Недвижимость_ 14.06.2017
- 1. SPECIAL WWW.METRONEWS.RU WWW.METRONEWS.RU СРЕДА, 14 ИЮНЯ 2017 НЕДВИЖИМОСТЬ 09 Газета Metro gazetametro «Умный» дом купила Портман Оскароносная актриса приобрела особняк из стали, стекла и бетона в Санта-Барбаре за 6,5 млн долларов. На 390 «квадра- тах» – 4 спальни с видом на Тихий океан, 5 ванных, библиотека, патио и бассейн. Особняк обору- дован системой «умный дом», которая экономит ресурсы и обеспечивает безопасность жильцам. METRO Портман хочет, чтобы дети жили на воздухе | GETTY Астрогеографы (а есть и та- кие!) уверены: Девам, Весам и Львам нужно селиться на севере Петербурга, Стрель- цы со Скорпионами и Ко- зерогами должны населять исключительно юг города, все остальные знаки зодиака равномерно распределяются по востоку и западу. Ленинградцы любили север Риелторы и девелоперы с та- ким разделением не соглас- ны, да и сами покупатели с гороскопом при покупке жилья не сверялись никогда. – На западе у Петербурга море, на все оставшиеся на- правления всегда действо- вало правило: «Где родился, там и пригодился», – уверен Сергей Бобашев, руководи- тель проекта Lifedelux.ru. – Представления о качестве жизни в строящихся квар- талах сформировались ещё в советском Ленинграде: Со- сновка считалась очень пре- стижным районом, а вот в Купчино люди ехать не очень хотели. Всё дело в том, что на севере тогда строили более комфортное, более продви- нутое и современное жильё: тот же массив «Озеро Долгое» с самого начала застраивали 137-й серией, а не брежнев- скими «панелями». А вот на восток в то время особо никто не рвался – там была сплошная массовая застрой- ка 70–80-х. Исторически сложилось Урождённые петербуржцы сверяются с этими истори- ческими пристрастиями до сих пор, если, конечно, по- зволяет бюджет. «Знакомый район», «здесь я вырос» и «не- далеко от родителей» – одни из самых сильных факторов, влияющих на выбор кварти- ры. Сподвигнуть к переезду в совершенно новый район может лишь принципиально новое строительство. – Юг города в основном пользуется спросом «локаль- ным», здесь селятся корен- ные жители, а вот на севере много «приезжих» из других районов, – говорит Сергей Бобашев. – Если же гово- рить о классе жилья, то ни один район, кроме, пожалуй, полностью элитных Крестов- ского и Каменного островов, нельзя строго отнести к мас- совому сегменту или «бизне- су». Даже в Красносельском районе есть и суперэконом в Горелове, и комфорт – в «Бал- тийской жемчужине». В проекте малоэтажный юг Петербурга выглядит впечатляюще | ЛЕНСТРОЙТРЕСТ Жильё в Петербурге: между севером и югом Какие районы второй столицы самые комфортные, какие – самые зелёные и где купить квартиру по наиболее приятной цене, выясняет Metro 90282 предложения о продаже жи- лья в Петербурге размещено на cian.ru КАРИНА ТЕПАНЯН karina.tepanyan@metronews.ru
- 2. 10 WWW.METRONEWS.RU СРЕДА, 14 ИЮНЯ 2107НЕДВИЖИМОСТЬ На север города переезжают м В Мурино уезжают те, кто ценит тишину | СВЕТЛАНА ХОЛЯВЧУК | ИНТЕРПРЕСС Студия на севере – стартовое жильё Самые бюджетные квар- тиры – студии и одно- комнатные – много лет подряд являются главным драйвером рынка недви- жимости Петербурга. Покупатель эконом- сегмента остаётся для девелоперов главной целевой аудиторией. И это несмотря на то, что шесть недорогих квартир из десяти покупаются в ипотеку – такие груст- ные данные приводит ГК «ПИА-Недвижимость». На севере Петербурга таких квартир предостаточно. – На севере строится много новых комплек- сов, здесь можно купить и студию с городской пропиской, и с пропи- ской в Ленинградской области. Застройка здесь не «сплошная», а