Klasifikasi harta tanah bertingkat dan kaedah pengiraan syer
6 likes5,248 views
Penerangan terhadap pengiraan unit syer diumpukkan (allocated share unit) berdasarkan jenis petak mengikut Jadual Pertama Akta 757
More Related Content
What's hot (20)
More from Sr Ezwan Bustamin (6)
Klasifikasi harta tanah bertingkat dan kaedah pengiraan syer
- 1. Klasifikasi Harta Tanah Bertingkat dan Kaedah Pengiraan Syer JADUAL PERTAMA Akta Pengurusan strata 2013 EZWAN BIN BUSTAMIN PUSAT PENGAJIAN PENGURUSAN PERUMAHAN I-KPKT
- 2. JENIS PETAK Terdapat 8 jenis petak yang telah ditetapkan dalam Jadual 1, Jadual Pertama, Akta 757 iaitu:- 1. Pangsapuri/Pejabat Kecil Pejabat Rumah 2. Kompleks pejabat/Institusi (Kolej) 3. Kompleks runcit 4. Hotel/Kompleks pusat perubatan 5. Kompleks industri 6. Tempat letak kereta (petak lantai keseluruhan) 7. Kedai-rumah,kedai-pangsapuri dan kedai pejabat 8. Petak Tanah
- 3. PETAK LANTAI KESELURUHAN (WHOLE FLOOR PARCEL) Hanya SATU PETAK SAHAJA pada satu aras bangunan. Terdapat 2 jenis petak lantai keseluruhan yang telah ditetapkan dalam Jadual 2, Jadual Pertama, Akta 757 iaitu:- 1. Petak lantai keseluruhan tidak termasuk kawasan teras pengangkutan menegak 2. Petak lantai keseluruhan termasuk kawasan teras pengangkutan menegak Tidak terpakai bagi jenis rumah-kedai, kedai pangsapuri, kedai pejabat dan dupleks.
- 4. TERAS PENGANGKUTAN MENEGAK VERTICAL TRANSPORTATION CORE LIF PENUMPANG LIF KERETA LIF KONTENA ESKALATOR PENUMPANG ESKALATOR TROLI
- 5. PETAK AKSESORI 1. Petak yang didatangi bersama dengan petak induk sama ada terbuka atau tertutup dan tidak boleh dilupuskan secara berasingan. 2. Sifatnya tidak boleh didiami dan secara amnya kos pembinaannya lebih rendah daripada petak induk. 3. Terdapat 2 jenis petak yang telah ditetapkan dalam Jadual 3, Jadual Pertama, Akta 757 iaitu:- Diluar bangunan terletak di dalam suatu bahagian kawasan pemajuan yang berada di luar suatu bangunan dan bukan sebahagian atau disifatkan sebagai sebahagian daripada bangunan itu Dalam bangunan terletak di dalam suatu bahagian kawasan pemajuan yang berada di dalam suatu bangunan dan membentuk sebahagian atau disifatkan membentuk sebahagian daripada bangunan itu
- 6. PETAK AKSESORI ACCESSORY PARCEL PARKIR TERBUKA PARKIR TERTUTUP BAY WINDOWS ESKALATOR TROLI STOR PENYIMPANAN TANDAS
- 7. FUNGSI UNIT SYER HAK MENGUNDI PEMILIK PETAK JUMLAH CARUMAN YANG PERLU DIBAYAR KEPADA PERBADANAN PENGURUSAN
- 8. FUNGSI UNIT SYER Penentuan kepada jumlah bayaran sekiranya perbadanan pengurusan secara sah di sisi undang- undang mempunyai HUTANG dan ia tidak mampu untuk menjelaskan hutang tersebut. Penentuan kepada pengagihan pembayaran atau penerimaan sekiranya berlaku KEPUTUSAN ATAU PERINTAH MAHKAMAH yang mengkehendaki pemilik-pemilik petak untuk membayar atau menerima sesuatu.
