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4-桃园市都市更新政策计画与法令
- 1. 桃園市都市更新法令及推動現況 ? 陳怡芳 科長 ? 108年9月19日 ? 桃園市政府住宅發展處
- 6. 前 言 重 建 整 建 維 護 案 例 介 紹 資 料 查 詢 6 桃園市都市更新地區 編號 已劃定更新地區 發布日期 7 桃園火車站周邊更新地區 101.2.29 8 桃園市東門市場周邊更新地區 97.4.11 9 桃園地方法院及正光街警察宿舍周邊更新地區 104.9.18 10 中壢家商周邊都市更新地區 105.2.18 11 桃園市火車站周邊(桃園區東門段177-1地號等 167筆土地)更新地區都市更新計畫 106.1.23 12 桃園市桃園區中平段716地號等9筆土地(集賢 社區大樓)都市更新地區 107.1.5 13 桃園市龜山區陸光段361地號等36筆土地(金山、 光峰社區)都市更新地區 107.1.5 14 桃園市龜山區建國一村周邊都市更新地區 108.2.27 15 桃園市桃園區舊城區周邊都市更新地區 預計9-10月 10 15 13 12 108.5.15起5年內:10%獎勵 編號 已劃定更新地區 發布日期 1 楊梅草湳坡段埔心小段(埔心營區)更新地區 102.11.6 2 中壢新明市場更新地區 97.4.11 3 中壢老街溪兩側更新地區 100.10.27 4 中壢火車站周邊更新地區 101.2.29 5 內壢火車站周邊更新地區 101.2.29 6 桃園正發大樓及永和市場周邊更新地區 97.1.29 11 14
- 10. 前 言 重 建 整 建 維 護 案 例 介 紹 資 料 查 詢 10 項次 指標 ㄧ 更新單元內屬非防火構造建築物之棟數比例達二分之一以上(檢附建築師或專業技師簽證、或經專業機構辦理 鑑定)。 二 更新單元內現有巷道寬度小於六公尺者之面積占現有巷道總面積比例達二分之一以上。 三 更新單元內各種構造建築物面積比例達二分之一以上：土磚造、木造、磚造及石造建築物及三十年以上加強 磚造、鋼鐵造、鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造建築物、四十年以上鋼骨混凝土造建築物。 四 更新單元內建築物有基礎下陷、主要樑柱及牆壁等腐朽、破損或變形，而有危險之虞，其棟數比例達二分之 一以上(檢附建築師或專業技師簽證、或經專業機構辦理鑑定)。 五 更新單元內合法建築物地面層土地使用現況不符現行都市計畫分區使用之樓地板面積比例達二分之一以上。 六 更新單元有下列條件之一者： 1、臨已開闢之計畫道路寬度達四十公尺以上之路段。 2、位於鐵路地下化沿線兩側二百公尺範圍內。 3、位於大眾運輸系統車站本體及車站出入口（含捷運場站、火車站及公共運輸轉運站等）八百公尺範圍內。 4、位於已開闢或已編列年度預算開闢、面積達零點五公頃以上之公園綠地二百公尺範圍內。 5、位於面積達一千平方公尺以上廣場一百公尺範圍內。 6、基地面積達三千平方公尺以上，對都市景觀及提升生活環境品質有助益者。 七 更新單元內建築物無單獨衛生設備戶數比例達二分之一以上。 八 更新單元內建築物耐震設計標準不符建築技術規則規定者之棟數比例達二分之一以上(檢附建築師或專業技師 簽證)。 九 更新單元內計畫道路未徵收開闢之面積比例達二分之一以上。 十 更新單元範圍現有建蔽率大於法定建蔽率且現有容積未達法定容積之二分之一。有關建蔽率及容積率之計算， 以合法建築物為限 。 十一 更新單元內平均每戶居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之三分之二以下或更新單元內每 戶居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之戶數達二分之一者。 十二 更新單元內四層以上之合法建築物棟數佔更新單元內建築物棟數達三分之一以上，且該四層以上合法建築物 半數以上無設置電梯設備及法定停車位數低於戶數者。 桃園市都市更新單元劃定基準
- 15. 前 言 重 建 整 建 維 護 案 例 介 紹 資 料 查 詢 本市都市更新事業建築容積獎勵基準，除都市計畫另有規定外，依公式 核計：Ｆ≦Ｆ０＋△Ｆ１＋△Ｆ２＋△Ｆ３＋△Ｆ４＋△Ｆ５＋△Ｆ６ (§2) 桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準 容獎公式 △ F1 ：原建築容積高於法定容積之獎勵。 △ F2 ：公益性設施之獎勵容積。 △ F3 ：配合時程之獎勵容積。 △ F4 ：協助開闢公共設施或保留歷史性建築。 △ F5 ：環境貢獻(開放空間、綠建築、規模獎 勵等)之獎勵容積。 △ F6 ：中華民國104年6月30日前經市府指定 為策略性再開發地區。 15
