【租赁管理人员考照2】各式住宅租赁契约与委託管理契约-共120题
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文档涵盖了120个对于住宅租赁契约和委托管理契约的应记载及不得记载事项。内容包括不同类型的租赁契约的规定、法律框架及包租业的定义和义务。讲师林秀铭详细阐述了相关法律条款和实践中的注意事项。
【租赁管理人员考照2】各式住宅租赁契约与委託管理契约-共120题
- 2. 林秀銘 講師 簡歷 ?企業管理學 碩士 ?國家考試 地政士 及格 ?國家考試 不動產經紀人 及格 ?租賃住宅管理人員 合格 ?榮獲中華民國經紀業 金仲獎 表揚 ?全聯會 產業教育資訊委員會 委員 ?內政部認可不動產訓練機構 (不動產經紀人、營業員及 租賃住宅管理人員) 講師 ?地政士、不動產經紀人考照輔導 名師 (林強 老師) 林秀銘 2
- 3. 各式住宅租赁契约与委託管理契约應記載(約 定)及不得記載(約定)事項 (共120題) 考照相關法規科目 概述 一、住宅包租契約應約定及不得約定事項(32題) 二、住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項(18題) 三、租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項(18題) 四、房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 (15題) 五、住宅租賃契約應約定及不得約定事項 (37題) 林秀銘 3
- 4. 中華民國108年2月23日 內授中辦地字第1080260693號訂定，自中華民國 108年6月1日生效。 租赁住宅市场发展及管理条例(以下簡稱本條例)第三條第五款規定，租 賃住宅包租業(以下簡稱包租業)，指承租租賃住宅並轉租， 及經營該 租賃住宅管理業務之公司。 租賃住宅之出租人，若反覆實施 出租行為，非屬偶一為之者，即屬消 費者保護法所稱之企業經營者， 其與包租業所簽訂之包租契約，非具 消費關係，無該法關於定型化契 約規定之適用。 另考量不定期租賃關係，租賃雙方均會承擔隨時終止租約之風險， 不 利於建立穩定之租賃關係，且較不符合國人多數使用定期租賃之習慣， 故出租人與包租業使用之住宅包租契約不適用不定期租賃。 一、住宅包租契約應約定及不得約定事項 林秀銘 4
- 6. 4.下列何者不是住宅包租契約中的不得約定事項內容? (A)不得約定廣告僅供參考(B)不得約定包租業於租屋處不得辦理公司登記。 (C)不得約定應由包租業負擔之稅費，轉嫁由出租人負擔。(D)不得約定出租人 須繳回契約書 5.下列何者非住宅包租契約應約定事項中之租賃標的約定事項? (A)公有部分建號(B)共有部分建號(C)專有部分建號 (D)車位 6.下列何者非屬住宅包租契約應約定及不得約定事項租賃住宅標的應約 定事項? (A)門牌(B)格局(C)附屬建物用途 (D)車位 7.下列何者非屬住宅包租契約應約定事項中，租賃標的之應約定事項? (A)專有部分之建號 (B)專有部分之權利範圍(C)專有部分之面積 (D)專有部分 之使用時間 林秀銘 6
- 7. 8.下列何者非屬住宅包租契約應約定事項中，租賃標的之應約定事項? (A)主建物面積(B)附屬建物用途 (C)共有部分用途(D)共有部分持分面積 9.住宅包租契約應約定及不得約定事項中，關於「租賃期間」規定至少 需幾日以上? (A)30日(B)20日 (C)10日 (D)5日 10.住宅包租契約應約定事項規定中，下列哪一項費用是不得讓出租人 及包租業自由約定由其中一方負擔? (A)租賃期間之社區管理費 (B)租賃期間之房屋稅 (C)租賃期間之水電費 (D)公證費 林秀銘 7
- 12. 23.請問下列何者為租賃住宅包租業之定義? (A)承租租賃住宅並轉租及經營 該租賃住宅管理業務之公司(B)委託經營租賃管理業 務之公 司(C)從事不動產買賣、互易之居間業務之公司(D)受起造人或建築業之委託， 負責企劃並代理 銷售不動產之業務之公司 24.下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項中出租人提前終止租 約事由的敘述，何者有誤? (A)包租業擅自將本租賃標的出借或以其他轉租以外之方式供他人使用，經出租人阻 止仍繼續為之。(B)次承租人毀損租賃住宅或附屬設備，經包租業催告修繕仍不為 修繕或相當之賠償。(C)包租業把出租人同意轉租權利及其管理業務轉讓予第三人， 經出租人阻止仍繼續為之。(D)包租業擅自進行室內裝修。 25.