- 9. 1. Keluasan dinyatakan dalam meter persegi; 2. FP1 ialah faktor pemberat bagi jenis petak yang dinyatakan dalam Jadual 1; 3. Ialah faktor pemberat bagi petak lantai keseluruhan yang dinyatakan dalam Jadual 2; 4. Ialah faktor pemberat bagi petak aksesori yang dinyatakan dalam Jadual 3; 5. Jika terdapat terdapat lebih daripada satu petak aksesori, komponen formula petak aksesori hendaklah terpakai bagi setiap petak aksesori dan kemudiannya hendaklah ditambahkan kepada formula itu; dan 6. Unit syer hendaklah dinyatakan sebagai satu nombor bulat. Unit syer yang diumpukkan bagi suatu petak (keluasan petak X FP1 X FP2) (keluasan petak aksesori X FP3)= +
- 10. PANGSAPURI apa-apa jenis kediaman berbilang tingkat yang melibatkan pecah bahagi bangunan termasuk RUMAH PANGSA (FLAT) dan KONDOMINIUM. perbezaan adalah dari segi perkhidmatan dan kemudahan harta bersama.
- 11. PEJABAT KECIL PEJABAT RUMAH (SOHO) Berdasarkan Manual Definisi NAPIC (2010), SMALL OFFICE HOME OFFICE (SOHO) ditakrifkan sebagai:- Unit kedai/pejabat yang dibina bersama ruang kediaman dengan satu pintu masuk. Keseluruhan ruang mempunyai satu hakmilik strata dengan syarat nyata kediaman dan dikira satu unit
- 12. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI PANGSAPURI/SOHO Tanpa penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar Dengan penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama 1.00 0.85 1.30 1.15
- 13. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI PANGSAPURI/SOHO Petak aksesori FP3 Di luar bangunan 0.25 Di dalam bangunan 0.50 Petak FP2 Petak lantai keseluruhan tidak termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau escalator) 0.85 Petak lantai keseluruhan termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau escalator) 0.80 Bukan petak lantai keseluruhan 1.00
- 14. CONTOH PERKIRAAN SYER RUMAH PANGSA 5 TINGKAT JENIS WALK-UP SENARIO Petak subjek adalah sebuah unit pangsapuri kos sederhana lima tingkat jenis walk-up dan di datangi bersama petak aksesori parkir di luar bangunan. Luas Petak = 110 mp Luas Petak Aksesori = 18 mp PENGIRAAN = Luas Petak X F1 X F2 + Luas Petak Aksesori X F3 = 110(0.85)(1.00) + 18(0.25) = 93.5 + 4.5 = 98 14 JENIS PETAK PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3 PANGSAPURI 0.85 1.00 0.25
- 15. LATIHAN 1 PETAK : M1/4/12 PETAK AKSESORI : A12 & A25 JENIS PETAK : PANGSAPURI CIRI-CIRI SKIM : LIF DAN TIADA PENYAMAN UDARA KELUASAN PETAK : 105 m族 KELUASAN PETAK AKSESORI : 12m族 (dalam bangunan); dan 12m族 (luar bangunan) JENIS PETAK PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3 PANGSAPURI
- 16. JAWAPAN PEMBERAT PENGIRAAN = Luas Petak X F1 X F2 + (Luas Petak Aksesori X F3) = 105(1.00)(1.00) + 12(0.5) + 12(0.25) = 105 + 6 + 3 = 114 16 JENIS PETAK PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3 PANGSAPURI 1.00 1.00 0.50 (dalam bangunan) 0.25 ( luar bangunan)
- 17. KOMPLEKS PEJABAT/INSTITUSI (KOLEJ) BINAAN KHAS bangunan yang dibina khas untuk digunakan sebagai pejabat atau institusi kegunaan dominasinya adalah sebagai ruang pejabat/institusi (>75% daripada keluasan lantai bersih) amnya terdiri 2 jenis:- I. Bangunan bertingkat tinggi II. Bangunan bertingkat rendah (5 tingkat ke bawah) Sumber : NAPIC (2010)
