ‫املؤجر‬ ‫إخطار‬ ‫يخ‬‫ر‬‫تا‬ ‫من‬ ‫يوم‬ . • ‫العالقة‬ ‫تنظيم‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫ونص‬ ‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬ ،‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫بفسخ‬ ‫ي‬ ‫يقض‬‫املختصة‬ ‫الجهة‬ ‫من‬ ‫ار‬‫ر‬‫ق‬ ‫صدر‬ ‫إذا‬ ‫أنه‬ ‫على‬ ، ً ‫سابقا‬ ‫إليه‬ ‫املشار‬ ‫العقار‬ ‫يشغل‬ ‫وكان‬ ‫شغ‬ ‫في‬ ‫يستمر‬‫أن‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫للمستأجر‬ ‫فيحق‬ ،‫املؤجر‬ ‫وبموافقة‬ ‫املستأجر‬ ‫وبين‬‫بينه‬ ‫صحيح‬ ‫عقد‬ ‫بموجب‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫مستأجر‬ ‫بذات‬ ‫للعقار‬‫له‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫معه‬ ‫املبرمة‬ ‫ط‬‫و‬‫الشر‬ . • ‫ا‬ ‫طوال‬ ‫اإليجار‬ ‫بدل‬ ‫أداء‬ ‫من‬ ‫املستأجر‬ ‫يعفي‬ ‫ال‬ ‫املؤجر‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫اإلخالء‬ ‫ى‬‫دعو‬ ‫فع‬‫ر‬ ‫أن‬ ،‫دبي‬ ‫االيجار‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫عليها‬ ‫نص‬ ‫التي‬ ‫األحكام‬ ‫ومن‬ ‫لفترة‬ ‫التي‬ ‫وتنفيذه‬ ‫فيها‬ ‫الحكم‬ ‫ر‬‫صدو‬ ‫حتى‬ ‫ى‬‫الدعو‬ ‫نظر‬ ‫يستغرقها‬ .
  • 4. ‫دبي؟‬‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫االيجا‬‫ن‬‫قانو‬‫حسب‬‫املؤجر‬‫امات‬‫ز‬‫الت‬‫هي‬ ‫ما‬ • ‫قم‬‫ر‬‫ن‬‫القانو‬‫بين‬ ( 26 ) ‫لسنة‬ 2007 ‫قم‬‫ر‬‫ن‬‫بقانو‬‫املعدل‬ ( 33 ) ‫لسنة‬ 2008 ‫ة‬‫ر‬‫إما‬‫في‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫ي‬‫ومستأجر‬ ‫ي‬‫مؤجر‬‫بين‬‫العالقة‬‫تنظيم‬‫بشأن‬ ‫يلي‬‫كما‬‫وجاءت‬‫املستأجر‬ ‫تجاه‬‫املؤجر‬ ‫امات‬‫ز‬‫الت‬ ،‫دبي‬ : • ‫ال‬‫منفعة‬‫استيفاء‬‫من‬‫املستأجر‬‫يمكن‬‫وبشكل‬‫لالستعمال‬‫معها‬‫يصلح‬‫بحالة‬‫ة‬‫ر‬‫اإلجا‬‫محل‬‫العقار‬ ‫بتسليم‬‫املؤجر‬ ‫يلتزم‬ ،‫عليها‬‫املتعاقد‬‫عقار‬ ‫أعما‬‫بإكمال‬‫املستأجر‬‫يقوم‬‫أن‬‫على‬،‫اإلنشاء‬‫مكتمل‬‫غير‬‫عقار‬‫استئجار‬‫على‬‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬‫بين‬‫االتفاق‬‫ز‬‫يجو‬‫أنه‬‫على‬ ‫وجعله‬ ‫اإلنشاء‬‫ل‬ ‫اإلنشاء‬‫إكمال‬ ‫تكاليف‬‫يتحمل‬ ‫الذي‬ ‫الطرف‬ ‫االتفاق‬ ‫يحدد‬ ‫أن‬‫ويجب‬ ،‫به‬‫لالنتفاع‬‫صالحة‬‫بحالة‬ . • ‫املقص‬‫للمنفعة‬‫املستأجر‬‫استيفاء‬‫في‬ ‫يؤثر‬ ‫الذي‬ ‫العطل‬‫أو‬ ‫الخلل‬‫وإصالح‬‫العقار‬‫صيانة‬‫أعمال‬‫عن‬ ً ‫ال‬‫و‬‫مسؤ‬‫املؤجر‬‫ن‬‫يكو‬ ‫ذلك‬‫ن‬‫ويكو‬،‫ودة‬ ‫ذلك‬‫خالف‬‫على‬‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬‫يتفق‬ ‫لم‬‫ما‬،‫ة‬‫ر‬‫اإلجا‬‫مدة‬‫ار‬‫ر‬‫استم‬‫طيلة‬ . • ‫تجعل‬ ‫ات‬‫ر‬‫تغيي‬‫أي‬‫افقه‬‫ر‬‫م‬‫أو‬‫ملحقاته‬‫في‬ ‫أو‬‫ة‬‫ر‬‫اإلجا‬‫محل‬‫العقار‬‫في‬ ‫يحدث‬‫أن‬،‫الحق‬‫عنه‬ ‫تلقى‬‫شخص‬ ‫أي‬‫أو‬‫هو‬‫للمؤجر‬‫ز‬‫يجو‬‫ال‬ ‫صالح‬ ‫غير‬‫ه‬ ‫وال‬ ‫والتلف‬‫واألعطال‬‫ار‬‫ر‬‫األض‬‫عن‬‫وكذلك‬ ،‫ات‬‫ر‬‫التغيي‬ ‫تلك‬‫عن‬ ً ‫ال‬‫و‬‫مسؤ‬‫املؤجر‬‫ن‬‫ويكو‬،‫عليها‬‫املتفق‬‫املنفعة‬‫الستيفاء‬ ‫بالعقار‬‫يلحق‬ ‫الذي‬‫نقص‬ ‫فيه‬‫للمستأجر‬ ‫يد‬ ‫ال‬ ‫لسبب‬ . • ‫لتقد‬‫بذلك‬‫مة‬‫ز‬‫الال‬‫املوافقات‬‫املستأجر‬‫يمنح‬‫أن‬،‫ى‬‫أخر‬‫أعمال‬ ‫أي‬‫أو‬‫العقار‬‫على‬‫ر‬‫ديكو‬‫أعمال‬‫اء‬‫ر‬‫إج‬‫في‬‫غب‬‫ر‬ ‫أن‬‫املؤجر‬‫على‬ ‫يجب‬ ‫يمها‬ ‫ا‬‫بحوزة‬‫ن‬‫يكو‬‫أن‬‫ويجب‬،‫للعقار‬‫االنشائي‬‫الهيكل‬‫في‬‫االعمال‬‫تلك‬‫تؤثر‬‫أال‬‫بشرط‬،‫ة‬‫ر‬‫االما‬‫في‬‫املختصة‬‫الرسمية‬‫للجهات‬ ‫الوثائق‬‫ملستأجر‬ ‫املوافقات‬ ‫تلك‬ ‫طلب‬‫على‬ ‫تدل‬ ‫التي‬‫الرسمية‬ .
  • 5. ‫املستأجر؟‬‫امات‬‫ز‬‫الت‬ ‫هي‬ ‫ما‬ • ‫يلي‬ ‫كما‬ ‫وهي‬‫منها‬ ‫بأي‬‫اإلخالل‬ ‫وعدم‬‫اعاتها‬‫ر‬‫م‬ ‫املستأجر‬‫على‬ ‫ينبغي‬ ‫التي‬‫امات‬‫ز‬‫االلت‬‫من‬ ‫طائفة‬ ‫على‬ ‫دبي‬‫في‬ ‫االيجار‬ ‫ن‬‫قانو‬‫نص‬ : • ‫العاد‬ ‫الشخص‬‫محافظة‬‫املؤجرة‬ ‫العقار‬‫على‬ ‫املحافظة‬ ‫عليه‬ ‫يجب‬ ‫كما‬ ، ‫استحقاقها‬‫مواعيد‬ ‫في‬ ‫االيجار‬ ‫بدل‬ ‫للمؤجر‬‫يسدد‬ ‫أن‬ ‫املستأجر‬‫على‬ ‫يجب‬ ‫ع‬ ‫ي‬ ‫ممتلكاته‬ ‫لى‬ . • ‫الجه‬‫من‬‫مة‬‫ز‬‫الال‬ ‫اخيص‬‫ر‬‫الت‬ ‫استصدار‬ ‫وبعد‬،‫املؤجر‬ ‫بإذن‬ ‫إال‬ ‫العقار‬‫في‬‫ترميمات‬ ‫أو‬ ‫صيانة‬ ‫أعمال‬‫اء‬‫ر‬‫إج‬ ‫أو‬ ‫تغيير‬ ‫إحداث‬ ‫للمستأجر‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫ات‬ ‫املخت‬ ‫في‬ ‫الرسمية‬ ‫صة‬ ‫بها‬ ‫املستأجر‬ ‫تكليف‬‫على‬ ‫العرف‬‫ى‬‫جر‬ ‫أو‬‫عليها‬ ‫االتفاق‬‫تم‬ ‫التي‬‫الترميمات‬ ‫اء‬‫ر‬‫بإج‬ ‫املستأجر‬ ‫يخل‬ ‫أن‬ ‫ن‬‫دو‬ ‫وذلك‬،‫الدولة‬ . • ‫هذا‬ ‫برد‬‫امه‬‫ز‬‫الت‬ ‫ة‬‫ر‬‫ضرو‬‫مع‬ ،‫العقد‬‫انتهاء‬‫عند‬ ‫العقار‬ ‫صيانة‬ ‫لضمان‬ ‫املستأجر‬‫من‬ ً ‫تأمينا‬‫يستوفي‬ ‫أن‬ ‫اإليجار‬‫عقد‬ ‫ام‬‫ر‬‫إب‬ ‫وقت‬ ‫للمؤجر‬ ‫يحق‬ ‫الت‬ ‫أمي‬ ‫إلى‬‫منه‬ ‫تبقى‬‫ما‬ ‫أو‬ ‫ن‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫انتهاء‬ ‫عند‬ ‫املستأجر‬ . • ‫نتيجة‬ ‫العقار‬‫من‬ ‫نقص‬‫ما‬ ‫إال‬ ‫العقد‬ ‫ام‬‫ر‬‫إب‬‫عند‬‫عليها‬ ‫كان‬ ‫التي‬ ‫بالحالة‬‫املؤجر‬ ‫إلى‬ ‫العقار‬ ‫بتسليم‬‫ة‬‫ر‬‫اإلجا‬‫انتهاء‬‫عند‬ ‫املستأجر‬ ‫يلتزم‬ ‫اال‬ ‫ستعم‬ ‫لسبب‬ ‫أو‬‫له‬ ‫العادي‬ ‫ال‬ ‫ادته‬‫ر‬‫إ‬‫عن‬ ‫خارج‬ . • ‫م‬ ‫سوم‬‫ر‬ ‫أو‬ ‫ائب‬‫ر‬‫ض‬‫وأي‬،‫املختصة‬ ‫الحكومية‬ ‫والجهات‬ ‫للدوائر‬ ‫بالعقار‬ ‫االنتفاع‬‫على‬‫املستحقة‬‫ائب‬‫ر‬‫والض‬ ‫الرسوم‬ ‫كافة‬‫بسداد‬ ‫املستأجر‬ ‫يلتزم‬ ‫قرر‬ ‫من‬ ‫التأجير‬ ‫على‬‫ة‬ ‫ذلك‬‫بخالف‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫يقض‬ ‫لم‬ ‫ما‬ ‫وذلك‬ ،‫الباطن‬ . • ‫على‬ ‫واملستأجر‬‫املؤجر‬ ‫يتفق‬ ‫لم‬‫ما‬ ،‫للعقار‬ ‫اضافها‬‫قد‬ ‫كان‬ ‫ثابتة‬‫تحسينات‬ ‫أي‬ ‫الة‬‫ز‬‫إ‬ ‫للمؤجر‬ ‫وتسليمه‬ ‫العقار‬‫إخالء‬ ‫عند‬ ‫للمستأجر‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫خال‬ ‫ذلك‬‫ف‬ . • ‫ذلك‬‫على‬ ‫الخطية‬‫املؤجر‬‫بموافقة‬ ‫إال‬،‫للغير‬ ‫الباطن‬‫من‬ ‫تأجيره‬ ‫أو‬ ‫العقار‬‫منفعة‬ ‫عن‬ ‫ل‬‫يتناز‬ ‫أن‬ ‫للمستأجر‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬
  • 6. ‫املعلومات‬ ‫من‬‫ملزيد‬ • ‫والنشر‬ ‫البحوث‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ • ‫أتش‬ ‫أتش‬ ‫للمحامين‬ ‫أس‬ • ‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫دولة‬ • ‫الخدمة‬ ‫عن‬ ‫لالستعالم‬ • sales@hhslawyers.com • ‫فقط‬ ‫كتابة‬ ‫اب‬ ‫واتس‬ 971526922588 • ‫تليفونيا‬ 97142555496