Restauratieproject Monument076 - Briefing
0 likes1,391 views
Uitwerking van restauratie gemeentelijk monument aan de Oude Bredaseweg 10-12 in Etten-Leur. Concept briefing voor architect.
Restauratieproject Monument076 - Briefing
- 1. PT NCE CO WERKDOCUMENT RESTAURATIE MONUMENT076 Datum: 24 maart 2013 Jeroen van der Schenk
- 2. PT NCE CO Begane 1e 2e Grond Verdieping Verdieping H G O R I P F C D L M E N Q A B J K
- 3. Locatie: voorhuis, begane grond Gebruik: woonkamer 1 BEGANE GROND A A
- 4. Locatie: voorhuis, begane grond Gebruik: woonkamer 1 Algemeen: Voordeur niet gebruiken als ingang (dat wordt de achterdeur van het voorhuis) Winkelkasten blijven en worden gerestaureerd Vloertegels bij voorkeur behouden indien mogelijk BEGANE GROND Schuifdeur naar gang behouden (dient gerestaureerd te worden) Etalage verwijderen en vervangen door vensterbank in zelfde stijl als winkelinrichting (hout, antiek groen) A Meterkast blijft op huidige plek zitten, dus niet verplaatsen zoals eerder besproken. Aanpassingen/werkzaamheden: De opening tussen woonkamer 1 en woonkamer 2 (Begane grond - B) vergroten. Is met de monumentencommissie besproken en toegestaan mits zichtbaar blijft dat er een muur heeft gezeten. Onze voorkeur: opening vergroten waarbij 50 cm muur aan beide zijden en plafond zichtbaar blijft. Voorzetwanden met isolatie en leidingen bij buitenmuren. Raampartijen voorzien van dubbel glas (voor de bogen eventueel voorzetramen?) Plafond restaureren (strak stucwerk met rozet) A
- 5. Locatie: voorhuis, begane grond Gebruik: woonkamer 2 BEGANE GROND B B
- 6. Locatie: voorhuis, begane grond Gebruik: woonkamer 2 Algemeen: Inbouwkast behouden Schouw restaureren (gebruik als hout- of gashaard) Vloer is verrot, bekijken in welke mate BEGANE GROND Deur naar gang behouden Etalage verwijderen en vervangen door vensterbank in zelfde stijl als winkelinrichting (hout, antiek groen) B Aanpassingen/werkzaamheden: De opening tussen woonkamer 1 en woonkamer 2 (Begane grond - B) vergroten. Is met de monumentencommissie besproken en toegestaan mits zichtbaar blijft dat er een muur heeft gezeten. Onze voorkeur: opening vergroten waarbij 50 cm muur aan beide zijden en plafond zichtbaar blijft. Voorzetwanden met isolatie en leidingen bij buitenmuren. Raampartijen voorzien van dubbel glas (voor de bogen eventueel voorzetramen?) Plafond restaureren (strak stucwerk met rozet, idem als woonkamer 1) B
- 7. Locatie: voorhuis, begane grond Gebruik: woonkamer 3 / achterkamer BEGANE GROND C C
- 8. Locatie: voorhuis, begane grond Gebruik: woonkamer 3 / achterkamer Algemeen: Kastenwand restaureren Vloer verrot, groot vochtprobleem in deze kamer door kelder Schouw behouden, oliekachel verwijderen (inclusief bijbehorende tank buiten, is al BEGANE GROND ontkoppelt) Kastenwand biedt toegang tot kelder. Indien mogelijk willen wij de kelder behouden! Gemetseld bogenplafond in kelder zal waarschijnlijk niet behouden C kunnen worden. Andere oplossing voor zoeken. Aanpassingen/werkzaamheden: Voorzetwanden met isolatie en leidingen bij buitenmuren. Kozijnen restaureren Ramen voorzien van dubbel glas Plafond restaureren (strak stucwerk) C
- 9. Ja echt, je kunt hier op klikken in deze presentatie. Probeer maar... ;-) Dagboek Etten-Leur Verhalen Fotos Restauratie Gevel Gemeente Wonen Smederij Lokaal Vergunningen Houtworm Authentiek Elektra Waterput Mensen Videos Ambachtslieden Blunders Voorbereiding Verleden Monument Winkel Erfgoed Storytelling Subsidieloos Verbinden Mensen
