ºÝºÝߣ

ºÝºÝߣShare a Scribd company logo

Presentation of objection to M.Sh. 1

•
•
Y
Yogev Sharvit
1 of 10
Download to read offline
‫מש/1 – תוכנית תע"ש רמת השרון‬ ‫הצגת עיקרי ההתנגדות‬
‫תמצית ההתנגדות‬ ‫×רנונה‬ ‫×רנונה‬ ‫משטחי‬ ‫משטחי‬ ‫ייעוד‬ ‫ייעוד‬ ‫מגור×™×‬ ‫תעסוקה‬ ‫יחס שצ"פ ליחידות דיור‬ ‫××™ עמידה בדרישות‬ â€«×–×™×”×•× ×§×¨קע ×•×ž×™× =‬ ‫סטיה ניכרת מתוכנית‬ ‫הפרדה וניכור בין השכונה החדשה‬ ‫ורמת השרון‬
‫חוסר ×”×יזון בין הקצ×ת שטחי מגור×™× ×•×©×˜×—×™â€¬ ‫מסחר ותעסוקה נבדק במספר היבטי×‬ ‫3002‬ ‫3102‬ ‫0102:‬ ‫0502‬ â€«×”× ×ª×•× ×™× × ×œ×§×—×• מתוך נתוני הלמ"ס, נתוני דוחות תקציב רמה"ש ו×תר משרד ×”×¤× ×™× ×œ×ª×•×›× ×™×•×ª פיתוח‬
‫בעשור ×”×חרון קטנה ההכנסה הר×לית ליחידת‬ ‫דיור עקב בניה ביחס מגור×™× ×œ×ª×¢×¡×•×§×” ×œ× ×ž×וזן‬ ‫כל יחידת דיור‬ ‫•‬ ‫בגודל ממוצע (041‬ ‫מ"ר) מייצרת גרעון‬ ‫של 0006 ש"ח‬ ‫נדר×©×™× 07 מ"ר‬ ‫•‬ ‫מסחר (יחס של‬ ‫2:1) בכדי ל×זן כל‬ ‫יחידת דיור‬ ‫בפועל התקיי×‬ ‫•‬ ‫בעשור ×”×חרון‬ ‫בנייה ביחס מגור×™×‬ ‫לתעסוקה של 8:1‬ ‫בתוכנית תע"ש‬ ‫•‬ ‫היחס מגור×™×‬ ‫לתעסוקה ×”×•× 9:1‬ â€«×”× ×ª×•× ×™× × ×œ×§×—×• מתוך נתוני הלמ"ס, נתוני דוחות תקציב רמה"ש‬
‫ער×™× ×‘×¢×œ×•×ª יחס שטחי מגור×™× ×œ×ª×¢×¡×•×§×” של 5 ומעלה‬ ‫×ינן מצליחות לשמר השקעה גבוהה בתושביהן ולהת×זן‬ ‫תקציבית ל×ורך זמן‬ ‫עודף / גירעון בתקציב הרגיל‬ ‫יחס שטח ×רנונה למגור×™×‬ ‫גירעון מצטבר בסוף שנה‬ ‫השקעה בתושב מתקציב‬ ‫הוצ××” לתלמיד – תקציב‬ ‫הכנסות מהממשלה מסך‬ ‫יחס גרעון מצטבר לעודף‬ ‫מ×רנונה מתוך הכנסות‬ ‫הכנסות עצמיות ש×ינן‬ ‫לשטח ש×ינו למגור×™×‬ ‫×רנונה ממגור×™× ×ž×¡×šâ€¬ ‫- שנתי (×לפי ש"×—)‬ ‫דירוג סוציו×קונומי‬ â€«×©× ×”×¨שות‬ ‫(×לפי ש"×—)‬ ‫×חוזי גביה‬ ‫עצמי (₪)‬ ‫עצמי (₪)‬ ‫ההכנסות‬ ‫ההכנסות‬ ‫עצמיות‬ ‫שנתי‬ ‫411‬ ‫741,501-‬ ‫529‬ ‫%00.89‬ ‫%81‬ ‫%13‬ ‫%56‬ ‫40.8‬ ‫628,1‬ ‫886,5‬ ‫9‬ ‫גבעתיי×‬ ‫%09.29 045,12 853,26‬ ‫%91‬ ‫%32‬ ‫%24‬ ‫43.1‬ ‫971,4‬ ‫914,41‬ ‫8‬ ‫הרצלייה‬ ‫65‬ ‫717,82-‬ ‫715‬ ‫%00.98‬ ‫%91‬ ‫%72‬ ‫%94‬ ‫36.5‬ ‫285,4‬ ‫898,31‬ ‫8‬ ‫רמת גן‬ ‫תל ×ביב‬ ‫72‬ ‫%21 %01.101 167,02 248,955-‬ ‫%82‬ ‫%42‬ ‫41.1‬ ‫708,3‬ ‫846,21‬ ‫8‬ ‫-יפו‬ ‫71‬ ‫%52 %00.09 462,1 257,12-‬ ‫%23‬ ‫%85‬ ‫36.5‬ ‫622,4‬ ‫406,21‬ ‫7‬ ‫כפר סב×‬ ‫323,3‬ ‫%61 %02.201 903,1‬ ‫%03‬ ‫%06‬ ‫11.5‬ ‫978,4‬ ‫714,41‬ ‫9‬ ‫רמת‬ ‫השרון‬ ‫871‬ ‫%05.68 558,5-‬ ‫%91‬ ‫%93‬ ‫%15‬ ‫37.4‬ ‫003,5‬ ‫462,51‬ ‫8‬ ‫רעננה‬ â€«×”× ×ª×•× ×™× × ×œ×§×—×• מתוך נתוני הלמ"ס עבור שנת 0102‬
‫בתוך מכלול תוכניות הפיתוח של רמה"ש ×ž×ª×—× ×ª×¢"ש‬ ‫יוצר ×ת הפגיעה המשמעותית ביותר בתקציב הרשות‬ â€«×¡×™×›×•× ×™× × ×•×¡×¤×™×‬ ‫•‬ ‫להכנסות העיר:‬ ‫×ין התחשבות‬ ‫•‬ ‫בהתחדשות עירונית‬ ‫(תמ"× 83) וציפוף‬ ‫×זור×™ וילות‬ ‫ה×רנונה למשרדי×‬ ‫•‬ ‫ברמת השרון ×ינה‬ ‫תחרותית ביחס‬ ‫להרצליה ות"×‬ ‫מבוסס על %001‬ ‫•‬ ‫גביה‬ ‫קצב מימוש‬ ‫•‬ ‫התוכניות ×ינו ידוע!‬
‫הקצ×ת ×©×˜×—×™× ×¤×ª×•×—×™× ×‘×¨מה"ש נבדקה מול‬ ‫קריטריוני משרד השיכון ×•× ×ž×¦× ×›×™ בתחומי הרשות‬ ‫×ין עמידה בקריטריוני×‬ ‫שצ"פ מינימלי עפ"×™ דרישות משרד השיכון – 63 מ"ר ליחידת דיור‬ ‫מכסת שטחי×‬ ‫שצ"פ נדרש‬ ‫יחס מתוך‬ ‫סה"×› יחס‬ â€«×¤×ª×•×—×™× ×‘×זורי‬ ‫לפי משרד‬ ‫השטח של‬ ‫שטחי יחס מתוך‬ ‫מתחמי‬ ‫שצ"פ שצ"פ‬ ‫מגור×™× ×œ×¤×™ מ"ר‬ ‫השיכון‬ ‫הרשות‬ ‫פ×רק לפי פ×ר×§×™× ×¡×š שטחי‬ ‫(×+ב) בפועל‬ ‫למגור×™× (דונ×)‬ ‫(בדונ×)‬ ‫בתוכנית‬ ‫(דונ×) הפ×רקי×‬ ‫רשות‬ ‫6.843 9.43‬ ‫2.481‬ ‫063‬ ‫%9.01‬ ‫רמת השרון 63.461 %1.11‬ ‫7.368 8.642‬ ‫5.46‬ ‫891‬ ‫%2.12‬ ‫הוד השרון 12.997 %1.45‬ ‫1.723 7.16‬ ‫6.79‬ ‫8.091‬ ‫%8.32‬ ‫34.922 %5.51‬ ‫הרצליה‬ ‫4.692 4.324‬ ‫9.21‬ ‫2.52‬ ‫%5.82‬ ‫רמת ×”×©×‘×™× 05.382 %2.91‬