скорее, локальная, – говорит Вера Закревская, генераль- ный директор агентства недвижимости «8 этаж». – Комендантский проспект, Парнас, Девяткино – всё это районы активного строительства, которое продолжается уже много лет подряд. Вообще сред- няя стоимость квартиры на севере – 1 млн 800 – 1 млн 900 тысяч в период стройки, можно найти даже варианты с отделкой «под ключ». Наиболее густо заселено, конечно, Девяткино: студии здесь «начинаются» от 1 млн 200 тыс. Однако это, конечно, уже Ленобласть со всеми вытекающими отсюда об- стоятельствами, которые в перспективе могут весьма усложнить жизнь моло- дой семье. На Парнасе и Комендантском квартиры дороже, от 1 млн 500 тыс. – и это на старте продаж, со сдачей в 2019-м – 2020 году. В пешей доступности от метро, к примеру, «Пио- нерской», квартира будет стоить около 2 миллио- нов, такие продаются на Богатырском проспекте. КАРИНА ТЕПАНЯН 6 из 10 квартир покупают в ипотеку | АЛЕКСАНДР НИКОЛАЕВ | ИНТЕРПРЕСС Бурный рост жилых квар- талов на севере Петербурга и прилегающей к нему об- ласти закладывался ещё 30 лет назад. Здесь, в северо- приморской части и в вы- боргском направлении были свободные территории для неуплотнительной, квар- тальной застройки. В 90-е стали освобождаться и быв- шие земли промназначения, и они тоже становились жи- лыми территориями. – Необходимые коммуни- кации, межевание земель – для застройщиков на се- вере было всё, поэтому он и развивался куда быстрее, – рассказывает Сергей Боба- шев, руководитель проекта Lifedeluxe.ru. – Вскоре за но- вым жильём «потянулась» торговля и прочая необходи- мая для жизни инфраструк- тура, ещё увеличившая при- влекательность севера. Этой привлекательности направление не потеряло до сих пор. В СК «Петрострой» говорят: сюда едут молодые семьи, у которых назрела не- обходимость улучшения жи- лищных условий, студенты и пенсионеры: комнату в ком- муналке прекрасно заменяет студия со своим личным ту- алетом и отдельной кухней. Жить – и работать Аналитики уверены: север Петербурга имеет колос- сальный потенциал жилой застройки, и в ближайшие десять лет здесь введут мил- лионы квадратных метров. Верхняя часть карты Петербурга привлекает застройщиков наличием свободных земель, а покупателей – доступной стоимостью квадратного метра и «богатством выбора» В жилых кварталах севера – прекрасная инфраструктура, созданная специально для моло КАРИНА ТЕПАНЯН karina.tepanyan@metronews.ru «На севере по- купают своё первое жильё петербуржцы, сюда же инве- стируют день- ги покупатели из регионов». Елена Пальчевская, ИСГ «МАВИС» Обзоры недвижимости - на www.metronews.ru
- 3. WWW.METRONEWS.RU СРЕДА, 14 ИЮНЯ 2017 НЕДВИЖИМОСТЬ 11 Что привлекает петербурж- цев в северном Девяткино – Metro рассказывают буду- щие новосёлы. – Наша квартира ещё строится: застройщик обе- щал, что въедем в 2018-м, но судя по темпам строитель- ства, возможно, ключи мы получим раньше, – рас- сказывает дизайнер Дарья Кашина. – Наш ЖК находит- ся в 20 минутах ходьбы от «Девяткино», но это было не главным, выбирали по соот- ношению цены, качества и сроков. В итоге получилось 2 локации: в Девяткино и в Красном Селе. Больше по- нравился первый вариант и даже областная прописка не смутила. Сложно это объяс- нить логически, скорее эмо- ционально – мне там очень понравилось! Наверное, не последнюю роль сыграла близость метро: выбираться из Красного Села сложнее при учёте трафика, хотя, конечно, и там и там есть транспортные проблемы. А из Девяткино до центра можно добраться меньше, чем за час. Вдобавок ко все- му я хорошо знаю эту часть пригорода, в Кузьмолово жила моя бабушка. Кавго- ловские