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建筑规划常识
- 1. 建筑规划常识
- 2. 我们的目的 在 最短 的时间内 掌握建筑规划的基本 专业 知识
- 3. ☆ 一块地是怎样变成建筑物的？ ☆ 怎样读懂建筑规划图纸？ ☆ 怎样从建筑规划指标看项目定位？ 课程内容 ??
- 4. 房地产和建筑物 建筑物产生的过程 涉及的门类划分 一、一块地是怎样变成建筑物的
- 5. 1 、从房地产到建筑物 房地产： 指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及他们所附带的各种权益。是由 物质实体 和 权益 两部分组成。
- 6. 立项 验收 施工 设计 交付使用 2 、 建筑物产生过程
- 7. 2 、 建筑物产生过程－－立项 《固定资产投资许可证》 审核项目总投资 审核项目投资计划 发改委 开发商 《土地使用权出让合同书》 取得土地 《 建设用地规划许可证 》 大《房地产证》 审核用地是否符合城市规划 规划局 招标 拍卖 挂牌
- 8. 2 、建筑物产生过程－－设计 《 建设工程规划许可证 》 设计单位 按照规划要点进行设计 规划局 审核是否符 合规划、规 范和环境 是否符合消 防 施工图设计 初步设计 方案设计
- 9. 2 、建筑物产生过程－－施工 开发商 开工申请 《 施工许可证 》 建设局 审核资金是否落实 审查施工公司资质 资金已经落实 施工公司已落实 地价已经付清 施工单位 监理单位 进场，执行施工图 将蓝图变为现实
- 10. 2 、建筑物产生过程－－验收 规划、消防、环保、电梯、燃气等部门 主体工程竣工验收合格证 《工程竣工验 收备案证明书》 建设局 勘察、设计、施工、监理部门 竣工验收 最后进行 主体工程 最早验收 监督、备案 建筑工程竣工验收报告 分项工程竣工验收合格证 隐蔽工程 随时验收 专项工程 分步验收
- 11. 预售许可证 《房地产证》 交付使用 开发商 住宅使用说明书 住宅质量保证书 国土资源和房地产管理局 2 、建筑物产生过程－－交付使用 销售许可证 符合预售条件 《买卖合同》
- 12. 五证二书 《建设用地规划许可证》 《国土使用证》 《建设工程规划许可证》 《施工许可证》 《预售许可证》 《商品房质量保证书》 《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚
- 13. 3 、涉及门类划分－－设计门类 规划设计： 居住区规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划着重解决各类用地界限、建筑密度、建筑高度、容积率、道路红线位置、断面、控制点坐标和标高、工程管线走向管经和用地范围等控制指标。 修建性详规是根据建筑、绿化和空间要求布置平面图，进行道路建筑、工程管线的规划设计，进行竖向设计和土石方工程设计，编制工程概算，修建性详细规划主要包括：居住建筑规划，公共建筑规划，道路规划和绿地规划等。
- 14. 3 、涉及门类划分－－设计门类 建筑设计： 空间设计和平面设计、功能性和美观性的统一。 国外把建筑设计归于艺术学院。
- 15. 3 、涉及门类划分－－设计门类 结构设计： 以严谨的结构体系实现建筑功能，保证建筑方案的安全性、适用性、耐久性。
- 16. 设备设计： 给排水设计：生活用水、消防用水 暖通设计： 通风、中央空调设计 电气设计： 强电（生活用电，设备用电）、弱电 （宽带网、智能化等） 3 、涉及门类划分－－设计门类
- 17. 3 、涉及门类划分－－设计门类 园林景观设计： 绿化、铺装、景观、小品等
- 18. 勘察、测量 、 土石方、基础、建安、防水、市政道路、污水处理、防水、智能综合管线、消防、人防、煤气、直饮水、通风空调、供暖、变配电、园林绿化等。 其中有些是政府部门控制，如变配电、人防设计等。 3 、涉及门类划分－－施工门类
- 19. 建筑规划术语介绍 识图基本常识 建筑施工图 建筑技术经济指标 二、怎样读懂建筑规划图纸？
- 20. 地 形 ：地球表面上地物和地貌的总称。 地形图 ：将某地区地形状况按一定比例 绘制成图。 红线图 ：经城市规划行政主管部门划定的 用地范围内的土地面积。 一般用红笔圈在图纸上，具有 法律 效力。 1 、建筑术语介绍
- 21. 开 间 ： 一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。 进 深 ： 一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。 1 、建筑规划术语介绍
- 22. 层 高 ： 指本层楼（地）面到上一层楼面的 高度。 净 高 ： 房间内楼（地）面到顶棚或其他构 件的高度。 建筑层数 ： 室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于 2.2 米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。 1 、建筑规划术语介绍
- 23. 1 、建筑规划术语介绍 跃层 ：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚ 复式 ：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚ 错层 ：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
- 24. A B C
- 25. 2 、 识图基本常识 五图一书 1 、方案设计综合说明书 2 、总平面规划图 3 、道路交通分析图 4 、功能分析图 5 、绿化及环境分析图 6 、总体鸟瞰图 7 、各主要单体平立剖图
