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高房價青年怎麼辦 141221
- 1. 1 高房價高房價 青年居住怎麼 ？辦青年居住怎麼 ？辦 彭扬凯 都市改革組織秘書長 社會住宅推動聯盟召集人 巢運發起人 / 發言人 2014.12.19
- 3. 住宅問題與國家 ? 資本主義社會的產業結構，將人與土地之間的 緊密關係鬆 （都市化），集體性的「住宅」綁 問題歷史性出現。 ? 資產階級進而通過立法模式，將住宅問題轉嫁 到民族國家身上。 ? 當代「住宅是基本人權」論述，也正是體現此 一歷史脈絡，即國家必須對於住宅問題負責 （介入干預）。 ? 國家介入的強度、作法，則關乎其所處特定歷 史過程中國家與社會的形構。
- 5. 1) 根本意識型態： 住宅為商品，市場萬能論，政府最重要的角色是維 持不動 資本市場活絡產 （市場開發、鼓勵購屋、 貨幣 鬆）。寬 2) 政策迷思與利益結構 ? 台灣自八零年代起，業已形成一植基土地房產利 益的綿密政商網絡。台灣的住宅政策幾乎與「房 業者利多政策」劃上等號產 。 ? 政府少有作為，唯一有的就是「鼓勵」人民於「 市場」買屋。也由於缺乏國家積極介入歷史脈絡 ，住宅問題去公共化，變成關乎努力工作、認真 儲蓄、置產投資之個人化議題。 台灣的住宅政策
- 6. 政府做了什麼？ 約 20 萬 戶 約 20 萬 戶 租金補貼 公共出租住宅獎勵興建＆ 貸款利息補貼 政府直接興建 之出售住宅 約 70 萬戶 約 70 萬戶 每年約 2.4 萬戶 累計不超過 7,000 戶 國宅供給 2.5% 、補貼購屋 0.25%( 每年）、社會住宅 0.08% 歷年所有購屋補貼與租屋補貼戶數的比率約為 30 ： 1
- 7. 國際比較：房 極右翼國家產 60 65 70 75 80 855550454035 15 20 25 30 5 0 35 Austria Sweden korea UK Finland France Belgium Norway Netherlands Germany Switzerland Denmark Spain Italy Japan Ireland US Portugal Greece 10 自有率 <Group 1Group 1> <Group 2> <Group 3> Hong Kong 台灣 以 OECD 國家 平均 11.5% 為 目標 korea 社會住宅
- 9. 房價一路飆漲 資料來源：信義房價指數。基期為 2001 年第一季。 資料來源：內政部不動產資訊平台。 3 倍 2014 年 Q1: 北市 15.01 （世界第一） 新北市 12.67 （世界第 三）
- 10. 好的「照價課 漲價歸公」 ？說 稅 呢 憲法第 142 條 「國民經濟應以民生主義為基本原則，實施 平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足。」 憲法第 143 條 ? 「中華民國領土內的土地屬於國民全體，人民依 法取得之土地所有權，應受法律之保障與限制。 私有土地應照價納稅，政府並得照價收買。」 ? 「土地價 非因施以勞力資本而增加者，應由國值 家徵收土地增 稅，歸人民共享之值 。」
- 11. ? 買賣房產獲利要繳的稅，比所得稅最低稅率 5% 還低。 台北市大安區帝 × 豪宅， 99.12 以 2.82 億賣出，獲利 1.73 億，僅繳稅 158 萬，有效稅率 0.9% 。 （如以薪資所得納稅 是不動產交易所得納稅額 43.8 倍） ? 持有房產買年要繳的稅，只有美國 1/10 不到。 大安區復興南路一段某住宅，市價約 4000 萬，房屋、地價 稅合計 17144 元，比一輛國產 2000CC 小汽車繳的牌照稅與 燃料稅還少。。 ? 世界各國的房產稅制都比台灣還要漲價歸公 實際是房 炒作樂園產 / 賭場
- 12. 葉世文（ 2012) ： 未來10 年台湾房地产依然是最好的投资选项
- 13. 棟數 個人所有權人數 房屋持人有百分 比 占總家戶數比 例 持有房屋數 房屋持有數比 例 1 5,366,217 72.46% 64.09% 5,366,217 48.33% 2 1,377,700 18.60% 16.45% 2,755,400 24.82% 3 394,179 5.32% 4.71% 1,182,537 10.65% 4 135,695 1.83% 1.62% 542,780 4.89% 5 57,252 0.77% 0.68% 286,260 2.58% 6 28,625 0.39% 0.34% 171,750 1.55% 7 15,396 0.21% 0.18% 107,772 0.97% 8 9,093 0.12% 0.11% 72,744 0.66% 9 5,871 0.08% 0.07% 52,839 0.48% 10 以上 16,140 0.22% 0.19% 564,900 5.09% 合計 7,406,168 100% 88%11,103,199 100% 3 以上合計戶 662,251 8.94% 7.91% 2,981,582 26.85% 4 以上合計戶 268,072 3.62% 3.20% 1,799,045 16.20% 地 房現象嚴重囤 囤 至 103.5 持有 3 棟以上者有 71 萬人 102 年房 所有權人持有棟數統計產 資料來源：花敬 群