озера, Токсовские леса, Лемболово – все эти прекрасные места для отды- ха расположены от Девятки- но достаточно близко. Девяткино – район отно- сительно новый и различ- ные сложности с инфра- структурой будут решаться ещё довольно долго, но на перспективу это большого влияния не оказывает. Жильё в Девяткино: красивые места и прописка в области 20 минут – за столько можно в среднем дойти от метро «Девяткино» до ближайших жилых новостроек молодые семьи одых семей | СЕРГЕЙ КУЛИКОВ | ИНТЕРПРЕСС ЭКСПЕРТ Самый перспективный район севера – Мурино Из четырёх главных локаций севера – Девяткино, Сертолово, Всеволожска и Мурино – наи- более перспективна последняя. Причина проста: при выборе квартиры покупатели прежде всего оценивают транспорт- ную доступность. Мурино – это единственный район в Ленобласти, в котором есть метро. Плюс здесь же находятся действующий выезд на КАД, ж/д станция Девяткино и авто- вокзал. Третьим существенным преимуществом является то, что власти совместно с застройщи- ками в июле этого года начнут реконструкцию прокола под КАД для организации сквозного движения из западного Мурино в Петербург, который улучшит транспортную ситуацию. Кроме того, проектируется второй вы- езд на КАД. ЕЛЕНА ПАЛЬЧЕВСКАЯ директор по продажам инвестиционно- строительной группы «МАВИС» Однако не весь север «одина- ково полезен». Специалисты полагают, что здесь 4 глав- ные локации – Девяткино, Всеволожск, Мурино и Сер- толово. – Все эти районы весьма перспективны, но выделя- ются здесь Девяткино и Му- рино, – уверена Анна Князе- ва, начальник отдела продаж СК «Петрострой». – Первое и главное преимущество – это метро в шаговой доступ- ности, что всегда являлось важным при выборе жилья в Санкт-Петербурге. Впрочем, не только метро играет роль для переезжаю- щих на север. Едва ли не бо- лее важен бюджет. – В Девяткино и Мури- но едут покупатели самого бюджетного жилья, во Все- воложск и Сертолово – те, кто хочет за бюджет «при- КАДья» купить квартиру большего метража. На мой взгляд, Всеволожск – самый перспективный среди рас- сматриваемых районов: в нём строится разнообразное по характеристикам жильё, от высоток до малоэтажек, – считает Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ». – Здесь хорошая инфраструктура и есть ра- бота: Всеволожск является не спальным районом, как Девяткино и Мурино, а са- модостаточным городом- спутником. Благодаря этому жильё вокруг Всеволожска будет дорожать со временем, а у Девяткино и Мурино – дешеветь. Важно помнить: Сертолово, Мурино и Девят- кино характеризуются за- труднённым транспортным доступом, и даже попытки застройщиков построить дороги могут встретиться с непониманием властей. Из- вестны случаи, когда штра- фовались строительные ком- пании, построившие дороги для удобства жителей. 35 процентов – на столько увели- чились продажи квартир у де- велоперов северного района Сертолово (по отношению к I кварталу 2016-го) Вся природа петербургского пригоро- да – рядом с Девяткино | INSTAGRAM.COM/ESTETIKA_PETERBURGA
- 4. 12 WWW.METRONEWS.RU СРЕДА, 14 ИЮНЯ 2017НЕДВИЖИМОСТЬ Восток город Восток – это самое раз- ноплановое направление жилой застройки Петербур- га и вплотную прилегаю- щей к нему Ленинградской области. Здесь активно раз- вивается и сама «городская черта», и так называемое «заКАДье», относящееся уже к области. Новые кварталы правой части Невского района выбирают ценители вида на воду, в близлежащее Кудрово едут петербуржцы в возрасте 30+, квартиры во Всеволожском районе покупают те, кому важ- ны близость к природе и тишина. Устраивает по цене Действительно, восток удовлетворяет