ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

Мобильный домостроительный комбинат "РЕАЛ"

•Download as PPT, PDF•
•
Яков Литвинов
Яков Литвинов

Технологи строительства доступного жилья комфорт-класса теперь доступны по франшизе.

1 of 26
Download to read offline
Домостроительный комбинат «РЕАЛ» это: Оптимальная технология + Востребованные проекты+ +Коммерческий опыт = Готовое конкурентное решение !!! Компания KRAYSDEVELOPMENT
О Домостроительной системе «РЕАЛ»  Технология Домостроительной системы «РЕАЛ» предполагает возведение жилых и коммерческих объектов по разработанными нами проектам, основанной на использовании монолитного строительства с применением переставной многоразовой туннельной опалубки, которая получила название Мобильный домостроительный комбинат “РЕАЛ”.  Внедрение новой мобильной технологии массового строительства от Домостроительного комбината «РЕАЛ» позволяет эффективно решить сразу две важные задачи: 1) предложить своему клиенту современные и качественные продукты жилой и коммерческой недвижимости на основе готовых проектов; 2) снизить производственные затраты; 3) сминимизировать “человеческий фактор”  Мобильный домостроительный комбинат «РЕАЛ» обеспечивает экономию времени на 50% и рабочей силы на 35% по сравнению с обычным монолитным строительством.
Краткая характеристика МДСК "РЕАЛ"  Приемлемые стартовые вложения  Разнообразие проектов:  Таун-хаусы  Многоквартирные дома до 17 этажей  Возможность комплексного освоения территорий  Любые варианты фасадов  Высокая скорость строительства (до трех этажей в неделю)  Предсказуемая низкая себестоимость  Оптимальные планировки  Пополняемый банк проектов
Сравнительный анализ технологий *** учитывается только возведение несущего каркаса (колонны, перекрытия, ригели) Параметры Стационарные и стационарно-мобильные технологии Мобильные технологии S-Holding Filigran Куб 2.5 SARET АРКОС МДСК "РЕАЛ" Монолит Кирпич 1.Земля под оборудование 2,5 га 1-2 га Нет данных Нет данных Не требуется Не требуется Не требуется 2.Электричество 3000-4500 кВт/час следует принимать в расчет параметры, складывающиеся при традиционном производстве ЖБИ в заводских условиях временные ТУ на стройплощадке на период строительства ( как правило в пределах 100 кВт/час) 3.Газ 500-1000 м3/час Не требуется Не требуется Не требуется Не требуется 4.Технологическое оборудование (минимально необходимое) 130-150 млн. рублей 50-70 млн. рублей 6-8 млн. рублей Нет данных 2 млн. рублей (оснастка для монтажа) 30 млн. рублей в пакете (проекты, инжиниринг, оборудование) 9-20 млн.ру- блей (опалубка и инвентарь) Малоценный инвентарь 5.Разнообразие готовых проектов Этажность от 3 до 9 стандартные планировки (серия С300) Не предлагаются ОТ 6 до 16 и выше этажей свободная планировка Не предлагаются Предложе-ние не сформиро- вано Проекты от таунхаусов до 16-этажных домов От 1 до 16 этажей Самое широкое разнообразие 6. Скорость строительства 1 этаж в 4 дня 1 этаж в 7-10 дней *** 1 этаж в 5-10 дней *** 1 этаж в 5-10 дней *** 1 этаж в 5-8 дней 1 этаж в 3-4 дней 1 этаж в 7-10 дней 1 этаж в 20-30 дней 7.Себестоимость 18000-20 000 рублей/м2 Нет данных 5000-6000 руб/м2 *** 6000-9000 руб/м2 *** 4000-6000 руб/м2 *** 14000-16000 руб/м2 4000-7000 руб/м2 *** 16000-25000 руб/м2 Зеленым в таблице выделены клетки с наилучшими значениями параметров, красным – с наихудшими. Данные на конец 2009 г.
Домостроительная система «РЕАЛ» - оптимальный выбор! КПД  Просто (+)  Быстро (+)  Нужен завод (-) жилье: 1. Типовое 2. Доступное 3. Некомфортное (-) Монолит  Сложно (-)  Медленно(-)  Не нужен завод (+) жилье: 1. Индивидуальное 2. Элитное 3. Комфортное (+) МДСК "РЕАЛ"  Довольно просто (+)  Быстро (+)  Не нужен завод (+) жилье: 1. Типовое и индивидуальное (+) 2. Доступное и элитное (+) 3. Комфортное (+)
Технология ускоренного бетонирования  Главное преимущество метода – в течение одних суток возводится до 90% вертикальных конструкций этажа и 100% перекрытий. В течение дневного цикла монтируется электропроводка, возможен монтаж и других инженерных сетей, а в ночное время железобетонные конструкции прогреваются до распалубочной прочности.  Основной элемент конструкции туннельной опалубки - полутуннель, который состоит из равного количества горизонтальных и вертикальных панелей, соединённых между собой. В разрезе полутуннель напоминает букву "г", повёрнутую в разные стороны. • Два полутуннеля образуют в разрезе "туннель", напоминающий букву "П". Как правило, один такой "туннель" соответствует одному помещению. Задняя вертикальная панель обычно отделяет одно помещение от другого.
