【租赁管理人员考照1】租赁住宅市场发展及管理条例相关法规-共119题
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本文介绍了租赁住宅市场发展及管理条例的相关规定，包括租赁住宅、租赁住宅服务业的定义，以及与租赁合同的合法性、押金管理和转租等方面的法律效力。同时，重点强调了出租人与承租人之间的权利与责任，并展示了相关法律条款的具体内容和示例。
【租赁管理人员考照1】租赁住宅市场发展及管理条例相关法规-共119题
- 2. 林秀銘 講師 簡歷 ?企業管理學 碩士 ?國家考試 地政士及格 ?國家考試 不動產經紀人及格 ?租賃住宅管理人員 合格 ?榮獲中華民國經紀業 金仲獎 表揚 ?全聯會 產業教育資訊委員會 委員 ?內政部認可不動產訓練機構 (不動產經紀人、營業員及 租賃住宅管理人員) 講師 ?地政士、不動產經紀人考照輔導 名師 (林強 老師) 林秀銘 2
- 3. 租赁住宅市场发展及管理条例及其施行細則 共119題 考照相關法規科目 概述 一、租赁住宅市场发展及管理条例暨施行細則(含執業資格、業 務責任) 111題 二、租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法 2題 三、租賃住宅服務業資訊提供辦法 2題 四、租賃住宅服務業營保金繳存、退還及辦法及基金管理委員 會運作相關規範 4題 林秀銘 3
- 4. 租赁住宅市场发展及管理条例及其施行細則 《 用辭定義 》(§3) ■ 1.租賃住宅：指以出租供居住使用之建築物。 1.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅係指以出租供下列何者使用之建築物？ (A)居住使用 (B)辦公使用(C)餐廳使用(D)店鋪使用) ■ 3.租賃住宅服務業：指租賃住宅代管業及租賃住宅包租業。 2.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，下列何者屬租賃住宅服務業？ (A)公寓大廈管理維護公司(B)租賃住宅代管業(C)不動產經紀業(D)不動產代銷業) 3.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，下列何者屬租賃住宅服務業？ (A)不動產經紀業(B)不動產代銷業(C)租賃住宅包租業(D)公寓大廈管理維護公司) ■ 4.租賃住宅代管業：指受出租人之委託，經營租賃住宅管理業務之公司。 4.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，受出租人之委託，經營租賃住宅管理業務之公 司，下列何者正確？(A)不動產經紀業(B)不動產代銷業(C)租賃住宅包租業(D)租賃住宅代管業) 林秀銘 4
- 5. ■ 5.租賃住宅包租業：指承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅管理業務之公司。 5.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅 管理業務之公司，下列何者正確？ (A)租賃住宅包租業(B)租賃住宅代管業(C)不動產經紀業(D)不動產代銷業) ■ 8.租賃住宅管理人員：指租賃住宅服務業依本條例規定所置從事代管業務或包租業務之人員。 6.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業依法設置從事代管業務或 包租業務之人員，下列何者正確？ (A)租賃住宅經紀人員(B)租賃住宅仲介人員(C)租賃住宅管理人員(D)租賃住宅管理公司) ■9. 轉租：指承租租賃住宅，以其全部或一部租與他人居住使用，他人支付租金之租賃行為。 7.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，承租租賃住宅，以其全部或一部租與他人 居住使用，他人支付租金之租賃行為，下列何者正確？ (A)包租(B)代租(C)承租(D)轉租) 林秀銘 5
