�ݺ�ߣ

ЧТО ХОТЯТ
ПОКУПАТЕЛИ?
ИДЕАЛЬНЫЙ
КОТТЕДЖНЫЙ
ПОСЕЛОК!
РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2014г
Методика оценки

ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:
«Расположен в приграничной
зоне города, но вдалеке
от промышленных объектов…»
«Ездить на работу в город полчаса…»
«Не проезжать через страшную
деревню…»

«Вокруг должен быть лес,
желательно хвойный, но не
угрюмый, а как в сказке!»
«Выйти из дома и пешком
пойти купаться на пляж…»

«Обязательно нужны все
коммуникации: и свет, и вода
чистая, и отопление, и газ…»
«У вас нет канализации???»

«Дороги должны быть ровные,
асфальтные, широкие, чтобы
две машины могли
разъехаться»
«Еще нужны тротуары. А как
гулять? Прямо по дороге?»

«А у вас правильные
документы? Строить-то
можно или у вас ДНТ?»
«Мне нужна прописка,
потому что
так положено»

«А где магазин?»
«А школа?»
«А детский сад?»
«А поликлиника?»

«Дети гуляют сами, без
присмотра, они носятся
с утра до вечера
гурьбой»
«Хочется выйти вечером
и сходить куда-нибудь,
а не как отшельники»

«Должно быть всегда
чисто и чтобы чужих
не пускали»

«Если сломается вдруг машина
или мама в гости захочет
приехать…»

10 важнейших параметров
1. Цена
2. Локация
3. Инженерные коммуникации
4. Природные условия
5. Состояние дорог
6. Правовой статус
7. Инфраструктура
8. Рекреация
9. Сервис/безопасность
10.Общественный транспорт

100 баллов

9 параметров оценки, кроме стоимости
Локация 20 баллов
Инженерные коммуникации 17 баллов
Природные условия 12 баллов
Состояние дорог 12 баллов
Правовой статус 8 баллов
Инфраструктура 11 баллов
Рекреация 9 баллов
Сервис/безопасность 6 баллов
Общественный транспорт 5 баллов

Москва,
2011
Локация
Параметр
определяет
местоположен
ие поселка и
характеризует
место как
пригодное для
постоянного
проживания
20
Удаленность от
ближайшего
делового центра
пл. Калинина
пл. Ленина
пл. Маркса
Морской
проспект Адм г.
Бердска
До 15 км
10
До 20 км
8
До 30 км
3
До 40
км
1
Больше 40 км
0
Удаленность от
границы
Новосибирска
В границах
6
До 15 км
4
До 20 км
3
До 30
км
2
До 40 км
1
Больше 40 км
0
Подъезд к
поселку
автономный подъезд с
трассы, защищенный
лесом (перелесками)
4
открытый подъезд с
трассы, территория
поселка
просматривается с
трассы
2
проезд через
прилегающий
населенный пункт,
промышленные строения
или дачи
0

Москва,
2011
Инженерные
коммуникации
Параметр
техническую
оснащенность
коммуникациями и
характеризует место
как пригодное для
строительства и
проживания.
17
Электро-
снабжение
Более 10кВт
8
От 8 до 10 кВт
7
От 5 до 8
кВт
3
До 5 кВт
1
Линия
заведена,
есть ТУ и
проект
0
ТУ и проект
0
Водо-
снабжение
Централиз.
водопровод -
подведенный к
каждому участку,
есть пользователи
4
Централизованный
водопровод -
подведен к участкам,
факт. пользователей
нет
3
Централизов
анное, не
разведено
(причины?)
2
ТУ и проект
центр
водопровода
(сроки?)
1
Автономн
ый
(предпола
гается)
0
Стоит система
водоочистки/
водоподготовк
и
+1
Газифика-
ция
Маг. газ подведен
есть абоненты
3
Сжиженный газ -
фактическое
пользование
2
Разведено,но
пользователе
й нет
2
Частичные
работы
1
Есть ТУ и
Проект
1
Планируется/
не планируется
0/0
Водоотве-
дение
Централизованная
/центральная
разведена
2
Автономная подводится за счет
продавца(поселка), включена в
стоимость, гарантии
1
Центральная -
не разведена
1
Предполагается автономная,
монтируется покупателем
0

Москва,
2011
Природные
условия
Параметр
оценивает
исключитель
но природные
рекреационн
ые условия,
облагороженн
ые и
пригодные
для
использовани
я, но не
объекты
инфраструкт
уры
12
Лес Лес
хвойный/смеш
на территории
6
Лес
хвойный/смеш
на границе
5
Лес
листвен на
территори
и
3
Лес листвен
на границе
2
Перелески
1
В
значительном
удалении, не
воспринимает
ся частью
поселка
0
Водоем Водоем уже пригодный для купания
на территории или по границе до
500 м
4
Водоем уже пригодный
для купания/рыбалки до 2
км
2
Водоем с перспективой
благоустройства на
территории или по границе
до 500м
1
Другое Другие благоприятные природные условия, если есть
+2

