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StarPiù - Il condominio a 7 stelle

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EXITone S.p.A.
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La Rete d'Imprese StarPiù, partner del Network EXITone, presenta con il Politecnico di Milano l'innovativo progetto per la riqualificazione del condominio.

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UN NUOVO MODELLO DI VALORIZZAZIONE DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI: Giancarlo SAVI (Starpiù – Presidente) Niccolò ASTE (Prof.Ass. Dip. Architettura, Ingegneria delle Costruzioni e Ambiente Costruito, Politecnico di Milano) EIRE – 24 giugno 2014 IL PROGETTO CONDOMINIO A 7 STELLE
UN NUOVO MODELLO DI VALORIZZAZIONE DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI: IL PROGETTO «CONDOMINIO A 7 STELLE» presenta EIRE 2014 FieraMilano City - 24 giugno 2014 -
• Numero dei Condomìni ………..….. 1.000.000 • Numero dei condòmini ……….…. 24.000.000 • Con circa il 40% della popolazione che vive in Condominio l’Italia è il 1° Paese al mondo per rapporto fra Condomìni e popolazione • Il 72% dei Condòmini è proprietario dell’abitazione dove risiede IL MONDO DEI CONDOMINI IN ITALIA
1985 – 2012 (migliaia di unità) Fonte: Agenzia del Territorio – Rapporto Immobiliare 2013 LE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI IN ITALIA
Scarsa propensione all’erogazione di mutui M E R C A T O Domanda più selettiva verso immobili più efficienti e di qualità Calo generalizzato della domanda P R O D O T T I Immobili mediamente datati ed inefficienti Prodotti poco differenziati LA SITUAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE Stasi demografica e invecchiamento della popolazione
Agli occhi del mercato da cosa dipende oggi il valore di un Condominio e delle unità che lo compongono? Ma siamo proprio certi che non possa dipendere anche da altro? Anno di Costruzione Ubicazione Servizi di zona Stato di conservazione Classificazione energetica IL VALORE DI UN CONDOMINIO
Come ad esempio … Qualità dei Fornitori Qualità e quantità delle dotazioni di prodotti e servizi Qualità dei Condòmini Qualità dell’Amministratore IL VALORE DI UN CONDOMINIO
IL NUOVO RUOLO DELL’AMMINISTRATORE AMMINISTRATORE DI IMMOBILI AMMINISTRATORE DI PERSONE L’Amministratore è chiamato a rispondere sempre meglio e sempre di più ai bisogni dei suoi Clienti in termini di: • EFFICACIA ----> (articolazione delle necessità) • EFFICIENZA --> (contenimento dei costi)
• CHI SIAMO Rete di Imprese che fornisce prodotti e servizi , tradizionali ed innovativi, pensati e dedicati al Condominio ed ai Condomini • A CHI CI RIVOLGIAMO Agli attori che fanno parte di tale mercato (Amministratori, Condomini, Fornitori, Professionisti) • IN CHE MODO Attraverso i canali tradizionali e una rete di negozi in franchising In breve, si tratta di un modello inedito che semplifica e migliora la relazione tra Amministratore, Condomini e Fornitori.
A NUOVE ESIGENZE CORRISPONDE LA NASCITA DI NUOVE PROFESSIONI: ARRIVA L’ASSISTENTE CONDOMINIALE
ANCHE IN CITTÀ SI CERCA UN CONTATTO PIÙ AUTENTICO CON LA NATURA.
