際際滷

際際滷Share a Scribd company logo

Vuokra-asumisesta

Download as PPTX, PDF
Arttu Lehtonen
Arttu Lehtonen

Stoppi Nuorisoasunnot, tietoa vuokra-asumisesta

1 of 16
Download to read offline
Stoppi Nuorisoasunnot 15.1.2014 Oletko muuttamassa? Mit辰 jos vuokra-rahat on biletetty? Onko ongelmia asunnon kanssa? Saako tuparit j辰rjest辰辰? Arttu Lehtonen Uudenkaupungin Is辰nn旦itsij辰keskus 02 846 6100 040 184 0851 arttu.lehtonen@isannoitsijakeskus.fi www.is辰nn旦itsij辰keskus.fi
Is辰nn旦itsij辰keskus - Perustettu 1993 - Is辰nn旦inti ja vuokra-asuntojen v辰litys - Hallinnoimme 17 kaupungin omistamaa vuokrataloa. - Vuokrasopimus - Vuokravalvonta - Mahdolliset h辰iri旦t - Muut asumisaikaiset asiat - Vuokrasopimuksen p辰辰tt辰minen
Vuokratun huoneiston kunto ja hoito Vuokralaisen tulee luovuttaa asunto vastaavassa kunnossa kuin mit辰 se vuokrattaessa oli, pois lukien normaali asumisk辰yt旦st辰 johtuva kuluminen. Eli vuokralaisen on hoidettava asuntoa huolellisesti. Vuokralaisen tulee ilmoittaa viipym辰tt辰 vuokranantajalle mahdollisesti ilmenevist辰 vioista ja puutteista. Mik辰li puute tai vika on vuokranantajan vastuulla, on vuokranantaja velvollinen korjaamaan puutteen tai vian kohtuullisessa ajassa. Jos vika aiheuttaa vuokralaiselle olennaista haittaa, on vuokranantajan ryhdytt辰v辰 korjaamistoimenpiteisiin viivytyksett辰. Vuokranantaja vastaa siit辰, ett辰 asunto on sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei ole oikeutta tehd辰 asuntoon muutost旦it辰 tai remonttia ilman vuokranantajan lupaa.
Vuokrasopimus Vaihtoehtoina ovat m辰辰r辰aikainen vuokrasopimus ja toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus. Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus jatkuu kunnes vuokralainen tai vuokranantaja sen irtisanoo. M辰辰r辰aikaisessa vuokrasopimuksessa sovitaan aloitusp辰iv辰n lis辰ksi my旦s sopimuksen p辰辰ttymisp辰iv辰. M辰辰r辰aikainen vuokrasopimus p辰辰ttyy sovittuun p辰iv辰辰n automaattisesti ilman irtisanomista. M辰辰r辰aikaisuus sitoo molempia osapuolia, eli m辰辰r辰aikaista sopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden.
Vuokrasopimuksen irtisanominen Toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen irtisanomisajat ovat Suomessa laissa s辰辰dettyj辰. Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta alle vuoden kest辰neess辰 vuokrasopimuksessa ja kuusi kuukautta yli vuoden kest辰neess辰 vuokrasopimuksessa. Irtisanomisilmoitus on teht辰v辰 aina kirjallisesti ja toimitettava todistettavasti vuokranantajalle. Irtisanomisaika alkaa irtisanomiskuukauden lopusta, ellei toisin ole sovittu. M辰辰r辰aikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden.
Vuokra Vuokralaisen t辰rkein velvollisuus on vuokran maksaminen. Vuokra maksetaan kunkin kuukauden toisena p辰iv辰n辰, ellei toisin ole sovittu. Vuokra m辰辰r辰ytyy sen mukaan, mit辰 vuokralainen ja vuokranantaja ovat sopineet. Vuokran m辰辰r辰辰 voidaan muuttaa vuokrasopimuksessa mainitun ns. tarkistuslausekkeen perusteella esimerkiksi indeksiehto, prosenttikorotus tai eurom辰辰r辰inen korotus.