Москва,
2011
Состояние
дорог
Параметр
оценивает
фактическое
состояние
межкварта-
льных дорог.
12
Тип
покрытия
Капитальные
5
Облегченные
4
Переходные
3
Простейшие
2
Строительные
1
Грунтовые
0
Готовность Полностью построены
3
Построены частично
( очередность ввода)
2
Построена
центральная улица
1
Дорог
нет
0
Благо-
устройство
тротуары для пешеходов
+2
бордюры
+1
системы водоотведения
+1
Ширина
дорог
больше 6м
2
от 4,5 до 6м
1
до 4,5м
0

Правовой
статус
Параметр
оценивает
правовой
статус
земельных
участков и
проект с т.з.
юридической
безопасности.
8
Вид владения Собств. на
размежеванные
участки
3
Аренда на 49
лет
2
Аренда
меньше, чем
на 49 лет
0
Членство в
обществе-
собственнике
0
Членство в
обществе-
арендаторе
0
Вид категории Земли
населенных
пунктов
2
Земли с/х
назначения
1
Земли
промышл,
транспорта
0
Земли запаса
0
Земли водного,
лесного фонда,
особоохраняемых
объектов
0
Вид
разрешенного
использования
ИЖС/ЖС
3
Дачное
строительств
о/садоводств
о
2
Личное
подсобное
хозяйство
2
Крестьянско-
фермерское
хозяйство
1
Огородничество
0

Инфраструктура
Параметр
доступность
необходимых
объектов
социальной
инфраструктуры и
проект как
возможный для
11
Магазин на территории
поселка
3
в пешей
доступности - до
500м
2
в ближайшем
населенном
пункте - до 2 км
1
До магазина
больше 2 км
0
Детсад На территории
поселка
3
500м
3
До 5 км
2
От 5 до 10 км
1
Школа На территории
3
500м
3
До 5 км
2
От 5 до 10 км
1
Детская
поликлиника
Отметить, если расстояние составляет до 5 км;
+1
Поликлиника Отметить, если расстояние составляет до 5 км;
+1

Рекреация
Параметр
наличие
необходимых
объектов
развлека-
тельной
инфраструк-
туры
9
Детская площадка введена в
эксплуатацию
3
в процессе
строительства
1
Предусмотрена
генпланом
0
не предусмотрена
0
Спортивная
площадка
введена в
2
в процессе
1
генпланом
0
0
Общ. зона отдыха введена в
3
в процессе
2
генпланом
0
0
Другое введено в
+1
в процессе
0
генпланом
0
0

Сервис
Параметр
определяет уровень
обслуживания
жителей и
проект как
пригодный для
6
Управляющая
компания
(ТСЖ)
УК создана,
функционирует в
полном объеме
2
УК создана, работает
частично
1
Отсутствует
0
Охрана ЧОП,
видеонаблюдение не
менее 3 точек
2
ЧОП/сторож
1
0
Материальная база Наличие собственной
техники
2
Техника в
аренде/подписан
долгосрочный
договор с
подрядчиком
1
0

Общественный
транспорт
Параметр
степень
доступности для
населения без
личного
транспорта
5
Пригородный
поезд
Круглогодичн
ый в пешей
доступности
500м
2
Круглогодич
ный до 1 км
1
Сезонный до
500м
0
1 км
0
нет
0
Автобус,
маршрутка
Круглогодичн
ый в пешей
доступности
500м
3
Круглогодич
ный до 1 км
1
500м
0
1 км
0
Нет
0

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА
ИТОГИ 2014г

ИТОГИ 2014г
Коттеджный поселок «КЛАССИКА»
Победитель в номинации «Лучшее благоустройство»

ИТОГИ 2014г
Коттеджный поселок «ЕВРОПЕЙСКИЙ»
Победитель в номинации «Лучшие рекреационные условия»

ИТОГИ 2014г
Коттеджный поселок «ЧКАЛОВСКИЕ ПРОСТОРЫ»
Победитель в номинации «Самый динамичный проект»

ИТОГИ 2014г
Коттеджный поселок «SALAIR PARK»
Победитель в номинации «Открытие года»

ИТОГИ 2014г
Коттеджный поселок «LUCKY PARK»
Победитель в номинации «Соотношение цена/качество»

ИТОГИ 2014г
Шоркин Олег Викторович, основатель группы предприятий
«СибПроектДевелопмент», КП «Морской берег»
Победитель в номинации «Лучший девелопер года»

�ݺ�ߣ

Рейтинг коттеджных посёлков, февраль 2015

More Related Content

Рейтинг коттеджных посёлков, февраль 2015