- 6. ■ 10.轉租人：指以其租用之住宅全部或一部租與他人居住者。 8.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，以其租用之住宅全部或一部租與他人居住 者，下列何者正確？ (A)轉租人(B)包租人(C)代租人(D)承租人) ■ 11.次承租人：指支付租金租用他人承租之租賃住宅供居住使用者。 9.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，支付租金租用他人承租之租賃住宅供居 住使用者，下列何者正確？ (A)次代租人(B)次承租人(C)次轉租人(D)次包租人) ■13. 押金：指承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責任，預為支付之金錢。 10.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為 及處理遺留物責任，預為支付之金錢，其名稱下列何者正確？ (A)保證金(B)訂金(C)租金(D)押金) 林秀銘 6
- 7. ■ (§4) 租賃住宅有下列情形之一者，不適用本條例規定： 一、供休閒或旅遊為目的。 二、由政府或其設立之專責法人或機構經營管理。 三、由合作社經營管理。 四、租賃期間未達30日。 11.不適用租赁住宅市场发展及管理条例規定之租賃住宅，下列何者正確？(A) 供休閒或旅遊為目的之住宅(B)由出租人自行經營管理之住宅?供居住使用之住宅(D)租賃期 間超過30日之住宅) 12.某甲將其住宅出租予某乙，其租賃期間至少幾日，始適用租賃住宅市場 發展及管理條例之規定？ (A) 60日(B) 30日(C) 20日(D) 10日) 林秀銘 7
- 8. 林秀銘 8 《 健全住宅租賃關係 》 ■ (§5)租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法(第17條)相關規定；非具消費關係者，其 應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。 前項應約定事項，其內容得包括： 一、契約之重要權利義務事項。 二、違反契約之法律效果。 三、契約之終止權及其法律效果。 四、其他與契約履行有關之重要事項。 ■(§5Ⅱ)第一項不得約定事項，其內容得包括： 一、限制或免除租賃當事人之一方義務或責 任。 二、限制或剝奪租賃當事人之一方行使權利，及加重其義務或責任。 三、其他顯失公平事項。 非具消費關係之租賃契約條款，違反第一項應約定及不得約定事項者(法律效果)，無效；該 應約定事項未記載於契約者，仍構成契約之內容；其為口頭約定者，亦同(仍構成契約之內 容)。 13.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，某甲將其住宅出租予某乙，該住宅租賃 契約條款，違反住宅租賃契約應約定及不得約定事項之法律效果，下列何者正確？ (A)無效(B)得撤銷(C)不成立(D)效力未定) 14.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，非具消費關係之租賃契約條款，應約定 事項而未記載於契約者，下列何者正確？(A)未構成契約之內容(B)仍構成契約之內容 (C)不生效力(D)無效)
- 9. 15.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，某甲將其住宅出租予某乙，其應約定事項僅 以口頭約定，未記載於契約，其法律效果，下列何者正確？(A)不生效力(B)無效(C)仍構 成契約之內容(D)未構成契約之內容) ■(§5Ⅳ)租賃契約條款，一部無效或不構成契約內容之一部，除去該部分，契約亦可成立者，該契 約 之其他部分，仍為有效。但對當事人之一方顯失公平者，該契約全部無效。 16.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃契約條款，一部無效或不構成契約內容 之一部，除去該部分，契約亦可成立者，該契約其他部分之法律效力，下列何者正確？ (A)部分無效(B)全部無效(C)部分有效(D)仍為有效) ■ (§6)租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第97條規定(契約自由原則)。 ■ (§7Ⅰ)押金之金額，不得逾2個月之租金總額。 ■ (§7Ⅱ)出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押 金或抵充債務後之賸餘押金。 17.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，某甲將其住宅出租予某乙，每月租金10000 元，某甲得向某乙收取之押金總額，下列何者正確？(A)不得逾10000元(B)不得逾20000元 (C)不得逾30000元(D)不得逾40000元) 林秀銘 9