Muut kustannukset Varsinaisen vuokran lis辰ksi vuokralaisen maksettavaksi tulee yleens辰 my旦s muita asumiseen liittyvi辰 kustannuksia. Vesimaksu m辰辰r辰ytyy usein asunnossa asuvien henkil旦iden lukum辰辰r辰n mukaan. Vesimaksu merkit辰辰n vuokrasopimukseen yleens辰 muodossa /henkil旦/kk. Vesimaksun suuruus voi perustua my旦s veden kulutukseen, jolloin asunnossa on vesimittari. Vesimaksut maksetaan vuokran yhteydess辰 vuokranantajan tilille. Vuokralaisen tulee tehd辰 s辰hk旦njakelusopimus alueellisen s辰hk旦yhti旦n kanssa. S辰hk旦yhti旦 laskuttaa suoraan vuokralaista Tavallisia k辰yt旦n perusteella laskutettavia maksuja ovat sauna-, pesutupaja autopaikkamaksut. N辰m辰 k辰ytt旦korvaukset maksetaan yleens辰 suoraan taloyhti旦lle.
Vuokrasopimus voidaan purkaa heti painavasta syyst辰 Vuokrasopimus voi p辰辰tty辰 joskus v辰litt旦m辰stikin, jos sopimuksen purkautumiselle on erityisen painavat syyt. Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus heti, jos asumisesta aiheutuu vaaraa asukkaiden terveydelle. Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen, jos vuokralainen j辰tt辰辰 maksamatta vuokransa, asuntoa on k辰ytetty muuhun kuin sovittuun k辰ytt旦旦n, on k辰ytt辰ydytty naapureita h辰iritsev辰sti jne.
Vastuu kavereista Vuokrattu asunto on vuokralaisen vastuulla, mutta se ei tarkoita sit辰, ett辰 siell辰 ei saisi k辰yd辰 vieraita. Vuokralaisen on kuitenkin hyv辰 muistaa, ett辰 h辰n on my旦s vastuussa kaikista vieraiden aiheuttamista h辰iri旦ist辰 tai vahingoista. Onkin siis hyv辰 mietti辰, kenelle antaa asunnon vara-avaimen ja vapaan p辰辰syn asuntoon. Jos vieraasi eiv辰t usko kehotuksia olla esimerkiksi hiljempaa, niin silloin sinun kannattaa vierainesi siirty辰 pois asunnosta. Muista kuitenkin, ett辰 h辰iri旦 rappuk辰yt辰v辰ss辰 on edelleen sinun vastuullasi. Pahimmassa tapauksessa voit saada varoituksen ja h辰辰d旦n asunnosta sellaisesta asiasta, joka ei ole sinun aiheuttamaasi.
Talon j辰rjestyss辰辰nn旦t Taloyhti旦n j辰rjestyss辰辰nn旦t on luotu kaikkia taloyhti旦ss辰 asuvia asukkaita varten. Kun kaikki noudattavat yhteisi辰 pelis辰辰nt旦j辰, niin silloin kaikilla on miellytt辰v辰mp辰辰 ja naapurisopu s辰ilyy. Yleens辰 hiljaisuus alkaa klo 22 tai 23 aikoihin ja kest辰辰 aamuseitsem辰辰n asti. T辰ll旦in asunnoista ei saa kuulua ylim辰辰r辰ist辰 meteli辰. Mik辰li uutena asukkaana olet suunnittelemassa tupaantuliaisbileit辰, tai juhlit muuten, niin hieno ja hyv辰ksi todettu tapa on ilmoittaa asiasta ilmoitustaululla ja vaikka sein辰naapureille tiputtaa omat lappunsa asiasta. Silloin muut asukkaat eiv辰t hermostu, vaikka asunnosta v辰h辰n normaalia enemm辰n 辰辰nt辰 kuuluisikin. My旦s sinulla on oikeus, vuokralaisenakin, ilmoittaa h辰iri旦st辰. Voit k辰yd辰 kyseisell辰 asunnolla juttelemassa tai sitten soittaa is辰nn旦itsij辰lle. Is辰nn旦itsij辰 ottaa sitten yhteytt辰 asunnonhaltijaan.
