狠狠撸

Verenigde eigenaren aan het roer Adoptiewijk Schepenbuurt-Noord Oud-Mathenesse Anthonie Mullié 28 oktober 2010

1.037 1.476 1.149 1.422 617 1.427 De analyse Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk 7.134 Aantal inwoners in 2007 6,7 % Aandeel huurders Woonbron in 2007

Ge?soleerde ligging, De analyse Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk (splendid?) Isolation…

Ge?soleerde ligging, goedkope particuliere woningvoorraad, De analyse Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk (splendid?) Isolation… aantrekkelijk voor ouderen en voor jonge starter

Ge?soleerde ligging, goedkope particuliere woningvoorraad, in V.v.E.’s in portieketageflats (Noord) en in V.v.E.’s in portiekwoningen (Zuid) De analyse Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk (splendid?) Isolation… aantrekkelijk voor ouderen en voor jonge starter eigen Woningbezit zonder deugdelijk vastgoedbeheer (vastgelopen V.v.E.’s)

De analyse Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk Alle scores vallen in de categorie ‘veilig’, behalve ‘overlast’ (categorie ‘aandacht’) Oud-Mathenesse

De analyse Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk 2008 (5,3) 2009 (5,2) 2010 (5,2) Ondanks de economische crisis gaat het op de meeste cijfers die onderdeel uitmaken van de sociale index goed

De analyse Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk V ertrekpunt en laatste O ntwikkeling van enkele vastgoedcijfers V O V O

De analyse Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk V ertrekpunt en laatste O ntwikkeling van enkele uitkeringsgegevens V O V O

De analyse Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk V ertrekpunt en laatste O ntwikkeling van enkele verhuisbewegingen V O V O

De analyse Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk V ertrekpunt en laatste O ntwikkeling van enkele overlastgegevens V O V O

De Kernwaarden die bewoners noemen Nabij Vertrouwd Rustig Accepteren Toegankelijk De analyse Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk

De Leefstijl Oud-Mathenesse in ‘splendid isolation (?)’ (….) Menselijke veiligheid om je heen is belangrijker dan veiligheid van een muur De analyse Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk Vriendelijkheid is belangrijk, fatsoenlijke gezinnen, het type is niet belangrijk Mag best op elkaar letten, maar niet teveel alsjeblieft

Adoptiewijk Speldenprik met Toezicht Gebouwen 1.037 1.476 1.149 1.422 617 1.427 De aanpak in 2 projectgebieden eerste inzet concentreren

ontwikkeling sociaal- maatschappelijk perspectief doelgroepenbeleid De aanpak Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk programma sociaal Hulpverlening en zorg Sociale Cohesie, Participatie en Recreatie % huishoudens schulden – snelle hulp % meldingen huiselijk geweld % overlastklachten (o.a. V.v.E.’s) % participatie (o.a. V.v.E.’s) ( www.cos.nl/sigt ) onderzoek huisbezoeken

Sluitende aanpak van alle betrokkenen op bestrijden onveiligheid Ondersteun bewoners en ondersteun V.v.E.’s die Zelf hun regels kunnen en Willen handhaven De aanpak Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk programma veilig ( www.rotterdam.nl/veilig ) Versterk bewonersinzet met buurtconci?rge 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 OM / WT 5,5 5,6 6,1 6,5 7,4 7,3 7,9 7,4 7,3 Veilig

Sterk ondernemersnetwerk Inzet COiD Relatie met Schiedam Ruimte voor starters Sociale ori?ntatie A sset B ased C ommunity D evelopment De aanpak Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk programma economie Verhuur bedrijfsruimtes per dagdeel

De aanpak Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk programma economie Verhuur bedrijfsruimtes per dagdeel

De aanpak Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk programma economie Sociale ori?ntatie A sset B ased C ommunity D evelopment Extra faciliteiten voor sociale initiatieven en ondernemers coaching voor vrouwen coaching voor startende ondernemers

Investeer in verhuurde woningen En versterk de inzet Door V.v.E.’s De aanpak Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk programma duurzaamheid

Gerichte communicatie In nieuwsbrieven, op Websites enzovoorts Vertel elkaar dat je niet de enige bent die gelooft in de kracht van Oud-Mathenesse en Het Witte Dorp De aanpak Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk programma communicatie/PR

Verwerk een aantal standaard onderzoeken / metingen Koppel naar project sturing en naar wijkbewoners De aanpak Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk Resultaatmeting, draagvlak en projectmanagement

vastgoed / V.v.E.’s (semi-) openbare ruimte De aanpak Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk programma fysiek

