P10704 05-02-01
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臺北市都市更新处於第一场说明会中介绍了计画书范本及检核表单的修订重点，目的是提升审议效率和案件稳定性，并减少城市更新成本。会议中还公布了各类计画书的修订内容，包括新增的检核表和相关附件。修订将依据业界意见及法令变动，并强调资料的系统化与标準化。
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- 3. 107年 範本 再修訂 ? 配合△5-1修訂， 新增檢核表 ? 依業界意見回饋 106年 範本公告 法令變動 配合 再修訂 ?大法官 第709號解釋 ?都市更新條例 施行細則之修 訂 102年 委託修訂 範本 ? 第145次審議會 報告 ? 經3次研商會議 97年 範本公布 ? 計畫書範本97年 公布至今未作修 訂 106.9.22： 295 次審議會修訂「臺北市都市更新事業及權利 變換計畫書範本及注意事項」報告案，106.11.23公告 修訂緣起 ?公私協力改革 都更效能【15 項行動方案】 -計畫書標準化， 提升正確性 3
- 5. 公布內容 ? 附件1 事業計畫書範本(107.03.23版) ? 附件2 事業計畫書附件冊範本 ? 附件3 權利變換計畫書範本(107.03.23版) ? 附件4 權利變換計畫書附件冊範本 ? 附件5 變更計畫書圖撰擬參考範例 ? 臺北市更新相關計畫書範本(106年修訂版) 修訂說明(106年版) 事業計畫與權利變換計畫書範本：都市更新處>便民服務>下載專區 5
- 6. 修訂內容重點說明 ? 依據更新條例#19、#29辦理變更事業、權變計畫 ? 或依據更新條例#19-1、#29-1，採簡化變更計畫書印製 作業程序辦理者 ? 請參考「附件5 變更計畫書圖撰擬參考範例」 應檢附 對照頁次 ? 皆應檢附變更事業(或權變計畫)項目說明表 ? 計畫書內容異動部分，須配合檢附原核定版對 照頁次說明 ? 文字變動部分以底線、灰底標示、圖說變動部 分以虛線框、雲型線框標示。 ? 若整章節內容皆無異動者，僅需檢附原核定版 (有蓋騎縫章)內容，無須對照頁次，頁首請載明 「本章節無涉及變更事項」。 變更階段計畫書圖撰寫原則1 6
- 10. 修訂內容重點說明 ? 依據更新條例#19-1、#29-1，採簡化變更 計畫書印製作業程序辦理者 10 簡易變更 印製內容 提會寄發幹事會幹事或審議會委員資料應包括 簡化版計畫書圖 + 完整內容光碟片 簡化版計畫書圖僅需印製 ? 封面 ? 目錄 ? 申請書 ? 切結書 ? 委託書 ? 審議資料表 ? 回應綜理表 ? 對照表 ? 第壹章 ? 第貳章 ? 有變更章節之對照頁次 ? （涉及建築設計圖說變更 者，應檢附建築師簽證）。 簡化變更計畫書印製，維持案件穩定性2
- 11. 修訂內容重點說明 簡化囑託登記辦理作業3 無須 釐 正 圖 冊須 釐 正 圖 冊 應配合辦理變更權利變換 僅需檢附分配結果清冊送請囑託登記 實施者 製作權利變換分配結果清冊 主管機關 囑託地政機關辦理登記 新增 ? 所有權人統一編號欄位 ? 載明新編釘之建物門牌 應依據都市更新條例第29條之1 辦理變更權利變換計畫 免依更新條例#29-1辦理 11
- 12. 範本使用說明 ? （請擇一填寫) →保留其一項目，其餘項目請刪除 ? （若無則免)、（若無則免附) →請刪除標題及項下內容 ? 說明(斜體字)及注意事項(灰底字)可刪除 請依據定型化內容填寫個案狀況1 12