- 16. 林秀銘 16 ■ (§16)宅租賃爭議，出租人或承租人得向直轄市或縣（市）政府申請調處，並免繳調處費用。 31.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，承租人向直轄市或縣（市）政府申請住宅 租賃爭議調處，其調處費用，下列何者正確？(A)繳交三成調處費用 (B)免繳調處費用 (C)繳交全額調處費用 (D)繳交一半調處費用 ■ (§17)人住宅所有權人將住宅委託代管業或出租予包租業轉租，契約約定供居住使用1年以上者， 得依下列規定減徵租金所得稅： 一、出租期間每屋每月租金收入不超過新臺幣6千元部分，免納綜合所得稅。(§17Ⅰ) 二、出租期間每屋每月租金收入超過新臺幣6千元部分，其租金所得必要損耗及費用之減除，住 宅所有權人未能提具確實證據者，依下列方式認列： (§17Ⅰ) (一)每屋每月租金收入超過新臺幣6千元至2萬元部分，依該部分租金收入百分之五十三計算。 (二)每屋每月租金收入超過新臺幣2萬元部分，依該部分租金收入按所得稅法相關法令規定之減 除標準計算。(§17Ⅰ) 32.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，個人住宅所有權人將住宅出租予包租業轉 租，契約約定供居住使用多少期間，始得減徵租金所得稅，下列何者正確？(A)至少 3年以上(B)至少2年以上(C)至少1年以上(D)至少半年以上 33.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，住宅出租期間，每屋每月租金收入得免納 綜合所得稅之金額，下列何者正確？(A)不超過新臺幣2000元 (B)不超過新臺幣3000元 (C)不超過新臺幣5000元(D)不超過新臺幣6000元
- 17. 34.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅每屋每月租金收入超過新臺幣六 千元至二萬元之部分，其租金所得必要損耗及費用之減除標準，下列何者正確？ (A)53% (B)47% (C)43% (D)57% 35.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，某人有一住宅出租三年，其每月租金收入 新臺幣10，000元整，期間委託租代管業管理，某人一年應列認租金申報綜合所得稅金 額，下列何者正確？(A)(10，000-6，000) * 53% * 12＝25，440元(B)(10，000-6，000) * 47% * 12＝22，560元(C)10，000 * 47% * 12＝56，400元(D)10，000 * 53% * 12＝63，600元 36.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅每屋每月租金收入超過新臺幣二 萬元部分，其應列認租金申報綜合所得稅金額，下列何者正確？(A)免納綜合所得稅 (B)依該部分租金收入百分之53計算(C)按所得稅法相關法令規定(D) 依該部分租金收入百分 之47計算 37.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，某人有一住宅出租三年，每月租金收入新 臺幣20，000元整，期間委託租代管業管理，某人一年應申報綜合所得稅金額，下列 何者正確？(A) 20，000 * 53% * 12＝127，200元(B) 20，000 * 47% * 12＝112，800元(C) (20，000-6，000) * 47% * 12＝89，040元(D) (20，000-6，000) * 47% * 12＝ 78，960元 林秀銘 17