下列何者不是住宅包租契約應約定事項中，契約應記載的當事人及 相關人員基本資料? (A)出租人之姓名 (名稱)、統一編號或身分證明文件編號、戶籍地址、通訊地址、聯絡 電話、電子郵件信箱。(B)包租業之公司名稱、代表人姓名、統一編號、登記證字號、 營業地址、聯絡電話、電子郵件信箱。(C)租賃住宅管理人員之姓名、證書字號、通 訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱。(D)出租人同居人之姓名(名稱)、統一編號或身分 證明文件編號、戶籍地址、通訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱。 林秀銘 12
- 16. 中華民國108年2月23日內政部內授中辦地字第1080260690號公告 訂定，自108年6月1日生效 依租赁住宅市场发展及管理条例（以下簡稱本條例）第三條第五款、 第九 款及第十一款規定，租賃住宅包租業（以下簡稱包租業），指承 租租賃住 宅並轉租，及經營該租賃住宅管理業務之公司；轉租，指承 租租賃住宅（ 包租業）以其租用之住宅全部或一部租與他人（次承租 人）居住使用，他 人（次承租人）支付租金之租賃行為；次承租人： 指支付租金租用他人承 租之租賃住宅供居住使用者。 因此，包租業轉租之對象為次承租人，且次承租人僅作居住使用並不 得再轉租，屬最終使用之消費者，兩者具有消費者保護法所稱之消費 關係，從而有消費者保護法之適用。 二、住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 林秀銘 16
- 17. 1.下列何者非住宅轉租定型化契約應記載事項中租賃標的應記載事項? (A)專有部分建號 (B)公有部分建號 (C)共有部分建號 (D)車位 2.下列何者不是住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，關於租 賃標的現況確認書中應該確認的範圍? (A)有無做過海砂屋檢測(B)有無做過輻射屋檢測(C)有無宮廟、焚化 廠、變電所(D)有無發生過兇殺 3.下列何者非屬住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，關於停 車位記載情形? (A)停車位種類及編號(B)他項權利之登記(C)使用時間(D)平面式或機械 式 林秀銘 17
- 19. 7.住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，關於「押金約定」的數額 不得超過相當於幾個月租金? (A)3個月(B)1個月 (C)2個月(D)6個月 8.住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，有關租賃標的之標示應參 詳下列哪一個選項? (A)點交設備清單(B)租賃標的現況確認書 (C)廣告資料 (D)委託書 9.住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，下列關於「修繕」之敘述 何者有誤? (A)租賃住宅或租賃附屬設備損壞時，不論任何情況應由包租業負責修繕及費 用(B)包租業為修繕租賃住宅所為之必要行為，承租人不得拒絕(C)包租業若未 期限內修繕應修繕之設備，承租人得自行修繕，並自租金扣除修繕費用(D)包 租業於修繕期間，致租賃標的全部或一部不能居住使用者，承租人得請求包 租業扣除該期間全部或一部之租 金 林秀銘 19
- 20. 10.依照住宅轉租定型化契約應約定及不得約定事項規定，雙方得提前 終止租約。但其違約金數額不得超過相當於幾個月的月租金? (A)2個月 (B)1個月 (C)3個月 (D)不得約定違約金 11.下列何者非屬住宅轉租定型化契約的應記載事項? (A)門牌(B)車位 (C)附屬建物用途 (D)格局 12.下列有關住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，關於室內 裝修的敘述何者有誤? (A)經包租業同意室內裝修者，承租人應依相關法令規定辦理，且不得 損害原有建築之結構安全。(B)室內裝修所需費用，一定要由包租業負 擔 。(C)承租人經包租業同意裝修者，其裝修增設部分若有損壞，由承 租人修繕並負擔費用。(D)承租人返還租賃住宅時，雙方可以約定應負 責回復原狀或現況返還。 林秀銘 20
