More Related Content
Viewers also liked (8)
More from 王澤仁 Samuel Wang (7)
2015.11.19 不動產規劃實務系列課程-01概覽(Final)
- 2. 週次 日期 課程主題 課程內容 01 11/19 一、台灣不動產概覽 定義、特性、類型、用途、人員、產業 02 11/26 二、不動產價格(一) 【地價】 景氣循環、觀察指標、歷史數據、房價特性 房市泡沫？居住正義？03 12/03 二、不動產價格(二) 04 12/10 三、不動產地權(一) 【地權&地籍】 謄本閱讀、不動產買賣契約書閱讀、移轉流 程(買賣、贈與、繼承)、私契&公契、房屋貸 款、實務案例分享05 12/17 三、不動產地權(二) 06 12/24 四、不動產稅負(一) 【地稅】 持有稅(土地、房屋) 移轉稅(土地增值、契、印花、贈與、遺產) 所得稅(房地合一)07 12/31 四、不動產稅負(二)
- 3. 週次 日期 課程主題 課程內容 08 五、不動產法律(一) 物權、所有、共有(分別/公同) 租賃、信託、遺囑、凶宅09 五、不動產法律(二) 10 六、不動產估價(一) 【地用】 定義、作法、收費、發展、實務案例分享 使用分區、使用編定與用地、容積率、建蔽率 市地重劃、區段徵收11 六、不動產估價(二) 12 七、都市更新(一) 都更地區、計畫、單元、實施方式、實施者類型 都更事業概要/計畫、權利變換計畫 單元劃定、容積獎勵、容積移轉 公聽會、聽證會、實務案例分享 13 七、都市更新(二) 14 七、都市更新(三) 15 八、不動產實務操作 門牌查詢地號+建號+使用分區、土地與建物謄本調閱 土地與房屋現值確認、稅負試算、實價登錄查詢 16 九、不動產規劃個案 彙整、試算、節稅、建議、實務案例分享 17 公民素養週 原班級課程停課，請師生選讀公民素養週講座參加 18 成果展準備週 回顧、複習與分享本學期結業成果展練習
- 4. ? 現任 ? 不動明王地政士事務所 負責人/地政士 ? 律德財務規劃顧問 不動產顧問 ? 和諧國際管理顧問 不動產顧問 ? 聯代廣場代書平台 經營&顧問團隊 ? TFPA台灣理財規劃產業發展促進會 第三屆理事 ? 經歷 ? 南山人壽保險公司 業務代表 ? 中國信託商業銀行 客戶關係專員 ? 宏觀財務顧問平台 總經理特別助理 ? CBRE Taiwan Consulting Analyst ? 證照/測驗 ? 專技普考地政士（台灣） ? 專技普考不動產經紀人（台灣） ? 專技高考不動產估價師（台灣） ? CFP ? 認證理財規劃顧問（台灣） ? CFP ? 國際金融理財師（中國） ? 新北市都市更新推動師（台灣/進階培訓中）
- 13. 最高5%(萬) 最低5%(萬) 貧富差距比 1998 TBD TBD 32.74 2008 TBD TBD 65.00 2009 382.2 5.1 75.07 2010 429.4 4.6 93.35 2011 463.5 4.8 96.56 2012 不再公佈 不再公佈 預估破百
- 19. 不動產 土地登記 土地 地 建築改良物 房 新成屋 中古屋 預售屋 所有權 他項權利 產 物權 合法建築 建築物 雜項工作物 ※參考法條：土§ 37、建§ 4+7、不動經紀業§4 (成屋) (產權) 19
- 22. 虧損風險增加 潛在獲利增加 22
- 23. ? BLASH：Buy Low and Sell High ? 山頂上玩，有誰能贏？底部進場，不贏也難！ 投資心法 ? 存款、外匯、保險(儲蓄型保險、投資型保險) ? 股票、債券、基金、期貨、選擇權 ? 創業、不動產 ? 古董、精品、藝術品 常見投資工具 ※衍生議題： 您認為不動產可以投資嗎？還是僅限居住？ 23
- 26. 類型 可行性分析 投資分析 性質 綜合分析 財務分析 個案情形 未開發的計畫 已存在或正在進行的計畫 風險 大 (考量經營開發風險) 小 (忽略經營開發風險) 不確定性 高 (考慮與分析的因素不明確) 低 (考慮與分析的因素明確) 變數 多 少 追求目標 追求最適決策 追求最大利潤
- 28. ? 建地、農地、山坡地、畸零地 土地(空地/素地) ? 預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋、金拍屋、銀拍屋 ? 套房、公寓、華廈、住宅大樓、豪宅、農舍、透天厝 住用不動產 ? 辦公室、辦公商業大樓、商務中心(business center) ? 店面、百貨公司、大賣場、暢貨中心(outlet) ? 民宿、旅館、飯店、夜店、餐廳 ? 工廠、廠辦、倉庫、物流中心(logistics) 商用不動產 ? 寺廟、教堂、醫院、停車場 ? 不動產投資信託基金(REITs) 其他不動產 28
- 31. 總價(萬) 自備款 30% 房屋貸款 70% 每月房貸 支出(萬) 月收入22K 自備款所得比 月收入50K 自備款所得比 500 150 350 1.38 5.7 2.5 800 240 560 2.21 9.1 4.0 1,000 300 700 2.77 11.4 5.0 1,200 360 840 3.32 13.6 6.0 1,500 450 1,050 4.15 17.0 7.5 條件假設：年利率2.5%、年期30年、貸款比70% ※資料來源：《現代地政》王進祥理事長 2014.11 31
- 33. ※資料來源：中央銀行(2015.08.13) ? 自特定地區內刪除 ? 新北市：八里、鶯歌 ? 桃園市：桃園、蘆竹、中 壢、龜山 (特定區外第2戶不受6成限制) ? 提高自然人第3戶、公司法 人及高價住宅貸款成數 ? 全國不分區一律6成 (特定區內第2戶與第3戶相同) 33