- 19. 《 租賃住宅服務業 》 第一節 設立登記 ■ (§19Ⅰ) 經營租賃住宅服務業者，應向直轄市、縣（市）主管機關申請許可，並於許可後3個月 內辦妥公司登記；屆期未辦妥公司登記者，由直轄市、縣（市）主管機關廢止其許可。 ■(§19Ⅱ)租賃住宅服務業應於完成公司登記後6個月內繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加 入登記所在地之同業公會，檢附有關證明文件向直轄市、縣（市）主管機關申請租賃住宅服務業登 記並領得登記證後，始得營業；屆期未辦妥登記者，由直轄市、縣（市）主管機關廢止其許可，並 通知公司登記主管機關廢止其登記。 39.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業者向直轄市、縣（市）主管 機關申請許可後，多久期間內應辦妥公司登記；屆期未辦妥公司登記者，由直轄市、縣 （市）主管機關廢止其許可，下列何者正確？(A)至多9個月內(B)至多6個月內(C)至多3個月內 (D)至多1個月內 40.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業應於完成公司登記後，多久 期間內繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同業公會，檢附有關證 明文件向直轄市、縣（市）主管機關申請租賃住宅服務業登記並領得登記證後，始得營業， 下列何者正確？(A)至多1個月內(B)至多2個月內(C)至多3個月內(D)至多6個月內 林秀銘 19
- 21. 林秀銘 21 ■ (§20)下列情形之一者，不得充任租賃住宅服務業之負責人；已充任者，經直轄市、縣（市）主管 機關令租賃住宅服務業限期改正；屆期未改正者，廢止其許可及註銷其登記證，並通知公司登記主 管機關廢止其登記： 一、受破產之宣告，尚未復權。 二、使用票據經拒絕往來，尚未期滿。 三、經法院依消費者債務清 理條例裁定開始清算程序，尚未復權。 ■(§21Ⅱ)租賃住宅服務業及其分設營業處所營業後，所置租賃住宅管理人員異動者，應於異動之日 起三十日內，造具名冊報請直轄市、縣（市）主管機關備查。 43.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業營業後，所置租賃住宅管理人 員異動時，應於異動之日起多少期間內，造具名冊報請直轄市、縣（市）主管機關備查， 下列何者正確？ (A)不得逾60日(B)不得逾30日(C)不得逾20日(D)不得逾10日) ■租賃住宅服務業經許可後，下列事項有變更者，應依本條例第二十一條第一項規定， 於變更後三 十日內， 檢附原核發許可及變更證明文件，向所在地直轄市、縣（市）主 管機關申請變更許可： 一、租賃住宅服務業名稱。二、負責人。 三、營業項目。(租賃細§12) ■租賃住宅服務業或其分設營業處所經依規定准予停業登記者，於登記停業期間內，非經辦妥復業 登記，不得有營業行為。(租賃細§12) 44.依租赁住宅市场发展及管理条例施行細則之規定，租賃住宅服務業或其分設營業處所經 直轄市、縣（市）主管機關准予停業登記者，於登記停業期間內，下列何者正確？ (A)非重新辦理商業登記，不得有營業行為(B)非經註銷停業登記，不得有營業行為(C)辦理復業登記與 營業行為，可同時進行(D)非經辦妥復業登記，不得有營業行為)
- 23. ■ (§23)營業保證基金獨立於租賃住宅服務業及其受僱人之外，除第31條第4項規定之情形外，不 因租賃住宅服務業或其受僱人之債權債務關係而為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。 租賃住宅服務業因合併或變更組織型態時，其所繳存之營業保證金應隨之移轉。 47.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業因合併或變更組織 型態時，其所繳存之營業保證金，下列何者正確？(A)應重新申請(B)應辦理退 回(C)應隨之移轉(D)應請取取回 ■ (§24)租賃住宅服務業無被害人依第31條第4項規定請求代為賠償案件而有下列情形之一者，得 自事實發生日起滿1年之次日起2年內，以書面向全國聯合會請求退還原繳存之營業保證金。但不 包括營業保證金之孳息： 一、公司解散。 二、公司變更登記後不再經營租賃住宅服務業。 三、經直轄市、縣（市）主管機關撤銷或廢止許可。 四、經公司登記主管機關撤銷或廢止登記。 ■ (§25Ⅰ) 租賃住宅服務業應僱用具備租賃住宅管理人員資格者從事代管業務及包租業務。 48.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業僱用從事代管業務 及包租業務之人員，應具備何種資格？(A)租賃住宅管理人員(B)租賃住宅仲介 人員(C)租賃住宅代銷人員(D)租賃住宅經紀人 林秀銘 23
