Проект планировки территории Мневниковской поймы (часть особо охраняемой природной территории "Природной-исторический парк "Москворецки
- 1. Приложение к Постановлению Правительства Москвы Проект планировки территории Мневниковской поймы (часть особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк «Москворецкий») Москва 2014 г.
- 2. 2 ВВЕДЕНИЕ Цель разработки – формирование общественной и специализированной парковой территории, выделение элементов планировочной структуры и установление параметров их планируемого развития, проводимое на основании оценки природной ценности территории и градостроительной ситуации. Основными задачами при разработке проекта планировки являются: - установление границ зон, характеристик и параметров планируемого размещения объектов капитального строительства, в т.ч. планируемого размещения объектов рекреационного обслуживания населения; - разработка предложений по транспортному обслуживанию и инженерному обеспечению территории; - разработка требований и ограничений к последующим стадиям проектирования; - установления границ участков различных функциональных зон особо охраняемой природной территории; - установления границ режимов охраны и использования участков природно- исторического парка; - установление границ участков территорий общего пользования; - установление границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов, видов обременений и ограничений использования земельных участков; Характеристика территории. Проектируемая территория расположена на части природно-исторического парка «Москворецкий» в Северо-Западном административном округе города Москвы, район «Хорошево-Мневники». С трех сторон территорию окружает Москва-река, с четвертой стороны – канал со шлюзом. Площадь проектируемой территории 351,6 га. С севера к участку проектирования за Карамышевской набережной и с северо-востока за рекой Москвой примыкают жилые кварталы. На юге и западе на правом берегу находятся территория гольф-комплекса, далее Филевский парк и спорткомплекс «Крылатское», на востоке – завод им. Хруничева и жилые кварталы. Большая часть проектируемой территории свободна от застройки, но не благоустроена, находится в запущенном состоянии. В настоящее время выявлены погребенные несанкционированные свалки общей площадью около 38 га. Состав мусора представлен преимущественно строительным и бытовыми отходами. Экологическое состояние почвенного покрова в границах разработки изменяется от умеренно опасного до чрезвычайно опасного. Преобладают почвы опасного уровня загрязнения. Повсеместно попадаются разрушенные здания, заброшенные склады, бесхозные гаражи, несанкционированные постройки. В 2013 году проведено обследование территории с выделением участков, состояние которых не соответствует статусу особо охраняемой природной территории,
- 3. 3 подготовлены материалы по корректировке границ «ПИП Москворецкий» с подбором участков территориальной компенсации. Материалы комплексного экологического обследования были рассмотрены и одобрены Государственной экологической экспертизой (Приказ ДПиООС 30.04.2013 № 128/ГЭЭ). В соответствии с Приказом в границах Мневниковской поймы из ООПТ выводится 79 га. С целью устранения неблагоприятных и неблагополучных зон на территории поймы и дальнейшего комплексного ее развития, с учётом всех ограничений и обременений подготовлен проект планировки. По материалам проекта планировки предусматривается благоустройство, полноценная экологическая реабилитация данной территории и русла Москвы-реки, ликвидация временных и заброшенных строений, а также вредных и опасных производств, коммунально-складских, торговых и промышленных объектов, которые наносят вред окружающей среде. Результаты исследования показали, что при реализации проекта развития территории необходим полный вывоз свалочных тел на всю глубину с последующим восстановлением рельефа и воссозданием плодородного слоя. Общая площадь территории свалок составляет 38 га, общий объем загрязненных грунтов – 178 тыс. м3. Проектом планировки территории Мневниковской поймы предусматривается строительство в южной части двух крупных спортивных объектов. Так на территории появятся многофункциональный спортивный центр ЦСКА с ледовой ареной (220 тыс. кв. метров) и центр водных видов спорта (серфинг-парк) «Волна» (50 тыс. кв. метров). Оба комплекса займут пустырь, расположенный вдоль улицы Нижние Мневники. Территория Мневниковской поймы войдет в большой спортивный