Презентация квартала
•Download as PPTX, PDF•
1 like•375 views
Демонстрация архитектурных решений с привязкой типового проекта квартальной застройки на территории микрорайона в Нижнем Новгороде.
Презентация квартала
- 2. 35,84 га ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ •Основные технико-экономические показатели: Общая площадь проектируемого жилого фонда – не менее 360 000 м². Средняя жилищная обеспеченность 30 м²/чел. Этажность жилых зданий – 9-17. •Основные требования к архитектурно-планировочным решениям: На территории, подлежащей освоению, необходимо разместить жилую застройку со всей сопутствующей инфраструктурой в соответствии с СП 42.13330.2011. Из жилых зданий должны быть сформированы жилые группы квартального типа с замкнутыми дворами. Количество кварталов – 12-13. Каждый проектируемый квартал должен иметь замкнутый контур и предусматривать возможность разделения на 2 отдельных очереди строительства (2 пусковых комплекса). Доступ автотранспорта (кроме спецтехники) во внутриквартальное пространство должен быть исключен. Площадь этажа каждой жилой секции должна быть приближена к максимально допустимой (500-550 м²). Входы в жилые секции должны быть организованы как с внешней, так и с внутренней стороны квартала. Этажность зданий определить с учетом действующих регламентов, особенностей участка, инсоляции и сомасштабности застройки. Минимальная этажность жилых секций – 9 эт. Максимальная этажность жилых секций – 17 эт. без устройства лифтов для пожарных подразделений. Локальное понижение/повышение этажность допускается только по предварительному согласованию с Заказчиком. Высоту этажа жилых зданий принять не менее 2,7 м (в свету). Высота помещений общественного назначения – в соответствии с действующими нормами. В первых этажах зданий разместить помещения коммерческого назначения площадью 50-100 м кв: •предприятия по продаже продовольственных и непродовольственных товаров; •предприятия бытового обслуживания (отделений связи, филиалов банков, пунктов приемки химчистки, прачечных, конторских помещений); •предприятия общественного питания; •помещения для физкультурно-оздоровительных занятий. •Соотношение квартир жилого фонда: 1-комнатные – 35% 2-комнатные – 35% 3-комнатные – 25-30% 4-комнатные – 5%. •Рекомендуемые типы квартир: 1. Здания типа «компакт-класс» - 40% жилого фонда: Однокомнатные 30-35 м² Двухкомнатные 45-55 м² Трехкомнатные 60-70 м². 2. Здания типа «эконом-класс» - 60% жилого фонда: Однокомнатные 36-43 м² Двухкомнатные 55-65 м² Трехкомнатные 70-80 м² Четырехкомнатные 85-95 м². Снижение площади квартир при переходе от одной категории к другой не должно происходить путем искусственного заужения ширины секции, уменьшения шага осей или за счет уменьшения лоджий. •Типология зданий: Квартал может состоять из секций различной этажности. Жилые кварталы должны иметь квадратную либо прямоугольную форму в плане без кривых линий и непрямых углов. Размеры типового квартала по внешней стороне – 78,5 х 88,5 м; по внутренней стороне 50 х 60 м. Размеры укрупненного квартала по внешней стороне – 108 х 88,5 м; по внутренней стороне 80 х 60 м. Доля мест общего пользования в пределах типового жилого этажа каждой секции не должна превышать 16%. Уменьшение данного показателя приветствуется. Входные группы должны включать колясочные. Квартиры следует располагать на первых этажах зданий только в тех случаях, когда в силу действующих норм и ограничений размещение помещений общественного назначения невозможно. ВСЕГО: 383 673 кв.м Квартал: Количество квартир- 515 Общая площадь квартир - 30 135,95 м2 Количество 1к квартир -171 (33,20%) Количество 2к квартир - 156 (30,29%) Количество 3к квартир - 160 (31,07%) Количество 4к квартир - 28 (5,44%) Количество МОП на квартал - 15,61%
- 6. Замкнутый двор без автомобилей Все подъезды со сквозным проходом во двор Пожарные проезды закрыты легкими воротами Уровень земли снаружи двора -150 мм Уровень земли во дворе -600 мм Наружный периметр первого этажа — офисы Внутренний периметр первого этажа — квартиры Каждая секция имеет вариант первого этажа без офисов
- 37. 1. Berlage Plan Zuid. Amsterdam Плотность застройки: Кварталы: FAR = 2.99 (29 900 кв.м./га) Весь участок: FAR = 1.61 (16 100 кв.м./га) Этажность: 4.44
- 38. 2. Vondelpark. Amsterdam Плотность застройки: Кварталы: FAR = 2.86 (28 600 кв.м./га) Весь участок: FAR = 1.84 (18 400 кв.м./га) Этажность: 4.61