‫תכנון הפ×ר×§×™× ×‘×ž×ª×—× ×ª×¢"ש מפנה ×ת גבו‬ ‫לרמת השרון‬ ‫פ×רק מע"ר - מופרד ×¢"×™ מתח×‬ ‫בנייה גבוהה (×ž×ª×—× ×ž×¢"ר)‬ â€«×ž×ª×—× ×ליהו 1 - מופרד ×¢"×™ מרכז‬ ‫רובעי, ×ž×ª×—× ×ž×’×•×¨×™× ×•×ž×ª×—×‬ ‫ציבור×™)‬ ‫ציר×™ תנועה מר×›×–×™×™× ×‘×™×Ÿ רמה"ש‬ ‫ומתחמי הפ×רקי×‬ â€«×ž×ª×—× ×ליהו 2 - מופרד ×¢"×™ מתחמי‬ ‫מגור×™× × ×¨חבי×‬
‫××™ עמידה בדרישות ×œ×–×™×”×•× â€“ סטיה ניכרת‬ ‫מתוכנית (תיקון לסעיף 9.9)‬ ‫• מטרת התיקון ×”×™× ×חת – למנוע מהוועדה‬ ‫המקומית הרלוונטית להתפתות ול×שר בדרך‬ ‫של הקלה מתן היתר×™× ×§×•×“× ×œ×‘×™×¦×•×¢ כל ×”×מור‬ ‫בסעיף 9.9 לתוכנית (עמידה בדרישות טיהור‬ ‫השטח)‬
‫המלצותינו – פ×רק בהיקף 002 דונ×, ×¦×ž×¦×•× 0003 ×™×—'‬ ‫דיור והוספת 000,001 מ"ר מסחר ומשרדי×‬ ‫פ×רק בהיקף של 002 דונ×‬ ‫×שר ישרת ×ת כל העיר ומנגד‬ â€«×¦×ž×¦×•× ×©×œ 0003 ×™×—' דיור‬ ‫מההקצ××” של רמה"ש‬ ‫תוספת של 000,001 מ"ר‬ ‫מסחר ומשר×“×™× ×‘×ž×ª×—× 6‬ â€«×•×ž×ª×—× ×”×ž×’×•×¨×™×‬

More Related Content

Presentation of objection to M.Sh. 1

  • 1. ‫מש/1 – תוכנית תע"ש רמת השרון‬ ‫הצגת עיקר×™ ההתנגדות‬
  • 2. ‫תמצית ההתנגדות‬ ‫×רנונה‬ ‫×רנונה‬ ‫משטחי‬ ‫משטחי‬ ‫ייעוד‬ ‫ייעוד‬ ‫מגור×™×‬ ‫תעסוקה‬ ‫יחס שצ"פ ליחידות דיור‬ ‫××™ עמידה בדרישות‬ â€«×–×™×”×•× ×§×¨קע ×•×ž×™× =‬ ‫סטיה ניכרת מתוכנית‬ ‫הפרדה וניכור בין השכונה החדשה‬ ‫ורמת השרון‬
  • 3. ‫חוסר ×”×יזון בין הקצ×ת שטחי מגור×™× ×•×©×˜×—×™â€¬ ‫מסחר ותעסוקה נבדק במספר היבטי×‬ ‫3002‬ ‫3102‬ ‫0102:‬ ‫0502‬ â€«×”× ×ª×•× ×™× × ×œ×§×—×• מתוך נתוני הלמ"ס, נתוני דוחות תקציב רמה"ש ו×תר משרד ×”×¤× ×™× ×œ×ª×•×›× ×™×•×ª פיתוח‬
  • 4. ‫בעשור ×”×חרון קטנה ההכנסה הר×לית ליחידת‬ ‫דיור עקב בניה ביחס מגור×™× ×œ×ª×¢×¡×•×§×” ×œ× ×ž×וזן‬ ‫כל יחידת דיור‬ ‫•‬ ‫בגודל ממוצע (041‬ ‫מ"ר) מייצרת גרעון‬ ‫של 0006 ש"ח‬ ‫נדר×©×™× 07 מ"ר‬ ‫•‬ ‫מסחר (יחס של‬ ‫2:1) בכדי ל×זן כל‬ ‫יחידת דיור‬ ‫בפועל התקיי×‬ ‫•‬ ‫בעשור ×”×חרון‬ ‫בנייה ביחס מגור×™×‬ ‫לתעסוקה של 8:1‬ ‫בתוכנית תע"ש‬ ‫•‬ ‫היחס מגור×™×‬ ‫לתעסוקה ×”×•× 9:1‬ â€«×”× ×ª×•× ×™× × ×œ×§×—×• מתוך נתוני הלמ"ס, נתוני דוחות תקציב רמה"ש‬
