![ABDUL MUIZ BIN MOHD TAMYES ( IEL150001 )
MOHAMAD AMIRUL AFIQ BIN MOHAMAD BASERI ( IEL150008 )
MUHAMAD HANIF BIN RAMLI ( IEL150009 )
ZULHAFIZ BIN OTHMAN ( IEL150029 )
IUEL3305
UNDANG-UNDANG TANAHDR. ZALINA BINTI ZAKARIA
[ HAK KE ATAS TANAH ORANG LAIN ]](https://image.slidesharecdn.com/005-180208173909/85/LAND-LAW-Hak-ke-atas-tanah-orang-lain-1-320.jpg)
![Datin Siti Hajar V Murugasu
FAKTA KES
Defendan membuat suatu jalan merentasi
tanah plainif untuk ke jalan utama.
Plaintiff tidak berpuas hati dan menyaman
defendan kerana menceroboh dan
melakukan kerosakan
1
2
Sama ada common law atau Kanun Tanah
Negara yang terpakai dalam penentuan
ismen dalam kes ini
3
Membenarkan tuntutan plaintif dan mendenda
defendan kerana menceroboh & melakukan kerosakan.
Mengarahkan defendan menbayar kadar sewaan
sepanjang penggunaan tanah dari tahun 1964 sehingga
1969
4
Plaintif mewarisi tanah dari suaminya, manakala
defendan membeli tanah dari pemilik
sebelumnya, bernama Tun Syed Abd Rahman
Suami plaintiff dan pemilik tanah defendan
sebelumnya saling menggunakan tanah masing-
masing sebagai laluan untuk ke jalan utama
Setelah kematian suami plaintif & pmbelian defendan,
timbul pertikaian oleh plaintif. Defendan prnah
menghantar surat, namun tiada balasan :- tiada
kebenaran diberikan. Defendan terus menggunakan
tanah sehingga plaintif membawa kes ke mahkamah
Hakim mengatakan pembelaan bahawa laluan
itu diiktiraf sebagai ismen tidak terpakai.
Common law berkenaan ismen telah
dimansuhkan oleh KTN pada tahun 1965
[1970] 2 MLJ 153
ISU KES
KEPUTUSAN KES
ALASAN PENGHAKIMAN
Sesuatu ismen hendaklah didaftarkan di bawah
Sek 286 KTN oleh servien sebelum boleh
dinikmati faedahnya oleh dominan.](https://image.slidesharecdn.com/005-180208173909/85/LAND-LAW-Hak-ke-atas-tanah-orang-lain-8-320.jpg)
![Thankam De Silva V Pentadbiar Tanah Daerah Larut & Matang
FAKTA KES
Kes rayuan berkenaan permohonan hak lalu lalang
persendirian oleh perayu ditolak oleh PTD. Perayu
berhujah PTD telah tersilap dengan tidak melakukan
inkuiri dengan lebih teliti dalam menyiasat
keperluan memgadakan hak lalu lalang persendirian
1
2
Sama ada PTD tidak menyiasat sebetulnya keperluan
perayu tersebut & sama ada PTD tidak mematuhi
prosedur ketika menolak permohonan perayu
3
Menolak rayuan dan mengekalkan
keputusan PTD
4
Perayu memberikan alasan jambatan
berdekatan telah runtuh, menyebabkan beliau
tidak dapat mengeluarkan hasil pertaniannya
PTD menggunakan kuasanya sesuai dengan Sek
390 KTN. PTD telah melakukan siasatan,
walaupun jambatan itu runtuh, namun masih
terdapat akses rasmi lain yang boleh digunakan
untuk melakukan kerja-kerjanya itu
PTD telah melakukan siasatan yg mencukupi, sekiranya
PTD melakukan siasatan mendalam pun, keputusannya
masih sama, berdasarkan fakta fakta
Alasan perayu tidak mencukupi untuk menjustifikasikan
perlunya wujud satu laluan khas kerana perayu boleh
memohon pembaikan jambatan tersebut
[1995] 4 CLJ 584
ISU KES
KEPUTUSAN KES
ALASAN PENGHAKIMAN
Hak pemilik tanah lain juga perlu dijaga, terdapat pemilik
tanah di laluan yang dpohon perayu, jika dibenarkan , tanah
pemilik tersebut akan terbahagi dua, kerana laluan itu
berada ditengah2 tanah.](https://image.slidesharecdn.com/005-180208173909/85/LAND-LAW-Hak-ke-atas-tanah-orang-lain-12-320.jpg)
![Lye Thean Soo & Ors
V Syarikat Warsaw
FAKTA KES
Responden di dalam kes ini ialah kontraktor perlombongan
pasir. Dia telah membuat perjanjian dengan beberapa
permunya tanah untuk melombong, mengerjakan dan
mengeluarkan pasir dari tanah-tanah mereka.