Mit辰 tehd辰, naapurit ja is辰nn旦itsij辰 valittavat ja olet syyt旦n Joskus taloyhti旦ss辰 aiheutuvat h辰iri旦t kohdistetaan ensimm辰isen辰 vuokralaiseen varsinkin, jos vuokralainen on nuori. Oletetaan automaattisesti, ett辰 h辰n on h辰iri旦ihin syyllinen eik辰 asiaa edes tutkita sen enemp辰辰. Jos siis saat varoituksen, joka mielest辰si on perusteetta annettu, ota yhteytt辰 is辰nn旦itsij辰辰n ja pyyd辰 h辰nt辰 yksil旦im辰辰n tarkemmin milloin esitetty h辰iri旦 on tapahtunut. Jos et ole kyseisen辰 aikana ollut edes kotona eik辰 asunnossasi ole ollut ket辰辰n muitakaan, selvit辰 se is辰nn旦itsij辰lle. Jos olet ollut kotona, mutta tied辰t, ett辰 et ole aiheuttanut h辰iri旦t辰, pyri todistamaan se. Voit kysy辰 l辰himmilt辰 naapureiltasi, ovatko he kuulleet mit辰辰n tai jos luonasi on ollut vieras, ota h辰net todistajaksesi ja pyri selvitt辰m辰辰n is辰nn旦itsij辰lle mahdollisimman tarkkaan mit辰 olet tehnyt.
Mit辰 tehd辰, kun saat varoituksen ja tied辰t aiheuttaneesi h辰iri旦t辰 Peli辰 ei ole menetetty, kun toimit jatkossa fiksummin. Ensinn辰kin pyyd辰t anteeksi vuokranantajaltasi ja naapureiltasi. Lappu alakerran ilmoitustaululle, jossa pahoittelet tapahtunutta, auttaa suuresti. Mik辰li sin辰 tai vieraasi vahingoititte taloyhti旦n omaisuutta, tarjoa v辰litt旦m辰sti korvausta. Ja muista, kun kerran olet mokannut, seuraavasta taloyhti旦n h辰iri旦st辰 syytet辰辰n helposti ensimm辰isen辰 sinua.
Nelj辰 helpointa tapaa menett辰辰 asunto 1. l辰 maksa vuokraasi 2. Riko asuntosi /hoida asuntoasi huonosti 3. J辰rjest辰 辰辰nekk辰it辰 bileit辰 ja soita musiikkia kovalla (muista erityisesti basson k辰ytt旦) tai pyri h辰iritsem辰辰n naapureista kova辰辰nisell辰 riitelyll辰 tai hanki edes koira, joka ulvoo poissa ollessasi 4. Jos et itse pysty em. toimenpiteisiin, luovuta asuntosi puolitutullesi, joka hoitaa kaikki kohdat puolestasi
Mit辰 tehd辰, kun vuokranmaksup辰iv辰n辰 ei l旦ydy rahaa vuokranmaksuun Mik辰li yll辰tt辰v辰t menot ovat vieneet vuokrarahasi tai et ole saanut asumistukip辰辰t旦st辰 etk辰 sen vuoksi saa vuokraa maksettua, ota heti yhteytt辰 vuokranantajaasi ja kerro tilanne. Usein vuokranantaja on valmis joustamaan, kun vuokralainen itse ottaa reippaasti yhteytt辰.
Merkinn辰t luottotiedoissa Luottotietoihin saa merkinn辰n, mik辰li maksamaton lasku menee perint辰辰n ja velkoja hakee sit辰 k辰r辰j辰oikeuden kautta. Harvoin luottotietomerkint辰 tulee huomaamatta ja usein sen voi v辰ltt辰辰, jos sopii maksuj辰rjestelyn velkojan kanssa. Merkint辰 luottotiedoissa voi est辰辰 lainan, kotivakuutuksen, vuokraasunnon yms. saannin ja merkint辰 s辰ilyy luottotiedoissa velan maksun j辰lkeenkin viel辰 useampia vuosia.
