ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

Услуги тех. заказчика. Что это такое

•
•
A
Alexander Vasilyev

Эта презентация поможет вам разобраться что такое услуги технического заказчика и из каких составных частей они состаят

1 of 12
Download to read offline
Услуги Технического Заказчика www.pr.adeproject.ru т. 8 (499) 653-90-58
2 СОСТАВ РАБОТ • Стадия 1. Услуги технического заказчика на этапе «Градостроительной проработки». • Стадия 2. Услуги технического заказчика на этапе «Подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД)». • Стадия 3. Услуги технического заказчика на этапе «Разработки проектно-сметной документации (ПСД) и получения разрешения на строительство объекта». • Стадия 4. Услуги технического заказчика на этапе «Выполнение строительно-монтажных и пуско- наладочных работ». • Стадия 5. Услуги технического заказчика на этапе «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». • Стадия 6. Услуги технического заказчика на этапе «Гарантийный срок на работы по объекту». • Стадия 7. Услуги технического заказчика в области финансирования, учета, отчетности и аудита. 8 (499) 653-90-58
3 Стадия 1. Градостроительная проработка. Технический заказчик на стадии «Градостроительной проработки» обязуется: • 1.1. Обеспечить подготовку правоустанавливающих документов на Земельный участок и землеустроительную подготовку; • 1.2. Обеспечить выполнение предварительной градостроительной проработки Объекта; • 1.3. Обеспечить разработку градостроительной документации, обосновывающей возможность размещения Объекта на Земельном участке, и согласовать ее в установленном действующим законодательством порядке; • 1.4. Обеспечить утверждение в установленном порядке разработанной градостроительной документации. 8 (499) 653-90-58
4 Стадия 2. Подготовки исходно-разрешительной документации. Технический заказчик на стадии «Подготовки исходно-разрешительной документации» обязуется: • 2.1. Получить разрешения и выполнить необходимые геодезические и геологические изыскания на Земельном участке; • 2.2. Провести сбор исходных данных и получить мощности и технические условия на присоединение Объекта к соответствующим инженерным сетям – временные на период строительства, постоянные и на вынос наружных сетей и сооружений (при необходимости). • 2.3 Сбор и подготовка комплекта документов, необходимого для разработки и согласования проекта сокращения санитарно-защитной зоны (СЗЗ). Организация и контроль подготовки и согласования проекта СЗЗ (при необходимости). • 2.4 Сбор и подготовка комплекта документов, необходимого для получения технических условий от МЧС. Организация и контроль подготовки ТУ (при необходимости). • 2.5 Сбор и подготовка комплекта документов, необходимого для получения специальных технических условий (СТУ). Организация и контроль подготовки ТУ (при необходимости). 8 (499) 653-90-58
5 Стадия 3. Разработки ПСД и получения разрешения на строительство Объекта. Технический заказчик на стадии «Разработки проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство Объекта» обязуется: • 3.1. Заключить договоры с проектной организацией, которая обеспечит комплекс работ по разработке пред проектной документации (Эскизный проект), проектной и рабочей документации, включая наружные инженерные сети, необходимой для осуществления строительства Объекта и обеспечения его нормальной эксплуатации, а в случае необходимости заключить и прямые договоры на разработку ПСД со специализированными организациями; • 3.2. Контролировать экономическую целесообразность принятых проектных решений и принимать меры по снижению затрат; • 3.3. Заключить договор с проектной организацией, на ведение авторского надзора за строительством Объекта. • 3.4 Обеспечить контроль и организацию подписания договоров на прохождение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Контроль и организация прохождения экспертизы. • 3.5 Подготовка комплекта документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Организация и контроль получения разрешения на строительство.
6 Стадия 4. Выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. Технический заказчик на стадии «Выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ» обязуется: • 4.1. Осуществлять контроль качества выполнения работ и технический надзор за выполнением работ на Объекте ведением записей технического надзора в журналах работ, участвовать в приемке скрытых работ и оформлении актов на скрытые работы и другой исполнительной документации, контролировать своевременное устранение выявленных на Объекте недостатков в производстве работ; • 4.2. Обеспечить ведение технического надзора за строительством Объекта, назначить приказом лицо, ответственное за его ведение, участвовать в комиссиях по проверке качества и объема выполненных работ, оформить соответствующие акты; • 4.3. Осуществлять контроль за рациональным освоением и использованием подрядчиками и субподрядчиками строительных площадок, за выполнением на Объекте мероприятий по охране окружающей среды; • 4.4. Осуществлять контроль соответствия применяемых на Объекте материалов и изделий проектным требованиям, за наличием сертификатов и паспортов качества, требовать от подрядчиков периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным. Участвовать в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний; Начало
