学生租屋注意事项-租屋相关流程与安全保障
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本文件由林秀铭老师主讲，介绍了学生租屋时需注意的事项，包括租屋流程、安全保障及租约前需準备的工作。内容涵盖了租屋资讯的获取、环境检查、支付定金的原则，以及在签约时的法律注意事项，以帮助学生选择合适的租屋方案。文件提供了实用的检查表和建议，帮助租屋者减少纠纷和风险。
学生租屋注意事项-租屋相关流程与安全保障
- 2. 林秀銘 2 現 任 中華民國不動產仲介經紀業 全聯會 教育訓練委員會 委員 內政部核可不動產訓練機構 講師 國家考試不動產經紀人及地政士 考照班 講師 金典地政士(代書)事務所 負責人 易富屋不動產仲介經紀有限公司 負責人 學 經 歷 學歷：企業管理 碩士 證照：國家考試 【地政士】及【不動產經紀人】 及格 經歷：中華民國第十一屆金仲獎楷模 得獎人 住商不動產 店長、21世紀不動產 店東、全國不 動產 店東、太平洋房屋店東 不動產相關教育訓練講座 講師 講師簡介 林秀銘 老師
- 8. 各資訊管道的比較表 管 道 優 點 缺 點 報紙分類欄 取得容易 ?資料量少 ?沒有驗證，身分無法確認，非屋主刊登比率高 ?內容真實性可議 平面布告欄 閱覽方便 文字精簡，可快速閱覽 免費 ?須於特定地點取得 ?文字少，參考資料少 ?沒有驗證，身分無法確認，非屋主刊登比率高 ?糾紛比率高，內容真實性可議 ?資料雜亂，搜尋困難 各租屋網站 閱覽方便 免費 房東刊登方便資料量多 房屋多有圖片可參考 房東自由填寫內容，可參考資訊較多 ?刊登方便，屋主沒有驗證，身分無法確認，常見仲介、受 委託人參雜其間，不易判斷。 ?房東自行書寫內容，敘述較為雜亂 ?發生糾紛時，網站幾無調處諮詢功能 ?已租資料不能及時更新。 親友、鄰居 有前人經驗 彼此認識，多點照顧 ?互相認識之親友或鄰居，有時反礙於情面，不好意思提出 要求或請房東處理一些事務。 大樓佈告欄 免費 資料不對外公開，競爭者少 房屋品質較佳 居住品質較佳 ?資料量少 ?無法立即與房東對談 仲 介 可設定更精準找屋條件，符合個人需求 可帶看房屋 可代與屋主協商條件 有糾紛，可申訴 ?大多需付半個月至一個月租金為仲介費用 ?房客有時無法直接跟房東會談，業者有時無法代為決定一 些事項 ?溝通傳達出現誤差時，易造成糾紛 林秀銘 8
- 10. 實地看屋檢查表： 聯 繫 紀 錄 欄 看屋時間 月 日 早/午/晚 時 分 ※為了解附近環境日夜不同的狀況，若時間允許，可選擇不同時段看屋※ 帶看者姓名 帶看者身分 □屋主本人 □屋主家人 □二房東 □仲介（ ） 電 話 手機： 家／公： 房屋地址 租 金 元/月 其他費用 ? 水費：□租金內含 □另計 元／月□按表計算， 每度 元 ? 電費：□租金內含 □另計 元／月□按表計算， 每度 元 ? 管理／清潔費：□租金內含或另計 元 押 金 元/個月 外 部 環 境 ? 附近是否有乾洗店、小吃店、便利商店？ □便利 □不便利 ? 附近是否有公車站牌或鄰近捷運站？ □有 □沒有 ? 附近是否有市場／學校／夜市／近馬路邊？ □吵雜 □安靜 ? 共同出入大門是否有隨手關門？ □有 □沒有 ? 樓梯走道是否堆放雜物妨礙通行？ □有 □沒有 ? 樓梯走道照明是否充足？ □是 □否 內 部 環 境 格 局 房／ 廳／ 衛 廚房□有□無 室內總坪數： 坪 房間坪數： 坪／ 坪／ 設 備 □熱水器 □洗衣機 □電視機 □衣櫃 □電話線 □冰箱 □冷氣機 □瓦斯爐（□桶裝瓦斯／□天然瓦斯） □沙發椅 □餐桌椅 □書桌 □雙人/單人床 □抽水馬桶 □照明設備 安 全 □緊急照明設備 □滅火器（請注意使用期限） □鐵窗緊急逃生（可順利開啟） □煙霧偵測器 □緩降梯 □逃生門□防火巷暢通 □樑柱是否有裂縫或彎曲，影響結構安全
- 16. (三)建物安全及消防安全 3. 消 防 安 全 設 備 (1)消防設 備 (2)熱水器安裝位置及安全性 消防栓 滅火器 撒水頭 置於室內的熱水器，須注意通風問題 林秀銘 16 避難方向指示燈 偵煙器