ЭКОНОМИЯ ТРУДОЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, МИНИМИЗАЦИЯ ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ФАКТОРА.  Для работы с одним комплектом туннельной опалубки (как правило, один комплект – это 1/2 площади для этажа 450-500 кв. м в плане) требуется 15-20 человек (вкл. арматурщики, опалубщики, крановщик, электрики, механики), что в несколько раз меньше, чем при использовании обычной опалубки. При применении туннельной опалубки практически исключен "человеческий фактор", поскольку установка опалубки осуществляется по осям, залитым в предыдущий цикл бетонирования.  Гладкая бетонная поверхность стен и перекрытий, которая получается при применении туннельной опалубки, позволяет обходиться без таких видов отделки, как штукатурные работы. К моменту завершения бетонных работ отделочные работы, как правило, могут быть завершены на 80%.  Туннельная опалубка является на сегодняшний день самой производительной и технологичной опалубочной системой, пригодной для серийного строительства социального жилья , жилья эконом-класса и жилья бизнес- класса. То есть достойной альтернативой крупнопанельному домостроению, особенно в реальных рыночных условиях.
Конструктивная схема туннельной опалубки
(1) Утром опалубку разбирают, готовят армокаркасы стен и перекрытий (2) поверхности полутуннелей очищают и смазывают, затем краном переставляют (3) на новое место, фиксируют проемообразователи. Опалубку выравнивают с помощью геодезического инструмента … (4) фиксируют полутуннели и вспомогательную оснастку (5) Раскладывают арматурные сетки перекрытия и связывают их с арматурой стен. В то же самое время прокладывают инженерные коммуникации (6) Затем заливают, тщательно соблюдая технологию, и в 16:00- 18:00 начинают прогревать (50-60 °С). К следующему утру бетон успевает набрать распалубочную прочность и на следующий день все начинается сначала. При достаточном количестве оснастки и монтажников - в день по этажу. 1-2 Технологическая схема (суточный цикл) 1-2
График строительства 16 этажного дома (указаны средние значения в днях)
Типы фасадов, используемых с МДСК "РЕАЛ" Оштукатуренные Вентилируемые Кирпичные Комбинированные
Поставщики технологического оборудования
Разнообразие проектов Krays Таунхаусы (скоро!)5-9 этажей 9-17 этажей Офисы, гостиницы ( на базе «полезной модели «РЕАЛ») Банк проектов постоянно пополняется новыми вариантами. Любой из них – доступен для наших партнеров!
Решение проблем с сейсмичностью При применении туннельной опалубки достигается максимальная сейсмостойкость благодаря одновременному бетонированию стен и перекрытий. При применении туннельной опалубки в зонах повышенной сейсмичности (до 10 баллов) расход арматуры на 1 куб. м составляет 90- 100 кг. При обычной опалубке в таких зонах необходимо 150-250 кг. Krays Development предлагаются варианты проектов для сейсмически опасных зон. Карта сейсмически опасных зон РФ
Эффективные решения МДСК "РЕАЛ" Основные технико-экономические показатели полезной модели «РЕАЛ»  Этажность – 7-16 этажей  Высота этажа « в свету» – 2, 80 метра  Шаг несущих стен 3,6 – 4,2 метра  Толщина несущих конструкций:  стен – 160 мм  перекрытий – 160 мм  Удельная емкость железобетона «в деле» на 1 кв.м общей площади – 0.37 куб.м  Удельная емкость железобетона «в деле» на 1 кв.м площади квартир – 0.52 куб.м  Удельный вес арматуры на 1 куб.м бетона – от 45 кг на 1 куб. метр бетона
Эффективные планировки Вариант № 1
Эффективные планировки Вариант № 2
Эффективные планировки Вариант № 3
Эффективные планировки Вариант № 4
Эффективные планировки Вариант № 5
Эффективные планировки Вариант № 6
Мобильный домостроительный комбинат "РЕАЛ"
Мобильный домостроительный комбинат "РЕАЛ"
Мобильный домостроительный комбинат "РЕАЛ"
Мобильный домостроительный комбинат "РЕАЛ"
Контакты г. Москва, 3-й Павловский переулок, стр.57. тел./факс: +7 495 544-38-44 www.kraysdevelopment.ru e-mail: kraysdevelopment@bk.ru