  • 5. ‫ער×™× ×‘×¢×œ×•×ª יחס שטחי מגור×™× ×œ×ª×¢×¡×•×§×” של 5 ומעלה‬ ‫×ינן מצליחות לשמר השקעה גבוהה בתושביהן ולהת×זן‬ ‫תקציבית ל×ורך זמן‬ ‫עודף / גירעון בתקציב הרגיל‬ ‫יחס שטח ×רנונה למגור×™×‬ ‫גירעון מצטבר בסוף שנה‬ ‫השקעה בתושב מתקציב‬ ‫הוצ××” לתלמיד – תקציב‬ ‫הכנסות מהממשלה מסך‬ ‫יחס גרעון מצטבר לעודף‬ ‫מ×רנונה מתוך הכנסות‬ ‫הכנסות עצמיות ש×ינן‬ ‫לשטח ש×ינו למגור×™×‬ ‫×רנונה ממגור×™× ×ž×¡×šâ€¬ ‫- שנתי (×לפי ש"×—)‬ ‫דירוג סוציו×קונומי‬ â€«×©× ×”×¨שות‬ ‫(×לפי ש"×—)‬ ‫×חוזי גביה‬ ‫עצמי (₪)‬ ‫עצמי (₪)‬ ‫ההכנסות‬ ‫ההכנסות‬ ‫עצמיות‬ ‫שנתי‬ ‫411‬ ‫741,501-‬ ‫529‬ ‫%00.89‬ ‫%81‬ ‫%13‬ ‫%56‬ ‫40.8‬ ‫628,1‬ ‫886,5‬ ‫9‬ ‫גבעתיי×‬ ‫%09.29 045,12 853,26‬ ‫%91‬ ‫%32‬ ‫%24‬ ‫43.1‬ ‫971,4‬ ‫914,41‬ ‫8‬ ‫הרצלייה‬ ‫65‬ ‫717,82-‬ ‫715‬ ‫%00.98‬ ‫%91‬ ‫%72‬ ‫%94‬ ‫36.5‬ ‫285,4‬ ‫898,31‬ ‫8‬ ‫רמת גן‬ ‫תל ×ביב‬ ‫72‬ ‫%21 %01.101 167,02 248,955-‬ ‫%82‬ ‫%42‬ ‫41.1‬ ‫708,3‬ ‫846,21‬ ‫8‬ ‫-יפו‬ ‫71‬ ‫%52 %00.09 462,1 257,12-‬ ‫%23‬ ‫%85‬ ‫36.5‬ ‫622,4‬ ‫406,21‬ ‫7‬ ‫כפר סב×‬ ‫323,3‬ ‫%61 %02.201 903,1‬ ‫%03‬ ‫%06‬ ‫11.5‬ ‫978,4‬ ‫714,41‬ ‫9‬ ‫רמת‬ ‫השרון‬ ‫871‬ ‫%05.68 558,5-‬ ‫%91‬ ‫%93‬ ‫%15‬ ‫37.4‬ ‫003,5‬ ‫462,51‬ ‫8‬ ‫רעננה‬ â€«×”× ×ª×•× ×™× × ×œ×§×—×• מתוך נתוני הלמ"ס עבור שנת 0102‬
  • 6. ‫בתוך מכלול תוכניות הפיתוח של רמה"ש ×ž×ª×—× ×ª×¢"ש‬ ‫יוצר ×ת הפגיעה המשמעותית ביותר בתקציב הרשות‬ â€«×¡×™×›×•× ×™× × ×•×¡×¤×™×‬ ‫•‬ ‫להכנסות העיר:‬ ‫×ין התחשבות‬ ‫•‬ ‫בהתחדשות עירונית‬ ‫(תמ"× 83) וציפוף‬ ‫×זור×™ וילות‬ ‫ה×רנונה למשרדי×‬ ‫•‬ ‫ברמת השרון ×ינה‬ ‫תחרותית ביחס‬ ‫להרצליה ות"×‬ ‫מבוסס על %001‬ ‫•‬ ‫גביה‬ ‫קצב מימוש‬ ‫•‬ ‫התוכניות ×ינו ידוע!‬
