ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

Целевая программа "Квадратный метр"

•
•
I
ics_kamena

Целевая программа "Квадратный метр"

Convert to study guideBETA

Transform any presentation into a summarized study guide, highlighting the most important points and key insights.

1 of 12
Download to read offline
ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА «КВАДРАТНЫЙ МЕТР» Международное потребительское общество социально-региональных программ «КАМЕНА» г. Москва 2015 год
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ ПРОГРАММЫ Целевая группа - группа пайщиков в Программе с одинаковой целью участия; Объект - Объект недвижимости, создаваемый в рамках этапа Программы; Застройщик Объекта – организация с правоустанавливающими документами на строительство Объекта и продажу помещений по 214-ФЗ (продажа по ДДУ); Собственник Объекта - организация с будущим правом собственности на Объект (продажа по ДКП); Реальный квадратный метр Программы (РКМ) - размер минимального целевого паевого взноса в Программе, устанавливается Советом Общества; Свидетельство паенакопления - свидетельство о внесении целевого паевого взноса в размере 1 РКМ, с гарантией обеспечения одним квадратным метром Объекта от Общества и Застройщика; Сертификат паенакопления - сертификат о внесении Пайщиком минимальных паевых взносов в количестве, достаточном для резервирования метража или бронирования помещения Объекта, с гарантией обеспечения метражом или помещением Объекта от Общества и Застройщика; Резервирование метража - временное закрепление за пайщиком от 50 до 70% площади помещения Объекта, до появления правообладателя с безотзывным закреплением помещения (ДДУ, ДКП); Бронирование помещения - безотзывное закрепление за пайщиком помещения Объекта с ожиданием накопления им пая и последующим приобретением помещения в собственность.
ОБЪЕКТ ПРОГРАММЫ (1 ЭТАП) Россия, г.Самара, Промышленный район, улица Фадеева, строительные номера домов: дом №1, дом №2 Общая площадь 19 111 кв.м. Площадь квартир 13 696 кв.м. В Программе (1 ЦГ): 208 квартир к выдаче пайщикам, площадью 11 852 кв.м. Срок сдачи - 1 квартал 2017 года Застройщик ООО Монолит (г.Самара) В Программе (2 ЦГ): Площадь 5 415 кв.м. в ожидании прироста стоимости
ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И СПОСОБЫ ДОСТИЖЕНИЯ 1 • Улучшение жилищных условий • Получение или расширение жилья • Регламент № 1 2 • Укрепление материального благополучия • Постоянное получение прироста денег • Регламент № 2 3 • Улучшение условий деятельности • Увеличение массы денег и снижение затрат • Регламент № 3
СТРУКТУРНАЯ СХЕМА ПРОГРАММЫ Государственный надзор и страхование ответственности Генеральный подрядчик Поставщики материалов Покупатели по коммерческой цене (ДДУ) СОИНВЕСТОРЫ ПРОЕКТЫ
КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПРОГРАММЫ 1. Понять, разделять и быть готовым достичь цели участия в Программы. 2. Написать Заявление на участие в Программе и передать его через МКЦ или личный кабинет на сайте Общества в Совет Общества. 3. Подписать Договор об участии в Программе, Дополнительное соглашение к договору. 4. Внести целевые взносы в Программу. 5. Дальнейшее участие– по правилам Регламентов целевых групп.
КАК ВНОСИТЬ ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ В 1 И 2 ЦГ Срок внесения целевых взносов – 3 рабочих дня с даты подписания Дополнительного Соглашения к Договору об участии в Программе. Порядок внесения прописан в Регламентах целевых групп. Размер целевых взносов устанавливает Совет не чаще 1 раза в месяц, не реже 1 раза в квартал. На 21.09.2015г установлен размер 1 РКМ = 46 000 рублей. Установлены 4 категории внесения взносов для 1 и 2 ЦГ: от 1 до 10 РКМ 1 ПАЕВОЙ ВЗНОС номинал 1 РКМ 46 000 руб ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС 10 % от ПАЕВОГО ВЗНОСА 50 600 от 11 до 30 РКМ 1 ПАЕВОЙ ВЗНОС номинал 1 РКМ 46 000 руб ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС 8 % от ПАЕВОГО ВЗНОСА 49 680 от 31 до 50 РКМ 1 ПАЕВОЙ ВЗНОС номинал 1 РКМ 46 000 руб с льготой 5% ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС 10 % от ПАЕВОГО ВЗНОСА 48 070 свыше 51 РКМ 1 ПАЕВОЙ ВЗНОС номинал 1 РКМ 46 000 руб с льготой 7 % ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС 10 % от ПАЕВОГО ВЗНОСА 47 058