1
Kemasukannya kepada tanah-tanah itu melalui jalan atas satu
lot tanah yang telah dirizabkan untuk beberapa tahun sebagai
jalanraya dan diperuntukkan untuk tujuan itu dan digunakan
oleh orang awam. Sungguhpun tanah itu telah diserahkan
kepada kerajaan ia belum diambil alih oleh kerajaan.
Responden mendakwa bahawa perayu-perayu telah
berkomplot secara haram dengan niat jahat untuk merugikan
perniagaan responden dengan menghalang jalan masuk itu dan
menahan lori-lori mereka dan kenderaan-kenderaan lain
membawa pasir keluar masuk daripada tanah-tanah itu.
2
Sama ada lot itu adalah jalanraya awam sebelum 1957
Sama ada lot itu adalah jalanraya awam selepas 1957
Sama ada laluan di atas tanah itu dikira sebagai ismen atau pembaktian
Menolak rayuan, Jalan telah dilalui oleh orang ramai
sejak sekian lama
Penyerahan semula tanah kepada PBN, walaupun
belum diambil alih, mewujudkan hak lalu lalang
mengikut Seksyen 195(1)
[1990] 3 MLJ 369
ISU KES
3 KEPUTUSAN KES
ALASAN PENGHAKIMAN4
Common law dalam isu pembaktian tanah ini diterima
mahkamah
Kes Datin Siti Hajar tidak dipakai dalam kes ini, kerana ismen
lebih berbentuk kegunaan persendirian, manakala
pembaktian adalah kegunaan awam
Tanah yang dipertikai ialah lot 1277 , yang menjadi laluan
umum, telah pun diserahkan kepada PBN
Pembaktian diiktiraf melalui 2 cara; diberikan oleh statut,
atau penyerahan tanah oleh pemilik asal dan penerimaan oleh
masyarakat.](https://image.slidesharecdn.com/005-180208173909/85/LAND-LAW-Hak-ke-atas-tanah-orang-lain-15-320.jpg)
More Related Content
What's hot (20)
LAND LAW - Hak ke atas tanah orang lain
- 1. ABDUL MUIZ BIN MOHD TAMYES ( IEL150001 ) MOHAMAD AMIRUL AFIQ BIN MOHAMAD BASERI ( IEL150008 ) MUHAMAD HANIF BIN RAMLI ( IEL150009 ) ZULHAFIZ BIN OTHMAN ( IEL150029 ) IUEL3305 UNDANG-UNDANG TANAHDR. ZALINA BINTI ZAKARIA [ HAK KE ATAS TANAH ORANG LAIN ]
- 2. PENGENALAN Kanun Tanah Negara (KTN) menyediakan beberapa peruntukan bagi membenarkan pemilik tanah untuk menggunakan tanah orang lain, terutama tanah yang berjiran bagi tujuan mendapat akses ke tempat awam. (misal : tanah yang terkunci atau tersekat dari mendapat laluan ke tempat awam) Wujud Hak di Atas Melalui Keadaan Persetujuan bersama (ismen) Persetujuan bersama melalui kuatkuasa undang-undang PBN (Hak Lalu-lalang Pentadbir Tanah) Pembaktian (Hak Lalu-lalang awam pembaktian) 2 1 3
- 3. ISMEN ( seksyen 282, KTN ) TAKRIF Apa-apa hak yang diberikan oleh seorang pemunya kepada seorang yang lain, untuk kenikmatan berfaedah dari tanahnya ( seksyen 283, KTN ) FAEDAH Hak untuk melalui di atas tanah servien. Hak untuk melarang dari melakukan sesuatu ke atas tanah servien seperti melarang servien dari membina bangunan di atas tanah yang ditentukan dalam sempadan ismen. * TANAH DOMINAN (Tanah Menguasai) : Tanah yang mendapat faedah dari mana-mana ismen *TANAH SERVIEN (Tanah Menanggung) : Tanah yang dipunyai oleh pihak yang memberikan ismen *Pemilik bagi tanah-tanah itu dikenali sebagai PEMILIK DOMINAN & PEMILIK SERVIEN 1 2
- 4. CIRI-CIRI ASAS (Disebut dalam kes Re Ellenborough Park ) Terdapat hak milik dominan dan hak milik servien. Terdapat hak yang dinikmati oleh pemilik dominan ke atas tanah pemilik servien. Pemilik tanah dominan dan pemilik tanah servien terdiri dari orang yang berbeza Hak yang diberikan hendaklah boleh menjadi perkara ismen. 2 1 3 4 CIRI-CIRI LAIN Hak ismen mesti ditentukan dengan jelas seperti hak lalu lalang atau hak membenarkan ruang atas digunakan seperti disebut didalam Jadual III Borang 17A. Ismen boleh diberikan secara bertempoh atau selama- lamanya. Pemberi ismen atau pemilik servien mesti pemunya berdaftar kepada tanah servien. Penerima pajak, penyewa dan pemegang lessen tidak layak memberikan ismen. ( seksyen 286(2), KTN ) ( seksyen 282, KTN ) 1 2 3 4 3