- 16. 前 言 重 建 整 建 維 護 案 例 介 紹 資 料 查 詢 16 桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準 附表三 △F5-A獎勵容積評定基準表 獎勵容積 評定因素 評定基準 得獎勵容積 備註 符合地方 發展特性 建築物色彩及量體與環境調和者。以法定容積之5%為上限。 其他配合地方之重大建設。 視實際情況由桃園市都市更新及爭 議處理審議會評定。 開放空間 設置開放空間廣場為二百平方公 尺以上，未達三百平方公尺。 以法定容積之2%為上限。 開放空間廣場 面積，指除法 定空地外，另 外增設者；其 應集中設置且 任一邊最小淨 寬度應在六公 尺以上。 設置開放空間廣場為三百平方公 尺以上，未達四百平方公尺。 以法定容積之4%為上限。 設置開放空間廣場為四百平方公 尺以上，未達五百平方公尺。 以法定容積之6%為上限。 設置開放空間廣場為五百平方公 尺以上。 以法定容積之8%為上限。 人行步道 沿街面留設二公尺以上人行步道。 面臨同一條都市計畫道路留設之人 行步道各部分淨寬度應均在二公尺 以上且具延續性者，始得申請獎勵。 留設之人行步道，淨寬度在六公尺 以下部分（含依相關法令法或都市 計畫書規定留設之無遮簷人行道）， 給予百分之百之獎勵；超過六公尺 部分，不予獎勵。
- 19. 前 言 重 建 整 建 維 護 案 例 介 紹 資 料 查 詢 19 都更權變專業估價者名單及選任注意事項 實施者擇定專業估價者 1 人以外，應以本府公告之建議名單內專業估價者為抽籤 對象，抽選正取 2 人，備取以 6 人為上限，但實施者擇定之專業估價者、正取 及備取專業估價者不得隸屬於同一事務所。 實施者於選任前自行至內政部地政及不動產估價師全國聯合會網站查詢。 實施者應委任正取之專業估價者所屬事務所，因故未能完成委任者，應取得事務 所出具無法接受委任之書面證明，依備取順序委任次一序位專業估價者所屬事務 所；其未取得書面證明者，應敘明事由並檢附相關證明文件，納入權利變換計畫， 供本市都市更新及爭議處理審議會審議 簽訂委任合約後，如選任之專業估價者有遷移或依法不得執行業務之情形，得由 第 1 點建議名單內，與其同一事務所之其他專業估價者接續辦理，如名單內已無 其他專業估價者隸屬該事務所，實施者應比照前點規定委任其他事務所，如備取 名單用罄，比照第 1 點規定重新辦理選任作業。 為提供無法依都市更新條例第 50 條規定共同指定三家專業估價者之權利 變換案件，實施者採公開、隨機方式辦理選任作業時， 應注意事項如下：
- 24. 前 言 重 建 整 建 維 護 案 例 介 紹 資 料 查 詢 24 常見問題 案件類型 常見問題 更新會籌組、立案 ? 謄本缺漏或申請期限問題 ? 土地謄本未列印建號 ? 未檢附產權清冊 ? 更新會章程疑義 ? 同意比例有誤 ? 同意書撰寫錯誤、有缺漏 ? 未依本市都市更新單元劃定基準檢討 ? 核定籌組後，未依限立案 重建注意事項
- 25. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 重 建 整 建 維 護 前 言 於每年度開始時，應定期公告當年度計畫補助額度、受理申請期間、整 建維護策略地區及相關事項。 (§3) 受理申請相關事項 桃園市都市更新整建維護補助辦法 25 符合本條例第三條第四款及第十四條規定之實施者。 依公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會。 未成立公寓大廈管理委員會者，其土地及合法建築物所有權人。(§4) 整建維護補助對象 都市更新條例 第三條（用語定義） 本條例用語定義如下 ：……四、實施者：係指依本條例規定實施都市更新事業之機關、機構或團體 。 第十四條（都市更新事業機構設立之限制） 都市更新事業機構以依公司法設立之股份有限公司為限。但都市更新事 業係以整建或維護方式處 理者，不在此限。
- 38. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 重 建 整 建 維 護 前 言 38 市府整維補助辦法 老屋再生活化計畫 目的 鼓勵民眾自主修復建築物，延續 老舊建築物的生命週期並復甦建 築物的機能，落實都市更新改善 居住環境及增進公共利益的目的 為提升全市歷史、文化風貌質量，讓 其他具有歷史、文化價值的老屋得以 活化利用 屋齡 15年以上 40年以上 申請者 土地、建物所有權人 老屋所有權人 使用人 老屋整修、營運相關之法人及團體 房屋樣態 整維策略地區 得以一棟為申請單位 得以一棟為申請單位 補助項目 建築外部 建物本體 建築立面 室內修繕 經營補助 補助額度 一般地區45% 整維策略地區75% 建築立面(40萬上限)，自籌50% 室內修繕(90萬上限)，自籌50% 經營補助(每月1萬) 差異說明 整建維護及老屋活化