More Related Content

Мобильный домостроительный комбинат "РЕАЛ"

  • 1. Домостроительный комбинат «РЕАЛ» это: Оптимальная технология + Востребованные проекты+ +Коммерческий опыт = Готовое конкурентное решение !!! Компания KRAYSDEVELOPMENT
  • 2. О Домостроительной системе «РЕАЛ»  Технология Домостроительной системы «РЕАЛ» предполагает возведение жилых и коммерческих объектов по разработанными нами проектам, основанной на использовании монолитного строительства с применением переставной многоразовой туннельной опалубки, которая получила название Мобильный домостроительный комбинат “РЕАЛ”.  Внедрение новой мобильной технологии массового строительства от Домостроительного комбината «РЕАЛ» позволяет эффективно решить сразу две важные задачи: 1) предложить своему клиенту современные и качественные продукты жилой и коммерческой недвижимости на основе готовых проектов; 2) снизить производственные затраты; 3) сминимизировать “человеческий фактор”  Мобильный домостроительный комбинат «РЕАЛ» обеспечивает экономию времени на 50% и рабочей силы на 35% по сравнению с обычным монолитным строительством.
  • 3. Краткая характеристика МДСК "РЕАЛ"  Приемлемые стартовые вложения  Разнообразие проектов:  Таун-хаусы  Многоквартирные дома до 17 этажей  Возможность комплексного освоения территорий  Любые варианты фасадов  Высокая скорость строительства (до трех этажей в неделю)  Предсказуемая низкая себестоимость  Оптимальные планировки  Пополняемый банк проектов
  • 4. Сравнительный анализ технологий *** учитывается только возведение несущего каркаса (колонны, перекрытия, ригели) Параметры Стационарные и стационарно-мобильные технологии Мобильные технологии S-Holding Filigran Куб 2.5 SARET АРКОС МДСК "РЕАЛ" Монолит Кирпич 1.Земля под оборудование 2,5 га 1-2 га Нет данных Нет данных Не требуется Не требуется Не требуется 2.Электричество 3000-4500 кВт/час следует принимать в расчет параметры, складывающиеся при традиционном производстве ЖБИ в заводских условиях временные ТУ на стройплощадке на период строительства ( как правило в пределах 100 кВт/час) 3.Газ 500-1000 м3/час Не требуется Не требуется Не требуется Не требуется 4.Технологическое оборудование (минимально необходимое) 130-150 млн. рублей 50-70 млн. рублей 6-8 млн. рублей Нет данных 2 млн. рублей (оснастка для монтажа) 30 млн. рублей в пакете (проекты, инжиниринг, оборудование) 9-20 млн.ру- блей (опалубка и инвентарь) Малоценный инвентарь 5.Разнообразие готовых проектов Этажность от 3 до 9 стандартные планировки (серия С300) Не предлагаются ОТ 6 до 16 и выше этажей свободная планировка Не предлагаются Предложе-ние не сформиро- вано Проекты от таунхаусов до 16-этажных домов От 1 до 16 этажей Самое широкое разнообразие 6. Скорость строительства 1 этаж в 4 дня 1 этаж в 7-10 дней *** 1 этаж в 5-10 дней *** 1 этаж в 5-10 дней *** 1 этаж в 5-8 дней 1 этаж в 3-4 дней 1 этаж в 7-10 дней 1 этаж в 20-30 дней 7.Себестоимость 18000-20 000 рублей/м2 Нет данных 5000-6000 руб/м2 *** 6000-9000 руб/м2 *** 4000-6000 руб/м2 *** 14000-16000 руб/м2 4000-7000 руб/м2 *** 16000-25000 руб/м2 Зеленым в таблице выделены клетки с наилучшими значениями параметров, красным – с наихудшими. Данные на конец 2009 г.
  • 5. Домостроительная система «РЕАЛ» - оптимальный выбор! КПД  Просто (+)  Быстро (+)  Нужен завод (-) жилье: 1. Типовое 2. Доступное 3. Некомфортное (-) Монолит  Сложно (-)  Медленно(-)  Не нужен завод (+) жилье: 1. Индивидуальное 2. Элитное 3. Комфортное (+) МДСК "РЕАЛ"  Довольно просто (+)  Быстро (+)  Не нужен завод (+) жилье: 1. Типовое и индивидуальное (+) 2. Доступное и элитное (+) 3. Комфортное (+)