- 25. 第二節 租賃住宅管理人員 ■ (§26Ⅰ) 經參加全國聯合會舉辦租賃住宅管理人員資格訓練並測驗合格者，應於取得合格證 明之日起1年內向中央主管機關或其指定之機關（構）、團體、學校登錄及領有租賃住宅管理 人員證書，始得充任租賃住宅管理人員。 ■(§26Ⅱ)前項證書有效期限為4年，期滿前6個月內，租賃住宅管理人員應檢附其於最近2年 內參加全國聯合會舉辦換證訓練並測驗合格之證明文件，向中央主管機關或其指定之機關 （構）、團體、學校重新辦理登錄及換證。 52.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅管理人員證書有效期限， 下列何者正確？(A) 5年(B) 4年(C) 3年(D) 2年 53.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅管理人員證書有效期限 期滿前幾個月內，應重新辦理登錄及換證，下列何者正確？(A)至多2個月 (B)至多3個月(C)至多6個月(D)至多9個月 林秀銘 25
- 26. ■(§27Ⅰ) 有第20條第4款、第5款情形之一者，不得充任租賃住宅管理人員。已充任者，由中 央主管機關撤銷或廢止其證書及公告，並註銷其登錄。 ◎無行為能力、限制行為能力，或受監護或輔助宣告，尚未撤銷。 ■(§27Ⅱ)租賃住宅服務業所屬租賃住宅管理人員有前項所定不得充任之情形者，不得執行代管 業務或包租業務。 第三節 業務及責任 ■ §28) 代管業應與委託人簽訂委託管理租賃住宅契約書後，始得執行租賃住宅管理業務。 前項代管業不得委託他代管業執行租賃住宅管理業務。 ■ (§29Ⅰ)包租業應經出租人同意轉租其租賃住宅並與其簽訂租賃契約書後，始得刊登廣告及執 行業務。 ■(§29Ⅱ)包租業與次承租人簽訂租賃契約書時，應提供住宅租賃標的現況確認書及前項經出租 人同意轉租之書面文件，並於該契約書載明包租業與出租人之住宅租賃標的範圍、租賃期間及 得終止租賃契約之事由。 ■(§29Ⅲ)包租業應於前項契約書簽訂後30日內，將該契約轉租標的範圍、租賃期間及次承租人 資訊以書面通知出租人。 54.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，包租業應於前項契約書簽訂後幾日 內，將該契約轉租標的範圍、租賃期間及次承租人資訊以書面通知出租人，下 列何者正確？(A)至多21日內(B)至多30日內(C)至多14日內(D)至多7日內 林秀銘 26
- 27. 林秀銘 27 ■ (§30Ⅰ) 業轉租租賃住宅後，出租人提前終止租賃契約者，包租業除應於知悉終止租賃契約之次日起5日 內通知次承租人終止轉租契約，協調返還租賃住宅、執行屋況及附屬設備點交事務、退還預收租金及全部 或一部押金外，並應協助次承租人優先承租其他租賃住宅。 ■(§30Ⅱ)前項出租人提前終止租賃契約之情形，於包租業因故停業、解散或他遷不明時，得由出租人通知 次承租人。出租人或次承租人得請求所在地同業公會或其全國聯合會協調返還租賃住宅或續租事宜，該同 業公會或其全國聯合會不得拒絕。 55.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，包租業轉租租賃住宅後，出租人提前終止租賃契約 者，包租業除應於知悉終止租賃契約之次日起幾日內通知次承租人終止轉租契約，下列何者正確？ (A)至多10日內(B)至多7日內(C)至多5日內(D)至多3日內 ■(§31Ⅱ)租賃住宅服務業因其受僱人執行業務之故意或過失致租賃住宅服務當事人受損害者，該租賃住宅 服務業應與其受僱人負連帶賠償責任。 ■(§31Ⅲ)前2項被害人向全國聯合會請求代為賠償時，其所設基金管理委員會應即進行調處。 被害人取得對租賃住宅服務業或其受僱人之執行名義或經基金管理委員會調處決議支付者，得於該租賃住 宅服務業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向全國聯合會請求代為賠償；經代為賠償後，即應依第22條 第5項規定，通知租賃住宅服務業限期補繳。 56.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業因其受僱人執行業務之故意或過失 致租賃住宅服務當事人受損害者，該租賃住宅服務業應負之責任，下列何者正確？ (A)負賠償責任(B)與受僱人負連帶賠償責任(C)免負連帶賠償責任(D)負道義賠償責任 57.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，被害人對於租賃住宅服務業之爭議，經基金管理委 員會調處決議支付時，應向哪一單位請求代為賠償？(A)當地主管機關(B)中央主管機關(C)中華民 國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會(D)當地同業公會