- 39. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 重 建 整 建 維 護 前 言 39 案件類型 常見問題 整維補助計畫書 （規劃＋工程） （所有權人百分百同意） ? 合法建築物得申請 ? 謄本缺漏 ? 計畫內容過於簡略 ? 缺漏相關證明文件 ? 工程經費估價浮濫 ? 已先行施工 ? 依現況修繕，不得增建 ? 違建美化或拆除 ? 騎樓問題 老屋再生活化計畫 ? 申請人身分易混淆(個人或團體) ? 同意書、切結書及申請書等相關書件之簽署人( 以團體名義申請，簽屬人非為代表人本身) ? 申請補助原由與得否優先補助之說明 ? 老屋建築整建、修建或室內修繕之概念及內容 補充 ? 工程項目之說明、工程經費估價浮濫 ? 更新前後差異與實質效益 常見問題 整建維護及老屋活化
- 42. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 整 建 維 護 重 建 前 言 42 大溪區 大園區 中壢區 桃園區 蘆竹區 龜山區 八德區 觀音區 楊梅區 平鎮區 已簽約及簽約中 招商前置作業中 公辦都更招商
- 49. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 整 建 維 護 重 建 前 言 49 桃園市龜山區陸光段575地號等17筆(金山社區) 地點：龜山區光峰路、金山街(35戶) 土地/建物所有權人總數：38人/37人 土地/建物總面積： 1,624㎡/ 3,676㎡ 105年獲中央補助150萬元(規劃費) 地上11層，地下3層，共87戶 陽台樓板鋼筋外露 外牆磁磚剝落 內部樓板水泥剝落 案例介紹-申請重建補助 中央 龜山區 事業計畫已於108 年8月報核
- 50. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 整 建 維 護 重 建 前 言 50 桃園市龜山區陸光段558地號等17筆(光峰社區) 地點：龜山區光峰路、金山街(75戶) 土地/建物所有權人總數： 74人/72人 土地/建物總面積： 2,548㎡/ 6,993㎡ 106年獲中央補助187.5萬元(規劃費)。 地上14層，地下2層，共113戶 樓板鋼筋外露 建物外觀窳陋破敗 樓板鋼筋外露 案例介紹-申請重建補助 中央 龜山區 事業計畫已於108 年初報核
- 55. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 整 建 維 護 重 建 前 言 大溪區 大溪老街保存區 55 案例介紹-申請整維補助 1 2 3 4 5 104年申請案件(已完成案件) 105年申請案件(已完成案件) 106年整建維護申請案件 中山路39號中山路37號 中山路46號2 3 4 中山路13號(蘭室)1 1中山路11號(蘭室) 中山路11、13號(規劃+工程) 中正路37、39、46號(規劃+工程) 中央路107號、中山路2-1、2-2號 (規劃+工程) 7 5 6 中山路2-1 中央路107號中山路2-2號
- 56. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 整 建 維 護 重 建 前 言 大溪區中山路11、13號 案例介紹-申請整維補助(蘭室) 大溪區 56 整 建 維 護 補 助 辦 法 補 助 項 目 為 牌 樓 立 面 修 繕 補 、 天 溝 防 漏 修 繕 、 騎 樓 天 花 板 修 繕 、 老 舊 線 路 更 新 與 處 理 等 ， 補 助 金 額 9 7 萬 。 整 建 維 護 補 助 辦 法 補 助 項 目 為 牌 樓 立 面 修 繕 補 、 天 溝 防 漏 修 繕 、 騎 樓 天 花 板 修 繕 、 老 舊 線 路 更 新 與 處 理 等 ， 補 助 金 額 4 5 萬 。 AfterBefore AfterBefore 市府