- 10. Locatie: voorhuis, begane grond Gebruik: gang en trapopgang 1e etage BEGANE GROND D D
- 11. Locatie: voorhuis, begane grond Gebruik: gang en trapopgang 1e etage Algemeen: Vloer- en wandtegels behouden Indeling behouden BEGANE GROND Aanpassingen/werkzaamheden: Kozijn achterdeur restaureren D Hang- en sluitwerk achterdeur Raam boven achterdeur voorzien van dubbel glas Trapopgang versleten. Vernieuwen of restaureren. Nieuwe trapleuning D
- 12. Locatie: voorhuis, begane grond Gebruik: Berging in de keuken BEGANE GROND E E
- 13. Locatie: voorhuis, begane grond Gebruik: Berging in de keuken Algemeen: Toegang vanuit de keuken Plafond ligt open In deze berging bevindt zich de achterzijde van de inbouwkast van woonkamer 2 BEGANE GROND (B). E Aanpassingen/werkzaamheden: Wanden controleren en indien nodig restaureren Plafond restaureren Aanbrengen aansluiting wasmachine & condensdroger Stroomvoorziening voor plaatsing TV/apparatuur in inbouwkast woonkamer 2 (B) E
- 14. Locatie: achterhuis, begane grond Gebruik: keuken BEGANE GROND F F F
- 15. Locatie: achterhuis, begane grond Gebruik: keuken Algemeen: De indeling zoals weergegeven betreft de nieuwe gewenste indeling. De huidige keuken en badkamer worden samengevoegd tot 1 grote leefkeuken. Balkenplafond behouden BEGANE GROND Hoofdaansluiting waterleiding ligt onder de huidige waterpomp. Onder de keukenvloer is via het luik circa 1 meter water zichtbaar. Is dit grondwater of een waterput voor de pomp? F Keukenopstelling recht tegen de achterwand van het achterhuis Aanpassingen/werkzaamheden: Wand tussen huidige keuken en badkamer verwijderen (let op: draagmuur) Toilet blijft zitten, deur verplaatsen naar de gang (G) Oude waterpomp verwijderen, herplaatsen op nader te bepalen plek in het huis. Voorzetwanden met isolatie en leidingen bij buitenmuren. Raam- en deurkozijn restaureren Hang- en sluitwerk restaureren vernieuwen Alle ramen voorzien van dubbel glas Deur richting gang (G) restaureren. Aansluitingen voor keuken aanleggen F
- 16. Locatie: achterhuis, begane grond Gebruik: gang, toegang tot Bed & Breakfast BEGANE GROND G G
- 17. Locatie: achterhuis, begane grond Gebruik: gang, toegang tot Bed & Breakfast Algemeen: De gang is voorzien van een verlaagd plafond/vliering. Trapopgang richting 1e verdieping van het achterhuis (trap versleten). Toegang tot de werkplaats achterin in het achterhuis (H), wordt een slaapkamer. BEGANE GROND Betonnen bak schijnt een spekbad of spekbak te zijn. Indien mogelijk behouden, maar geen prioriteit indien andere indeling beter is. Vloer bestaat uit stenen op zand, zit verder niks onder! G Deze gang wordt de toegang tot de Bed & Breakfast kamers, een goede trap is hier noodzakelijk. Muurdikte buitenmuren verschilt Aanpassingen/werkzaamheden: De vliering in de gang verwijderen Storten vloer van beton op zand. Plaatsen kozijn en deur naar toiletruimte. Achterdeur hangt niet in een kozijn, deur restaureren Hang- en sluitwerk achterdeur vernieuwen Plaatsen nieuwe trap richting 1e verdieping van het achterhuis. Kozijn richting werkplaats (H) is onherstelbaar aangetast door houtworm. Indien mogelijk vervangen door kozijn en deur die eerst tussen keuken en badkamer zat. G Voorzetwanden met isolatie en leidingen bij buitenmuren, graag verschil in dikte buitenmuren hiermee visueel opheffen.