  • 6. Технология ускоренного бетонирования  Главное преимущество метода – в течение одних суток возводится до 90% вертикальных конструкций этажа и 100% перекрытий. В течение дневного цикла монтируется электропроводка, возможен монтаж и других инженерных сетей, а в ночное время железобетонные конструкции прогреваются до распалубочной прочности.  Основной элемент конструкции туннельной опалубки - полутуннель, который состоит из равного количества горизонтальных и вертикальных панелей, соединённых между собой. В разрезе полутуннель напоминает букву "г", повёрнутую в разные стороны. • Два полутуннеля образуют в разрезе "туннель", напоминающий букву "П". Как правило, один такой "туннель" соответствует одному помещению. Задняя вертикальная панель обычно отделяет одно помещение от другого.
  • 7. ЭКОНОМИЯ ТРУДОЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, МИНИМИЗАЦИЯ ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ФАКТОРА.  Для работы с одним комплектом туннельной опалубки (как правило, один комплект – это 1/2 площади для этажа 450-500 кв. м в плане) требуется 15-20 человек (вкл. арматурщики, опалубщики, крановщик, электрики, механики), что в несколько раз меньше, чем при использовании обычной опалубки. При применении туннельной опалубки практически исключен "человеческий фактор", поскольку установка опалубки осуществляется по осям, залитым в предыдущий цикл бетонирования.  Гладкая бетонная поверхность стен и перекрытий, которая получается при применении туннельной опалубки, позволяет обходиться без таких видов отделки, как штукатурные работы. К моменту завершения бетонных работ отделочные работы, как правило, могут быть завершены на 80%.  Туннельная опалубка является на сегодняшний день самой производительной и технологичной опалубочной системой, пригодной для серийного строительства социального жилья , жилья эконом-класса и жилья бизнес- класса. То есть достойной альтернативой крупнопанельному домостроению, особенно в реальных рыночных условиях.
  • 9. (1) Утром опалубку разбирают, готовят армокаркасы стен и перекрытий (2) поверхности полутуннелей очищают и смазывают, затем краном переставляют (3) на новое место, фиксируют проемообразователи. Опалубку выравнивают с помощью геодезического инструмента … (4) фиксируют полутуннели и вспомогательную оснастку (5) Раскладывают арматурные сетки перекрытия и связывают их с арматурой стен. В то же самое время прокладывают инженерные коммуникации (6) Затем заливают, тщательно соблюдая технологию, и в 16:00- 18:00 начинают прогревать (50-60 °С). К следующему утру бетон успевает набрать распалубочную прочность и на следующий день все начинается сначала. При достаточном количестве оснастки и монтажников - в день по этажу. 1-2 Технологическая схема (суточный цикл) 1-2
  • 10. График строительства 16 этажного дома (указаны средние значения в днях)
  • 11. Типы фасадов, используемых с МДСК "РЕАЛ" Оштукатуренные Вентилируемые Кирпичные Комбинированные
  • 13. Разнообразие проектов Krays Таунхаусы (скоро!)5-9 этажей 9-17 этажей Офисы, гостиницы ( на базе «полезной модели «РЕАЛ») Банк проектов постоянно пополняется новыми вариантами. Любой из них – доступен для наших партнеров!
  • 14. Решение проблем с сейсмичностью При применении туннельной опалубки достигается максимальная сейсмостойкость благодаря одновременному бетонированию стен и перекрытий. При применении туннельной опалубки в зонах повышенной сейсмичности (до 10 баллов) расход арматуры на 1 куб. м составляет 90- 100 кг. При обычной опалубке в таких зонах необходимо 150-250 кг. Krays Development предлагаются варианты проектов для сейсмически опасных зон. Карта сейсмически опасных зон РФ
  • 15. Эффективные решения МДСК "РЕАЛ" Основные технико-экономические показатели полезной модели «РЕАЛ»  Этажность – 7-16 этажей  Высота этажа « в свету» – 2, 80 метра  Шаг несущих стен 3,6 – 4,2 метра  Толщина несущих конструкций:  стен – 160 мм  перекрытий – 160 мм  Удельная емкость железобетона «в деле» на 1 кв.м общей площади – 0.37 куб.м  Удельная емкость железобетона «в деле» на 1 кв.м площади квартир – 0.52 куб.м  Удельный вес арматуры на 1 куб.м бетона – от 45 кг на 1 куб. метр бетона
  • 26. Контакты г. Москва, 3-й Павловский переулок, стр.57. тел./факс: +7 495 544-38-44 www.kraysdevelopment.ru e-mail: kraysdevelopment@bk.ru