кластер, расположившийся на северо-западе Москвы и дополнит спортивные сооружения Крылатского (Гребной канал, бассейн, арену «Динамо» и другие). В северной части острова планируется построить парламентский центр для размещения Государственной Думы и Совета Федерации. Перевод сотрудников законодательных органов власти в Мневники позволит улучшить транспортную ситуацию и уменьшить число пробок в центре города. Новое здание планируется разместить на месте заасфальтированного пустыря. Проект выберут в ходе архитектурного конкурса. В районе будет реализована модель комплексной застройки, которая позволит жителям полноценно жить и трудиться без необходимости ездить в центр. Для жителей и работающих будут созданы новые социальные, культурные и спортивные объекты. Комплексное развитие территории предполагает повышение транспортной доступности прилегающих территорий районов Филевский парк и Крылатское за счет строительства новых станций метро, автомобильных, пешеходных и велосипедных мостов. Организовать связь острова с близлежащими районами планируется через два пешеходных моста. Предлагается, что один из них свяжет пойму с Островной улицей и
- 4. 4 районом Крылатское, второй – с улицей Мясищева и районом Филевский Парк. По новым переходам жители смогут добираться до новых станций столичной подземки, которые также будут открыты в Мневниковской пойме. Это две станции метро Третьего пересадочного контура – «Мневники» и «Терехово». Последняя расположится ближе к спортивным объектам. Предполагаемый пассажирооборот станций метрополитена в пиковые часы составит для станции Мневники - 3.0 тыс. пассажиров и для станции Терехово – 3.8 тыс. пассажиров. Строительство новых станций метрополитена на проектируемой территории откроет возможность массовой доставки пассажиров внеуличным скоростным транспортом, в том числе в соседние районы Филевский парк и Крылатское. Всего по проекту планировки планируется застроить примерно одну треть территории острова, которая сейчас находится в плохом состоянии и которую невозможно использовать для создания новых парков и зон отдыха. На базе существующей зеленой территории (более 170 га) планируется создать новый городской парк. В его составе благоустроят несколько зон: ландшафтную, детско-спортивную, пейзажную, дендрологическую. Все они будут связаны в единую прогулочную зону с Филевским и Крылатским парками сетью вело-пешеходных дорожек и двумя новыми мостами. Таким образом, на северо-западе Москвы будет создан самый крупный парковый кластер внутри МКАД общей площадью более 600 га. На территории Мневниковской поймы выявлены подтопления, оползни и заиливание, находящиеся в активном состоянии. В рамках развития данной территории будет выполнено благоустройство набережных, берегоукрепление, а также созданы новые пляжи для полноценного отдыха москвичей у воды. Проектными предложениями предлагается размещение следующих технико- экономических показателей: Наименование тыс.кв.м. - Парламентский центр 345,0 - общественно-жилые объекты 1775,0 - культурно-просветительские 2,0 ИТОГО 2122,0
- 5. 5 На первую очередь, в границах, исключённых из особо охраняемой природной территории: Наименование тыс.кв.м. - Парламентский центр 345,0 - общественно-жилые объекты 570,0 ИТОГО 915,0 Для реализации второй очереди необходимо откорректировать границы особо охраняемой природной территории исключив участки предполагаемого строительства объектов, функциональное назначение которых противоречит статусу и разрешённому законодательно-нормативной базой использованию, с подбором участков территориальной компенсации. В настоящее время разработан проект строительства Северо-западной хорды (магистраль поперечного направления от Сколковского до Ярославского шоссе) общей протяженностью 29 км. Из них 14 км уже находятся в стадии строительства. Строительство Северо-западной хорды учтено Адресной инвестиционной программой города Москвы, с реконструкцией существующих дорог для организации непрерывного режима движения по ней. Также предлагается строительство дополнительной магистрали в створе с ул. Новозаводской. Перспективные транспортные потоки на участке Северо-Западной хорды составят 4500 - 5000 прив. ед./час в максимальных направлениях в пиковый период и до 1000 прив. ед./час на магистрали в створе Новозаводской улицы. Баланс территории по зонам, установленным в соответствии с Положением об особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк «Москворецкий» Наименование функциональной зоны ООПТ Площадь в га заповедная зона 88,3 прогулочная зона 85,6 зона сторонних пользователей 30,5 ИТОГО 204,4