- 28. ■(§32Ⅰ)下列文件應由租賃住宅服務業指派專任租賃住宅管理人員簽章： 一、委託管理租賃住宅契約書。 二、租賃契約書。 三、住宅租賃標的現況確認書。 四、屋況與附屬設備點交證明文件。 五、租金、押金及相關費用收據。 六、退還租金、押金證明。 ◎掣給收據：租賃住宅服務業收受租賃住宅服務當事人之有關費用或文件者，應掣給收據。(細§27) 58.依租赁住宅市场发展及管理条例施行細則之規定，租賃住宅服務業收受租賃住宅服務當 事人之有關費用或文件者，下列何者正確？ (A)通知主管機關(B)書面登記(C)掣給收據(D)上網登錄 ■ (§33)租賃住宅服務業應於營業處所明顯之處及其網站，揭示下列文件資訊： 一、登記證。 二、同業公會會員證書。 三、租賃住宅管理人員證書。 四、代管費用收取基準及方式。 前項第4款規定，於經營包租業務者不適用之。 ◎標明加盟字樣： 租賃住宅服務業及其分設營業處所係加盟經營者，應於廣告、市招及名片明顯處，標明加盟店字樣。 (細§26) ■(§34Ⅰ)租賃住宅服務業應於每季結束後15日內，將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊， 提供直轄市、縣（市）主管機關。 59.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業應於每季結束後幾日內，將其 受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊，提供直轄市、縣（市）主管機關，下列何 者正確？(A)至多3日內(B)至多7日內(C)至多10日內(D)至多15日內) 林秀銘 28
- 29. 林秀銘 29 ■ (§35)主管機關檢查租賃住宅服務業之業務，租賃住宅服務業不得規避、妨礙或拒絕。 60.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，主管機關檢查租賃住宅服務業之業務，租 賃住宅服務業之行為，下列何者正確？(A)同意(B)規避?妨礙(D)拒絕) ◎有關紀錄及文件保存年限 主管機關依本條例第三十五條規定檢查租賃住宅服務業之業務時，得查詢或取閱其執行業務有 關紀錄及文件，並得要求其陳述辦理業務情形，租賃住宅服務業不得規避、妨礙或拒絕。 有關 紀錄及文件，應至少保存5年，並得以電子檔案保存之。查核結果，主管機關得公開相關資訊。 (細§28) 61.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，主管機關檢查租賃住宅服務業之業務時， 得查詢或取閱其執行業務有關之紀錄及文件，應保存之年限，下列何者正確？(A)至 少7年(B)至少5年(C)至少3年(D)至少1年) 第四節 罰 則 (◎要訣：低-高五倍數) ■(§36)非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務者，由直轄市、縣（市）主管機關禁止其 營業，並處公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人新臺幣4萬元以上20萬元以下 罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰；情節重大者並得勒令歇業。 62.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，非租賃住宅服務業而經營代管業務者，直 轄市、縣（市）主管機關得處公司負責人、行為人罰鍰新台幣金額，下列何者正確？ (A)1萬元以上3萬元以下(B)3萬元以上10萬元以下(C)4萬元以上20萬元以下(D)6萬元以上20萬元以下)