запросы практически всех категорий покупателей – и запросы в первую очередь ценовые. – На востоке недорогую квартиру – а именно такие объекты всегда пользуются наибольшим спросом – можно вполне найти и в черте города, – уверена Вера Закревская, генеральный директор агентства не- движимости «8 этаж». – К примеру, на Русановской улице есть бюджетнейшие студии от 1 млн 850 тыс. Гораздо больше вариантов – в Янино, с его комфорт- ной невысокой застройкой и комфортными же – от 1 миллиона – ценами. Но ре- корды популярности в этом направлении бьёт, пожалуй, Кудрово: квартиру в пешей доступности от метро мож- но купить по цене от 1 млн 700 тыс. Феномен Кудрово Последние 10 лет восток Петербурга переживает настоящий пик жилого строительства. И самая активная его зона – это деревня Кудрово, которая находится буквально в 15 минутах ходьбы от метро «Улица Дыбенко». – Действительно, эта территория – сегодня одна из самых масштабно застра- иваемых земель, причём Новостройки восточной части Петербурга и его предместий волшебным образом сочетают близость к подземке, отличную инфраструктуру и прелести проживания вдалеке от суетливого мегаполиса Жители стоящего на востоке Кудрово особенно гордятся своими зелёными зонами | МИХАИЛ ДМИТРИЕВ | ИНТЕРПРЕСС «Доступность восточных локаций улучшат реконструкция Колтушского шоссе и пуск легкорельсового трамвая». Владимир Трекин, ГК «КВС» КАРИНА ТЕПАНЯН karina.tepanyan@metronews.ru
- 5. WWW.METRONEWS.RU СРЕДА, 14 ИЮНЯ 2017 НЕДВИЖИМОСТЬ 13 да: пешком до метро в доступных для большин- ства покупателей ценовых категориях, – подчёркивает Дмитрий Макаров, дирек- тор по продажам компании «Полис Групп». – Почти все жилые комплексы в Кудрово возводятся круп- ными застройщиками с серьёзным опытом работы на рынке жилья. В Кудрово – высокая обеспеченность объектами социальной, развлекательной, торговой инфраструктуры, уютные и облагороженные дворовые территории в сданных ком- плексах. Проекты комплекс- ного освоения в Кудрово, которые представлены се- годня, формируют комфорт- ную среду обитания. Если говорить о нашей компа- нии, то в Кудрово у «Полис Групп» реализуется квар- тальная застройка, в рамках которой мы осуществляем строительство социальных объектов, благоустройство, транспортную межкварталь- ную инфраструктуру. Кроме того, мы участвуем в софи- нансировании программы по развитию транспортной сети в микрорайоне Кудро- во и дальнейшей её реали- зации. И Климт на фасаде Упомянутая «транспортная сеть» и в целом транспорт- ная доступность – несо- мненный «плюс» ближайше- го востока, где только одних станций метро – пять. Для потенциальных покупате- лей часто это становится главным аргументом «за». Для молодых новосёлов очень важна и «эстетика» жилых кварталов этого микрорайона. – Я второй год живу в южном Кудрово, за рекой и парком, – рассказывает Анна Захарнева, офисный работник. – У меня был выбор между Девяткино и Кудрово, в итоге вы- играло Кудрово, так как «квадрат» здесь стоил около 66 тыс. рублей, и в целом посёлок выглядел приятно и перспективно: пешая до- ступность метро и «МЕГА- Дыбенко», «Новый Оккер- виль», спортзал, отделение банка – многое здесь уже тогда было. Я не пожалела ни разу: да, в самих кварта- лах здесь не хватает зелени, но поблизости – два парка с необычными инсталля- циями, на фасадах домов нарисованы картины Клим- та и даже есть площадь с фонтаном. ЭКСПЕРТ «Квадрат» на Крыленко вырастет В ближайшие годы одной из точек роста Петербурга станет право- бережная часть Невского района. Благодаря выводу промзон с Ок- тябрьской набережной, в настоящее время там активно