Uudenkaupungin Is辰nn旦itsij辰keskus info@isannoitsijakeskus.fi www.is辰nn旦itsij辰keskus.fi Vakka-Suomenkatu 7, Uusikaupunki p. 02 846 6100 Arttu Lehtonen 040 184 0851 arttu.lehtonen@isannoitsijakeskus.fi

More Related Content

Vuokra-asumisesta

  • 1. Stoppi Nuorisoasunnot 15.1.2014 Oletko muuttamassa? Mit辰 jos vuokra-rahat on biletetty? Onko ongelmia asunnon kanssa? Saako tuparit j辰rjest辰辰? Arttu Lehtonen Uudenkaupungin Is辰nn旦itsij辰keskus 02 846 6100 040 184 0851 arttu.lehtonen@isannoitsijakeskus.fi www.is辰nn旦itsij辰keskus.fi
  • 2. Is辰nn旦itsij辰keskus - Perustettu 1993 - Is辰nn旦inti ja vuokra-asuntojen v辰litys - Hallinnoimme 17 kaupungin omistamaa vuokrataloa. - Vuokrasopimus - Vuokravalvonta - Mahdolliset h辰iri旦t - Muut asumisaikaiset asiat - Vuokrasopimuksen p辰辰tt辰minen
  • 3. Vuokratun huoneiston kunto ja hoito Vuokralaisen tulee luovuttaa asunto vastaavassa kunnossa kuin mit辰 se vuokrattaessa oli, pois lukien normaali asumisk辰yt旦st辰 johtuva kuluminen. Eli vuokralaisen on hoidettava asuntoa huolellisesti. Vuokralaisen tulee ilmoittaa viipym辰tt辰 vuokranantajalle mahdollisesti ilmenevist辰 vioista ja puutteista. Mik辰li puute tai vika on vuokranantajan vastuulla, on vuokranantaja velvollinen korjaamaan puutteen tai vian kohtuullisessa ajassa. Jos vika aiheuttaa vuokralaiselle olennaista haittaa, on vuokranantajan ryhdytt辰v辰 korjaamistoimenpiteisiin viivytyksett辰. Vuokranantaja vastaa siit辰, ett辰 asunto on sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei ole oikeutta tehd辰 asuntoon muutost旦it辰 tai remonttia ilman vuokranantajan lupaa.
  • 4. Vuokrasopimus Vaihtoehtoina ovat m辰辰r辰aikainen vuokrasopimus ja toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus. Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus jatkuu kunnes vuokralainen tai vuokranantaja sen irtisanoo. M辰辰r辰aikaisessa vuokrasopimuksessa sovitaan aloitusp辰iv辰n lis辰ksi my旦s sopimuksen p辰辰ttymisp辰iv辰. M辰辰r辰aikainen vuokrasopimus p辰辰ttyy sovittuun p辰iv辰辰n automaattisesti ilman irtisanomista. M辰辰r辰aikaisuus sitoo molempia osapuolia, eli m辰辰r辰aikaista sopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden.
  • 5. Vuokrasopimuksen irtisanominen Toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen irtisanomisajat ovat Suomessa laissa s辰辰dettyj辰. Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta alle vuoden kest辰neess辰 vuokrasopimuksessa ja kuusi kuukautta yli vuoden kest辰neess辰 vuokrasopimuksessa. Irtisanomisilmoitus on teht辰v辰 aina kirjallisesti ja toimitettava todistettavasti vuokranantajalle. Irtisanomisaika alkaa irtisanomiskuukauden lopusta, ellei toisin ole sovittu. M辰辰r辰aikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden.
  • 6. Vuokra Vuokralaisen t辰rkein velvollisuus on vuokran maksaminen. Vuokra maksetaan kunkin kuukauden toisena p辰iv辰n辰, ellei toisin ole sovittu. Vuokra m辰辰r辰ytyy sen mukaan, mit辰 vuokralainen ja vuokranantaja ovat sopineet. Vuokran m辰辰r辰辰 voidaan muuttaa vuokrasopimuksessa mainitun ns. tarkistuslausekkeen perusteella esimerkiksi indeksiehto, prosenttikorotus tai eurom辰辰r辰inen korotus.