- 5. PENDAFTARAN Setiap ismen wajib didaftarkan ( seksyen 286, KTN ) Terdapat dua borang pendaftaran ismen iaitu borang 17A untuk biasa dan 17B bagi ismen berbalas sokongan dinding kongsi Tidak dapat membantu untuk menguatkuasakan ismen yang tidak berdaftar ( seksyen 206(3), KTN ) Ismen tidak berdaftar adalah tidak sah walaupun terdapat perjanjian antara kedua belah pihak. Boleh mengandungi persetujuan untuk mengenakan bayaran tertentu sebagai balasan kepada hak isemen 5 KTN tidak mengiktiraf ismen dalam bentuk ekuiti
- 6. KESAN6 Ismen mengikat pihak lain yang mengambil alih hak milik ke atas tanah itu. Ismen boleh dinikmati oleh pihak lain yang menerima pindahmilik tanah pemilik dominan. Ismen turut dinikmati oleh pemegang pajakan, penyewa dan pemegang gadaian. ( seksyen 215(2) @ seksyen 287, KTN ) ( seksyen 287, KTN ) ( seksyen 215(3)(a), KTN ) KEMUNGKIRAN PEMILIK SERVIEN 7 Pemilik dominan boleh bertindak menghalang sekatan yang menghalang penikmatan ismen. Tindakan ini hanya boleh dilakukan setakat yang perlu bagi perlaksanaan ismen sahaja. Pemilik dominan boleh menuntut ganti rugi. Pemilik dominan boleh tuntut injuksi dari mahkamah bagi melarang pemilik servien dari mengingkari ismen. ( Umpamanya jika pemilik servien menjual tanah itu kepada pihak ketiga, pihak ketiga juga terikat dengan ismen yang sedia ada itu. Ini kerana ismen adalah kekal bersama-sama dengan tanah sehingga ia terbatal atau dibatalkan menurut undang-undang)
- 7. PENAMATAN8 Pelepasan melalui borang 17C iaitu apabila pemilik dominan melepaskan hak ismen. Ia perlu mendapat izin penyewa, penerima pajak dan pemegang gadaian jika ada. ( seksyen 289, KTN ) 3 1 2 Pembatalan oleh Pendaftar dengan alasan Cantuman iaitu apabila tanah dominan dan tanah servien dimiliki oleh orang yang sama. Penamatan ismen akan berlaku dengan syarat tanah dominan tidak tertakluk kepada penyewaan, pajakan atau gadaian dan tanah servien tidak tertakluk kepada pajakan, penyewaan dan pemegang gadaian yang telah mengambilmilikan. ( seksyen 290, KTN ) ( seksyen 291, KTN ) Ia telah dihapuskan kerana cantuman Tempoh ismen tamat Ismen telah ditinggalkan Ismen menjadi usang
- 8. Datin Siti Hajar V Murugasu FAKTA KES Defendan membuat suatu jalan merentasi tanah plainif untuk ke jalan utama. Plaintiff tidak berpuas hati dan menyaman defendan kerana menceroboh dan melakukan kerosakan 1 2 Sama ada common law atau Kanun Tanah Negara yang terpakai dalam penentuan ismen dalam kes ini 3 Membenarkan tuntutan plaintif dan mendenda defendan kerana menceroboh & melakukan kerosakan. Mengarahkan defendan menbayar kadar sewaan sepanjang penggunaan tanah dari tahun 1964 sehingga 1969 4 Plaintif mewarisi tanah dari suaminya, manakala defendan membeli tanah dari pemilik sebelumnya, bernama Tun Syed Abd Rahman Suami plaintiff dan pemilik tanah defendan sebelumnya saling menggunakan tanah masing- masing sebagai laluan untuk ke jalan utama Setelah kematian suami plaintif & pmbelian defendan, timbul pertikaian oleh plaintif. Defendan prnah menghantar surat, namun tiada balasan :- tiada kebenaran diberikan. Defendan terus menggunakan tanah sehingga plaintif membawa kes ke mahkamah Hakim mengatakan pembelaan bahawa laluan itu diiktiraf sebagai ismen tidak terpakai. Common law berkenaan ismen telah dimansuhkan oleh KTN pada tahun 1965 [1970] 2 MLJ 153 ISU KES KEPUTUSAN KES ALASAN PENGHAKIMAN Sesuatu ismen hendaklah didaftarkan di bawah Sek 286 KTN oleh servien sebelum boleh dinikmati faedahnya oleh dominan.