- 18. KOMPLEKS PEJABAT/INSTITUSI (KOLEJ) KOMPLEKS BERSEPADU (INTEGRATED COMPLEXES) pembangunan yang mempunyai pelbagai kategori kegunaan yang menjadi pelengkap antara satu sama lain terdiri daripada satu atau lebih bangunan dalam skim pemajuan yang sama diuruskan oleh satu atau lebih badan pengurusan
- 19. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI PEJABAT/INSTITUSI (KOLEJ) Tanpa penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar Dengan penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama 1.00 0.85 1.30 1.15
- 20. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI PEJABAT/INSTITUSI (KOLEJ) Petak aksesori FP3 Di luar bangunan 0.25 Di dalam bangunan 0.50 Petak FP2 Petak lantai keseluruhan tidak termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau escalator) 0.85 Petak lantai keseluruhan termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau escalator) 0.80 Bukan petak lantai keseluruhan 1.00
- 21. CONTOH PERKIRAAN SYER PEJABAT BINAAN KHAS SENARIO Petak subjek adalah sebuah unit pejabat yang mengambil keseluruhan ruang pada aras 8 TERMASUK lobi lif dan di datangi bersama 2 petak parkir di besmen 2 dan 1 petak stor penyimpanan di besmen 1. Luas Petak = 1050 mp Luas Petak Parkir = 12 mp Luas Stor Penyimpanan = 20 mp PENGIRAAN = Luas Petak X F1 X F2 + (Luas Petak Aksesori X F3) = 1,050(1.30)(0.80) + 2(12)(0.5) + 20(0.5) = 1,092 + 12 + 10 = 1,114 21 JENIS PETAK PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3 PEJABAT 1.30 0.80 0.5
- 22. KOMPLEKS RUNCIT kumpulan bangunan yang digunakan untuk menjalankan perniagaan berdasarkan berasaskan perniagaan/ peruncitan syarat nyata untuk KEGUNAAN PERNIAGAAN ruang pejabat yang ada adalah ruang kerja yang digunakan untuk menjalankan perniagaan berasaskan perkhidmatan dan bukannya pembuatan atau penjualan barangan amnya terdiri 2 jenis:- I. Binaan khas II. Kompleks bersepadu Sumber : NAPIC (2010)
- 23. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI KOMPLEKS RUNCIT Tanpa penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar Dengan penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama 2.00 1.70 3.20 2.90
- 24. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI KOMPLEKS RUNCIT Petak aksesori FP3 Di luar bangunan 0.25 Di dalam bangunan 0.50 Petak FP2 Petak lantai keseluruhan tidak termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau escalator) 0.85 Petak lantai keseluruhan termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau escalator) 0.80 Bukan petak lantai keseluruhan 1.00
- 25. CONTOH PERKIRAAN SYER KOMPLEKS RUNCIT SENARIO Petak subjek adalah sebuah unit kompleks runcit terletak dalam pusat membeli belah berhawa dingin berpusat yang mengambil keseluruhan ruang pada aras 4 TIDAK TERMASUK kawasan koridor, lobi lif dan eskalator. Subjek juga didatangi bersama 5 petak stor penyimpanan di besmen 1 dan 1 ruang tandas yang ditandakan sebagai petak aksesori pada aras 4 dalam Jadual Petak. Luas Petak = 1,500 mp Luas Stor Penyimpanan = 40 mp Luas Tandas = 80 mp PENGIRAAN = Luas Petak X F1 X F2 + (Luas Petak Aksesori X F3) = 1,500(3.2)(0.85) + 5(40)(0.5) + 80(0.5) = 4,080 + 100 + 40 = 4,220 25 JENIS PETAK PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3 KOMPLEKS RUNCIT 3.20 0.85 0.5