  • 7. Muut kustannukset Varsinaisen vuokran lis辰ksi vuokralaisen maksettavaksi tulee yleens辰 my旦s muita asumiseen liittyvi辰 kustannuksia. Vesimaksu m辰辰r辰ytyy usein asunnossa asuvien henkil旦iden lukum辰辰r辰n mukaan. Vesimaksu merkit辰辰n vuokrasopimukseen yleens辰 muodossa /henkil旦/kk. Vesimaksun suuruus voi perustua my旦s veden kulutukseen, jolloin asunnossa on vesimittari. Vesimaksut maksetaan vuokran yhteydess辰 vuokranantajan tilille. Vuokralaisen tulee tehd辰 s辰hk旦njakelusopimus alueellisen s辰hk旦yhti旦n kanssa. S辰hk旦yhti旦 laskuttaa suoraan vuokralaista Tavallisia k辰yt旦n perusteella laskutettavia maksuja ovat sauna-, pesutupaja autopaikkamaksut. N辰m辰 k辰ytt旦korvaukset maksetaan yleens辰 suoraan taloyhti旦lle.
  • 8. Vuokrasopimus voidaan purkaa heti painavasta syyst辰 Vuokrasopimus voi p辰辰tty辰 joskus v辰litt旦m辰stikin, jos sopimuksen purkautumiselle on erityisen painavat syyt. Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus heti, jos asumisesta aiheutuu vaaraa asukkaiden terveydelle. Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen, jos vuokralainen j辰tt辰辰 maksamatta vuokransa, asuntoa on k辰ytetty muuhun kuin sovittuun k辰ytt旦旦n, on k辰ytt辰ydytty naapureita h辰iritsev辰sti jne.
  • 9. Vastuu kavereista Vuokrattu asunto on vuokralaisen vastuulla, mutta se ei tarkoita sit辰, ett辰 siell辰 ei saisi k辰yd辰 vieraita. Vuokralaisen on kuitenkin hyv辰 muistaa, ett辰 h辰n on my旦s vastuussa kaikista vieraiden aiheuttamista h辰iri旦ist辰 tai vahingoista. Onkin siis hyv辰 mietti辰, kenelle antaa asunnon vara-avaimen ja vapaan p辰辰syn asuntoon. Jos vieraasi eiv辰t usko kehotuksia olla esimerkiksi hiljempaa, niin silloin sinun kannattaa vierainesi siirty辰 pois asunnosta. Muista kuitenkin, ett辰 h辰iri旦 rappuk辰yt辰v辰ss辰 on edelleen sinun vastuullasi. Pahimmassa tapauksessa voit saada varoituksen ja h辰辰d旦n asunnosta sellaisesta asiasta, joka ei ole sinun aiheuttamaasi.
  • 10. Talon j辰rjestyss辰辰nn旦t Taloyhti旦n j辰rjestyss辰辰nn旦t on luotu kaikkia taloyhti旦ss辰 asuvia asukkaita varten. Kun kaikki noudattavat yhteisi辰 pelis辰辰nt旦j辰, niin silloin kaikilla on miellytt辰v辰mp辰辰 ja naapurisopu s辰ilyy. Yleens辰 hiljaisuus alkaa klo 22 tai 23 aikoihin ja kest辰辰 aamuseitsem辰辰n asti. T辰ll旦in asunnoista ei saa kuulua ylim辰辰r辰ist辰 meteli辰. Mik辰li uutena asukkaana olet suunnittelemassa tupaantuliaisbileit辰, tai juhlit muuten, niin hieno ja hyv辰ksi todettu tapa on ilmoittaa asiasta ilmoitustaululla ja vaikka sein辰naapureille tiputtaa omat lappunsa asiasta. Silloin muut asukkaat eiv辰t hermostu, vaikka asunnosta v辰h辰n normaalia enemm辰n 辰辰nt辰 kuuluisikin. My旦s sinulla on oikeus, vuokralaisenakin, ilmoittaa h辰iri旦st辰. Voit k辰yd辰 kyseisell辰 asunnolla juttelemassa tai sitten soittaa is辰nn旦itsij辰lle. Is辰nn旦itsij辰 ottaa sitten yhteytt辰 asunnonhaltijaan.