- 9. HAK LALU LALANG PENTADBIR TANAH TAKRIF Satu hak yang membolehkan PBN/pemunya tanah berimilik lain/orang awam untuk melalui di atas tanah bermilik untuk mendapat akses ke tempat awam/hutan simpanan/tanah rizab/tanah untuk mengambil batuan. Tempat awam = tepi pantai/sungai/stesen keretapi/jalan awam dll. BENTUK PERSENDIRIAN: hak yang diberikan untuk faedah PBN/pemunya tanah beri milik yang ditentukan. Turut boleh digunakan oleh pihak yang mendapat kebenaran secara nyata atau tersirat. AWAM: hak yang diberikan untuk faedah awam. 1 2 3 CIRI- CIRI Diwujudkan dan dikuatkuasakan oleh PBN melalui Pentadbir Tanah. Keengganan pemunya tanah tidak menjejaskan kesahihannya. Hak tanggungjawab yang timbul kekal walaupun berlaku pindah milik. Pemunya tanah berhak mendapat pampasan yang ditentukan oleh Pentadbir Tanah.
- 10. PROSEDUR (Seksyen 390, KTN) PERSENDIRIAN: melalui Borang 28A oleh PBN/ pemunya tanah/ penduduk yang dihantar kepada Pentadbir Tanah. 2 1 4 4 AWAM: apabila Pentadbir Tanah berpendapat bahawa kewujudan satu hak lalu lalang awam menjadi mustahak. PERMOHONAN PENYELIDIKAN/ SIASATAN PENYELIDIKAN (investigation): mendapatkan maklumat samada kewujudan hak lalu lalang itu perlu atau tidak. SIASATAN (enquiry): pertemuan antara pihak berkepentingan dengan Pentadbir Tanah jika hasil penyelidikan tidak memadai.
- 11. 3 Dikeluarkan setelah Pentadbir Tanah berpuas hati bahawa hak itu wajar diwujudkan. Menyatakan dengan jelas tentang tanah, tempat awam dan jalan terbabit. Menyatakan syarat dan sekatan jika ingin ditetapkan. PERINTAH MEMORIAL4 Dimasukkan ke dalam dokumen hak milik daftaran dan dokumen hak milik keluaran. Bagi menunjukkan kewujudan hak lalu lalang Pentadbir Tanah kepada sesiapa sahaja yang berurusniaga dengan tanah berkenaan. PENAMATAN5 Jika Pentadbir Tanah mendapati bahawa pihak yang diberikan hak telah melanggar syarat atau jika hak tersebut tidak mustahak lagi. Dilakukan dengan memotong memorial yang telah dibuat di atas dokumen hak milik.
- 12. Thankam De Silva V Pentadbiar Tanah Daerah Larut & Matang FAKTA KES Kes rayuan berkenaan permohonan hak lalu lalang persendirian oleh perayu ditolak oleh PTD. Perayu berhujah PTD telah tersilap dengan tidak melakukan inkuiri dengan lebih teliti dalam menyiasat keperluan memgadakan hak lalu lalang persendirian 1 2 Sama ada PTD tidak menyiasat sebetulnya keperluan perayu tersebut & sama ada PTD tidak mematuhi prosedur ketika menolak permohonan perayu 3 Menolak rayuan dan mengekalkan keputusan PTD 4 Perayu memberikan alasan jambatan berdekatan telah runtuh, menyebabkan beliau tidak dapat mengeluarkan hasil pertaniannya PTD menggunakan kuasanya sesuai dengan Sek 390 KTN. PTD telah melakukan siasatan, walaupun jambatan itu runtuh, namun masih terdapat akses rasmi lain yang boleh digunakan untuk melakukan kerja-kerjanya itu PTD telah melakukan siasatan yg mencukupi, sekiranya PTD melakukan siasatan mendalam pun, keputusannya masih sama, berdasarkan fakta fakta Alasan perayu tidak mencukupi untuk menjustifikasikan perlunya wujud satu laluan khas kerana perayu boleh memohon pembaikan jambatan tersebut [1995] 4 CLJ 584 ISU KES KEPUTUSAN KES ALASAN PENGHAKIMAN Hak pemilik tanah lain juga perlu dijaga, terdapat pemilik tanah di laluan yang dpohon perayu, jika dibenarkan , tanah pemilik tersebut akan terbahagi dua, kerana laluan itu berada ditengah2 tanah.