- 26. 比 例 ：图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如： 1 ： 100 ，说明图纸上 1 厘米代表真实尺寸为 100 厘米。 2 、 识图基本常识
- 27. 尺 寸 （单位）：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。 两个例外：总平面尺寸和标高为米。 2 、识图基本常识
- 28. 轴 线 ： 在设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。 在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。 2 、识图基本常识
- 29. 相对标高：以项目中的某一特定点为零点，其他各处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建筑物一楼地面为零点。 标 高 2 、 识图基本常识 绝对标高：我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高。 ±0.000 ±0.000
- 31. 风向频率玫瑰图 ： 简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用 8 个或 16 个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指从外面吹向该地区中心的。 2 、识图基本常识
- 32. 3 、建筑施工图 总平面图： 分析案例 图 1 平面图： 图 2 图 3 图 4 图 5 图 6 立面图： 图 7 图 8 剖面图： 图 9
- 33. 4 、建筑技术经济指标 建设用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积 , 也称为红线面积。
- 34. 4 、建筑技术经济指标 总建筑面积： 按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）以内水平投影面积计算。
- 35. 4 、建筑技术经济指标 建筑物基底面积： 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
- 36. 4 、建筑技术经济指标
- 37. 建筑容积率： 在建设用地范围内所有建筑物地面以上 总建筑面积 与 基地面积 的比率。 4 、建筑技术经济指标
- 38. 4 、建筑技术经济指标 基地面积： 规划红线范围内不计入城市道路规划红线（路幅 >20 米城市道路用地）和河道蓝线内面积的总用地面积。 《长沙市规划技术管理规定》
- 39. 建筑覆盖率： 也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑 基底面积之和 与 基地面积 的比率。 4 、建筑技术经济指标
- 40. 绿地率： 在建设用地范围内 地面上全部绿化种植面积 与 基地面积 的比率。（与绿化率的区别） 4 、建筑技术经济指标
- 41. 上海源花城总平 本项目总建面 约 23 万平方米 绿化率 40% （约 65000 平方米） 其中集中绿地率约 15% （ 25000 平方米） 由 11 层的小高层和 18 层的高层组成。
- 42. 嘉城一期总平 区总建筑面积 90 万平方米， 总占地 1320 亩， 绿化率 40% 。 共由 34 栋小高层和 44 栋联体别墅组成。 一期规划总建筑面积 30 万平方米。
- 43. 汤臣一品总平 浦东陆家嘴 共 4 幢 44 层高层住宅 汤臣一品（上海） 764 平米 1208 平米 437 平米 608 平米 户型面积：
- 44. 云顶别墅总平 小区规划总建筑面积 100000 平方米， 占地面积 432 亩， 分五期开发。
- 45. 华府天地总平 总占地 14652 平方米， 总建面 42000 平方米， 共 4 幢 18 层的高层公寓住宅 （一层一户，三梯一户） 得房率 78% ，绿化率 35% 。
- 46. 黄浦丽园总平 小区总建面 12 万平方米， 绿化率达 45% ， 中央绿地超过 8000 平方米。 共 5 幢 18-28 层的高层住宅 1 幢星级酒店 VIP 俱乐部组成。
- 47. 4 、建筑技术经济指标 套总建筑面积 （即目前的建筑面积 ） = 套内建筑面积 + 应分摊公共建筑面积
- 48. 套内建筑面积： 房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积； 套建筑内面积＝套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台面积。 4 、建筑技术经济指标
- 49. 套内使用面积 （又名地毯面积） : 指室内实际能使用的面积 , 以使用空间的水平投影面积计算，不包括墙体、柱子等结构面积和阳台面积。 4 、建筑技术经济指标
- 50. ?
- 51. ?
- 52. 200m2 184m2
- 53. 03 ： 84m2 02 ： 179m2 01 ： 170m2
- 54. 上海源花城 主卧 两间 、客厅朝南，对本项目有较强的优势 南北双阳台，阳台与客厅相连，提高了阳台的使用性。 餐厅设置独立，采光、通风性较好，对本项目形成一定威胁 上海源花城 95.6 平米 96.8 平米 95 平米
- 55. ?
- 56. 3 房 2 厅 2 卫 建筑面积： 105.99 ㎡ 套内面积： 84.70 ㎡
- 57. ?
