�ݺ�ߣ

Selasa, 14 April 2015
Manajemen Lahan dalam
Pengelolaan dan
Pendayagunaan Lahan
Perkotaan
Manajemen Kota

1. Rofiqoh Etika Amalin
2. Amiroh
4. Dinar Fitriasari
3. Rizqia Mintarsih
5. Amelia Puspasari
3612100003
3612100004
3612100010
3612100015
3612100019
Oleh :

Pengertian Manajemen Lahan
Manajemen lahan adalah suatu proses perencanaan
dan pengambilan keputusan, pengorganisasian,
memimpin dan pengendalian organisasi manusia,
keuangan, fisik dan informasi sumber daya untuk
mencapai tujuan organisasi secara efisiensi dan efektif
dalam memanajemen lahan itu sendiri

Pemanfaatan
Pengendalian
Pengadaan
Pengadaan Lahan dilakukan Pemerintah
Pembebasan Lahan dilakukan swasta
Jenis Manajemen Lahan

Pengadaan Lahan
LINGKUP ISU PERSOALAN
Pengadaan lahan
Penawaran dan
permintaan lahan
Kesulitan memperoleh lahan
Harga lahan yang tinggi
Spekulasi
Kelembagaan
Ijin lokasi yang berlebihan
Prosedur pengadaan dan pembebasan lahan yang
tidak pasti
Hak atas lahan
Ketidakpastian / ketidakamanan kepemilikan
Sengketa lahan
Status lahan hak ulayat/hak adat

Pemanfaatan Lahan
Pemanfaatan
Penataan lahan
Lahan terlantar
Stagnasi fungsi (pusat kota/kota lama)
Ketidakteraturan pemanfaatan lahan
Pengembangan kegiatan di lokasi yang tidak
tepat
Ekonomi dan nilai
lahan
Sebaran kegiatan pelayanan yang tidak merata
Investasi yang tidak optimum
Timbulnya eksternalitas negatif

Pengendalian Lahan
Pengendalian lahan
Penataan
lahan
Pembangunan yang tidak terkendali
Perubahan pemanfaatan lahan
kelembagaan
Tidak ada/ belum lengkapnya pengaturan lahan
Konflik kepentingan / kewenangan lembaga

Pengadaan Lahan
Pengadaan Tanah Utk Kepentingan Umum (Pemerintah)
• Acuannya : UU no. 2 Th. 2012 tentang Pengadaan Lahan Bagi
Pembangunan Utk Kepentingan Umum
Aturan Pelaksanaannya :
• Perpres no. 71 Th. 2012 tentang Penyelenggaraan Pengadaan
Tanah Bagi Pembangunan Utk Kepentingan Umum.
• Peraturan Kepala BPN No. 5 Th 2012 ttg Petunjuk Teknis
Pengadaan Lahan

Yang Termasuk Kepentingan Umum
• Jl. Umum (termasuk Jl. Tol), Rel KA &
sarananya
• Sal. Air Minum, Sal. Pembuangan Air, &
Sanitasi, Waduk, Bendungan, Irigasi, &
Bangunan Pengairan lainnya.
• Pelabuhan , Bandar Udara, & Terminal.
• Infrastrukture minyak, gas, & panas bumi
• Pembangkit listrik dan prasarana distrubusinya
• Jar. Telekomunikasi dan Informatika Pem.
• Tempat Pembuangan & Pengolahan Sampah
• RS Pem. / Pemda.
• Fas. Keselamatan Umum spt tanggul banjir &
lahar , serta lain2 bencana
• Pemakaman Umum Pem. / Pemda
• Fasos, Fasum, & RTH Publik
• Cagar Alam dan Cagar Budaya
• Kantor Pem, Pemda, & Desa
• Penataan Permukiman Kumuh Perkotaan,
Konsolidasi Tanah.
• Prasarana Pendidikan Pem. / Pemda
• Prasarana OR Pem. / Pemda
• Pasar umum, & Lap. Parkir umum
RS Pem. / Pemda.