- 13. HAK LALU LALANG PEMBAKTIAN APA? Hak orang awam untuk melalui merentasi tanah milik persendirian dengan asas bahawa ia telah digunakan sekian lama tanpa sebarang bantahan oleh pemunya tanah. 1 TUJUAN?2 Untuk kegunaan awam tanpa mengkhususkan kepada mana-mana pihak tertentu. Bagi membuktikan kewujudan hak ini pihak yang mendakwa kewujudannya perlu menunjukkan terdapat pembaktian. Tanah itu digunakan oleh orang awam untuk laluan Penggunaan itu telah berlaku sejak sekian lama sehigga pemunya tanah menyedari bahawa orang ramai mengganggap bahawa tanah it dibaktikan untuk kegunaan ramai dan pemunya tidak pernah mengambil apa-apa tindakan untuk membetulkan tanggapan ini. Dapat diandaikan bahawa pemunya telah memberikan hak lalu lalang itu.
- 14. PERBEZAAN Hak Lalu Lalang Pembaktian vs Ismen Untuk kegunaan awam bukan persendirian dan tidak melibatkan pihak- pihak seperti pemunya servien dan pemunya dominan. Ia tidak perlu persetujuan bertulis mahupun berdaftar seperti ismen kerana ia berkuatkuasa berdasarkan fakta kes. Hak Lalu Lalang Pembaktian vs Pentadbir Tanah Tidak memerlukan kelulusan Pentadbir Tanah, walaupun elemen keperluan wujud bagi kedua-dua hak. Prinsip pembaktian ini berasaskan kaedah Common Law bukannya mengikut KTN sebagaimana hak lalu lalang Pentadbir Tanah.
- 15. Lye Thean Soo & Ors V Syarikat Warsaw FAKTA KES Responden di dalam kes ini ialah kontraktor perlombongan pasir. Dia telah membuat perjanjian dengan beberapa permunya tanah untuk melombong, mengerjakan dan mengeluarkan pasir dari tanah-tanah mereka. 1 Kemasukannya kepada tanah-tanah itu melalui jalan atas satu lot tanah yang telah dirizabkan untuk beberapa tahun sebagai jalanraya dan diperuntukkan untuk tujuan itu dan digunakan oleh orang awam. Sungguhpun tanah itu telah diserahkan kepada kerajaan ia belum diambil alih oleh kerajaan. Responden mendakwa bahawa perayu-perayu telah berkomplot secara haram dengan niat jahat untuk merugikan perniagaan responden dengan menghalang jalan masuk itu dan menahan lori-lori mereka dan kenderaan-kenderaan lain membawa pasir keluar masuk daripada tanah-tanah itu. 2 Sama ada lot itu adalah jalanraya awam sebelum 1957 Sama ada lot itu adalah jalanraya awam selepas 1957 Sama ada laluan di atas tanah itu dikira sebagai ismen atau pembaktian Menolak rayuan, Jalan telah dilalui oleh orang ramai sejak sekian lama Penyerahan semula tanah kepada PBN, walaupun belum diambil alih, mewujudkan hak lalu lalang mengikut Seksyen 195(1) [1990] 3 MLJ 369 ISU KES 3 KEPUTUSAN KES ALASAN PENGHAKIMAN4 Common law dalam isu pembaktian tanah ini diterima mahkamah Kes Datin Siti Hajar tidak dipakai dalam kes ini, kerana ismen lebih berbentuk kegunaan persendirian, manakala pembaktian adalah kegunaan awam Tanah yang dipertikai ialah lot 1277 , yang menjadi laluan umum, telah pun diserahkan kepada PBN Pembaktian diiktiraf melalui 2 cara; diberikan oleh statut, atau penyerahan tanah oleh pemilik asal dan penerimaan oleh masyarakat.
- 16. RUJUKAN Lembaga Penyelidikan Undang-undang Malaysia, Akta Kanun Tanah Negara 1965, International Law Book Services, (Hingga 5th April 2017 ), Kuala Lumpur. Muhammad Fathi Yusof, Undang-Undang Tanah di Malaysia, Universiti Teknologi Malaysia (UTM). 1 2 Program Ijazah Sarjana Muda Jurisprudens (Eksternal), Undang-undang Tanah, Fakulti Undang- undang, Universiti Malaya. 3 4 CLJ Legal Network, http://www.cljlaw.com