- 58. 4 、建筑技术经济指标 套总建筑面积系数（实用率） = 套内建筑面积 （套内建筑面积 + 应分摊公共建筑面积）
- 59. 4 、建筑技术经济指标 套内使用面积系数（使用率） = 套内使用面积（即地毯面积） （套内建筑面积 + 应分摊公共建筑面积）
- 60. ? 住宅按建筑层数和高度可分为 ： 多层建筑（ 7 层以下含 7 层） 小高层建筑（ 8~18 层） 高层建筑?（ 19~33 层） 超高层建筑（ 100 米以上） 4 、建筑技术经济指标
- 61. 平 面 复 式 跃 式 跃复式 别 墅 5 、 住宅形式分类
- 62. 建筑结构的特性 建筑结构的构成材料 建筑结构的组成 建筑结构的分类 三、建筑结构常识（了解）
- 63. 1 、建筑结构的特性 建筑结构： 指建筑物中由承重构件组成的 结构体系。 结构特性： 必须具备足够的强度、刚度、 稳定性、耐久性和耐火性等。
- 64. 2 、建筑结构的构成材料 构成材料： 钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。
- 65. 建筑结构组成： 基础 、柱、梁、 板 、墙等。 3 、建筑结构的组成
- 66. 4 、建筑结构的分类：
- 67. 按承重构件的材料分： （ 1 ） 木结构 （ 2 ）砖混结构 图 9 图 1 0 （ 3 ）钢筋混凝土结构 图 1 1 （ 4 ）钢结构 图 1 2 图 13 （ 5 ）钢与混凝土结构 （ 6 ）钢管混凝土结构 图 14 4 、建筑结构的分类：
- 68. 按结构布置特征划分： （ 1 ）框架结构 图 1 5 （ 2 ）框架剪力墙结构 图 1 6 （ 3 ）框架筒体结构 图 1 8 （ 4 ）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒） 图 1 9 图 2 0 （ 5 ）框支剪力墙结构 4 、建筑结构的分类：
- 69. 谢 谢！
- 70. 作业 某项目总用地 12746.56 平方米，其中道路路幅用地 3830.91 平方米，绿化用地 1434.78 平方米，净用地 7499.28 平方米。项目用地性质为综合开发，建设住宅和商业门面。根据长沙市规划局的相关规定，该用地规划设计要求如下：容积率≤ 5.5, 绿地率≥ 35 ％，建筑密度≤ 35 ％ 请问：根据上述条件，总建筑面积最大可以做多少？
- 71. 返回 1 、从房地产到建筑物 房地产 物质实体 权益 土地 建筑物 权利 利益 收益 房屋 构筑物
- 72. 对于权益可以这样理解： 权利：你可以因此享有所有权、使用权； 利益：你可以将其转让，享受升值带来 的利益； 收益：你也可以将使用权通过合约转租 他人 ， 获得收益。 返回 1 、从房地产到建筑物
- 73. 返回
- 74. 1 ．红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具 体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。 2 ．表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位 依据。 3 ．表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整 平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的 标高，全部推算成绝对标高。 根据标高可以看出地 势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方 真挖数 量。 4 ．用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各 个方向风的频率。 5 ．表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、 灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮 墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建 造要求和选材说明。 总平面图可表达以下内容： 返回
- 75. 返回 总平面图
- 76. 平面图 返回
- 77. 纵向轴线 尺寸 比例 ( 数字 ) 横向轴线 平面图 返回
- 78. 纵向轴线 尺寸 比例 ( 数字 ) 横向轴线 返回 平面图
- 79. 纵向轴线 尺寸 比例 ( 数字 ) 横向轴线 返回 平面图
- 80. 纵向轴线 尺寸 比例 ( 数字 ) 横向轴线 平面图 返回
- 81. 返回 平面图
- 82. 返回 商 场
- 83. 返回 商 场
- 84. 返回 酒店、公寓
- 85. 返回 酒店、公寓
- 86. 返回 写字楼
- 87. 立面图 返回
- 88. 返回 立面图
- 89. 返回 立面图
- 90. 返回 立面图
- 91. 剖面图 返回
- 92. 返回
- 93. 返回
- 94. 返回 深圳市风向玫瑰图
- 95. 返回 创展中心
- 96. 返回 现代城
- 97. 返回 世贸
- 98. 返回 地王大厦
- 99. 返回 广州中信广场
- 100. 返回 赛格广场
- 101. 返回 国贸大厦
- 102. 返回 香港汇丰银行
- 103. 返回 国贸大厦
- 104. 返回 发展银行大厦
- 105. 返回 砖混结构
- 106. 返回 砖混结构
- 107. 12 种情况不能计入房屋建筑面积 层高（高度）在 2 ． 20 米以下（不含 2 ． 20 米）的房屋和斜面结构屋顶 楼梯下方空间 公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 层高小于 2 ． 20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷 房屋之间无上盖的架空通廊 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台 利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋 活动房屋、临时房屋、简易房屋 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题， 返回
- 108. 中国古代木结构建筑
- 109. 中国古代木结构建筑 返回
- 110. 老北京的四合院
- 111. ?