- 18. Locatie: achterhuis, begane grond Gebruik: slaapkamer BEGANE GROND H H
- 19. Locatie: achterhuis, begane grond Gebruik: slaapkamer Algemeen: Vloer bestaat uit stenen op zand, zit verder niks onder! Deurkozijn is onherstelbaar aangetast door houtworm. Kozijnen zijn in slechte staat. BEGANE GROND Aanpassingen/werkzaamheden: Storten vloer van beton op zand. H Kozijnen restaureren en voorzien van dubbel glas (indien nodig vervangen) Toegangsdeur vervangen door kozijn en deur die eerst tussen keuken en badkamer zat. Voorzetwanden met isolatie en leidingen bij buitenmuren. Luiken van de ramen restaureren. Gaten van voormalige afvoer dichten H
- 20. Ja echt, je kunt hier op klikken in deze presentatie. Probeer maar... ;-) Dagboek Etten-Leur Verhalen Fotos Restauratie Gevel Gemeente Wonen Smederij Lokaal Vergunningen Houtworm Authentiek Elektra Waterput Mensen Videos Ambachtslieden Blunders Voorbereiding Verleden Monument Winkel Erfgoed Storytelling Subsidieloos Verbinden Mensen
- 21. Locatie: smederij, begane grond Gebruik: garage, appartement BEGANE GROND I I
- 22. Locatie: smederij, begane grond Gebruik: garage, appartement Algemeen: De smederij bevindt zich in zeer slechte staat! Vloer is een combinatie van houten bielzen en tegels op zand. Dak staat op instorten, verdiepingsvloer in verrot, achtergevel klapt gedeeltelijk BEGANE GROND (vanaf verdiepingsvloer) naar binnen. We willen van de smederij een appartement maken met een gedeelte garage (zie I afbeelding). Op de begane grond een woonkamer en kleine keuken. Op de verdieping 1 of 2 slaapkamers en een badkamer. Aanpassingen/werkzaamheden: Storten vloer van beton op zand (deels vloerverwarming?). Kozijnen restaureren en voorzien van dubbel glas (indien nodig vervangen) Toegangsdeur restaureren Hang- en sluitwerk vernieuwen. Voorzetwanden met isolatie en leidingen rondom. Aanleggen/vervangen waterleidingen, elektra en verwarming. Alle balken en verdiepingsvloer vernieuwen Gevel gedeeltelijk opnieuw opmetselen met bestaande stenen. I garage
- 23. Locatie: voorhuis, 1e verdieping Gebruik: slaapkamer 1E VERDIEPING 1e J J
- 24. Locatie: voorhuis, 1e verdieping Gebruik: slaapkamer Algemeen: In de tussenmuur tussen de twee slaapkamers (J & K) is asbest waargenomen! De vloeren zijn erg gehorig, dient enigszins verholpen te worden. Slaapkamer J en K zijn met elkaar verbonden middels een deur. Situatie wordt 1E VERDIEPING 1e gewijzigd naar twee aparte kamers zonder doorgang. J Aanpassingen/werkzaamheden: Asbest verwijderen/afvoeren. Plaatsen nieuwe tussenwand tussen slaapkamer J en K (zonder deur) Toegangsdeur restaureren Voorzetwanden met isolatie en leidingen voor buitenmuren. Vloer isoleren ivm geluidsoverlast. Kozijnen restaureren en voorzien van dubbel glas. J
- 25. Locatie: voorhuis, 1e verdieping Gebruik: slaapkamer / kantoor 1E VERDIEPING 1e K (meer fotos op aanvraag beschikbaar ivm privacy bewoners) K
- 26. Locatie: voorhuis, 1e verdieping Gebruik: slaapkamer Algemeen: In de tussenmuur tussen de twee slaapkamers (K & J) is asbest waargenomen! De vloeren zijn erg gehorig, dient enigszins verholpen te worden. Slaapkamer K en J zijn met elkaar verbonden middels een deur. Situatie wordt 1E VERDIEPING 1e gewijzigd naar twee aparte kamers zonder doorgang. Er is een schouw met kolenkachel (werkend) aanwezig. K Aanpassingen/werkzaamheden: Asbest verwijderen/afvoeren. Plaatsen nieuwe tussenwand tussen slaapkamer J en K (zonder deur) Nieuwe toegang maken voor deze kamer vanuit de berging (N). Voorzetwanden met isolatie en leidingen voor buitenmuren. Vloer isoleren ivm geluidsoverlast. Kozijnen restaureren en voorzien van dubbel glas. Haard onklaar maken, eventueel vervangen voor gashaard. K