КАК НАКАПЛИВАТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПАЙ 1 ЦГ 1. Выбираем квартиру в Объекте. 2. Рассчитываем необходимые взносы в количестве РКМ. 3. Подписываем Дополнительное Соглашение к Договору. 4.1. Копим по 1 РКМ: При внесении каждого взноса получаем Свидетельство на 1 РКМ 4.2. Взнос от 50% площади квартиры: Подписываем Дополнительное Соглашение о резервировании метража с Обществом и Застройщиком и получаем Сертификат резервирования метража 4.3. Взнос от 70% площади квартиры: Подписываем Дополнительное Соглашение бронирования квартиры с Обществом и Застройщиком и получаем Сертификат бронирования квартиры 4.4. Взнос 100% площади квартиры: Подписываем с Застройщиком ДДУ, пишем в Общество Заявление об оплате целевыми паевыми взносами квартиры Важно: На любой стадии накопления целевого пая Пайщик может обменять/уступить пай, поменять Объект, выйти из Программы и в срок до 30 дней получить возврат пая в действующих на момент выхода размерах 1 РКМ
КАК НАРАЩИВАТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПАЙ 2 ЦГ 1. Определяем количество РКМ, желаемых к накоплению. 2. Рассчитываем необходимые целевые денежные взносы для внесения. 3. Подписываем Дополнительное Соглашение к Договору. 4.1. Копим по 1 РКМ: При внесении каждого взноса получаем Свидетельство на 1 РКМ 4.2. Взнос от 50 РКМ: Подписываем Дополнительное Соглашение о резервировании метража с Обществом и Застройщиком и получаем Сертификат резервирования метража. Количество Сертификатов резервирования не ограничено. Важно: На любой стадии накопления целевого пая Пайщик может обменять/уступить пай, поменять Объект, выйти из Программы и в срок до 30 дней получить возврат пая в действующих на момент выхода размерах 1 РКМ
КАК ФОРМИРОВАТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПАЙ 3 ЦГ 1. Определяем перечень имущества для внесения целевым паевым взносом. 2. Вместе с Заявлением подаем в Совет Общества перечень имущества. 3. При одобрении Совета подписываем Дополнительное Соглашение к Договору. 4. Вносим целевой имущественный паевой взнос и целевой членский взнос в размере 1 % от суммы имущественного пая. 5. Подаем в Совет заявление об обмене целевого имущественного паевого взноса на целевой денежный паевой взнос пайщика-Инвестора или пайщика-Застройщика. 6. Подписываем Договор об обмене целевыми паевыми взносами и Акт обмена паями. 7. Подаем в Совет Общества заявление о возврате целевого паевого взноса. 8. Подписываем Дополнительное соглашение о возврате целевого денежного пая. Из Программы можем не выходить в целях дальнейших повторений процедур внесения и обмена целевых паев.
ДОКУМЕНТООБОРОТ В ПРОГРАММЕ Заявление на участие в Программе Договор об участии в Программе, Дополнительное Cоглашение, Свидетельства о внесении паевого взноса Заявление на внесение целевых взносов Дополнительное Соглашение о резервировании метража/бронировании помещения, Сертификат резервирования метража/ бронирования помещения Заявления на внесение целевых взносов, заем, кооперативную ипотеку в Обществе Дополнительные Cоглашения к Договору, Договор займа, Договор об ипотеке Заявление на изменение статуса участника (обмен паями, уступка, оплата, возврат) Дополнительное Cоглашение к Договору, Акт исполнения взаимных обязательств, Расчет-извещение на сумму возврата (обмена) пая, Справка о выходе из Программы
ИСПОЛНЕНИЕ И КОНТРОЛЬ ПРОГРАММЫ Исполнительные функции: 1. Куратор: Большакова Альбина Викторовна, kvadrat-metr@mpo-kamena.ru 8-499-374-69-67 2. Референт: Синявская Ольга Юрьевна, kvadrat-metr@mpo-kamena.ru 8-905-506-91-07 3. МКЦ г. Самара: руководитель - Ненашева Любовь Васильевна, marsena@mail.ru 8-927-260-81-05 4. Руководитель Программы: Бердышев Сергей Александрович kvadrat-metr@mpo-kamena.ru 8-800-775-08-77 Контрольные функции: 1.Правление Общества: Романович Нина Викторовна n.romanovich@mpo-kamena.ru 8-965-136-68-45; 2.Ревизор Общества; 3.Совет Общества.