- 14. 請刪除標題及 項下內容 14
- 16. 相關證明書件何時該檢附正本? 送件 版 公展 版 幹事會 版 審議會 版 核定 版 申請、切結、 委託書 正本 *正本 正本 日期應以申請報核 日為準 若有修正，應改為 後續版本送件日期 臺北市都市 更新審議資 料表 正本 正本 正本 正本 正本 拾柒、建築 設計圖說 正本 *正本 正本 補正內容涉建築圖 說相關內容，需檢 附正本建築師簽證 △F5-1檢核 表 正本 *正本 正本 正本 16
- 17. 事業計畫修訂重點 ? 修訂法源依據申請書 ? 新增總產權面積、2樓以上均價等欄位 ? 提醒送件版、公展版、幹事會版、核定版需檢附正本 臺北市都市更新 審議資料表 ? 土地及合法建築物權屬清冊、舊違章建築物清冊等改置附錄 ? 都市設計或景觀計畫、都市防災內容併入「捌、重建區段之土地 使用計畫」 ? 建築圖面（建築面積檢討表、平面檢討圖、立面圖、剖面圖等） 改置新增「拾柒、建築設計圖說」，由建築師檢核相關建築設計 圖面並簽證 章節調整 ? 新增協議合建方式撰寫範例協議合建 ? 「計畫目標」強化依據更新條例第一條之立法意旨說明 ? 「計畫地區範圍」新增「鄰地協調過程」說明 ? 「其他應加表明之事項」新增網站架設或更新服務站設立情形 審議通案原則 系統化、定型化、標準化 17
- 18. 申請書修訂法源依據 18
- 21. 新增協議合建方式撰寫範例 21
- 23. 新增「鄰地協調過程」說明 23
- 26. ? 配合△F5-1修訂： – 建築設計圖說面積計算表後新增△F5-1 檢核表 26
- 29. ? 依業界意見回饋 29
- 30. 30
- 33. ? 底圖改為地形圖 33
- 34. ? 依執行經驗補充說明 34
- 35. ? 獎勵項目文字一致性 35
- 36. ? △F4-1配合「臺北市政府受理都市計畫、都市設計及都市更新回饋 、捐贈作業要點」修訂內容 ? △F4-2增訂捐贈經費與都更基金 ? 配合調整△F5-1 36
- 38. ? 增加建材設備等級 38
- 39. ? 調整為斜體字 39
- 40. ? 調整為斜體字 ? 修改貸款利息公式 ? 新增印花稅、營業稅例外情形說明 40
- 41. ? 調整為斜體字 ? 修改銷售管理費併送、協議合建或分送範例 ? 修改風險管理費公式 41
- 43. ? 修改成本收入分析公式 43
- 44. ? 增加依個案狀況增減 44
- 45. ? 增加無須檢討 45
- 46. ? 依建議補充相關圖說內容 46
- 47. ? 依建議補充相關圖說內容 47
- 50. ? 新增地政士委託書 50
- 52. 附件冊修訂內容 ? 應檢附第三類或第一類謄本 土地權 利證明 文件 ? 公聽會邀請名單：新增以傳單週 知更新單元內門牌戶 ? 通知方式暨通知掛號函件執據： 新增傳單檢附方式 ? 修正公聽會通知、公開抽籤結果 等通知回執檢附方式 辦理程 序檢附 文件 ? 增訂所有權人及受託單位共同出 具之同意書範本 信託 同意書 52
- 53. 53
- 58. 預期效益 新計畫書範本好用嗎? 提升計畫書品質 減少書圖補正 加速審議 計畫書 優化 格式定 型化 內容明 確化? 格式定型化 – 方便申請人下載使用 ? 內容明確化 – 減少內容誤植，提升計畫書品質 ? 計畫書優化 – 配合事業計畫建築書圖建築師簽證 制度，減少書圖補正，加速審議 58
- 59. 簡報結束 意見交流 59