�ݺ�ߣ

“กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์”
{ }GOLDPF

วันที่จดทะเบียนกองทุน 4 พฤษภาคม 2550
วันที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 22 พฤษภาคม 2550
ประเภทกองทุน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
ประเภทกองปิด ไม่รับซื้อคืน
หน่วยลงทุน (จดทะเบียนใน
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย)
จานวนเงินทุนโครงการ 2,060 ล้านบาท
จานวนหน่วยลงทุน 206 ล้านหน่วย
มูลค่าที่ตราไว้ต่อหน่วย 10 บาท
นโยบายการจ่ายเงินปันผล ไม่เกินปีละ 2 ครั้ง
อายุโครงการ/วันสิ้นสุดกองทุน ไม่กาหนด
ภาพรวมกองทุน
.GOLDPF

นโยบายการลงทุน
ระดมเงินทุนเพื่อลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์
โครงการ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์
“เดอะเมย์แฟร์ แมริออท เอ็กเซคคิวทีฟ อพาร์ทเมนท์”
ระยะเวลา 30 ปี และมีสิทธิต่ออายุสัญญาเช่าอีก 30 ปี
(กองทุนมีสิทธิซื้อทรัพย์ที่เช่า ณ สิ้นปีที่ 30 และ 60)
เพื่อมุ่งก่อให้เกิดรายได้และผลตอบแทนแก่กองทุนรวมและ
ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม
ภาพรวมกองทุน
.GOLDPF

.โครงสร้างกองทุน
แผนผังเว็บไซต์ ©สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2553 บริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุนกสิกรไทย จากัด

สิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี และสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่าอีก 30 ปี
ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภทโรงแรมและเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ ในโครงการเดอะเมย์แฟร์ แมริออท
เอ็กเซคคิวทีฟ อพาร์ทเมนท์ (“เมย์แฟร์แมริออท”)
ซึ่งประกอบด้วย
- อาคารสูง 26 ชั้น
- ชั้นใต้ดิน 5 ชั้น
- ที่จอดรถจานวน 175 คัน
- จานวนห้องพักรวม 162 ห้อง
- พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 26,424 ตารางเมตร โดยเป็นพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 16,000 ตารางเมตร บนที่ดินขนาด
1 ไร่ 2 งาน 58 ตารางวา
รวมถึงสิ่งอานวยความสะดวก ทั้งนี้กองทุนรวมมีสิทธิที่จะซื้อทรัพย์สินที่เช่าดังกล่าว ณ วันที่ครบ
กาหนดอายุสัญญาเช่าในปีที่ 30 หรือปีที่ 60 ในราคา 405 ล้านบาท หรือ 984 ล้านบาท ตามลาดับ
หมายเหตุ
- กองทุนรวมไม่ต้องชาระค่าตอบแทนใดๆ สาหรับการได้มาซึ่งสิทธิในการซื้อทรัพย์สินที่เช่า
- ราคาซื้อดังกล่าวจะต้องไม่สูงกว่าราคาที่ได้จากรายงานการประเมินค่าต่าสุดที่ได้จัดทาขึ้นไม่เกิน 6 เดือนก่อน
หน้าวันที่กองทุนรวมซื้อทรัพย์สิน เกินร้อยละ 10 ของราคาประเมินค่าดังกล่าว
กรรมสิทธิ์ในเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่เกี่ยวเนื่องกับการดาเนินธุรกิจของ
โครงการเมย์แฟร์แมริออท
.อสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน

การดาเนินงานของ โครงการ เดอะ เมย์แฟร์ แมริออท เอ็กเซคคิวทีฟ อพาร์ทเม้นท์
ในปีที่ผ่านมานั้น ผู้บริหารโครงการยังคงใช้กลยุทธ์ทางการแข่งขันโดยการรักษาระดับอัตราค่าเช่า
ต่อเนื่องจากปีก่อนหน้าเพื่อรักษาฐานลูกค้า และดึงดูดลูกค้าใหม่เพิ่มเติม ซึ่งเป็นกลยุทธทางการตลาด
ในช่วงเริ่มต้นของการฟื้นตัวที่ผู้ประกอบการมักจะเรียกอัตราการเช่าไว้ก่อน และปรับอัตราค่าเช่า
เพิ่มในภายหลัง โดยหากพิจารณาค่าเฉลี่ยของปี 2556 จะพบว่าโครงการฯ มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย
ที่ 1,225 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์
ในย่านลุมพินีที่ 1,118.5 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ทั้งนี้อัตราค่าเช่าที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด
ในย่านเดียวกันอาจสะท้อนนัยได้ว่า โครงการฯอาจสามารถเรียกค่าเช่าได้สูงเทียบเท่ากับเซอร์วิส
อพาร์ทเม้นท์ใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในช่วงที่ผ่านมา โดยในปีที่ผ่านมา โครงการเดอะ เมย์แฟร์ แมริออท
เอ็กเซคคิวทีฟ อพาร์ทเม้นท์ ของกองทุน สามารถเรียกอัตราการเข้าพักเฉลี่ยได้สูงถึง 85.66%
ซึ่งสูงกว่าอัตราการเข้าพักเฉลี่ยของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เกรด เอในย่านลุมพินีที่ 71.3%
.การดาเนินงานของกองทุน

มูลค่าทรัพย์สินและ
มูลค่าหน่วยลงทุน{ }

กราฟแสดงมูลค่าหน่วยลงทุนต่อหน่วย
9
9.2
9.4
9.6
9.8
10
10.2
10.4
10.6
10.8
11
11.2
1-Jan-…
1-Feb-…
1-…
1-Apr-…
1-…
1-Jun-…
1-Jul-57
1-…
1-Sep-…
1-Oct-…
1-…
1-…
1-Jan-…
มูลค่าหน่วยลงทุนต่อหน่วย
มูลค่าหน่วยลงทุนต่อหน่วย
{ }

.GOLDPF
ราคาหลักทรัพย์ย้อนหลัง{ }

.MEMBER
นายนิรวิทธ์ พัชรวิภาส 5602685215
นางสาว เจนจิรา ศิริธนชัย 5702615047
นางสาวศศิวรรณ นฤสัจญาณ 5702625053
นาย โอชวิน จันทรชัย 5702685198

�ݺ�ߣ

GOLDPF (RB211)

More Related Content

GOLDPF (RB211)