More Related Content

Целевая программа "Квадратный метр"

  • 1. ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА «КВАДРАТНЫЙ МЕТР» Международное потребительское общество социально-региональных программ «КАМЕНА» г. Москва 2015 год
  • 2. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ ПРОГРАММЫ Целевая группа - группа пайщиков в Программе с одинаковой целью участия; Объект - Объект недвижимости, создаваемый в рамках этапа Программы; Застройщик Объекта – организация с правоустанавливающими документами на строительство Объекта и продажу помещений по 214-ФЗ (продажа по ДДУ); Собственник Объекта - организация с будущим правом собственности на Объект (продажа по ДКП); Реальный квадратный метр Программы (РКМ) - размер минимального целевого паевого взноса в Программе, устанавливается Советом Общества; Свидетельство паенакопления - свидетельство о внесении целевого паевого взноса в размере 1 РКМ, с гарантией обеспечения одним квадратным метром Объекта от Общества и Застройщика; Сертификат паенакопления - сертификат о внесении Пайщиком минимальных паевых взносов в количестве, достаточном для резервирования метража или бронирования помещения Объекта, с гарантией обеспечения метражом или помещением Объекта от Общества и Застройщика; Резервирование метража - временное закрепление за пайщиком от 50 до 70% площади помещения Объекта, до появления правообладателя с безотзывным закреплением помещения (ДДУ, ДКП); Бронирование помещения - безотзывное закрепление за пайщиком помещения Объекта с ожиданием накопления им пая и последующим приобретением помещения в собственность.
  • 3. ОБЪЕКТ ПРОГРАММЫ (1 ЭТАП) Россия, г.Самара, Промышленный район, улица Фадеева, строительные номера домов: дом №1, дом №2 Общая площадь 19 111 кв.м. Площадь квартир 13 696 кв.м. В Программе (1 ЦГ): 208 квартир к выдаче пайщикам, площадью 11 852 кв.м. Срок сдачи - 1 квартал 2017 года Застройщик ООО Монолит (г.Самара) В Программе (2 ЦГ): Площадь 5 415 кв.м. в ожидании прироста стоимости
  • 4. ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И СПОСОБЫ ДОСТИЖЕНИЯ 1 • Улучшение жилищных условий • Получение или расширение жилья • Регламент № 1 2 • Укрепление материального благополучия • Постоянное получение прироста денег • Регламент № 2 3 • Улучшение условий деятельности • Увеличение массы денег и снижение затрат • Регламент № 3
  • 5. СТРУКТУРНАЯ СХЕМА ПРОГРАММЫ Государственный надзор и страхование ответственности Генеральный подрядчик Поставщики материалов Покупатели по коммерческой цене (ДДУ) СОИНВЕСТОРЫ ПРОЕКТЫ
  • 6. КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПРОГРАММЫ 1. Понять, разделять и быть готовым достичь цели участия в Программы. 2. Написать Заявление на участие в Программе и передать его через МКЦ или личный кабинет на сайте Общества в Совет Общества. 3. Подписать Договор об участии в Программе, Дополнительное соглашение к договору. 4. Внести целевые взносы в Программу. 5. Дальнейшее участие– по правилам Регламентов целевых групп.
  • 7. КАК ВНОСИТЬ ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ В 1 И 2 ЦГ Срок внесения целевых взносов – 3 рабочих дня с даты подписания Дополнительного Соглашения к Договору об участии в Программе. Порядок внесения прописан в Регламентах целевых групп. Размер целевых взносов устанавливает Совет не чаще 1 раза в месяц, не реже 1 раза в квартал. На 21.09.2015г установлен размер 1 РКМ = 46 000 рублей. Установлены 4 категории внесения взносов для 1 и 2 ЦГ: от 1 до 10 РКМ 1 ПАЕВОЙ ВЗНОС номинал 1 РКМ 46 000 руб ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС 10 % от ПАЕВОГО ВЗНОСА 50 600 от 11 до 30 РКМ 1 ПАЕВОЙ ВЗНОС номинал 1 РКМ 46 000 руб ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС 8 % от ПАЕВОГО ВЗНОСА 49 680 от 31 до 50 РКМ 1 ПАЕВОЙ ВЗНОС номинал 1 РКМ 46 000 руб с льготой 5% ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС 10 % от ПАЕВОГО ВЗНОСА 48 070 свыше 51 РКМ 1 ПАЕВОЙ ВЗНОС номинал 1 РКМ 46 000 руб с льготой 7 % ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС 10 % от ПАЕВОГО ВЗНОСА 47 058