- 57. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 整 建 維 護 重 建 前 言 大溪區中山老街37、39號 大溪區 市府 57 案例介紹-申請整維補助 整 建 維 護 補 助 辦 法 補 助 項 目 為 陽 臺 或 露 臺 綠 美 化 工 程 、 建 築 物 立 面 修 繕 工 程 、 外 部 門 窗 修 繕 工 程 、 違 章 建 築 拆 除 ， 補 助 金 額 6 5 萬 。 AfterBefore AfterBefore 整 建 維 護 補 助 辦 法 補 助 項 目 為 陽 臺 或 露 臺 綠 美 化 工 程 、 建 築 物 立 面 修 繕 工 程 、 外 部 門 窗 修 繕 工 程 、 違 章 建 築 拆 除 ， 補 助 金 額 6 1 萬 。
- 58. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 整 建 維 護 重 建 前 言 58 大溪區中央路107號、中山路2-1、2-2號 大溪區 市府 案例介紹-申請整維補助 After Before 整 建 維 護 補 助 辦 法 補 助 項 目 為 通 往 室 外 之 通 路 或 門 廳 修 繕 工 程 、 建 築 物 立 面 修 繕 工 程 、 外 部 門 窗 修 繕 工 程 ， 補 助 金 額 2 5 0 萬 ( 3 戶 ) 。 After BeforeBeforeBefore After
- 59. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 整 建 維 護 重 建 前 言 59 4 1 58 1 中正路58號 中正路22、24、58號(規劃+工程) 富岡呂宅：中正路12-20號(規劃案) 成功路25號(規劃+工程) 3 2 24 中正路22、24號3 16 18 4 富岡呂宅 201412 2 22 18 20 楊梅區 富岡火車站周邊 案例介紹-申請整維補助 5 106年申請案件(已完成案件) 107年整建維護申請案件
- 60. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 整 建 維 護 重 建 前 言 60 楊梅區 中正路22、24號 案例介紹-申請整維補助 市府 整 建 維 護 補 助 辦 法 補 助 項 目 為 陽 臺 或 露 臺 綠 美 化 工 程 、 建 築 物 立 面 修 繕 工 程 、 外 部 門 窗 修 繕 工 程 、 違 章 建 築 拆 除 ， 補 助 金 額 6 5 萬 。 整 建 維 護 補 助 辦 法 補 助 項 目 為 陽 臺 或 露 臺 綠 美 化 工 程 、 建 築 物 立 面 修 繕 工 程 、 外 部 門 窗 修 繕 工 程 、 違 章 建 築 拆 除 ， 補 助 金 額 6 1 萬 。 Before Before After After
- 62. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 整 建 維 護 重 建 前 言 62 東興街1、3、14號 案例介紹-申請整維補助 市府 整 建 維 護 補 助 辦 法 補 助 項 目 為 陽 臺 或 露 臺 綠 美 化 工 程 、 建 築 物 立 面 修 繕 工 程 、 外 部 門 窗 修 繕 工 程 、 管 線 整 理 ， 分 別 補 助 金 額 1 1 4 萬 及 3 9 萬 。 整 建 維 護 補 助 辦 法 補 助 項 目 為 陽 臺 或 露 臺 綠 美 化 工 程 、 建 築 物 立 面 修 繕 工 程 、 外 部 門 窗 修 繕 工 程 、 管 線 整 理 ， 補 助 金 額 6 1 萬 。 Before After Before After 中壢區
- 63. 案 例 介 紹 資 料 查 詢 整 建 維 護 重 建 前 言 63 楊梅區案例介紹-申請整維、老屋活化補助 楊梅農會 市府 After Before 整 建 維 護 補 助 辦 法 補 助 項 目 為 違 章 建 築 拆 除 、 建 築 物 立 面 修 繕 工 程 、 外 部 門 窗 修 繕 工 程 ， 補 助 金 額 1 4 7 萬 。 老 屋 再 生 活 化 補 助 計 畫 ( 老 屋 室 內 修 繕 ) 補 助 項 目 為 紅 磚 牆 與 地 坪 整 修 ， 補 助 金 額 4 8 萬 。 Before After Before After
- 65. 整 建 維 護 案 例 介 紹 資 料 查 詢 重 建 前 言 都市更新相關法令 網址：http://ohd.tycg.gov.tw/ 65 桃園市都市更新查詢 ? 桃園市都市更新整建維護補助辦法 ? 桃園市都市更新單元劃定基準 ? 桃園市都市更新建築容積獎勵核算 標準 ? 桃園市都市更新基金收支保管及運 用辦法 ? 桃園市協助民間推動都市更新重建 補助辦法 ? 桃園市都市更新權利變換計畫提列 共同負擔項目及金額基準 相關法令