- 30. 林秀銘 30 ■ (§37Ⅰ) 租賃住宅服務業有下列情事之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣1萬元以 上5萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰： 違反第13條第1項、第4項規定，廣告內容與事實不符或廣告未註明租賃住宅服務業名稱。 違反第19條第3項規定，分設營業處所未申領登記證即開始營業。 違反第22條第5項規定，未於期限內補足營業保證金。 63.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業廣告內容與事實不符，直 轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (A)3千元以上1萬元以下(B)6千元以上6萬元以下(C)1萬元以上3萬元以下(D)1萬元以上5萬元以下) 64.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業廣告未註明租賃住宅服務 業名稱，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (A)1萬元以上5萬元以下(B)1萬元以上3萬元以下(C)3千元以上1萬元以下(D)6千元以上6萬元以下) 65.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業分設營業處所未申領登記 證即開始營業，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (A)6千元以上6萬元以下(B)1萬元以上5萬元以下(C)3萬元以上6萬元以下(D)6萬元以上20萬元以下) 66.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業未於期限內補足營業保證 金，直轄市、縣（市）主管機關得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (A)3千元以上1萬元以下(B)6千元以上6萬元以下(C)1萬元以上5萬元以下(D)3萬元以上6萬元以下)
- 35. ■ (§39Ⅰ) 租賃住宅服務業有下列情事之一者，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，處新 臺幣6千元以上3萬元以下罰鍰： 一、違反第21條第1項規定，未於期限內申請變更許可。 二、違反第21條第2項規定，未於期限內申請變更登記。 三、違反第21條第3項規定，租賃住宅管理人員異動未於期限內報請備查。 82.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業之租賃住宅管理人員異動，未於期限內 報請備查者，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，得處罰鍰新臺幣金額，下 列何者正確？ (A)3萬元以上6萬元以下(B)1萬元以上4萬元以下(C)6千元以上3萬元以下(D)3千元以上1萬元以下) 四、違反第25條第2項規定，未置專任租賃住宅管理人員。(§39Ⅰ) 83.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業未置專任租賃住宅管理人員者，由直轄 市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？ (A)6萬元以上20萬元以下(B)3萬元以上6萬元以下(C)1萬元以上4萬元以下(D)6千元以上3萬元以下) 五、違反第25條第3項規定，所屬專任租賃住宅管理人員同時受僱於2家以上之租賃住宅服務業。 (§39Ⅰ) 84.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業所屬專任租賃住宅管理人員同時受僱於 二家以上之租賃住宅服務業，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，得處罰鍰 新臺幣金額，下列何者正確？ (A)6千元以上3萬元以下(B)1萬元以上3萬元以下(C)3萬元以上6萬元以下(D)6萬元以上10萬元以下) 林秀銘 35