- 22. 16.住宅轉租定型化契約應記載事項中，下列哪一項費用可讓包租業及承租人 自由約定由其中一方負擔? (A)租賃期間之社區管理費 (B)租賃期間之房屋稅 (C)租賃期間之地價稅 (D)包 租業於租賃期間之營業稅 17.下列有關住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，對包租業義務的 敘述何者有誤? (A)應出示租賃住宅服務業登記證影本，供承租人核對。(B)應於簽訂本契約時 ，提供同意本租賃標的之全部或一部分轉租之同意書，並載明租賃標的範圍 、租賃期間及得終止本契約之事由。(C)應以合於所約定居住使用之租賃住宅 ，交付承租人，並於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。(D)無須製作租賃 標的現況確認書，而是由出租人自行向承租人解說 18.下列有關住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項包租業義務的敘述， 何者有誤? (A)不論如何，都應該負擔房屋的修繕責任。(B)應於收受出租人之有關費用或 文件時，開立統一發票或掣給收據。(C)應配合出租人申請減徵稅捐需要，提 供相關證明。(D)應於出租人有 因修繕之必要 行為時，通知 次承租人配合 辦理 林秀銘 22
- 23. 租赁住宅市场发展及管理条例（以下簡稱本條例）第三條第四款規定， 租賃住宅代管業(以下簡稱受託人)，係指受出租人（以下簡稱委託人） 之委 託，經營租賃住宅管理業務之公司；同條第六款規定，租賃住 宅管理業務， 係指租賃住宅之屋況與設備點交、收租與押金管理、 日常修繕維護、糾紛協 調處理及其他與租賃住宅管理有關之事項。 又支付報酬委託代管業管理租 賃住宅之出租人，係為接受代管業提 供租賃住宅管理服務之消費者，出租人與代管業間，具有消費者與企 業經營者之消費關係，故有消費者保護法之適用。 三、租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項 林秀銘 23
- 25. 4.依據租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項，關於委託 管理標的，下列何者非屬委託管理標的中應記載事項? (A)格局(B)門牌(C)車位 (D)附屬建物用途 5.依據租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項，關於停車 位之標示，下列何者非屬停車位標示之應記載事項? (A)專有部分之建號 (B)專有部分之使用時間(C)專有部分之面積 (D)專有 部分之權利範圍 6.下列何者非屬租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項中， 委託管理標的之應記載事項? (A)主建物用途 (B)共有部分用途(C)附屬建物用途(D)共有部分持分面積 林秀銘 25
- 27. 10.關於租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項，下列敘 述何者有誤? (A)管理期間，受託人不論任何情形都須負擔設備修繕費用。(B)管理期 間，受託人於租期屆滿或租約提前終止時，代為執行屋況及設備點交(C) 管理期間，受託人代為辦理日常修繕維護事務，應製作紀錄提供委託人 查詢或取閱(D)管理期間，受託人代為協調處理租賃糾紛 11.受託人代收押金或租金者，應於代收幾日內，交付委託人? (A)當日 (B)7日 (C)3日 (D)5日 12.依據租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項規定，下 列何者非屬受託人之責任與義務? (A)代為糾紛協調處理 (B)依期限交付代收之押金與租金 (C)委託他代管 業執行租賃住宅管理業務 (D)委託管理標的租賃關係延長續約 林秀銘 27
- 33. 9.房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，關於「提前終止租約 」之規定，下列何者有誤? (A) 契約於期限屆滿前，租賃雙方得協議是否得提前終止租約。(B) 依 約定得終止租約者，租賃之一方應於期限內通知他方。一方未先期通知 而逕自終止租約者，應賠償他方最高2個月租金額之違約金。(C) 承租人 應賠償之違約金得由押金扣抵(D) 租期屆滿前，依第2項終止租約者， 出租人已預收之租金應返還予承租人。 10.房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，關於「提前終止租 約」之規定，下列何者有誤?(A)契約於期限屆滿前，租賃雙方得協議 是否得提前終止租約。(B)依約定得終止租約者，租賃之一方應於期限 內通知他方。一方未先期通知而逕自終止租約者，應賠償他方最高1個 月租金額之違約金。(C) 承租人應賠償之違約金不得由押金扣抵(D) 租 期屆滿前，依第2項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人 。 林秀銘 33