PRIMO SOCCORSO NEI CONDOMINI: ANACI propone i defibrillatori condominiali, gli amici del cuore all’interno dei caseggiati IL 70% DEGLI ARRESTI CARDIACI IN ITALIA AVVIENE IN CASA 8 luglio 2013 PRIMO SOCCORSO NEI CONDOMINI: ANACI propone i defibrillatori condominiali, gli amici del cuore all’interno dei caseggiati
OGNI ANNO CIRCA IL 60% DEI MORTI A CAUSA DI INCENDI SI REGISTRANO NELLE ABITAZIONI FRA IL 2004 ED IL 2012 I FURTI NEGLI APPARTAMENTI SONO AUMENTATI DEL 114%: 1 OGNI 60 SECONDI OGNI ANNO CIRCA 1.000 MORTI PER INFORTUNI SUL LAVORO
Un unico interlocutore per qualsiasi esigenza di intervento strutturale inteso nel senso più ampio, dalla ristrutturazione della facciata fino alla richiesta di prodotti e servizi specifici. QUALITA’ DELLE DOTAZIONI E DEI SERVIZI Alcuni esempi Aree d’interesse • Wifi Condominiale efficienza tecnologica • Defibrillatore Condominiale assistenza sanitaria • Badante Condominiale assistenza alla persona • Inibitore di fiamma domestico sicurezza antincendio • Orti Condominiali e Verde verticale sostenibilità ambientale • Controllo accessi sicurezza di persone e cose • Videosorveglianza sicurezza di persone e cose • Adeguamenti normativi idoneità immobile e sicurezza sul lavoro • Riqualificazioni sostenibilità ambientale e risparmio energetico
Un unico interlocutore per qualsiasi esigenza di intervento strutturale inteso nel senso più ampio, dalla ristrutturazione della facciata fino alla richiesta di prodotti e servizi specifici. LA MISSION FORMATIVA FORMAZIONE DIFFUSA FORNITURA DI BENI E SERVIZI
CONDOMINIO A 7 STELLE Sistema Analitico di Valutazione degli Immobili – S.A.V.I Dalla Rete d’Imprese «StarPiù» è nata l’idea di un nuovo sistema di valutazione dei Condomini, attualmente in fase di elaborazione da parte del POLITECNICO DI MILANO con importanti partecipazioni e patrocini di privati ed istituzioni. 1. Creazione di un rating dei Condomini 2. Requisiti obbligatori e volontari 3. Certificazione ed assegnazione delle stelle DIVERSIFICARE IL VALORE DEI CONDOMINI ATTRAVERSO IL MIGLIORAMENTO DELLA LORO QUALITA’ COMPLESSIVA E DELLA QUALITA’ DELLA VITA DEI CONDOMINI
Un unico interlocutore per qualsiasi esigenza di intervento strutturale inteso nel senso più ampio, dalla ristrutturazione della facciata fino alla richiesta di prodotti e servizi specifici. LE AZIENDE IN RETE
GRAZIE DELL’ATTENZIONE GIANCARLO SAVI www.starpiu.it giancarlo.savi@starpiu.it
06 EIRE - 2014 www.exitone.it info@exitone.ithttp://blog.exitone.it GRAZIE PER L’ATTENZIONE

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  • 2. UN NUOVO MODELLO DI VALORIZZAZIONE DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI: IL PROGETTO «CONDOMINIO A 7 STELLE» presenta EIRE 2014 FieraMilano City - 24 giugno 2014 -
  • 3. • Numero dei Condomìni ………..….. 1.000.000 • Numero dei condòmini ……….…. 24.000.000 • Con circa il 40% della popolazione che vive in Condominio l’Italia è il 1° Paese al mondo per rapporto fra Condomìni e popolazione • Il 72% dei Condòmini è proprietario dell’abitazione dove risiede IL MONDO DEI CONDOMINI IN ITALIA
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  • 5. Scarsa propensione all’erogazione di mutui M E R C A T O Domanda più selettiva verso immobili più efficienti e di qualità Calo generalizzato della domanda P R O D O T T I Immobili mediamente datati ed inefficienti Prodotti poco differenziati LA SITUAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE Stasi demografica e invecchiamento della popolazione
  • 6. Agli occhi del mercato da cosa dipende oggi il valore di un Condominio e delle unità che lo compongono? Ma siamo proprio certi che non possa dipendere anche da altro? Anno di Costruzione Ubicazione Servizi di zona Stato di conservazione Classificazione energetica IL VALORE DI UN CONDOMINIO
  • 7. Come ad esempio … Qualità dei Fornitori Qualità e quantità delle dotazioni di prodotti e servizi Qualità dei Condòmini Qualità dell’Amministratore IL VALORE DI UN CONDOMINIO
  • 8. IL NUOVO RUOLO DELL’AMMINISTRATORE AMMINISTRATORE DI IMMOBILI AMMINISTRATORE DI PERSONE L’Amministratore è chiamato a rispondere sempre meglio e sempre di più ai bisogni dei suoi Clienti in termini di: • EFFICACIA ----> (articolazione delle necessità) • EFFICIENZA --> (contenimento dei costi)
  • 9. • CHI SIAMO Rete di Imprese che fornisce prodotti e servizi , tradizionali ed innovativi, pensati e dedicati al Condominio ed ai Condomini • A CHI CI RIVOLGIAMO Agli attori che fanno parte di tale mercato (Amministratori, Condomini, Fornitori, Professionisti) • IN CHE MODO Attraverso i canali tradizionali e una rete di negozi in franchising In breve, si tratta di un modello inedito che semplifica e migliora la relazione tra Amministratore, Condomini e Fornitori.