формируется современный микрорайон с жи- льём бизнес- и комфорт-класса. При этом уже сегодня в районе улицы Крыленко представлены современ- ные ЖК с видовыми квартирами по конкурентоспособным для такой локации ценам. В перспективе не- скольких лет стоимость «квадрата» там значительно вырастет. Как за счёт общего развития района, его социальной и коммерческой инфра- структуры, так и за счёт повышения транспортной доступности терри- тории. Этому будет способствовать и запуск Восточного скоростного диаметра, который планируют сдать через 5 лет. АЛЕКСЕЙ БУШУЕВ Директор по продажам Seven Suns Development В Янино переедут 20 тысяч новосёлов Восток Петербурга потен- циально способен испол- нить хрустальную мечту обитателей мегаполиса – работать в центре и жить за городом. Поэтому в Яни- но и Всеволожский район в целом каждый год переез- жают тысячи семей. Транс- портная доступность их не смущает: добраться сюда проще, чем в большинство пригородов Петербурга. – Большинство покупате- лей квартир в Янино – это молодые люди, семейные пары с детьми, то есть ак- тивное население, работа- ющее в Санкт-Петербурге, но предпочитающее прожи- вать за городом, – говорит Владимир Трекин, первый заместитель генерального директора ГК «КВС». – Ло- кация очень удобная: три «шага» – кольцевая, метро «Ладожская», мост Алексан- дра Невского – и вы уже на Невском проспекте. Район позволяет девелоперам осу- ществлять крупные проек- ты комплексного освоения территории – с социальной и коммерческой инфра- структурой. Эта масштаб- ность обеспечивает более низкую по сравнению с городом цену «квадрата». Массовое строительство началось в Янино несколь- ко лет назад, но, судя по планам застройщиков, здесь будет возведён целый город с населением около 100 тыс. человек. Только в рамках нашего проекта в Янино запланировано стро- ительство более 380 тыс. кв. метров жилья – новосё- лами станут как минимум 20 тыс. человек. METRO 1 млн рублей – такова мини- мальная цена студии в новостройках Янино 5 станций метрополитена располагается в восточной части Петербурга
- 6. 14 WWW.METRONEWS.RU СРЕДА, 14 ИЮНЯ 2017НЕДВИЖИМОСТЬ Южные районы Петербурга застраивались не так актив- но, как север, – поэтому здесь запаздывала инфраструкту- ра, но зато успел сформиро- ваться «комфорт» на Москов- ском проспекте. Сегодня юг – а, следовательно, отчасти и весь город – прирастает «эко- номом» Шушар, Колпино, Пушкина и, конечно, Купчи- но. Что, где, почём Большая протяжённость ус- ловного юга Петербурга на- прямую на цену жилья не влияет, считают эксперты. Главное здесь – инфраструк- тура и транспортная доступ- ность. – По удобству расположе- ния и сочетанию «цена-каче- ство» и Купчино, и Шушары, и Колпино превосходит Крас- носельский район, – уверен Вартан Погосян, директор де- партамента маркетинга и ре- кламы Glorax Development. – Здесь, на юге, очень важно, чтобы поблизости находи- лись крупные магистрали: транспортная доступность делает новостройки более привлекательными. Решить эти вопросы можно, только объединив девелоперов и городскую администрацию – застройщик в одиночку обе- спечить новые кварталы до- рогами просто не может. Главное – магистраль В транспортном вопросе схо- дятся все компании, разви- вающие южные территории. – Строительство новых дорог – а тем более подзем- ки – от жилья существенно отстаёт, – считает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». – Для самых мобильных жиль- цов новостроек это особенно важно, поэтому, к примеру, все наши многоэтажки рас- положены рядом с магистра- лями и выездами на КАД. – Да, жизнь в южном при- городе имеет