- 17. 房客應主動詢問房東是否有 特殊的規定。 例如：可否釘釘子、變更改 裝房內設備之程度、能否養 寵物…等 (四) 主動詢問費用與限制 2.生活限制1.費用負擔 費用種類 金 額 租 金 $$$ 押 金 $$$ 管理費 $$$ 清潔費 $$$ 水電費 $$$ 網路費 $$$ 第四台費 $$$ … … 林秀銘 17
- 21. (三) 定金收據撰寫 收 據 茲收到 ○ ○ ○ （承租人）租屋定金新台幣 ○ ○ ○ ○ ○ ○元，並保留坐於(地址) ○ ○ 市○ ○區○ ○路○ ○ 段○ ○巷○ ○弄○ ○號○ ○樓的房屋，至○ ○ ○年○ ○ 月○ ○日止。屆時承租人表明不欲租屋時，定金由出租人 沒收，並無異議；若係出租人表明不欲出租時，則出租人 應加倍返還承租人定金。 此據 出租人簽章： ● ● ● 承租人簽章： ○ ○ ○ 中華民國 年 月 日 林秀銘 21
- 32. (一) 費用支付及調漲費用問題 1. 租賃契約記載的是房東和房客共同約定的事 項，而且經過雙方簽名蓋章，表示租賃雙方同 意在租賃期限內，共同遵守契約。 因此，租約未到期，房東若要求調漲租金或是 其他費用，則必須得到房客的同意，房客不同 意的話，房東不能單方面要求調漲。 林秀銘 32 2.按時繳付： 在租賃期間，房客應按照契約中 約定的日期，按時繳交租金、管 理費、水電瓦斯，或其他雙方約 定之費用。
- 34. (三) 修 繕 1.責任歸屬 根據民法第423、 429、 430條中規範， 出租人亦即房東應負修繕之責，但若雙方在 租賃契約上另有規定，則依租約上之規定而 行。 林秀銘 34 2.修繕不履行 應為房東修繕者，房客可和房東討論，由房客自 行修繕後，再憑收據向房東請求修繕費用。若房東不 履行修繕之責任，房客可寄發存證信函，限期請房東 來做修繕（同時載明：逾期未修，則將終止雙方租賃 關係），若房東逾期未修者，即可再發存證信函表明 依據民法第430條之規定，終止雙方租賃關係。
- 36. 租賃關係的結束，如何使一段租賃關係圓滿結 束。「注意事項」的部分，無論是合約續約或 是提前終止租約，在押金、租金的返還或房屋 點交的問題上引起糾紛，針對這些問題，在本 階段將其概念與應注意之處，以求租賃雙方皆 能清楚了解如何處理處理租賃結束的過程。 (一) 提前終止契約 (二) 違約金之支付 (三) 續約 (四) 房屋原狀返還及物品留置 (五) 押租金返還 (六) 糾紛處理管道 租賃結束 林秀銘 36
- 39. 3.僅房客得終止之情形： 林秀銘 39 (一)提前終止租約 大學生94我 —覺得 充滿希望 (1)供居住處所之租賃，租賃物有瑕疵危及安全健康時（民法第424條） (2)出租人有修繕義務，經催告而仍不修繕時（民法第430條）。 (3)租賃物存餘部份，不能達租賃之目的時（民法第435條第2項）。 (4)因第三人主張權利，致不能為使用、收益時（民法第436條）。 (5)承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約，但應依民 法第450條第3項規定，先期通知。 依上述理由而終止租約時，亦無須再為催告，房客得立刻通知房東終止契約。 #我的主場 #我來終止 …
- 41. 當雙方租賃關係到期後 欲續約，可以直接在原書面 上更新租賃期間，於修改處 雙方簽名或蓋章；或再準備 一份新的書面契約，重新簽 立。 而無論那種形式，都已 成為一段新的契約關係，因 此，只要房東房客雙方協議 好，租金可以再做調漲，其 他的契約條款都可趁此時重 新商議定立。 (三) 續 約 林秀銘 41 包租婆房東，我要 繼續租屋。 同學，我們找時間 重簽租約喔。 好的，謝謝。
- 44. (六) 租屋糾紛處理管道 4.鄉鎮市區公所的調解委員會。 林秀銘 44 4 3 2 1 1.法律扶助基金會。http://www.laf.org.tw/ 2.民間公益團體。 3.各直轄市、縣（市）消費者服務中心
- 45. The end 感謝您的聆聽 林秀銘 老師 林秀銘 45