ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

Обзор рынка коммерческой недвижимости: основные тенденци

•
•
Ukrainian Steel Construction Center
Ukrainian Steel Construction Center

Дмитрий Сенниченко, Глава JLL в Украине, IV Национальная конференция участников рынка стального строительства

Convert to study materialsBETA

Transform any presentation into ready-made study material—select from outputs like summaries, definitions, and practice questions.

1 of 9
Обзор рынка коммерческой недвижимости: основные тенденции 3 декабря 2015
Экономика Украины 1 Макроэкономические показатели 2013 2014 2015П 2016П Рост ВВП (год к году, %) 0,0 -6,8 -12,04 1,04 Инфляция (%) 0,5 24,9 50,04 23,44 Обменный курс, грн/долл. США 8,0 15,8 22,32 23,72 Население (млн человек) 45,4 42,9 42,71 42,61 Уровень безработицы (МОТ, %) 7,7 9,7 11,02 9,52 Рост розничного товарооборота (год к году, %) 9,5 -8,6 нд н/д ПИИ (млрд долл. США) 5,7 2,5 1,23 2,53 Государственный и гарантированный государством долг (% от ВВП на конец года) 40,6 70,3 90,54 84,74 Источник: Укрстат, Минфин, НБУ, МВФ1, Oxford Economics2 , 2015 Concensus MEDT3 , ВБ4 Рост реальной з/п и розничного товарооборота ПИИ в Украину Источник: Укрстат, 2015 Concensus MEDT 0 1 2 3 4 5 6 7 2010 2011 2012 2013 2014 1 пол. 2015 млрд долл. США -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 Розничный товарооборот Реальная заработная плата %
Цикличность экономики и рынок недвижимости 2 Экономический цикл Пик Спад Подъем Пик ВВП Годы Инвестиции в жилую недвижимость Инвестиции в торговую недвижимость Инвестиции в офисную недвижимость
3 Офисный сегмент Киев: состояние рынка Динамика ввода офисных площадей Баланс рынка • Объем ввода в 2015 году рекордно низкий • Все анонсированное на 2016 год предложение было инициировано ранее • Стабилизация валютного курса удерживает максимальные ставки на прежнем уровне • Вакантность высокая, но в условиях низкого ввода постепенно снижается
4 Торговый сегмент Киев: состояние рынка Динамика ввода торговых площадей Максимальная ставка vs. доля вакантных площадей • Объем ввода в 2015 году рекордно низкий • Все анонсированное на 2016 год предложение было инициировано ранее • Стабилизация валютного курса удерживает максимальные ставки на прежнем уровне • Вакантность высокая, но в условиях низкого ввода постепенно снижается
5 Офисный сегмент Регионы: состояние рынка Объем качественных офисных площадей Обеспеченность офисными площадямиДинамика объема офисных площадей, Львов Динамика объема офисных площадей, Одесса
6 Торговый сегмент Регионы: состояние рынка Объем качественных торговых площадей Обеспеченность торговыми площадями • Обеспеченность торговыми площадями на 1 000 чел. во Львове почти в 2 раза ниже, чем в Одессе и Днепропетровске • Обеспеченность торговыми площадями на 1 000 чел. во Одессе почти на 20% ниже, чем в Киеве и Днепропетровске
7 Индустриальные парки Верховная Рада 24 ноября 2015 г. приняла Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно устранения регуляторных барьеров для развития сети индустриальных парков в Украине». • В Украине зарегистрировано 12 индустриальных парков • В Киевской области отобрано 16 земельных участков от 15 га до 110 га суммарной площадью 600 га, которые намерены передать под строительство индустриальных парков
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2015 Спасибо

More Related Content

Обзор рынка коммерческой недвижимости: основные тенденци

  • 2. Экономика Украины 1 Макроэкономические показатели 2013 2014 2015П 2016П Рост ВВП (год к году, %) 0,0 -6,8 -12,04 1,04 Инфляция (%) 0,5 24,9 50,04 23,44 Обменный курс, грн/долл. США 8,0 15,8 22,32 23,72 Население (млн человек) 45,4 42,9 42,71 42,61 Уровень безработицы (МОТ, %) 7,7 9,7 11,02 9,52 Рост розничного товарооборота (год к году, %) 9,5 -8,6 нд н/д ПИИ (млрд долл. США) 5,7 2,5 1,23 2,53 Государственный и гарантированный государством долг (% от ВВП на конец года) 40,6 70,3 90,54 84,74 Источник: Укрстат, Минфин, НБУ, МВФ1, Oxford Economics2 , 2015 Concensus MEDT3 , ВБ4 Рост реальной з/п и розничного товарооборота ПИИ в Украину Источник: Укрстат, 2015 Concensus MEDT 0 1 2 3 4 5 6 7 2010 2011 2012 2013 2014 1 пол. 2015 млрд долл. США -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 Розничный товарооборот Реальная заработная плата %
  • 3. Цикличность экономики и рынок недвижимости 2 Экономический цикл Пик Спад Подъем Пик ВВП Годы Инвестиции в жилую недвижимость Инвестиции в торговую недвижимость Инвестиции в офисную недвижимость
  • 4. 3 Офисный сегмент Киев: состояние рынка Динамика ввода офисных площадей Баланс рынка • Объем ввода в 2015 году рекордно низкий • Все анонсированное на 2016 год предложение было инициировано ранее • Стабилизация валютного курса удерживает максимальные ставки на прежнем уровне • Вакантность высокая, но в условиях низкого ввода постепенно снижается
  • 5. 4 Торговый сегмент Киев: состояние рынка Динамика ввода торговых площадей Максимальная ставка vs. доля вакантных площадей • Объем ввода в 2015 году рекордно низкий • Все анонсированное на 2016 год предложение было инициировано ранее • Стабилизация валютного курса удерживает максимальные ставки на прежнем уровне • Вакантность высокая, но в условиях низкого ввода постепенно снижается
  • 6. 5 Офисный сегмент Регионы: состояние рынка Объем качественных офисных площадей Обеспеченность офисными площадямиДинамика объема офисных площадей, Львов Динамика объема офисных площадей, Одесса
  • 7. 6 Торговый сегмент Регионы: состояние рынка Объем качественных торговых площадей Обеспеченность торговыми площадями • Обеспеченность торговыми площадями на 1 000 чел. во Львове почти в 2 раза ниже, чем в Одессе и Днепропетровске • Обеспеченность торговыми площадями на 1 000 чел. во Одессе почти на 20% ниже, чем в Киеве и Днепропетровске
  • 8. 7 Индустриальные парки Верховная Рада 24 ноября 2015 г. приняла Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно устранения регуляторных барьеров для развития сети индустриальных парков в Украине». • В Украине зарегистрировано 12 индустриальных парков • В Киевской области отобрано 16 земельных участков от 15 га до 110 га суммарной площадью 600 га, которые намерены передать под строительство индустриальных парков
  • 9. COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2015 Спасибо