Tahapan Pengadaan Tanah
• Badan Pertanahan Nasional (BPN) melakukan
inventarisasi.
• Tim Apraisal Independen menetapkan nilai ganti rugi.
• BPN, Tim Apraisal, dan instansi yang memerlukan
tanah melaksanakan musyawarah dengan masyarakat
pemilik tanah.
• Pembayaran ganti rugi.
• BPN menyelesaikan sertipikat tanah atas nama instansi
yang memerlukan tanah.
Pelaksanaan
Persiapan
Perencanaan

Pengadaan Lahan
Jika status tanahnya adalah Hak Milik
Penurunan hak menjadi HGB/HGU/HP, yang dilanjutkan dengan
jual beli (setelah menjadi HGB/HGU/HP)
Jika status tanahnya adalah HGB/HGU/HP
Jangka waktunya masih berlaku :
Pembelinya baik perorangan maupun badan hukum bisa
langsung melakukan akta jual beli biasa.
Jangka waktunya sudah berakhir:
Mengajukan permohonan hak kembali atas nama pembeli,
setelah haknya timbul, baru dilakukan jual beli biasa.
Dibuatkan akta jual beli bangunan dan pengoperan hak secara
notariil, baru diajukan hak baru oleh pembeli.

Land
Consolidation
Konsep Manajemen Lahan
 Konsolidasi lahan adalah bentuk kegiatan mengenai
pengelolaan tata guna lahan dengan cara pengaturan
kembali penggunaan lahan dan penguasaan bidang-bidang
tanah.
 Model dari konsolidasi lahan ini terdapat 3 jenis, yakni :
 Model pengumpulan bidang-bidang tanah yg berserakan
 Model konsolidasi tanah subdivision atau pengkaplingan
tanah
 Model penataan kembali bidang tanah (land
readjustment)

Land
Sharing
Land
Acquisition
 Land acquisition adalah hak atas tanah yang diambilalih
dengan cara yang seolah memaksakan.
 Caranya
 Tawar menawar
 Sewa
 Barter
 Land sharing adalah pengadaan tanah untuk kepentingan
usaha. Jadi, pemilik tanah menyerahkan tanahnya pada
investor untuk dibangun tanpa menyerahkan haknya.
Konsep Manajemen Lahan (1)

Land Pooling
• Land Pooling adalah mengumpulkan bidang–bidang tanah yg
sempit dlm 1 areal menjadi 1 bidang.
• Kepemilikan tanah berdasarkan land pooling adalah dengan
bukti hak sertipikat strata title.

 Land Banking adalah penyediaan lahan siap bangun
(hampir sama dengan Kasiba & Lisiba).
 Tujuan dari land banking adalah mengalihkan
keuntungan kenaikan harga tanah dari swasta
menjadi keuntungan publik.
 Penyelenggara : Pemerintah.
Land
Banking

Transfer of
Development
Rights
 Pemilik tanah pada kawasan yang dibatasi
pembangunannya (kawasan konservasi, rawan bencana,
jalur penerbangan) hak membangunnya ditransfer ke
pihak lain.
 Misal Pemilik bangunan bersejarah, hak membangunnya
dijual ke tetangga di mana diberi kelonggaran ketentuan.
Misalnya maksimal 2 lantai boleh 3 lantai.
 Bila hak membangun tidak bisa ditransfer seperti itu
(misalnya karena pada jalur penerbangan) maka hak
membangunnya harus ada kompensasi (insentif dari
Pembagunan atau pihak yang berkepentingan).

Studi Kasus
Konsinyasi Ganti Rugi dalam Pengadaan Tanah untuk
Kepentingan Umum
(Studi Pengadaan Tanah Untuk Pembangunan Proyek
Jalan Tol Semarang – Solo Di Kabupaten Semarang)

Kesimpulan
• Ojhjhgdwtusyhb

�ݺ�ߣ

Manajemen Lahan dalam Pengelolaan dan Pendayagunaan Lahan Perkotaan

Recommended

More Related Content

What's hot (20)

More from Himpunan Mahasiswa Planologi ITS (15)

Recently uploaded (8)

Manajemen Lahan dalam Pengelolaan dan Pendayagunaan Lahan Perkotaan