7 Стадия 4. Выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. • 4.5. Организовать проведение лабораторных испытаний материалов и конструкций (при необходимости); • 4.6. Осуществлять контроль за своевременным и правильным внесением авторским надзором в рабочие чертежи всех изменений в процессе строительства, а также составления исполнительной документации с внесенными авторским надзором изменениями; • 4.7. Контролировать соблюдение геометрических параметров работ на Объекте и их соответствие ПСД; • 4.8. Осуществлять контроль за выполнением на Объекте предписаний авторского надзора, уполномоченной государственной службы архитектурно-строительного надзора, городских эксплуатационных служб, Управления противопожарной службы, Госсанэпиднадзора и других надзорных органов об устранении выявленных недостатков в производстве работ; • 4.9. Осуществлять надзор за выполнением строительно-монтажных работ на Объекте, а также обеспечивать выполнение работ в соответствии с ПСД, чертежами и спецификациями. Окончание
8 Стадия 5. Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Технический заказчик на стадии «Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию» обязуется: • 5.1. Получить необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию заключения, обследования и согласования; • 5.2. Сформировать комплект документов, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию; • 5.3. До приемки Объекта в эксплуатацию заказать в Бюро технической инвентаризации изготовление технических паспортов на Объект и осуществить постановку Объекта на кадастровый учет; • 5.4. Подготовить все необходимые договоры с эксплуатирующими организациями на обслуживание оборудования, зданий Объекта и инженерных систем; • 5.5. В разумные сроки, установленные Застройщиком, обеспечить устранение замечаний, выявленных в ходе ввода Объекта в эксплуатацию; • 5.6. Обеспечить выдачу разрешений на ввод Объекта в эксплуатацию (в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ); • 5.7. Обеспечить передачу на баланс городским эксплуатирующим организациям наружных инженерных сетей (при необходимости); • 5.8. Своевременно подготовить и передать Застройщику комплекты исполнительной документации (в двух экземплярах) в полном объеме, паспорта и инструкции на применяемое оборудование; Начало
9 Стадия 5. Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. • 5.9. Получить почтовый адрес Объекта; • 5.10. Совместно с Застройщиком передать Объект в эксплуатацию по актам эксплуатационной службе (за исключением наружных инженерных сетей, которые передаются по п.п.2.5.7 Договора); • 5.11. Подготовить и передать Застройщику документы, необходимые для регистрации права собственности на законченный строительством Объект. Окончание 8 (499) 653-90-58
1 0 Стадия 6. Гарантийный срок на работы по Объекту. Технический заказчик на стадии «Гарантийный срок на работы по Объекту» обязуется: • 6.1. При заключении договоров с подрядными организациями предусматривать в них срок гарантии беспрерывной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования и работ, который устанавливается в соответствующем договоре генерального подряда (на отдельное оборудование и виды работ может быть установлен в отдельных договорах); • 6.2. При обнаружении Застройщиком в течение гарантийного срока дефектов, возникших вследствие ненадлежащего выполнения генподрядчиком и/или подрядчиками и/или поставщиками (Исполняющей организацией) своих обязательств, Застройщик в письменной форме вызывает представителя Технического заказчика и Исполняющей организации, после чего Стороны и Исполняющая организация совместно составляют рекламационный акт, в котором фиксируются выявленные нарушения, а также дата их обнаружения и сроки устранения; • 6.3. Технический заказчик обязан в течение двух рабочих дней после получении уведомления Застройщика представить своего представителя, уполномоченного на составление рекламационного акта и обеспечить явку представителя Исполняющей организации, а также обеспечить устранение указанных выше дефектов силами Исполняющей организации и за счет Исполняющей организация в срок, указанный в рекламационном акте; Начало 8 (499) 653-90-58
1 1 Стадия 6. Гарантийный срок на работы по Объекту. • 6.4. Если в процессе гарантийного срока эксплуатации Объекта будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам, то все работы по их замене обеспечивает Технический заказчик за счет Исполняющей организации; • 6.5. По истечении гарантийного срока на Объекте Технический заказчик предоставляет Застройщику Акт об окончании гарантийного периода и отсутствие претензий Застройщика. В случае наличия таких претензий Технический заказчик обеспечивает устранение их в согласованный с Застройщиком срок за счет Исполняющей организации. Окончание 8 (499) 653-90-58
1 2 Стадия 7. Финансирование, учет, отчетность и аудит. Обязанности Технического заказчика в области финансирования, учета, отчетности и аудита: • 7.1. Своевременно передавать Застройщику сводные счета-фактуры и иные документы, необходимые для формирования Застройщиком стоимости Объекта в соответствии с действующим законодательством; • 7.2. Своевременно производит оплаты третьим лицам по договорам (при условии финансирования со стороны Застройщика), заключенным в рамках реализации настоящего договора; • 7.3. Ведет бухгалтерский и оперативный учет, составляет и представляет отчеты об использовании средств, которые оплачивает Технический заказчик по Договору в порядке. 8 (499) 653-90-58