- 26. Jadual di atas menunjukkan kesemua 4 unit petak pejabat di aras 2 sebuah bangunan kompleks pejabat. Setiap petak di datangi bersama 2 petak parkir berkeluasan 12 m族 setiap satu yang terletak di luar bangunan. Kesemua petak ini dimiliki oleh 1 pemilik. Satu permohonan penyatuan telah dibuat oleh pemilik terhadap kesemua petak-petak ini. Permohonan telah diluluskan dengan syarat ia tidak mengubah kawasan harta bersama sedia ada. Dapatkan syer diumpukkan bagi petak baru yang disatukan. LATIHAN 2 PETAK LUAS (MP) PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3 SYER M1/2/1 80 1.70 1.00 0.25 142 M1/2/2 60 1.70 1.00 0.25 108 M1/2/3 60 1.70 1.00 0.25 108 M1/2/4 80 1.70 1.00 0.25 142
- 28. JAWAPAN PETAK LUAS (MP) PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3 SYER M1/2/1 80 1.70 1.00 0.25 142 M1/2/2 60 1.70 1.00 0.25 108 M1/2/3 60 1.70 1.00 0.25 108 M1/2/4 80 1.70 1.00 0.25 142 PETAK LUAS (MP) PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3 M1/2/1 280 1.70 0.85 0.25 PENGIRAAN = Luas Petak X F1 X F2 + (Luas Petak Aksesori X F3) = 280 (1.7)(0.85) + 8(12)(0.25) = 404.6 + 24 = 429 500 PENGURANGAN SYER SEJUMLAH 71 UNIT !!! NAMUN, MASA YANG SAMA SYER AGREGAT JUGA KURANG 71 UNIT
- 29. HOTEL/KOMPLEKS PUSAT PERUBATAN Sumber : NAPIC (2010) HOTEL bangunan REKABENTUK KHAS untuk penginapan bilangan bilik adalah 10 atau lebih disewakan secara harian dengan perkhidmatan atau tanpa perkhidmatan
- 30. HOTEL/KOMPLEKS PUSAT PERUBATAN Sumber : NAPIC (2010) PANGSAPURI KHIDMAT (SERVICE APARTMENT) alternatif kepada hotel setiap unit mempunyai hakmilik strata tetapi beroperasi di bawah satu lesen peroperasian sebagai hotel satu atau lebih bilik termasuk dapur Syarat penggunaan untuk PERNIAGAAN
- 31. HOTEL/KOMPLEKS PUSAT PERUBATAN Sumber : NAPIC (2010) KOMPLEKS PUSAT PERUBATAN bangunan REKABENTUK KHAS untuk pusat perubatan terdapat petak yang dijual dan lazimnya beroperasi sebagai klinik, farmasi atau kedai serbaneka syarat penggunaan untuk INSTITUSI PERUBATAN
- 32. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI HOTEL/KOMPLEKS PUSAT PERUBATAN Tanpa penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar Dengan penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama 2.20 1.90 2.80 2.45
- 33. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI HOTEL/KOMPLEKS PUSAT PERUBATAN Petak aksesori FP3 Di luar bangunan 0.25 Di dalam bangunan 0.50 Petak FP2 Petak lantai keseluruhan tidak termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau escalator) 0.85 Petak lantai keseluruhan termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau escalator) 0.80 Bukan petak lantai keseluruhan 1.00
- 34. KOMPLEKS INDUSTRI Sumber : NAPIC (2010) KILANG BERTINGKAT petak-petak industri dalam bangunan lebih dari satu tingkat melibatkan pecah bahagi bangunan GUDANG BERTINGKAT petak-petak gudang/stor penyimpanan dalam bangunan lebih dari satu tingkat melibatkan pecah bahagi bangunan
- 35. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI KOMPLEKS INDUSTRI Tanpa penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar Dengan penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama 1.00 0.85 1.45 1.30