ряд неоспори- мых преимуществ – это эко- логия, комфортная мало- и среднеэтажная застройка, но решение нужно принимать, только полностью изучив ло- кацию. Так, для настоящих и будущих жителей Усть- Славянки и Колпино очень важно расширение Совет- ского проспекта – его проект буквально на днях внесли в план по финансированию, – рассказывает Ольга Захаро- ва, директор по продажам и продвижению ООО «СПб Ре- новация». Рядом с водой и зеленью Упомянутый Красносель- В Купчино проблему транспорта решает метро | СВЕТЛАНА ХОЛЯВЧУК | ИНТЕРПРЕСС Жилые кварталы на юге города: важна транспортная доступность Разноликий петербургский юг одинаково любят поклонники загородной жизни, нуждающиеся в особом комфорте горожане и представители мидл-класса с чётким бюджетом Сколько стоит квартира на юге • От 1 млн 200 тыс. руб. – студия со сдачей в 2019-м и областной пропиской. • От 1 млн 500 тыс. руб. – студия со сдачей в 2018-м и тоже в области. • От 1 млн 700 тыс. руб. – студия с городской пропиской, но не близко от метро. • От 1 млн 500 тыс. руб. – студия у станции метро «Рыбацкое» площадью в 25 «квадратов». КАРИНА ТЕПАНЯН karina.tepanyan@metronews.ru
- 7. WWW.METRONEWS.RU СРЕДА, 14 ИЮНЯ 2017 НЕДВИЖИМОСТЬ 15 На юге – отличные места для прогулок | СВЕТЛАНА ХОЛЯВЧУК | ИНТЕРПРЕСС Самое недорогое жильё – в Красном Селе Рынок, уверяют эксперты, по сравнению с 2016-м ведёт себя более спокойно, но только по сравнению. В конце 2016-го петербуржцы и будущие жители второй столицы в ажиотаже скупа- ли квартиры: боялись, что ипотечную господдержку от- менят. Ипотека, которую не- давно опять снизили да ещё и «вернули» нулевой взнос, рынок оживит обязательно – и подрастит цены. – На цену жилья в Пе- тербурге влияют несколько факторов: завершение или старт продаж, вывод на рынок акционных квартир или «вымывание» дешёвых объектов, и в конце концов – повышение цен застрой- щиками по выполнении плана продаж или повыше- нии процента готовности, – говорит Елена Литвинова, руководитель отдела проект- ного консалтинга КЦ «Петер- бургская Недвижимость». Принципиально картина меняется мало: в историче- ском центре Петербурга – самое дорогое жильё, на юге – самое доступное. В Цен- тральном, Василеостровском и Адмиралтейском районах «квадрат» в среднем стоит 132–137 тыс. руб. В престиж- ном Московском – 122 тыс. руб., сразу за ним – Фрун- зенский с 113 тыс. руб. В середине расположились Приморский, Калининский и Выборгский районы, а дешевле всего – в Невском, Красногвардейском и Крас- носельском. METRO Жилищный рынок Петербурга пока спокоен | АЛЕКСАНДР НИКОЛАЕВ | ИНТЕРПРЕСС 94700рублей – минимальная цена жилого квадрата в Петербурге (на май 2017-го) ский район, действительно, весьма перспективен, а кро- ме того, ему дают большие авансы его жители. – Да, у нас нет и пока не будет станции метро – но ав- тобусы и маршрутки ходят вполне исправно, до работы можно добраться без про- блем, – говорит Марта Ари- стова. – В Красносельском районе лучше и с бытовыми условиями – к примеру, пере- боев с водой здесь вообще не бывает. И да – у моего дома расположен пруд, а кроме того, здесь много зелени – парки и лесные массивы. Очень много зелени и в Пушкине, а вот проблем с дорогами, уверяют девелопе- ры, нет вообще. – После открытия движе- ния по всем участкам ЗСД до Пушкина можно добрать- ся за 30–40 минут, – говорит Екатерина Гуртовая, дирек- тор по маркетингу и прода- жам «ЮИТ Санкт-Петербург». – Покупатели это понимают и выбирают эту южную лока- цию Петербурга – спокойные и комфортные малоэтажные кварталы в Пушкине, вблизи дворцов и парков Царского Села и Павловска.