  • 7. ‫הקצ×ת ×©×˜×—×™× ×¤×ª×•×—×™× ×‘×¨מה"ש נבדקה מול‬ ‫קריטריוני משרד השיכון ×•× ×ž×¦× ×›×™ בתחומי הרשות‬ ‫×ין עמידה בקריטריוני×‬ ‫שצ"פ מינימלי עפ"×™ דרישות משרד השיכון – 63 מ"ר ליחידת דיור‬ ‫מכסת שטחי×‬ ‫שצ"פ נדרש‬ ‫יחס מתוך‬ ‫סה"×› יחס‬ â€«×¤×ª×•×—×™× ×‘×זורי‬ ‫לפי משרד‬ ‫השטח של‬ ‫שטחי יחס מתוך‬ ‫מתחמי‬ ‫שצ"פ שצ"פ‬ ‫מגור×™× ×œ×¤×™ מ"ר‬ ‫השיכון‬ ‫הרשות‬ ‫פ×רק לפי פ×ר×§×™× ×¡×š שטחי‬ ‫(×+ב) בפועל‬ ‫למגור×™× (דונ×)‬ ‫(בדונ×)‬ ‫בתוכנית‬ ‫(דונ×) הפ×רקי×‬ ‫רשות‬ ‫6.843 9.43‬ ‫2.481‬ ‫063‬ ‫%9.01‬ ‫רמת השרון 63.461 %1.11‬ ‫7.368 8.642‬ ‫5.46‬ ‫891‬ ‫%2.12‬ ‫הוד השרון 12.997 %1.45‬ ‫1.723 7.16‬ ‫6.79‬ ‫8.091‬ ‫%8.32‬ ‫34.922 %5.51‬ ‫הרצליה‬ ‫4.692 4.324‬ ‫9.21‬ ‫2.52‬ ‫%5.82‬ ‫רמת ×”×©×‘×™× 05.382 %2.91‬
  • 8. ‫תכנון הפ×ר×§×™× ×‘×ž×ª×—× ×ª×¢"ש מפנה ×ת גבו‬ ‫לרמת השרון‬ ‫פ×רק מע"ר - מופרד ×¢"×™ מתח×‬ ‫בנייה גבוהה (×ž×ª×—× ×ž×¢"ר)‬ â€«×ž×ª×—× ×ליהו 1 - מופרד ×¢"×™ מרכז‬ ‫רובעי, ×ž×ª×—× ×ž×’×•×¨×™× ×•×ž×ª×—×‬ ‫ציבור×™)‬ ‫ציר×™ תנועה מר×›×–×™×™× ×‘×™×Ÿ רמה"ש‬ ‫ומתחמי הפ×רקי×‬ â€«×ž×ª×—× ×ליהו 2 - מופרד ×¢"×™ מתחמי‬ ‫מגור×™× × ×¨חבי×‬
  • 9. ‫××™ עמידה בדרישות ×œ×–×™×”×•× â€“ סטיה ניכרת‬ ‫מתוכנית (תיקון לסעיף 9.9)‬ ‫• מטרת התיקון ×”×™× ×חת – למנוע מהוועדה‬ ‫המקומית הרלוונטית להתפתות ול×שר בדרך‬ ‫של הקלה מתן היתר×™× ×§×•×“× ×œ×‘×™×¦×•×¢ כל ×”×מור‬ ‫בסעיף 9.9 לתוכנית (עמידה בדרישות טיהור‬ ‫השטח)‬
  • 10. ‫המלצותינו – פ×רק בהיקף 002 דונ×, ×¦×ž×¦×•× 0003 ×™×—'‬ ‫דיור והוספת 000,001 מ"ר מסחר ומשרדי×‬ ‫פ×רק בהיקף של 002 דונ×‬ ‫×שר ישרת ×ת כל העיר ומנגד‬ â€«×¦×ž×¦×•× ×©×œ 0003 ×™×—' דיור‬ ‫מההקצ××” של רמה"ש‬ ‫תוספת של 000,001 מ"ר‬ ‫מסחר ומשר×“×™× ×‘×ž×ª×—× 6‬ â€«×•×ž×ª×—× ×”×ž×’×•×¨×™×‬