- 27. Locatie: voorhuis, 1e verdieping Gebruik: badkamer 1E VERDIEPING 1e L (meer fotos op aanvraag beschikbaar ivm privacy bewoners) L
- 28. Locatie: voorhuis, 1e verdieping Gebruik: badkamer Algemeen: De kamer is op dit moment in gebruik als slaapkamer, nieuwe bestemming is badkamer. Er loopt een rookkanaal door de kamer vanuit de achterkamer (C - afgesloten 1E VERDIEPING 1e oliekachel) naar de zolder. L Aanpassingen/werkzaamheden: Rookkanaal verwijderen, doorgang naar beneden gebruiken voor leidingwerk en afvoer? Betonnen vloer aanleggen. Waterleidingen en elektra aanleggen. Afvoer aanleggen & aansluiten op riolering. Voorzetwanden met isolatie en leidingen voor buitenmuren. Kozijn restaureren en voorzien van dubbel glas. Sanitair plaatsen (douche, bad, toilet, dubbele wastafel) Tegelwerk. Indien nodig extra afzuiging installeren. L
- 29. Locatie: voorhuis, 1e verdieping Gebruik: gang, trapopgang zolderverdieping 1E VERDIEPING 1e M M
- 30. Locatie: voorhuis, 1e verdieping Gebruik: gang, trapopgang zolderverdieping Algemeen: Gang is in principe goed. Balustrade is niet stevig. Trap naar zolder is oke, trapbekleding dient wel vervangen te worden. 1E VERDIEPING 1e M Aanpassingen/werkzaamheden: Restaureren trap. Verstevigen en/of vernieuwen balustrade. Waterleidingen en elektra aanleggen. M
- 31. Ja echt, je kunt hier op klikken in deze presentatie. Probeer maar... ;-) Dagboek Etten-Leur Verhalen Fotos Restauratie Gevel Gemeente Wonen Smederij Lokaal Vergunningen Houtworm Authentiek Elektra Waterput Mensen Videos Ambachtslieden Blunders Voorbereiding Verleden Monument Winkel Erfgoed Storytelling Subsidieloos Verbinden Mensen
- 32. Locatie: voorhuis, 1e verdieping Gebruik: berging, toegang richting slaapkamer (K) 1E VERDIEPING 1e N N
- 33. Locatie: voorhuis, 1e verdieping Gebruik: berging, toegang richting slaapkamer (K) Algemeen: De berging is bereikbaar via de doorgang naar het achterhuis (O). In de doorgang naar het achterhuis staat rechts tegen de muur van de berging een grote semi-inbouwkast. 1E VERDIEPING 1e Berging zal gebruikt worden als opslag linnengoed etc. voor de Bed & Breakfast N Aanpassingen/werkzaamheden: De berging verkleinen door het verplaatsen van enkele wanden. Hierdoor ontstaat een doorgang naar de slaapkamer (K). Zie afbeelding hieronder. Plaatsen van kozijnen en deuren voor het creeren van een doorgang naar de berging en de slaapkamer (K). N
- 34. Locatie: achterhuis, 1e verdieping Gebruik: Bed & Breakfast 1E VERDIEPING 1e O O
- 35. Locatie: achterhuis, 1e verdieping Gebruik: Bed & Breakfast Algemeen: Het achterhuis is een langgerekte ruimte van circa 3,5 meter breed en 14 meter lang. Deze ruimte willen wij, net als de zolderetage hierboven (R) gebruiken om een tweetal luxe maisonette Bed & Breakfast kamers in te richten. 1E VERDIEPING 1e Vanaf de trapopgang komt men in een gang met twee toegangsdeuren naar de Bed & Breakfast kamers. Tegen het voorhuis aan wordt een smal gedeelte ingericht als CV ruimte. Vanuit O deze CV ruimte wordt een dubbele deur geplaatst die toegang biedt tot de Bed & Breakfast ruimtes. Aanpassingen/werkzaamheden: Plaatsen van nieuwe trap vanaf gang op de begane grond (G). Gang en tweetal kamers inrichten op de 1e verdieping. In elke kamer een trapopgang maken richting het slaapgedeelte op zolder (R). Badkamer bij voorkeur op zolder (R) inrichten tenzij niet mogelijk of (veel) duurder. Eventueel badkamer en toilet scheiden. Vloeren isoleren (geluiddempend). Voorzetwanden met isolatie en leidingen voor buitenmuren. O CV