- 6. 6 Проектный баланс территории по участкам территорий с различными режимами охраны и использования и их рекреационной емкостью № п/п Территории Площадь участков территории (га) % Рекреационная емкость (чел/га) Территория ООПТ в границах подготовки проекта планировки: 204,4 100 - режим охраны и использования №1 88,3 43,2 2-5 - режим охраны и использования №2 58,3 28,5 20 - режим охраны и использования №3 39,2 19,2 20-100 - режим охраны и использования №4 3,3 1,6 - - режим охраны и использования №6 15,3 7,5 -
- 7. 7 ПЛАНИРУЕМЫЙ БАЛАНС ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ (таблица к плану “Планировочная организация территории”) № участка на плане Типы участков территории Проектная площадь участков территории (га) Процентное соотношение % 1 2 3 4 Планируемый баланс рассматриваемой, территории в границах участка, в т.ч.: 351,6 100 Территории общего пользования, всего, в том числе: 224,8 63,9 16 - территории улиц и дорог 51,8 14,7 14,15,18,19,21,23, 24,25 - озелененные территории общего пользования 173,0 49,2 Распределение участков территории по функциональному назначению: 351,6 100 Природные 173,0 49,2 14,15,19,24 - природоохранные 87,4 24,9 18,21,23,25 - природно-рекреационные 85,6 24,3 Общественные 115,4 32,8 5,6,7,8,9,10,11,12, 13,26,27,28,29 - смешанные общественно-жилые 95,1 27,1 17 - торгово-бытовые 0,4 0,1 4,20 - административно-деловые 18,4 5,2 22 - культурно-просветительные 1,5 0,4 Прочие территории 63,2 17,9 16 - территории улиц и дорог 51,8 14,7 1,2,3 - территории внешнего транспорта 11,4 3,2 3. Территории зон размещения объектов капитального строительства, в т.ч.: 178,6 50,7 5,6,7,8,9,10,11, 12,13,26,27,28, 29 - участки смешанных общественно-жилых объектов 95,1 27,1 4,20 - участки административно-деловых объектов 18,4 5,2 17 - участки торгово-бытовых объектов 0,4 0,1 22 - участки культурно-просветительных объектов 1,5 0,4 16 - территории улиц и дорог 51,8 14,7 1,2,3 - участки объектов внешнего транспорта 11,4 3,2
- 8. 8 2. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению и реконструкции (таблица к плану “Планируемое размещение объектов капитального строительства”) № п/п № на плане Назначение Высо та здани я, м Площадь участка, га Общая площадь тыс. м2** Плотность застройки, тыс.м2/га застроенности % Использование подземного пространства Индекс зоны 1 2 3 4 5 6 7 9 10 11 1 4 Административно -деловая застройка -Парламентский центр 1001 75 17,0 345,0 20,3 подземный паркинг 2 5 Смешанная общественно- жилая застройка 1200 75 3,4 10,0 2,9 3 6 Смешанная общественно- жилая застройка 1200 75 12,9 260,0 20,1 подземный паркинг 4 7 Смешанная общественно- жилая застройка 1200 75 5,8 165,0 28,4 подземный паркинг 5 8 Смешанная общественно- жилая застройка 1200 75 4,6 115,0 25,0 подземный паркинг 6 9 Смешанная общественно- жилая застройка 1200 75 17,6 425,0 24,1 подземный паркинг 7 10 Смешанная общественно- жилая застройка 1200 75 3,9 120,0 30,7 подземный паркинг 8 11 Смешанная общественно- жилая 1200 75 6,1 50,0 8,2 подземный паркинг 9 12 Смешанная общественно- жилая застройка 1200 75 4,0 100,0 25,0 подземный паркинг 10 13 Смешанная общественно- жилая застройка 1200 75 20,0 220,0 11,0 подземный паркинг
- 9. 9 11 26 Смешанная общественно- жилая застройка 1200 75 6,4 30,0 4,7 подземный паркинг 12 27 Смешанная общественно- жилая застройка 1200 75 4,7 155,0 32,9 подземный паркинг 13 28 Смешанная общественно- жилая застройка 1200 75 0,9 5,0 5,5 14 29 Смешанная общественно- жилая застройка 1200 75 4,8 120,0 25,0 подземный паркинг 15 1,2,3 Внешний транспорт - Карамышевский гидроузел (существующий) 6000 15 11,4 5,6 0,5 16 17 Торгово-бытовая застройка - ресторан “Ермак” (существующий) 1004 15 0,4 0,8 2,2 17 20 Административно -деловая застройка - ЛУВД (существующий) 1001 15 1,4 4,3 3,8 18 22 Культурно- просветительное - МАНО “Ночные Волки” 1003 15 1,5 2,0 1,3 ** Без учета подземной части Перечень сохраняемых объектов недвижимости № № Наименование Адрес S уч-ка, га 1 2 3 4 1 ФГУП «Канал им. Москвы» СЗАО Карамышевский гидроузел В границах проекта 11,4 2 Карамышевская тепловая насосно- перекачивающая станция Мосэнэрго ул. Н.Мневники вл. 62. к.2 0,61 3 ЛОВД МВД РФ, водная милиция ул. Н.Мневники вл.19, стр.1 1,4