Technische conditie prima Technische conditie goed Technische conditie redelijk Technische conditie zwak Technische conditie slecht check Techniek check Enthousiasme/ draagvlak check Organisatie check Financi?n check Vermogen tot verbinden Koop je als wooncorporatie in elke V.v.E. in en verbeter de prestaties programma fysiek

Aandeel appartementsrechten in V.v.E.’s waar de corporatie minstens één appartementsrecht bezit 2007-04 16% appt. 2008-02 34% appt. 2008-04 75% appt. 2009-02 86% appt. 2009-04 89% appt. 0% bdr. 0% bdr. 48% bdr. 48% bdr. 48% bdr. 2010-02 93% woonappartementen. 48% bedrijfsruimtes in de wijk programma fysiek

Storting in het fonds voor Planmatig Onderhoud (2007 – € 5,00) Kosten voor reparaties en contractonderhoud (2007 – € 22,00) Servicekosten, schoonmaak e.d. (2007 – € 16,00) Bankkosten, inhuur beheerkantoor e.d. (2007 – € 0,00) Alle V.v.E.-verzekeringen (2007 – € 7,00) jaar budget 2007 voor planmatig onderhoud per appartement € 60,00 per wijk à 600 appartementen € 36.000 Een voorbeeld - V.v.E. in 2007; Elke maand € 50,00 bijdrage… programma fysiek

Storting in het fonds Planmatig Onderhoud (2009 – € 144,00) Kosten voor reparaties en contractonderhoud (2009 – € 16,00) Servicekosten, schoonmaak e.d. (2009 – € 16,00) Bankkosten, inhuur beheerkantoor e.d. (2009 – € 12,00) Alle V.v.E.-verzekeringen (2009 – € 7,00) jaar budget 2009 voor planmatig onderhoud per appartement was € 60 is nu € 1.728 per wijk à 600 appartementen was € 36.000 is nu € 1.036.800 Nieuwe situatie - V.v.E. in 2009; Elke maand € 195,00 bijdrage… programma fysiek

De spelregels voor de corporatie (1): Gedraag je als “gewoon een eigenaar” en zoek met overtuiging de rol van vriendelijke buurman/vrouw Ben direct en eerlijk – als iets pijnlijk is, is het pijnlijk Lever een gratis bouwkundige inspectie en MJOP programma fysiek

De spelregels voor de corporatie (2): Leg uit waarom je als eigenaar graag wil sparen voor planmatig onderhoud Haal goed de problemen op die andere eigenaren aangeven en regel dat er zo veel mogelijk worden opgelost Schuldenproblematiek springt het eerst in het oog, maar let ook op overlastproblematiek en op sociale problematiek programma fysiek

Storting in het fonds Planmatig Onderhoud (2009 – € 144,00) Kosten voor reparaties en contractonderhoud (2009 – € 16,00) Servicekosten, schoonmaak e.d. (2009 – € 16,00) Bankkosten, inhuur beheerkantoor e.d. (2009 – € 12,00) Alle V.v.E.-verzekeringen (2009 – € 7,00) Support (1) voor V.v.E.’s die sparen: Een nieuw portiek cadeau door gemeente en Woonbron programma fysiek

Storting in het fonds Planmatig Onderhoud (2009 – € 144,00) Kosten voor reparaties en contractonderhoud (2009 – € 16,00) Servicekosten, schoonmaak e.d. (2009 – € 16,00) Bankkosten, inhuur beheerkantoor e.d. (2009 – € 12,00) Alle V.v.E.-verzekeringen (2009 – € 7,00) Support (2): De gemeente en Woonbron betalen 55% van de investeringen die de V.v.E. in de eerste drie jaar inplant ZONDER de te doen gebruikelijke eisen en ZONDER de gebruikelijke controleprocedures daarop (wel met controle uiteraard) programma fysiek

Van elke vraag willen we leren a m u l l i e @ w o o n b r o n . n l De aanpak Oud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk Resultaatmeting, draagvlak en projectmanagement www.twitter.com/dZaakMathenesse Linkedin-groep ‘de Zaak Mathenesse’

狠狠撸

2010 10-verantwoordingsdag-om-1

Recommended

More Related Content

Viewers also liked (17)

Similar to 2010 10-verantwoordingsdag-om-1 (15)

2010 10-verantwoordingsdag-om-1