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IMMOBILI IN BRIANZA:
IL MERCATO DELLE ILLUSIONI,
I PREZZI ALLETTANO MA LE INCERTEZZE
ALLONTANANO L’ACQUISTO
In diminuzione il numero delle transazioni a Monza e Brianza:
in provincia -11,6% e a Monza -10,5% in un anno. In contrazione i prezzi nel
residenziale (in 6 mesi -4,2% a Monza, -1,1% in Brianza). Flessione nei prezzi
anche per le locazioni: a Monza (-0,5%) e in provincia (-0,6% in 6 mesi).
Monza, 22 gennaio 2014. Il mercato immobiliare in Brianza ancora in attesa di rilancio. Per quanto riguarda
gli scambi, il numero delle compravendite immobiliari del residenziale chiude il 2013 in calo rispetto al 2012,
sia il capoluogo (-10,5%%) che la provincia (-11,6%). I prezzi, complessivamente, si contraggono
mediamente sia in città che in provincia: scendono, infatti, del -4,2% in sei mesi i prezzi delle abitazioni a
Monza, con un costo medio di 1.940 Euro/mq mentre il resto della Brianza registra una contrazione semestrale
di -1,1%, con un costo medio di 1.338 Euro/mq. Analogamente al prodotto usato diminuisce anche il prodotto
“nuovo”: le quotazioni a Monza registrano in 6 mesi il -3,5% e il -6,2% registrato da appartamenti vecchi. Si
mantiene, invece, più marcata in Brianza la differenza tra nuovo e usato: gli immobili nuovi registrano -0,1%
in sei mesi, contro -0,6% per i recenti e -2,8% per i vecchi. Nel dettaglio delle macroaree, la Brianza del
caratese presenta una variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti di -1,1%. Il vimercatese
delle infrastrutture mostra una variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti di -1,4%, l’area del
cesanese-desiano -0,6%. Lieve flessione per i canoni di locazione a Monza (-0,5% in 6 mesi e un canone
medio di 68 Euro/mq per appartamenti di oltre 70 metri quadri non arredati), mentre in Brianza si registra un 0,6 % in 6 mesi, per un canone medio di 64 Euro/mq. I rendimenti annui si attestano sul 3,1% in città e sul
3,4% in Brianza. Nel segmento industriale il prezzo medio per i capannoni registra in 6 mesi a Monza -3,2%
per i nuovi e -8,0% per i recenti, mentre in Brianza in sei mesi il nuovo e l’usato scendono rispettivamente di 1,8% e -2,9%. La contrazione del valore dei terreni residenziali prosegue (a Monza -4,6% in sei mesi, -8,2%
in un anno; in Brianza -1,3% in sei mesi, -6,1% in un anno). A Monza città i prezzi più alti nel residenziale si
registrano nel centro storico (3.196 Euro/mq, in sei mesi -1,8%) e nella zona Parco–Villa Reale (2.580
Euro/mq, -6,1% in sei mesi).
Sono alcuni dei dati che emergono dalla “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e
Brianza” sul II semestre 2013, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in
collaborazione con F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza e Borsa Immobiliare.
“Il 2013 si chiude per il mercato immobiliare in Brianza con una situazione che vede ancora un’offerta in
esubero rispetto alla domanda, anche se nell’ultimo semestre abbiamo assistito alla necessità di realizzo che
ha spinto la parte venditrice a rivedere le proprie aspettative pur di concludere la transazione – ha dichiarato
Mauro Danielli, Presidente dell’Osservatorio del territorio e degli immobili della Camera di commercio
di Monza e Brianza - Credo che il 2014 sarà caratterizzato da un andamento dei prezzi ancora in
diminuzione ma a ribasso contenuto, che renderà più attraente il prodotto, nonostante la domanda potrebbe
risultare in qualche modo frenata dalle insicurezze sul futuro, legate alla situazione economica generale.