  • 11. Mit辰 tehd辰, naapurit ja is辰nn旦itsij辰 valittavat ja olet syyt旦n Joskus taloyhti旦ss辰 aiheutuvat h辰iri旦t kohdistetaan ensimm辰isen辰 vuokralaiseen varsinkin, jos vuokralainen on nuori. Oletetaan automaattisesti, ett辰 h辰n on h辰iri旦ihin syyllinen eik辰 asiaa edes tutkita sen enemp辰辰. Jos siis saat varoituksen, joka mielest辰si on perusteetta annettu, ota yhteytt辰 is辰nn旦itsij辰辰n ja pyyd辰 h辰nt辰 yksil旦im辰辰n tarkemmin milloin esitetty h辰iri旦 on tapahtunut. Jos et ole kyseisen辰 aikana ollut edes kotona eik辰 asunnossasi ole ollut ket辰辰n muitakaan, selvit辰 se is辰nn旦itsij辰lle. Jos olet ollut kotona, mutta tied辰t, ett辰 et ole aiheuttanut h辰iri旦t辰, pyri todistamaan se. Voit kysy辰 l辰himmilt辰 naapureiltasi, ovatko he kuulleet mit辰辰n tai jos luonasi on ollut vieras, ota h辰net todistajaksesi ja pyri selvitt辰m辰辰n is辰nn旦itsij辰lle mahdollisimman tarkkaan mit辰 olet tehnyt.
  • 12. Mit辰 tehd辰, kun saat varoituksen ja tied辰t aiheuttaneesi h辰iri旦t辰 Peli辰 ei ole menetetty, kun toimit jatkossa fiksummin. Ensinn辰kin pyyd辰t anteeksi vuokranantajaltasi ja naapureiltasi. Lappu alakerran ilmoitustaululle, jossa pahoittelet tapahtunutta, auttaa suuresti. Mik辰li sin辰 tai vieraasi vahingoititte taloyhti旦n omaisuutta, tarjoa v辰litt旦m辰sti korvausta. Ja muista, kun kerran olet mokannut, seuraavasta taloyhti旦n h辰iri旦st辰 syytet辰辰n helposti ensimm辰isen辰 sinua.
  • 13. Nelj辰 helpointa tapaa menett辰辰 asunto 1. l辰 maksa vuokraasi 2. Riko asuntosi /hoida asuntoasi huonosti 3. J辰rjest辰 辰辰nekk辰it辰 bileit辰 ja soita musiikkia kovalla (muista erityisesti basson k辰ytt旦) tai pyri h辰iritsem辰辰n naapureista kova辰辰nisell辰 riitelyll辰 tai hanki edes koira, joka ulvoo poissa ollessasi 4. Jos et itse pysty em. toimenpiteisiin, luovuta asuntosi puolitutullesi, joka hoitaa kaikki kohdat puolestasi
  • 14. Mit辰 tehd辰, kun vuokranmaksup辰iv辰n辰 ei l旦ydy rahaa vuokranmaksuun Mik辰li yll辰tt辰v辰t menot ovat vieneet vuokrarahasi tai et ole saanut asumistukip辰辰t旦st辰 etk辰 sen vuoksi saa vuokraa maksettua, ota heti yhteytt辰 vuokranantajaasi ja kerro tilanne. Usein vuokranantaja on valmis joustamaan, kun vuokralainen itse ottaa reippaasti yhteytt辰.
  • 15. Merkinn辰t luottotiedoissa Luottotietoihin saa merkinn辰n, mik辰li maksamaton lasku menee perint辰辰n ja velkoja hakee sit辰 k辰r辰j辰oikeuden kautta. Harvoin luottotietomerkint辰 tulee huomaamatta ja usein sen voi v辰ltt辰辰, jos sopii maksuj辰rjestelyn velkojan kanssa. Merkint辰 luottotiedoissa voi est辰辰 lainan, kotivakuutuksen, vuokraasunnon yms. saannin ja merkint辰 s辰ilyy luottotiedoissa velan maksun j辰lkeenkin viel辰 useampia vuosia.