  • 8. КАК НАКАПЛИВАТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПАЙ 1 ЦГ 1. Выбираем квартиру в Объекте. 2. Рассчитываем необходимые взносы в количестве РКМ. 3. Подписываем Дополнительное Соглашение к Договору. 4.1. Копим по 1 РКМ: При внесении каждого взноса получаем Свидетельство на 1 РКМ 4.2. Взнос от 50% площади квартиры: Подписываем Дополнительное Соглашение о резервировании метража с Обществом и Застройщиком и получаем Сертификат резервирования метража 4.3. Взнос от 70% площади квартиры: Подписываем Дополнительное Соглашение бронирования квартиры с Обществом и Застройщиком и получаем Сертификат бронирования квартиры 4.4. Взнос 100% площади квартиры: Подписываем с Застройщиком ДДУ, пишем в Общество Заявление об оплате целевыми паевыми взносами квартиры Важно: На любой стадии накопления целевого пая Пайщик может обменять/уступить пай, поменять Объект, выйти из Программы и в срок до 30 дней получить возврат пая в действующих на момент выхода размерах 1 РКМ
  • 9. КАК НАРАЩИВАТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПАЙ 2 ЦГ 1. Определяем количество РКМ, желаемых к накоплению. 2. Рассчитываем необходимые целевые денежные взносы для внесения. 3. Подписываем Дополнительное Соглашение к Договору. 4.1. Копим по 1 РКМ: При внесении каждого взноса получаем Свидетельство на 1 РКМ 4.2. Взнос от 50 РКМ: Подписываем Дополнительное Соглашение о резервировании метража с Обществом и Застройщиком и получаем Сертификат резервирования метража. Количество Сертификатов резервирования не ограничено. Важно: На любой стадии накопления целевого пая Пайщик может обменять/уступить пай, поменять Объект, выйти из Программы и в срок до 30 дней получить возврат пая в действующих на момент выхода размерах 1 РКМ
  • 10. КАК ФОРМИРОВАТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПАЙ 3 ЦГ 1. Определяем перечень имущества для внесения целевым паевым взносом. 2. Вместе с Заявлением подаем в Совет Общества перечень имущества. 3. При одобрении Совета подписываем Дополнительное Соглашение к Договору. 4. Вносим целевой имущественный паевой взнос и целевой членский взнос в размере 1 % от суммы имущественного пая. 5. Подаем в Совет заявление об обмене целевого имущественного паевого взноса на целевой денежный паевой взнос пайщика-Инвестора или пайщика-Застройщика. 6. Подписываем Договор об обмене целевыми паевыми взносами и Акт обмена паями. 7. Подаем в Совет Общества заявление о возврате целевого паевого взноса. 8. Подписываем Дополнительное соглашение о возврате целевого денежного пая. Из Программы можем не выходить в целях дальнейших повторений процедур внесения и обмена целевых паев.
  • 11. ДОКУМЕНТООБОРОТ В ПРОГРАММЕ Заявление на участие в Программе Договор об участии в Программе, Дополнительное Cоглашение, Свидетельства о внесении паевого взноса Заявление на внесение целевых взносов Дополнительное Соглашение о резервировании метража/бронировании помещения, Сертификат резервирования метража/ бронирования помещения Заявления на внесение целевых взносов, заем, кооперативную ипотеку в Обществе Дополнительные Cоглашения к Договору, Договор займа, Договор об ипотеке Заявление на изменение статуса участника (обмен паями, уступка, оплата, возврат) Дополнительное Cоглашение к Договору, Акт исполнения взаимных обязательств, Расчет-извещение на сумму возврата (обмена) пая, Справка о выходе из Программы
  • 12. ИСПОЛНЕНИЕ И КОНТРОЛЬ ПРОГРАММЫ Исполнительные функции: 1. Куратор: Большакова Альбина Викторовна, kvadrat-metr@mpo-kamena.ru 8-499-374-69-67 2. Референт: Синявская Ольга Юрьевна, kvadrat-metr@mpo-kamena.ru 8-905-506-91-07 3. МКЦ г. Самара: руководитель - Ненашева Любовь Васильевна, marsena@mail.ru 8-927-260-81-05 4. Руководитель Программы: Бердышев Сергей Александрович kvadrat-metr@mpo-kamena.ru 8-800-775-08-77 Контрольные функции: 1.Правление Общества: Романович Нина Викторовна n.romanovich@mpo-kamena.ru 8-965-136-68-45; 2.Ревизор Общества; 3.Совет Общества.