Affinché la ripresa nell’immobiliare non sia illusoria ma riporti l’immobile alla sua reale condizione di
investimento, allontanano ancora dall’acquisto la mancanza di chiarezza delle misure fiscali e la ripartenza
ancora in bilico del mercato creditizio e dei mutui.”
“Nel secondo semestre del 2013 si assiste alla diminuzione dei canoni di locazione in tutti i comparti. Il
numero dei contratti di locazione resta comunque elevato, rappresentando la soluzione alle necessità
abitative del mercato delle richieste. I proprietari stanno iniziando a considerare vantaggioso locare gli
appartamenti a canoni convenzionati, aderendo poi alla “cedolare secca”. E’ doveroso ribadire come ogni
vantaggio possa essere vanificato da una scorretta interpretazione ed applicazione delle norme in vigore, per
questo risulta necessario affidarsi ad un professionista - ha aggiunto Giulio Carpinelli, coordinatore
F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza per la Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza
e Brianza - .”
Il mercato residenziale a Monza… Nel Comune capoluogo il costo medio di un appartamento al II semestre
2013 è di 1.940 Euro/mq, (-4,2% in sei mesi, -8,1% in un anno). A Monza città i prezzi più alti nel
residenziale si registrano nel centro storico (3.196 Euro/mq, -1,8% in sei mesi) e nella zona Parco–Villa Reale
(2.580 Euro/mq e -6,1% in sei mesi).
… e in provincia Il costo medio per un appartamento in Brianza al II semestre 2013 è di 1.338 Euro/mq, (1,1% in sei mesi, -3,8% in un anno). Nei Comuni del vimercatese il medesimo valore sale in media a 1.396
Euro/mq, scende nella Brianza caratese a 1.350 Euro/mq e nella zona del cesanese-desiano a 1.268 Euro/mq.
In Brianza i Comuni dove si registrano i prezzi medi più elevati sono Brugherio e Vimercate (1.937 Euro/mq
per entrambi), Vedano al Lambro (1.775 Euro/mq), Villasanta (1.640 Euro/mq). Comprar casa è invece più
conveniente a Ceriano Laghetto (1.113 Euro/mq), Cogliate (1.126 Euro/mq) e Misinto (1.136 Euro/mq). E per
chi sceglie l’affitto il canone di locazione medio registrato per un appartamento di oltre 70 mq non arredato è
di 66 Euro/mq nel vimercatese, 62 Euro/mq nel caratese, 65 Euro/mq nel cesanese-desiano.
I capannoni a Monza e in Brianza Nel segmento industriale, il prezzo medio per i capannoni industriali a
Monza cala a 575 Euro/mq per quelli recenti e a 975 per i nuovi, (rispettivamente -8% e -3,2% in sei mesi). E
in provincia il prezzo medio per i capannoni nuovi si attesta a 848 Euro/mq (-1,8% in sei mesi), scende
lievemente anche il valore di quelli recenti (570 Euro/mq, -2,9% in sei mesi).
Comune di Monza – Prezzi medi e variazioni % nominali degli immobili residenziali (Euro/mq e valori %)
Tipologia

Prezzo medio II 13
€/mq

Var . %
6 mesi

Var. %
12 mesi

Var. %
60 mesi

App. nel complesso

1.940

-4,2

-8,1

-21,3

Appartamenti nuovi

2.870

-3,5

-6,6

-13,6

Appartamenti recenti

1.859

-3,5

-7,7

-22,4

Appartamenti vecchi

1.511

-6,2

-10,5

-26,6

Boxes (€ a corpo)

23.016

-2,8

-5,2

-9,1

Terreni residenziali (€/mc)

244

-4,6

-8,2

-35,0

Fonte: Ufficio Studi Camera di commercio di Monza e Brianza – F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza

Brianza escl. Monza – Prezzi medi e variazioni % immobili residenziali (€/mq e val%)
Prezzo medio II 13
€/mq

Var . %
6 mesi

Var. %
12 mesi

Var. %
60 mesi

Appartam. nel complesso

1.338

-1,1

-3,8

-11,8

Appartamenti nuovi

1.915

-0,1

-1,6

-3,8

Appartamenti recenti

1.351

-0,6

-3,4

-12,5

Appartamenti vecchi

992

-2,8

-6,8

-18,1

15.308

-0,7

-3,1

-4,8

157

-1,3

-6,1

-27,2

Tipologia

Boxes (€ a corpo)
Terreni residenziali (€/mc)


Comune di Monza – Prezzi medi di compravendita di appartamenti nel complesso (media nuovi, recenti e vecchi;
€/mq) e variazioni percentuali semestrali ed annuali per zona urbana (val.%)
Zone urbane

Prezzo medio II 13
€/mq

CENTRO STORICO
PARCO - VILLA REALE
GRAZIE VECCHIE - S. GERARDO
S. BIAGIO - S. GOTTARDO
TRIANTE - CAVALLOTTI
CAZZANIGA - OSPEDALE NUOVO
S. GIUSEPPE - CAMPANIA - ROMAGNA
S. CARLO - LARGO MOLINETTO
SAN FRUTTUOSO
REG. PACIS - SOBBORGHI - MENTANA
BUONARROTI - S. DONATO
TACCONA - RONDO' DEI PINI
S. ROCCO - S. ALESSANDRO
VIA LIBERTA' - STADIO NUOVO
SANT'ALBINO
CEDERNA - CANTALUPO