- 36. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI KOMPLEKS INDUSTRI Petak aksesori FP3 Di luar bangunan 0.25 Di dalam bangunan 0.50 Petak FP2 Petak lantai keseluruhan tidak termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau escalator) 0.85 Petak lantai keseluruhan termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau escalator) 0.80 Bukan petak lantai keseluruhan 1.00
- 37. BINAAN KHAS REKABENTUK bangunan untuk tempat letak kereta melibatkan pecah bahagi bangunan satu aras satu petak sahaja. KOMPLEKS BERSEPADU ditandakan sebagai petak dalam Jadual Petak satu aras satu petak sahaja. TEMPAT LETAK KERETA (PETAK LANTAI KESELURUHAN)
- 38. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI TEMPAT LETAK KERETA (PETAK LANTAI KESELURUHAN) Tanpa penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar Dengan penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama 0.75 0.65 0.85 0.75
- 39. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI TEMPAT LETAK KERETA (PETAK LANTAI KESELURUHAN) Petak aksesori FP3 Di luar bangunan 0.25 Di dalam bangunan 0.50 Petak FP2 Petak lantai keseluruhan tidak termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau escalator) 0.85 Petak lantai keseluruhan termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau escalator) 0.80 Bukan petak lantai keseluruhan 1.00
- 40. KEDAI RUMAH, KEDAI PANGSAPURI, KEDAI PEJABAT Sumber : NAPIC (2010) Unit KEDAI didefinisikan unit yang digunakan untuk penjualan barangan dan perkhidmatan. Rekabentuk sama ada teres, berkembar atau sesebuah. Tempat letak kenderaan lazimnya tersedia di tepi jalan Barangan dan perkhidmatan yang diniagakan amnya adalah memenuhi kehendak harian pelanggan persekitaran
- 41. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI KEDAI RUMAH, KEDAI PANGSAPURI, KEDAI PEJABAT ARAS PETAK Tanpa penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar Dengan penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama ATAS 1.00 0.85 1.30 1.15 BAWAH 0.85 0.85 1.15 1.15
- 42. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI KEDAI RUMAH, KEDAI PANGSAPURI, KEDAI PEJABAT Petak aksesori FP3 Di luar bangunan 0.25 Di dalam bangunan 0.50
- 43. LATIHAN 3 SENARIO Petak subjek adalah sebuah unit kedai terletak di aras bawah dalam sebuah bangunan kedai pejabat. Bangunan subjek didatangi dengan sebuah lif penumpang dan dilengkapi dengan sistem pendingin hawa berpusat. Petak subjek tiada di datangi dengan petak aksesori. Luas Petak Tanah = 143 mp Luas Kawasan Harta Bersama (Aras Bawah) = 20 mp Luas petak parkir = 12 mp PENGIRAAN = Luas Petak X F1 = 123(1.15) = 142 43 JENIS PETAK LUAS PETAK PEMBERAT F1 PEMBERAT F3 KEDAI PEJABAT 123 mp 1.15 tidak berkenaan
- 44. PETAK TANAH petak tanah dalam satu skim pemajuan yang melibatkan PECAH BAHAGI TANAH meliputi semua jenis kegunaan tanah. boleh didatangi dengan struktur atau tidak.
- 45. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI PETAK TANAH Tanpa penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar Dengan penghawa kepada kawasan bersama bagi koridor, lobi dan ruang legar FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama FP1 yang tidak mempunyai manfaat kemudahan lif/escalator bersama TIDAK TERPAKAI TIDAK TERPAKAI TIDAK TERPAKAI TIDAK TERPAKAI
- 46. KAEDAH PENGIRAAN SYER YANG LAIN? BERASASKAN KELUASAN BERASASKAN MONETARY KELUASAN PETAK TANAH KELUASAN BUILT-UP MARKET VALUE PURCHASED/ CONTRACT PRICE STOCK PRICE