- 36. Locatie: smederij, 1e verdieping Gebruik: Appartement 1E VERDIEPING 1e P P
- 37. Locatie: smederij, 1e verdieping Gebruik: Appartement Algemeen: De verdieping in de smederij willen we inrichten met 1 tot 2 slaapkamers en een badkamer. In combinatie met de woonkamer en keuken op de begane grond (I) een volwaardig appartement. 1E VERDIEPING 1e P Aanpassingen/werkzaamheden: Vernieuwen van het complete dak incl. spanten. Gebruik maken van de oude dakpannen Een drietal dakramen plaatsen (aan zijde achterhuis, vensters smal en hoog). Alle balken en verdiepingsvloer vernieuwen Isolatie van het dak. Voorzetwanden met isolatie en leidingen rondom. Aanleggen waterleidingen, elektra en verwarming. Gevel gedeeltelijk opnieuw opmetselen met bestaande stenen. Openingen in kopgevel voorzien van dubbel glas en originele halve rozetvensters, luiken moeten blijven! Eventueel hang- en sluitwerk vernieuwen. Plaatsen wanden voor slaapkamers en badkamer. P
- 38. Locatie: voorhuis, 2e verdieping Gebruik: Slaapkamers 2e VERDIEPING ZOLDER Q Q
- 39. Locatie: voorhuis, 2e verdieping Gebruik: Slaapkamers Algemeen: Op de zolderverdieping van het voorhuis wordt een tweetal slaapkamers ingericht. Tussen de twee slaapkamers een trapopgang en hal. Achterin de hal kan eventueel een kleine badkamer met WC ingericht worden 2e VERDIEPING ZOLDER (afhankelijk van kosten). Q Aanpassingen/werkzaamheden: Renoveren van het dak (met name dakplaten en isolering). Gebruik maken van bestaande dakpannen. Een drietal dakramen plaatsen (aan achterzijde, vensters smal en hoog). Voorzetwanden met isolatie en leidingen rondom, isolatie van dak. Aanleggen elektra en verwarming. Wanden plaatsen tbv inrichten van twee slaapkamers. Vloeren isoleren (geluiddempend) Kozijn aan zijkant voorhuis restaureren en voorzien van dubbel glas. Hang- en sluitwerk vernieuwen. Rookkanaal naast raam wordt niet meer gebruikt, kan eventueel verwijderd worden. Beide schoorstenen restaureren. Q
- 40. Locatie: achterhuis, 2e verdieping Gebruik: Bed & Breakfast 2e VERDIEPING ZOLDER R R
- 41. Locatie: achterhuis, 2e verdieping Gebruik: Bed & Breakfast Algemeen: De zolderverdieping van het achter wordt ingericht met twee slaapkamers tbv de Bed & Breakfast. Slaapkamers zijn bereikbaar via een trap in de kamer op de 1e verdieping (in de 2e VERDIEPING ZOLDER kamer zelf). Let op! Extra aandacht voor brandveiligheid (meldingssysteem en vluchtroute?). R Aanpassingen/werkzaamheden: Restaureren van het dak (dakplaten en isolering). Gebruik maken van bestaande dakpannen. Een viertal dakramen plaatsen (aan achterzijde, vensters smal en hoog). Voorzetwanden met isolatie en leidingen rondom, isolatie van dak. Aanleggen elektra en verwarming. Wanden plaatsen tbv inrichten van twee slaapkamers en twee badkamers (tegen elkaar gesitueerd) Rozetvenster restaureren en voorzien van dubbel voorzetglas R
- 42. Het project Monument076 wordt mede mogelijk gemaakt door de volgende enthousiaste partners. Wij zijn momenteel met meerdere potenti谷le partners in gesprek. Wil je ook een bijdrage leveren? Klik hier!
- 43. Ja echt, je kunt hier op klikken in deze presentatie. Probeer maar... ;-) Dagboek Etten-Leur Verhalen Fotos Restauratie Gevel Gemeente Wonen Smederij Lokaal Vergunningen Houtworm Authentiek Elektra Waterput Mensen Videos Ambachtslieden Blunders Voorbereiding Verleden Monument Winkel Erfgoed Storytelling Subsidieloos Verbinden Mensen