![[巢運聲明稿] 農地正快速消失，中央修辦法嚴管刻不容緩](https://cdn.slidesharecdn.com/ss_thumbnails/20150603-150603034557-lva1-app6891-thumbnail.jpg?width=560&fit=bounds)
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巢运懒人包--你不知道的地价税-
- 2. 地價稅調整是嚴苛重稅？ 反對者說：這次地價稅調整是嚴苛重稅！ 我國地價稅賦，為稅基（公告地價 ）╳稅率（2 ‰ ~55 ‰)。 然公告地價僅約市價10%，故實質有效稅率（地價稅額／土 地市值），「自用」者為萬分之2，一般「非自用」為千分 之1，最極端房產巨富者為千分之5.5。 事實是：縱使併入房屋稅，我國房產稅（地價稅＋房屋稅） 遠低於國際標準，平均約為美國的1/10，日本的1/5 ，韓國1/3。這樣「謙卑」都被誇大為「重稅」，那美、日 等國不就是房產地獄了！
- 3. 台日美韓房地產稅負比較表（推估） $0 $20,000 $40,000 $60,000 $80,000 $100,000 $120,000 $140,000 台灣 日本 韓國 美國 房地合一 房屋 土地 巢運製表 假定一戶1,000萬（新台幣）的自用住宅
- 5. 9.98% 14.64% 24.57% 62.62% 37.08% 66.31% 131.93% 136.82% 2007 2010 2013 2016 公告地價 信義房價指數 巢運製圖 公告地價調幅VS.房價漲幅 （2004年為基期） 資料來源：信義房屋、內政部地政司
- 7. 105年度六都自用住宅地價稅額預估 六都 戶數 （萬戶） 開徵稅額 （億元） 每戶平均開徵 金額（元） 每戶平均增加稅額 （元） 台北市 50.0 25.9 5,168 1,296 新北市 75.7 10.6 1,406 378 桃園市 33.6 3.8 1,129 244 台中市 31.9 3.4 1,056 198 台南市 23.2 3.0 1,282 257 高雄市 45.2 6.5 1,442 324 資料來源：財政部、各地方稽徵機關、聯合報 105年度六都自用住宅地價稅額 除北市外，自住戶一天一元，兩周一顆茶葉蛋
- 9. 105年台北市地價稅額試算表 資料來源： 台北市稅捐稽徵處 戶數 (萬戶) 各類私有戶數 比例 各類稅額 (億元) 各類私有戶 稅額比例 平均每戶 稅額(萬元) 105年公告地價調升 平均每戶增加稅額 (萬元)** 北市地價稅土地總計 88.17 220.49 2.50 0.84 105年北市 增加稅額(億元) 私有 用地 * 私有用地合計 88.13 100.00% 203.90 100% 2.31 0.77 非自用 住宅用地 (一般土地) ** 非自用 小計 38.03 43.15% 180.20 88% 4.74 1.59 73.79 第一級 37.67 42.74% 63.95 31% 1.70 0.57 非自用住宅占總 戶數比例第二級 0.31 0.35% 19.83 10% 64.09 21.45 第三級 0.026 0.03% 6.62 3% 254.62 85.22 43.15% 第四級 0.0096 0.01% 6.54 3% 681.35 228.05 非自用住宅占總 稅額比例第五級 0.0040 0.00% 4.98 2% 1,244.86 416.65 第六級 0.0118 0.01% 78.28 38% 6,634.05 2,220.42 82% 自用住宅用地 49.83 56.54% 19.30 9% 0.39 0.13 *本表私有用地未計工礦業、公共設施保留等用地。 **超過累進起點地價適用累進稅率。 ***105年公告地價調升30.38%，相對104年稅額調升33.47%。 巢運製表 稅額增加達十萬、百萬者，屬非自用之第2級到第6級持 有人，僅佔總納稅戶0.4%，約3600戶。
- 11. 課題 ? 地上權開發 爭議 ? 影響未來投資 意願 處理方式 ? 檢討地上權地 租計費制度 政府應積極回應民眾疑慮 -檢討地上權開發及都市更新相關法規- 課題 ? 都市更新 爭議 ? 更新後房地價 值明顯增值 處理方式 ? 檢討都更條例 租稅優惠制度
- 13. 公告土地現值5千萬，農地售價2千萬 -賣家廣告內容- 1. 低總價土地、超高公告土地現值！ 2. 適用各種節稅！ 3. 未來土地變更潛在利益可期！ 真農地還是假農地？ -新北市某區農地交易實例 資料來源： 1. 591房屋交易網歷史資料 2. 朱南玉，2015.8.21，『政府地價政策改革』座談會簡報 為何炒作空間大？持有稅是關鍵！ 農地農用免稅，因此宜蘭縣拆出非農用部 分改以地價稅徵收，認定方式可再討論， 但絕對是正確、有GUTS的作為。
- 14. 巢運的主張 1. 我國房產持有稅（土地稅/房屋稅）轉為「房地合一」絕非一蹴可及， 改革應採循序漸進方式推展，第一步就應從地價稅之稅基合理化開 始。 2. 當前地價稅稅基（公告地價）嚴重偏離市值，稅賦和各國相較亦嚴 重偏低。市價的確有明顯漲幅，稅基理應合理反映。 3. 現行地價稅制，的確是自住者低負擔，並課以非自住並持有豪宅、 多屋、大地主較高稅賦。不應扭曲事實，假「自住」之名反對地價 稅合理調整。 4. 地價稅稅基調整本是地方政府法定權責，不存在法律及技術問題， 政治人物不該一再屈就「既得利益」，持續傷害財政自律和賦稅公 平。 5. 地價稅調整之增加稅收，應優先用於都市環境、公共設施、社會住 宅等投資，符合「取之地產、用於居住」之房產稅徵收理念。