- 10. 10 4 ООО «Компания «Акватория», Ресторан «Ермак» ул. Н.Мневники вл.41, к.1 0,4 Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения № п/п Инженерное обеспечение территории Единица измерения Показатели Проектные предложения, всего в т.ч. на 1-ю очередь 1 2 3 4 5 1 Водоснабжение (Рублевская станция водоподготовки) Хозяйственное потребление воды (проект) Куб.м/сут 10600 4100 прокладка водопроводных сетей Ду=250-300мм пм 13800 6000 2 Канализация (Курьяновские очистные сооружения) Объем сточных вод (проект) Куб.м/сут 10600 4100 строительство самотечных пм 11000 6600 канализационных сетей Ду=200-500 мм строительство напорных канализационных сетей 2Ду=300-400 мм объект 6000 6000 Строительство КНС (S=0,2 га каждая) КНС №1 (3,0 тыс.м3/сут с РР) КНС №2 (7,6 тыс.м3/сут с РР) объект 2 2 3 Дождевая канализация (водоприемник р. Москва) строительство сети дождевой канализации Ду=400-600мм пм 4000 3000 строительство сети дождевой канализации Ду=800-1000мм пм 4000 4000 Строительство очистного сооружения поверхностного стока (S=0,6 га каждое) объект 2 2 Размещение дренажных насосных станций (S=0,02 га каждая) объект 2 2 4 Теплоснабжение (ТЭЦ-25) Проектируемая тепловая нагрузка Гкал/час 130,0 55,0 прокладка тепловых сетей 2d80-400мм пм 5800 2500 6 Электроснабжение (ПС "Мневники", ПС "Ваганьковская" и проектируемая ПС
- 11. 11 "Депутатская") Проектируемая электрическая нагрузка МВА 130,0 63,0 строительство СП 20 кВ шт. 6 3 строительство ТП 20/0,4 кВ шт. 60 32 прокладка 2-х цепных ПКЛ 20 кВ км 42,0 21,0 прокладка 2-х цепных РКЛ 20 кВ км 57,0 30,0 прокладка 2-х цепных КЛ 220 кВ (ТЭЦ- 16 - пр.ПС "Депутатская" - ПС «Мневники") км 7,0 7,0 строительство ПС "Депутатская" объект 1 1 7 Телефонизация (АТС 145) установка номеров телефонов номер 15900 5200 Строительство ОРШ шт. 25 9 Строительство ОУС шт. 2 1 Прокладка телефонной канализации км 7,0 4,0 8 Радиофикация (ЗТП № 65) Установка радиоточек шт. 12720 4160 Строительство РФЛ км 8,4 4,8 Показатели планируемого развития транспортного обеспечения территории Наименование мероприятий Ед.изм. Проектные показатели Очеред- ность Строительство улично-дорожной сети Реконструкция: Ул. Нижние Мневники (Северо-Западная хорда) тыс.кв.м. 26,3(пр.часть)+ 15,0(тротуары) 1-я очередь Новое строительство: Северо-Западная хорда в отметках земли (боковые проезды) тыс.кв.м. 24,3 (пр.часть)+ 10,3(тротуары) 1-я очередь Мост со стороны ул. Народного Ополчения Всего/в пределах границы поймы тыс.кв.м. 36,3/19,6 1-я очередь
- 12. 12 Мост со стороны Крылатского Всего/в пределах границы поймы тыс.кв.м. 4.1/1,0 1-я очередь Мост в створе Новозаводской улицы тыс.кв.м. 9,8/5,7 1-я очередь Направленная эстакада на примыкании районной магистрали к СЗХ тыс.кв.м. 5,2 1-я очередь Районные магистрали в зоне А тыс.кв.м. 27,5 (пр.часть)+ 1, 7 (тротуары) 1-я очередь Районная магистраль в зоне В тыс.кв.м. 21,2(пр. часть)+ 11,2(тротуары) 1-я очередь Размещение светофорных объектов шт. 2 1-я очередь Внеуличные пешеходные переходы шт. 1 подземный 1-я очередь Пешеходные мосты Пешеходный мост через Москву реку в створе ул. Мясищева м, без подходов 163,0 1-я очередь Пешеходный мост через Москву реку в створе ул. Островная м, без подходов 125,0 1-я очередь Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды № п/п Наименование мероприятий Ед.изм. Проектные показатели 1. Благоустройство и озеленение 1.1. Создание озелененных территорий общего пользования: - дендропарк - ландшафтный парк - пейзажный парк - спортивный парк - природный парк га 36,4 19,3 14,7 15,2 87,4 1.2. Рекультивация и санация почвенного покрова га 92,43 1.3. Дополнительное озеленение на всей территории планируемого парка (высадка газонных трав, кустарников с мощной корневой системой, посадка деревьев характерных для пойменной территории) га 104,7
- 13. 13 1.4. Закладка газо-шумозащитной полосы вдоль магистрали м 5000 2. Защита геологической среды 2.1. Противооползневые мероприятия тыс.кв.м. 83,30 2.2. Защита территории от подтопления тыс.кв.м. 100,0 2.3. Противокарстовые мероприятия тыс.кв.м. 10,14 3. Улучшение состояния почв Полная ликвидация свалок га 38,0 4. Компенсация вырубаемых зеленых насаждений шт Деревья – 3687 Кустарники - 11742 5. Мероприятия по защите от шума 5.1 Здания с повышенным уровнем звукоизоляции с организацией принудительной механической вентиляцией помещений м 1 эшелон застройки – 2100м 5.2 Здания с применением окон с повышенной звукоизоляцией в режиме проветривания м 1 эшелон застройки - 780м 5.3. Противовибрационные мероприятия га м 25 2600м 5.4. Экранирующие сооружения м 2000