Концепция строительства микрорайона ЗАПАДНЫЙ в Советском районе г. Волгограда
Download as PPT, PDF0 likes2,429 views
More Related Content
What's hot (20)
Similar to Концепция строительства микрорайона ЗАПАДНЫЙ в Советском районе г. Волгограда (20)
More from swswestza (18)
Концепция строительства микрорайона ЗАПАДНЫЙ в Советском районе г. Волгограда
- 1. Заказчик ______________________ Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жильё»
- 2. 2
- 3. Спрос на недвижимость всегда актуален несмотря на большую разницу между стоимостью жилья и уровнем дохода российских граждан 80 000 73 333 70 000 60 000 45 317 50 000 40 907 40 000 30 000 24 700 23 355 39 702 23 185 35 327 23 089 27 940 19 559 20 000 10 000 0 цены на жилую недвижиместь, руб./м кв. 16 991 Средние показатели строительства на 1 тыс. жителей в Волгограде в сравнении с ЮФО сопоставимы с регионами-лидерами по показателю уровня средних цен на жилье и заработной платы, а темпы ввода жилья на 1 тыс. жителей и обеспеченность жильем - существенно ниже. уровнь доходов, руб./чел. 3
- 4. В Волгограде в2013 году цена квадратного метрасоставляет 47,795 тысяч рублей. Квартиры на вторичном рынкеподнялись в цене на 1,02 %, или на 484 рубля с каждого метра. агентов. + 45 000 рублей Положительная тенденция, конечно же, для продавцов и Ведь при среднем метраже квартиры в 45 метров, рост цены квадратного метра на 1 % означает увеличениестоимости квартирына 45 тысяч рублей. Это в свою очередь означает, что на покупку квартиры придется потратить на 2,4 зарплаты больше. По данным Волгостатасредняя зарплата за 2012 годв Волгограде составила 18 736,3 руб./месяц. Таким образом, на среднююквартиру в Волгоградеплощадью 45 кв. м. по цене 47795 рублей за метр нужно будет заплатить 2150 775 рублей, что равняется115 средним зарплатам по региону. К слову, в западных странах стоимость квадратного метра жилья примерно равна средней зарплате. 4
- 5. Уровень цен на квадратный метр жилья по районам города (руб./кв. м.) В тройке самых дорогих районов Волгограда без изменений: Центральный, Ворошиловский и Дзержинский. 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 60 029 53 914 49 614 47 137 40 013 40 511 47 816 44 906 47 795 Самое дешевое жилье в Волгограде сосредоточено на юге города: Кировский и Красноармейский. Больше всех в январе прибавил в Советский район, где цена квадратного метра поднялась за месяц на 3,03 процента. Лидерами по предложениюквартир на вторичном рынке жилья являются Красноармейский (27%), Дзержинский (16%) и Центральный (12%) районы. Самое ограниченное предложение в Ворошиловском районе – 7% от общего количества квартир, выставленных на продажу. 5
- 6. В Советском районе сосредоточено сразу несколько современных жилых комплексов. Можно сказать, что эторайон новостроекВолгограда: ЖК «Родниковая долина» ЖК «Комарово» ЖК «Новый свет» ЖК «Доминант» ЖД «Дом на Петровской» ЖД «Композиция» На эту динамику влияют такие факторы ценообразования, как: географическое положение объекта уровень жизни горожан популярностью будут пользоваться спальные микрорайоны особое внимание уделяется инфраструктуре местности 50 затраты на строительство 45 40 бюрократическая волокита 35 30 срок сдачи объекта в эксплуатацию 25 20 вид из окна 15 элитное происхождение 10 5 0 ЖК «Родниковая ЖК «Комарово» долина» ЖК «Новый свет» ЖК «Доминант» Цена, тыс. руб./м2 ЖК «Дом на Петровской» ЖК «Композиция» 6
- 7. 26 мин., 22 км 40 мин., 34 км 23 мин., 18 км 10 мин., 7,4 км Планируемая территория расположена в западной части Советского района города Волгограда. Данная территория находится за пределами санитарно-защитных зон промышленных предприятий Советского района, поэтому характеризуется хорошими экологическими условиями и имеет важное градостроительное положение. 7
- 8. Жилой район разделен на две части существующей магистралью. В одной части района будет размещена высотная застройка зданиями от 9 до 16-ти этажей, а возможно и 22-х этажными зданиями. В другой части района застройка предусмотрена 9-ти этажными жилыми домами, а так же индивидуальными и блокированными жилыми домами 1-но и 2-х этажными, с приусадебными участками. Центром композиции служит сквозной проспект, проходящий через обе части района и примыкающие к нему: общественно деловая зона, парковая зона, спортивная зона. Схема функционального зонирования территории Зона застройки 9-16 этажными жилыми домами Зона застройки 5 этажными жилыми домами Зона застройки индивидуальными жилыми домами Территория образовательных учреждений Территория административно-бытовых зданий Территория инженерно-технических сооружений Территория очистных сооружений Лесопарковая зона федерального значения Лесопарковая зона муниципального значения Парки и скверы Дороги городского значения Дороги районного значения Внутридворовые проезды Тротуары 16-ти этажные дома 9-ти этажные дома Индивидуальные одноквартирные жилые дома Индивидуальные двухквартирные (блокированные) жилые дома Здания образовательных учреждений Здания административно-бытового значения Границы проектируемой территории 8