- 34. 11.依據房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，關於「押金」的 數額不得超過相當於幾個月租金? (A)1個月 (B)2個月 (C)3個月 (D)6個月 12.房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列哪一項費用， 可以由出租人及承租人自由約定由其中一方負擔? (A)租賃期間之社區管理費 (B)租賃期間之房屋稅 (C)租賃期間之地價稅 (D)出租人於租賃期間所衍生之所得稅 13.依據房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，出租人於房屋 交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，本契約對於受 讓人仍繼續存在，但如本契約未經公證，其期限逾幾年即不適用? (A)2年(B)3年 (C)4年 (D)5年 林秀銘 34
- 36. 五、住宅租賃契約應約定及不得約定事項 ? 非具消費關係之住宅租賃契約並不適用，按租賃住宅市場發展及 管理條例（以下簡稱本條例）第五條第一項規定，租賃契約非具 消費關係者，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之， 內政部爰訂定非具消費關係之「住宅租賃契約應約定及不得約定 事項」 1.請問下列何者得適用租赁住宅市场发展及管理条例？ (A)學校宿舍 (B)旅館 (C)民宿 (D)一般房東租給房客居住使用 2.住宅租賃契約應約定事項中，下列哪一項費用，可以由出租人及 承租人自由約定由其中一方負擔？ (A)租賃期間之社區管理費 (B)租賃期間之房屋稅 (C)租賃期間之地 價稅(D)出租人於租賃期間所衍生之所得稅 3.依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，承租人經出租人同意轉 租，應於簽定轉租契約後30日內，以書面通知出租人，書面資料 中不須載明下列哪一個選項？ (A)轉租之住宅範圍 (B)轉租之期間 (C)次承租人之姓名 (D)轉租之金 額 林秀銘 36
- 37. 林秀銘 37 4.下列何者不是住宅租賃契約不得約定事項的內容？ (A)不得約定承租人不 得於屋內飼養寵物。 (B)不得約定承租人不得申報租賃費用支出。 (C)不得約定承租人不得遷入戶籍。 (D)不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用 ，若較出 租前增加時 ，其增加部分由承租人負擔。 5.小明為社會新鮮人，到外地工作，首要工作就是要先為自己找到一個落腳處，好不容易 找到一間喜歡的租屋物件，並且想要承租，於是小明向房東提出了幾項要求，請問下列 哪一個要求是不合理的呢？ (A)小明要求房東應提 出房屋權狀及身分證明等資料 (B)小明請房東說明， 承租該租屋物件 之後，房東會負責修繕的項目及提供必要的聯絡方式 (C)小明要求房東要說明清楚該租 屋物件的使用範圍 (D)小明表示在租賃期間內，該租屋物件所 屬之設備房客不必負保管 及維護之責任 6.小明欲承租一個房子，依據住宅租賃契約應約定及不得約定事項，請問下列哪一個選項 是合理的？ (A)小明交遊廣闊，常常需要邀朋友到家裡做客，小明認為萬一 是客人來家裡把房子弄壞 ，他不需要為此 負責 (B)小明想要找室友一起同住，所以向出租 人要求可轉租給他人 ，出 租人也同意，所以小明必須要在簽約後30日內以書面通知出租人轉租範圍、期 間、次承租 人之姓名與通訊地址。 (C)颱風天到了，陽台的加蓋鐵皮被風吹走了，導致陽台無法正常 使用，出租人可以主張是天災造成的損 害不可歸責於出租人 ，所以應由承租人自行修繕 (D)租約到期時，出租人與小明雙方約定好 一定期限內應返還房屋和設備及當時簽立的租 約