- 36. 林秀銘 36 六、違反第29條第3項規定，簽訂租賃契約書後未於期限內將轉租資訊以書面通知出租人。(§39Ⅰ) 85.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，包租業簽訂租賃契約書後未於期限內將轉租資訊以書面 通知出租人，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，得處罰鍰新臺幣金額，下 列何者正確？ (A)3千元以上1萬元以下(B)6千元以上3萬元以下(C)1萬元以上3萬元以下(D)3萬元以上6萬元以下) 七、違反第33條第1項規定，未於營業處所明顯之處及其網站揭示相關文件資訊。(§39Ⅰ) 86.依租赁住宅市场发展及管理条例之規定，租賃住宅服務業未於營業處所明顯之處及其網站揭示相 關文件資訊，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，得處罰鍰新臺幣金額，下 列何者正確？ (A)3萬元以上6萬元以下(B)1萬元以上4萬元以下(C)6千元以上3萬元以下(D)3千元以上1萬元以下) 第五節 附 則 ■ (§40Ⅰ) 本條例施行前已經營代管業務或包租業務者，自施行之日起，得繼續營業2年；2年屆滿後未依第19條 規定領有租賃住宅服務業登記證者，不得繼續營業。 87.租赁住宅市场发展及管理条例施行前已經營代管業務或包租業務者，自施行之日起，得繼續營業 期間，下列何者正確？(A)至多半年(B)至多1年(C)至多3年(D)至多2年) (§40Ⅲ)本條例施行前已訂定之租賃契約或委託管理租賃住宅契約，其租賃或委託管理期間持續至本條例施行之 日以後者，不適用本條例規定。但當事人約定適用本條例規定者，從其約定。 88.(租赁住宅市场发展及管理条例施行前已訂定租賃契約，其租賃期間持續至本條例施行之日以後， 下列何者正確？(A)得不適用本條例規定(B)應適用本條例規定(C)禁止適用本條例規定(D)當事人不得約定適 用本條例規定)
- 37. 89.租赁住宅市场发展及管理条例施行前已訂定委託管理租賃住宅契約，其委託 管理期間持續至本條例施行之日以後，下列何者正確？ (A)應適用本條例規定(B)得不適用本條例規定(C)禁止適用本條例規定(D)當事人 不得約定適用本條例規定 ■ (§41Ⅰ)本條例施行前已從事代管業務或包租業務之租賃住宅管理人員，自本條例施行之日起， 得繼續執業2年；2年屆滿未領有租賃住宅管理人員證書者，不得繼續執行代管業務或包租業務。 90.租赁住宅市场发展及管理条例施行前已從事代管業務或包租業務之租賃住宅 管理人員，自本條例施行之日起，得繼續執業之年限，下列何者正確？ (A)至多半年(B)至多1年(C)至多2年(D)至多3年 ■(§42Ⅱ)外國人在中華民國充任租賃住宅管理人員者，其有關業務上所為之文件及圖說，應以 中華民國文字為之。但租賃住宅服務當事人不諳中華民國文字者，得增加其通曉之文字。 ■ (§43) 全國聯合會成立前，其應辦理之業務，由中央主管機關指定之機關（構）、團體或學 校辦理之。 林秀銘 37
- 47. 租賃住宅服務業資訊提供辦法 ◎租賃住宅代管業 （以下簡稱代管業） 應提供之租賃住宅相關資訊類別及內容如 下： 一、受託管理標的資訊：建物門牌、基地地號、建物型態、代管 範圍及代管面積。 二、 受託管理契約資訊：契約簽訂日期、代管期間、代管費用及代收租金之內容。 ◎代管業與委託人提前終止委託管理契約（以下簡稱委管契約），應提供提前終止 委管契約日期及原因。(租賃住宅服務業資訊提供辦法§2) 1.依租賃住宅服務業資訊提供辦法，租賃住宅代管業與委託人提前終止委託管理契 約，應提供直轄市、縣（市）主管機關之資訊，下列何者正確？ (A)提前終止委管契約之違約金(B)提前終止委管契約書(C)提前終止委管契約之日 期及原因(D)提前終止委管契約之關係人 林秀銘 47
- 49. 租賃住宅服務業營業保證金繳存、退還 及基金管理委員會運作相關規範 ◎所稱經營規模，指依下列規定計算之契約總件數： 一、以每年六月三十日及十二月三十一日為計算基準日。 二、經營代管業務者，以每一營業處所簽訂之委託管理租賃住宅契約件數計算。 三、經營包租業務者，以每一營業處所簽訂之包租及轉租租賃契約件數計算。( 租賃住宅服務 業營業保證金繳存及退還辦法§3) ◎營業保證金之繳存及計算方式： 租賃住宅服務業應依下列規定，繳存營業保證金，其總額最高為新臺幣五百萬元： 1.每設一營業處所，繳存新臺幣十五萬元。 2.每一營業處所之經營規模，達二百五十件者，增繳新臺幣十萬元；逾二百五十件者，每逾一 百件，再增繳新臺幣十萬元。( 租賃住宅服務業營業保證金繳存及退還辦法§4) ◎租賃住宅服務業向全國聯合會繳存營業保證金時，應檢附下列文件： 一、營業保證金繳存估算書。 二、公司登記證明文件影本。 三、 全部營業處所清冊。(租賃住宅服務業營業保證金繳存及退還辦法§6) 林秀銘 49