- 9. 16-ти этажные жилые дома 29 шт. 9-ти этажные жилые дома 701 блоксекция Квартир - 3 335 шт. Общая площадь - 217 500м2. Квартир - 25 236 шт. Общая площадь 1 636 134 м2. 1 – 2-х этажные индивидуальные ж/дома 740 шт. Общая площадь - 1 - 2х этажные индивидуальные блокированные ж/дома 400 шт. Общая площадь - Всего квартир - 30 111 шт. Общая площадь - 1 946 034 м2. 8
- 10. Детские дошкольные учреждения располагаются в основном внутри жилых кварталов, а общеобразовательные школы в нормируемом радиусе обслуживания. 9
- 11. В целях организации выезда и въезда на территорию района со всех направлений предлагается устройство улиц местного значения с развязкой движения в одном уровне и с устройством комбинации регулируемых и нерегулируемых перекрестков. Транспортное обслуживание микрорайона «Западный» предусматривается автобусным сообщением, маршрутными такси и личным автотранспортом. Планируется: - строительство и пуск участка третьей продольной магистрали (от Ворошиловского р-на до застройки); - строительство и пуск участка дороги в продолжение ул. Василевского; - реконструкция и пуск расширения дороги по ул. Г. Засекина. Третья продольная магистраль 10
- 12. Наименование Подключение Стоимость, тыс. руб. 1 очередь 29,8 Га Всего 187,3 Га Электроснабжение Подключение по ТУ МУПП «ВМЭС» от ПС «Развилка-2», ПС «Садовая» 227 782,03 1 780 000,0 Газоснабжение (внеквартальная магистраль) ТУ (для ГПЗУ) ОАО «Волгоградгоргаз» – подключение от стального газопровода высокого давления диаметром 720 в районе автодороги на п. М. Горького, диаметром 520 длиной 8 км с устройством ГГРП на территории застройки 250 000,0 778 000,0 Водоснабжение Устройство самостоятельных локальных очистных сооружений с устройством самостоятельного водозабора 286 000,0 1 755 000,0 Теплоснабжение Самостоятельный источник тепла – блочно-модульная котельная 270 000,0 1 695 600,0 Отвод ливневых сточных вод Водовыпуск в прилегающие балки через локальные очистные сооружения 100 000,0 745 000,0 Транспортная инфраструктура Подготовка временных подъездных дорог к 29,8 Га (расширение ул. Засекина, прокладка новой дороги от Аудицентра , завершение ул. Василевского, завершение ул. Джабаева, доведение 3-й продольной до застройки, длина 10 км, остальные по 8 км по 4 полосы 382 000,0 3 040 000,0 Водоотведение Устройство самостоятельных локальных очистных сооружений, устройство сброса условно чистой воды в резервуаруыиспарители 356 000,0 2 039 700,0 Итого по первой очереди Итого по всей застройке 1 871 782,03 11 833 300,0 11
- 13. Благоустройство данной территории имеет огромное значение для системы градостроения и позволит значительно улучшить социальную обстановку города, а также развить систему коммунальной инфраструктуры и поднять уровень жизни населения, в связи с чем проект может принять участие в Целевой программе «Стимулирования развития жилищного строительства в Волгоградской области 20112015 годов» Государственной программе РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ", утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.12гю №2227-р 12
- 14. Оказываемые меры государственной поддержки заключаются в предоставлении на условиях софинансирования за счет средств федерального бюджета и консолидированного бюджета Волгоградской области субсидий на следующие цели: возмещение затрат застройщиков по проектам жилищного строительства по уплате процентов по кредитам, привлеченным для обеспечения территорий жилой застройки объектами коммунальной инфраструктуры; финансирование строительства автомобильных дорог к новым микрорайонам массовой многоквартирной и малоэтажной жилой застройки; финансирование строительства объектов коммунальной инфраструктуры и социальной сферы для проектов комплексного освоения и развития территорий. а такжепринимаются меры по сжижению административных барьеров, такие как: - внедрение упрощенного порядка подготовки и согласования документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории в соответствии с требованиями федерального законодательства; - снятие избыточных административных барьеров при подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к системам инженерно-технического обеспечения и снижение стоимости подключения. 13
- 15. Подготовлено инвестиционно-аналитическим агентством «Дельта Капитал» 14
Editor's Notes
- #2: {}