More Related Content

Услуги тех. заказчика. Что это такое

  • 2. 2 СОСТАВ РАБОТ • Стадия 1. Услуги технического заказчика на этапе «Градостроительной проработки». • Стадия 2. Услуги технического заказчика на этапе «Подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД)». • Стадия 3. Услуги технического заказчика на этапе «Разработки проектно-сметной документации (ПСД) и получения разрешения на строительство объекта». • Стадия 4. Услуги технического заказчика на этапе «Выполнение строительно-монтажных и пуско- наладочных работ». • Стадия 5. Услуги технического заказчика на этапе «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». • Стадия 6. Услуги технического заказчика на этапе «Гарантийный срок на работы по объекту». • Стадия 7. Услуги технического заказчика в области финансирования, учета, отчетности и аудита. 8 (499) 653-90-58
  • 3. 3 Стадия 1. Градостроительная проработка. Технический заказчик на стадии «Градостроительной проработки» обязуется: • 1.1. Обеспечить подготовку правоустанавливающих документов на Земельный участок и землеустроительную подготовку; • 1.2. Обеспечить выполнение предварительной градостроительной проработки Объекта; • 1.3. Обеспечить разработку градостроительной документации, обосновывающей возможность размещения Объекта на Земельном участке, и согласовать ее в установленном действующим законодательством порядке; • 1.4. Обеспечить утверждение в установленном порядке разработанной градостроительной документации. 8 (499) 653-90-58
  • 4. 4 Стадия 2. Подготовки исходно-разрешительной документации. Технический заказчик на стадии «Подготовки исходно-разрешительной документации» обязуется: • 2.1. Получить разрешения и выполнить необходимые геодезические и геологические изыскания на Земельном участке; • 2.2. Провести сбор исходных данных и получить мощности и технические условия на присоединение Объекта к соответствующим инженерным сетям – временные на период строительства, постоянные и на вынос наружных сетей и сооружений (при необходимости). • 2.3 Сбор и подготовка комплекта документов, необходимого для разработки и согласования проекта сокращения санитарно-защитной зоны (СЗЗ). Организация и контроль подготовки и согласования проекта СЗЗ (при необходимости). • 2.4 Сбор и подготовка комплекта документов, необходимого для получения технических условий от МЧС. Организация и контроль подготовки ТУ (при необходимости). • 2.5 Сбор и подготовка комплекта документов, необходимого для получения специальных технических условий (СТУ). Организация и контроль подготовки ТУ (при необходимости). 8 (499) 653-90-58
  • 5. 5 Стадия 3. Разработки ПСД и получения разрешения на строительство Объекта. Технический заказчик на стадии «Разработки проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство Объекта» обязуется: • 3.1. Заключить договоры с проектной организацией, которая обеспечит комплекс работ по разработке пред проектной документации (Эскизный проект), проектной и рабочей документации, включая наружные инженерные сети, необходимой для осуществления строительства Объекта и обеспечения его нормальной эксплуатации, а в случае необходимости заключить и прямые договоры на разработку ПСД со специализированными организациями; • 3.2. Контролировать экономическую целесообразность принятых проектных решений и принимать меры по снижению затрат; • 3.3. Заключить договор с проектной организацией, на ведение авторского надзора за строительством Объекта. • 3.4 Обеспечить контроль и организацию подписания договоров на прохождение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Контроль и организация прохождения экспертизы. • 3.5 Подготовка комплекта документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Организация и контроль получения разрешения на строительство.
  • 6. 6 Стадия 4. Выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. Технический заказчик на стадии «Выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ» обязуется: • 4.1. Осуществлять контроль качества выполнения работ и технический надзор за выполнением работ на Объекте ведением записей технического надзора в журналах работ, участвовать в приемке скрытых работ и оформлении актов на скрытые работы и другой исполнительной документации, контролировать своевременное устранение выявленных на Объекте недостатков в производстве работ; • 4.2. Обеспечить ведение технического надзора за строительством Объекта, назначить приказом лицо, ответственное за его ведение, участвовать в комиссиях по проверке качества и объема выполненных работ, оформить соответствующие акты; • 4.3. Осуществлять контроль за рациональным освоением и использованием подрядчиками и субподрядчиками строительных площадок, за выполнением на Объекте мероприятий по охране окружающей среды; • 4.4. Осуществлять контроль соответствия применяемых на Объекте материалов и изделий проектным требованиям, за наличием сертификатов и паспортов качества, требовать от подрядчиков периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным. Участвовать в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний; Начало