- 38. 7.依住宅租賃契約應約定及不得 約定事項，請問下列哪一個敘述是錯的？ (A)租期屆滿後，承租人並未如期返還房屋 ，出租人除按日支付 租金，還得請求相當於月 租金額計算之違約金至返還為止 (B)租期屆滿後，承租人應如期返還房屋， 但戶籍也須 同時遷出 (C)租期屆滿後，承租人也需基於使用者付費之原則，與出租人結清租賃期間 所衍生 之房屋稅和地價稅 (D)租期屆滿後，承租人不需繳回當時簽立之契約書 8.依據住宅租賃契約應約定事項，下列何者哪一情形非為承租人得以提前終止租約的事由? (A)租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人依第8點第2項規定催告，仍不於 期限內修繕。(B)租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租 賃之目的。(C)承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。(D)承租人主張因工作轉職 需搬離該縣市。 9.租賃契約如經公證，下列何事項不是得逕為強制執行事項？ (A)承租人如於租期屆 滿後不返還租賃住宅。 (B)承租人未依約給付之欠繳租 金、費用及 出租人或租賃標的所 有權人代繳之管理費 ，或違約時應支付之 金額。 (C)出租人如於 租期屆滿或本契約終止時， 應返還之全部或一部押金 (D)出租人提前終止租 約後，承 租人不願搬離者 10.下列何者非屬住宅租賃契約應約定及不得約定事項中租賃住 宅標的應約定事項？ (A)門牌 (B)附屬建物用途 (C)格局 (D)車位 林秀銘 38
- 39. 11.下列何者非屬住宅租賃契約應約定及不得約定事項中停車位約定情 形？ (A)停車位種類及編號 (B)平面式或機械式 (C)使用時間 (D)他項權利之 登記 12.住宅租賃契約應約定及不得約定事項中，下列何者非屬租賃標的應 約定事項？. (A)有無預告登記 (B)有無查封登記 (C)主建物 (D)有無設定他項權利 13.住宅租賃契約應約定事項中， 下列哪一項費用，出租人及承租人不 得自由約定由其中一方負擔？ (A)租賃期間之社區管理費 (B)租賃期間之房屋稅 (C)租賃期間之水電 費 (D)公證費 林秀銘 39
- 40. 14.如果一般房東租給房客供居住使用的租約內容，有條款違反住宅租 賃契約應約定及不得約定事項，下列敘述何者正確? (A)整個租賃契約失效(B)沒有影響，全部有效(C)違反的部分效力未定 (D)違反的約定無效 15.住宅租賃契約應約定及不得約定事項中，關於「租賃住宅標示」不 包括下列何者? (A)專有部分 (B)共有部分 (C)公有部分 (D)門牌 16.住宅租賃契約應約定事項中，下列哪一項費用應由「出租人」負擔? (A)租賃期間之社區管理費 (B)租賃期間之地價稅 (C)租賃期間之水費 (D) 租賃期間之電費 17.下列何者非為住宅租賃契約應約定及不得約定事項中，房東應該給 房客現況確認書所要確認的? (A)凶宅(B)海砂屋(C)輻射屋(D)傾斜屋 林秀銘 40
- 44. 27.租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項所規範之受託人為下 列何者? (A)租賃住宅代管業 (B)不動產經紀業 (C)不動產代管業 (D)租賃住宅仲介業 28.出租人委託租賃住宅代管業進行租賃管理事務，請問雙方應填寫哪一份契 約? (A)住宅包租契約書(B)住宅轉租定型化契約(C)租賃住宅委託管理定型化契約 (D)住宅租賃契約 29.下列何者不是住宅租賃契約不得約定事項的內容? (A)不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分 由承租人負擔。(B)不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保 責任。(C)不得約定承租人須繳回契約書。(D)不得約定本契約之通知，僅以電 子郵件的方式為之。 林秀銘 44
- 45. 30.租賃關係屬消費關係者，所簽訂之租賃契約應使用下列何種契約? (A)住宅包租契約書(B)房屋定型化契約應記載及不得記載事項(C)租賃住 宅委託管理定型化契約(D)住宅租賃契約應約定及不得約定事項 31.房屋定型化契約書應記載及不得記載事項，法源為下列何者? (A)消費者保護法 (B)租赁住宅市场发展及管理条例 (C)不動產經紀業管 理條例 (D)公平交易法 32.下列何者是住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項的訂定依據? (A)民法(B)土地法(C)消費者保護法第17 條(D)公寓大廈管理條例 33.住宅租賃契約應約定及不得約定事項，法源為下列何者? (A)消費者保護法 (B)租赁住宅市场发展及管理条例 (C)不動產經紀業管 理條例(D)公平交易法 林秀銘 45