  • 10. A NUOVE ESIGENZE CORRISPONDE LA NASCITA DI NUOVE PROFESSIONI: ARRIVA L’ASSISTENTE CONDOMINIALE
  • 11. ANCHE IN CITTÀ SI CERCA UN CONTATTO PIÙ AUTENTICO CON LA NATURA.
  • 12. PRIMO SOCCORSO NEI CONDOMINI: ANACI propone i defibrillatori condominiali, gli amici del cuore all’interno dei caseggiati IL 70% DEGLI ARRESTI CARDIACI IN ITALIA AVVIENE IN CASA 8 luglio 2013 PRIMO SOCCORSO NEI CONDOMINI: ANACI propone i defibrillatori condominiali, gli amici del cuore all’interno dei caseggiati
  • 13. OGNI ANNO CIRCA IL 60% DEI MORTI A CAUSA DI INCENDI SI REGISTRANO NELLE ABITAZIONI FRA IL 2004 ED IL 2012 I FURTI NEGLI APPARTAMENTI SONO AUMENTATI DEL 114%: 1 OGNI 60 SECONDI OGNI ANNO CIRCA 1.000 MORTI PER INFORTUNI SUL LAVORO
  • 14. Un unico interlocutore per qualsiasi esigenza di intervento strutturale inteso nel senso più ampio, dalla ristrutturazione della facciata fino alla richiesta di prodotti e servizi specifici. QUALITA’ DELLE DOTAZIONI E DEI SERVIZI Alcuni esempi Aree d’interesse • Wifi Condominiale efficienza tecnologica • Defibrillatore Condominiale assistenza sanitaria • Badante Condominiale assistenza alla persona • Inibitore di fiamma domestico sicurezza antincendio • Orti Condominiali e Verde verticale sostenibilità ambientale • Controllo accessi sicurezza di persone e cose • Videosorveglianza sicurezza di persone e cose • Adeguamenti normativi idoneità immobile e sicurezza sul lavoro • Riqualificazioni sostenibilità ambientale e risparmio energetico
  • 15. Un unico interlocutore per qualsiasi esigenza di intervento strutturale inteso nel senso più ampio, dalla ristrutturazione della facciata fino alla richiesta di prodotti e servizi specifici. LA MISSION FORMATIVA FORMAZIONE DIFFUSA FORNITURA DI BENI E SERVIZI
  • 16. CONDOMINIO A 7 STELLE Sistema Analitico di Valutazione degli Immobili – S.A.V.I Dalla Rete d’Imprese «StarPiù» è nata l’idea di un nuovo sistema di valutazione dei Condomini, attualmente in fase di elaborazione da parte del POLITECNICO DI MILANO con importanti partecipazioni e patrocini di privati ed istituzioni. 1. Creazione di un rating dei Condomini 2. Requisiti obbligatori e volontari 3. Certificazione ed assegnazione delle stelle DIVERSIFICARE IL VALORE DEI CONDOMINI ATTRAVERSO IL MIGLIORAMENTO DELLA LORO QUALITA’ COMPLESSIVA E DELLA QUALITA’ DELLA VITA DEI CONDOMINI
  • 17. Un unico interlocutore per qualsiasi esigenza di intervento strutturale inteso nel senso più ampio, dalla ristrutturazione della facciata fino alla richiesta di prodotti e servizi specifici. LE AZIENDE IN RETE
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