  • 7. 7 Стадия 4. Выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. • 4.5. Организовать проведение лабораторных испытаний материалов и конструкций (при необходимости); • 4.6. Осуществлять контроль за своевременным и правильным внесением авторским надзором в рабочие чертежи всех изменений в процессе строительства, а также составления исполнительной документации с внесенными авторским надзором изменениями; • 4.7. Контролировать соблюдение геометрических параметров работ на Объекте и их соответствие ПСД; • 4.8. Осуществлять контроль за выполнением на Объекте предписаний авторского надзора, уполномоченной государственной службы архитектурно-строительного надзора, городских эксплуатационных служб, Управления противопожарной службы, Госсанэпиднадзора и других надзорных органов об устранении выявленных недостатков в производстве работ; • 4.9. Осуществлять надзор за выполнением строительно-монтажных работ на Объекте, а также обеспечивать выполнение работ в соответствии с ПСД, чертежами и спецификациями. Окончание
  • 8. 8 Стадия 5. Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Технический заказчик на стадии «Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию» обязуется: • 5.1. Получить необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию заключения, обследования и согласования; • 5.2. Сформировать комплект документов, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию; • 5.3. До приемки Объекта в эксплуатацию заказать в Бюро технической инвентаризации изготовление технических паспортов на Объект и осуществить постановку Объекта на кадастровый учет; • 5.4. Подготовить все необходимые договоры с эксплуатирующими организациями на обслуживание оборудования, зданий Объекта и инженерных систем; • 5.5. В разумные сроки, установленные Застройщиком, обеспечить устранение замечаний, выявленных в ходе ввода Объекта в эксплуатацию; • 5.6. Обеспечить выдачу разрешений на ввод Объекта в эксплуатацию (в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ); • 5.7. Обеспечить передачу на баланс городским эксплуатирующим организациям наружных инженерных сетей (при необходимости); • 5.8. Своевременно подготовить и передать Застройщику комплекты исполнительной документации (в двух экземплярах) в полном объеме, паспорта и инструкции на применяемое оборудование; Начало
  • 9. 9 Стадия 5. Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. • 5.9. Получить почтовый адрес Объекта; • 5.10. Совместно с Застройщиком передать Объект в эксплуатацию по актам эксплуатационной службе (за исключением наружных инженерных сетей, которые передаются по п.п.2.5.7 Договора); • 5.11. Подготовить и передать Застройщику документы, необходимые для регистрации права собственности на законченный строительством Объект. Окончание 8 (499) 653-90-58
  • 10. 1 0 Стадия 6. Гарантийный срок на работы по Объекту. Технический заказчик на стадии «Гарантийный срок на работы по Объекту» обязуется: • 6.1. При заключении договоров с подрядными организациями предусматривать в них срок гарантии беспрерывной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования и работ, который устанавливается в соответствующем договоре генерального подряда (на отдельное оборудование и виды работ может быть установлен в отдельных договорах); • 6.2. При обнаружении Застройщиком в течение гарантийного срока дефектов, возникших вследствие ненадлежащего выполнения генподрядчиком и/или подрядчиками и/или поставщиками (Исполняющей организацией) своих обязательств, Застройщик в письменной форме вызывает представителя Технического заказчика и Исполняющей организации, после чего Стороны и Исполняющая организация совместно составляют рекламационный акт, в котором фиксируются выявленные нарушения, а также дата их обнаружения и сроки устранения; • 6.3. Технический заказчик обязан в течение двух рабочих дней после получении уведомления Застройщика представить своего представителя, уполномоченного на составление рекламационного акта и обеспечить явку представителя Исполняющей организации, а также обеспечить устранение указанных выше дефектов силами Исполняющей организации и за счет Исполняющей организация в срок, указанный в рекламационном акте; Начало 8 (499) 653-90-58
  • 11. 1 1 Стадия 6. Гарантийный срок на работы по Объекту. • 6.4. Если в процессе гарантийного срока эксплуатации Объекта будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам, то все работы по их замене обеспечивает Технический заказчик за счет Исполняющей организации; • 6.5. По истечении гарантийного срока на Объекте Технический заказчик предоставляет Застройщику Акт об окончании гарантийного периода и отсутствие претензий Застройщика. В случае наличия таких претензий Технический заказчик обеспечивает устранение их в согласованный с Застройщиком срок за счет Исполняющей организации. Окончание 8 (499) 653-90-58
  • 12. 1 2 Стадия 7. Финансирование, учет, отчетность и аудит. Обязанности Технического заказчика в области финансирования, учета, отчетности и аудита: • 7.1. Своевременно передавать Застройщику сводные счета-фактуры и иные документы, необходимые для формирования Застройщиком стоимости Объекта в соответствии с действующим законодательством; • 7.2. Своевременно производит оплаты третьим лицам по договорам (при условии финансирования со стороны Застройщика), заключенным в рамках реализации настоящего договора; • 7.3. Ведет бухгалтерский и оперативный учет, составляет и представляет отчеты об использовании средств, которые оплачивает Технический заказчик по Договору в порядке. 8 (499) 653-90-58