3.196
2.580
2.199
2.196
2.174
1.990
1.990
1.941
1.759
1.729
1.639
1.621
1.551
1.554
1.455
1.460

Var . %
6 mesi

Var. %
12 mesi

-1,8
-6,1
-4,4
-5,7
-4,8
-4,3
-2,6
-5,7
-4,1
-5,5
-3,9
-2,9
-3,6
-4,3
-4,4
-4,3

Var. %
60 mesi

-5,5
-9,1
-8,3
-9,2
-8,1
-8,3
-6,7
-9,7
-8,2
-9,0
-8,2
-6,9
-7,0
-9,9
-9,3
-7,9

-14,4
-20,5
-20,6
-21,6
-22,0
-21,0
-20,4
-22,3
-22,2
-22,0
-22,5
-23,3
-23,9
-23,5
-23,1
-23,7


Comuni della Brianza – Prezzi medi di appartamenti (media nuovi, recenti e vecchi; €/mq) e
variazioni percentuali semestrali e annuali (val. %)
Comune

Prezzo medio II
13
€ / mq

Var . %
6 mesi

Var . %
12 mesi

Comune

Prezzo medio I 13
€ / mq

Var . %
6 mesi

Var . %
12 mesi

MONZA
BRUGHERIO
VIMERCATE
VEDANO AL
LAMBRO
VILLASANTA
NOVA MILANESE
CONCOREZZO
LISSONE
CARATE BRIANZA
USMATE VELATE
CARNATE
ARCORE
BIASSONO
DESIO
BESANA BRIANZA
VERANO BRIANZA

1.940
1.937
1.937

-4,2
-1,3
0,0

-8,1
-2,4
-3,1

ORNAGO
BERNAREGGIO
RONCELLO

1.309
1.304
1.299

-0,8
-2,6
0,0

-0,8
-6,6
-0,3

1.775
1.640
1.495
1.475
1.455
1.448
1.444
1.441
1.420
1.419
1.395
1.390
1.369

-0,3
0,0
-0,3
-2,3
-0,4
-2,2
0,0
-0,9
-2,3
-1,5
-2,0
-0,9
-2,1

-4,4
-2,1
-2,2
-3,9
-2,9
-4,3
-2,0
-5,5
-5,9
-3,7
-5,9
-1,9
-4,0

1.293
1.289
1.286
1.279
1.277
1.276
1.275
1.274
1.262
1.256
1.250
1.244
1.238

-2,2
-0,3
-2,0
0,0
-0,5
-0,4
-2,7
-2,4
-1,4
-0,9
-1,0
-1,7
-2,4

-5,0
-4,8
-4,1
-3,5
-1,5
-4,1
7,6
-6,4
-1,4
-4,7
-1,0
-5,7
-7,9

BELLUSCO
MUGGIO`
ALBIATE
LESMO

1.363
1.357
1.356
1.356

-1,0
0,0
-1,9
0,0

-5,3
-4,0
-3,4
-3,1

1.235
1.216
1.215
1.208

-0,9
-1,1
-4,1
0,0

-3,5
-3,7
-7,8
-3,7

MEDA
SEREGNO

1.355
1.345

-0,9
-0,6

-4,4
-2,8

1.207
1.199

0,0
-4,3

-3,5
-4,3

MEZZAGO
VAREDO
GIUSSANO
CAPONAGO

1.340
1.338
1.333
1.326

0,0
0,0
-0,6
-2,6

0,0
-3,3
-4,2
-5,9

1.194
1.160
1.136
1.126

-0,0
-1,8
-0,9
0,0

-3,4
-5,8
-4,9
-4,3

CAMPARADA
CORNATE

1.322
1.314

0,0
-1,3

0,0
-1,3

SOVICO
MACHERIO
BURAGO MOLGORA
SEVESO
TRIUGGIO
BARLASSINA
AICURZIO
SULBIATE
CORREZZANA
CESANO MADERNO
RONCO BRIANTINO
LIMBIATE
AGRATE BRIANZA
CAVENAGO
BRIANZA
BRIOSCO
BUSNAGO
BOVISIO MASCIAGO
LENTATE SUL
SEVESO
RENATE
VEDUGGIO CON
COLZANO
LAZZATE
MISINTO
COGLIATE
CERIANO
LAGHETTO

1.113

-0,2

-4,4


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