- 14. ? 就無自宅（約 20%) ，可能三分之一為社經極端弱勢，早 已放棄擁屋期望，政治上也屬冷漠；但其它三分之二則從 有望擁宅變為絕望者，最為憤怒。 ? 就自有一宅 ( 約 60%) ，紙面上財富增加但難利用，因為 仍然要住在其中。若想換屋改善居住條件，則因漲價後更 為不易。此外，他們本想投資於房地產者可能不得不縮手 ，而眼看此波漲價利益從手中飛去而集中於富者，而心忿 不己。 ? 就擁有二宅或更多（約 20%) ，顯然因財富增 為受益者值 。 從利益結構看從利益結構看，，高房價是少數多宅受益者 架了多數其綁 它人的「居住正義」 高房價 得利了 ？你 嗎
- 16. 租屋市场比例严重偏低？
- 17. 空屋多、為何不出租？ 全台空屋： 1,565,359 宅 26.2% 13.8% 22.1% 21.0% - 1990 年為 13.3 ％； 2000 年為 17.6 ％； 2010 年為 19.4 ％。 - 空屋率之增長趨勢與長期房價增長趨勢同步！ - 住宅中家戶共住率也在上昇： 2000 年為 17.4 ％； 2010 年為 20.5 ％ - 房價、空屋率、共住率同步上昇說明整體居住情勢惡化
- 18. 台灣租屋市場的問題 結構面：多屋者不想租 ? 空屋持有成本極低（ 3000 萬住宅 <2000cc 國產車） ? 租金投報率 1.64 ％（負投報 / 房價泡沫嚴重） ? 空屋為的是投資等待漲價獲利（不當包租公 / 婆） 制度面：無屋者只想買 ? 政府長期忽視（什麼都不知道） ? 租賃法令不健全（房東怕麻煩、房客沒保障） ? 缺乏具規模租屋產業（提供穩定多樣出租住宅選擇） ? 租屋市場地下化（逃漏稅， 90 ％以上） ? 既使租屋全球最 算也不租划 （房價＝ 63 年租金）
- 20. 政客們怎樣思考高房價民怨 (1) ? 無屋一般 / 青年家戶 (20%) ? 民怨來由：購屋夢碎 ? 緩和機制：打假球（合宜住宅、奢侈稅、社會主宅、稅 改 .. 等）、拼經濟（購屋利息補貼、當前失業 / 薪資問題 更具急迫性） (2) ? 有一屋家 （戶 60% ） ? 民怨來由：換房 / 第二房更加困難 ? 緩和機制：強調財富增 的虛幻感、地產遊戲的機會值 (3) ?(3) ? 有多屋家戶有多屋家戶 (20%)(20%) ：高房價真正受益者，反對改革 ? 但既有權力結構掌握者都在這（財團、建商、高官、立委 民代、有錢人…… )
- 21. 由於長期在政商地產權力集團宰制下，建構出一套 地 文化霸權產 ，它除了正當化該集團地產利益掠奪外 ，更滲透進了大 的意識之中認為此乃正常與合理。眾 ? 經濟面強調「不動產是火車頭產業」、「房價漲代表 經濟好」； ? 政治面標榜「開發就是進步」、「房價高代表有政 績」； ? 個人價 崇尚值 「買房是人生奮鬥目標」、「房市為理 財投資首選」 於此之下，高房價縱使是民怨之首，但房價不能跌 、建商不能倒、改革不能做，此為台灣高房價困局之 深層困境！」 地 文化霸權：受害者的鴉片產
- 22. (1) 主導者（吃肉）：政治集團 / 地方派系、地產相關集團、資 本家； (2) 支持者（喝湯）：投機客、小地主 / 多屋戶、高階收入者； (3) 被宰制者（望梅止渴 / 有為者亦若是）：多數有屋 ( 一房 ) 者、期待有屋者 殘酷的事實是，「地 聯盟」竟然建立在產 被宰制者一定的同意 性上。 藍綠地 大聯盟產
- 25. 「宅」世代的誕生 青年世代以不復父執輩那種「工作 3~5 年 存到頭期款」、「薪水繳房貸還能能養小 孩」的年代 ? 台灣沈淪為住宅階級（ Housing Class ）社 會 ? 住宅成為財富代間移轉（老爸有房你才有 房）的重要管道 ? 住宅成為階級流動（少奮鬥 30 年）的關鍵 ！
- 26. 對當下青年世代來說（特別是北台都會區） ，房價飆漲已讓購屋夢碎，或許是一種摧毀性 的創造，有機會讓青年世代： ? 對國家責任體現新的理解，讓住宅從「去公共 化」偏轉至「再公共化」（誰當總統、誰當市 長誰就要負責？） ? 對於住宅醞生不同的價 觀點與生活選擇，值 讓 住宅從「商品 / 財富」回歸到「家 / 居住」的 生活意義來呈現。 青年世代的價 改變值
- 27. 拒 當共犯結構一環絕 ? 土地 / 房地產增 是歸功於所有權人還是社會值 （公共建設投資）？持有與利得繳稅應不應該？ 你願意 ？嗎 ? 我們是憤怒房地產投機炒作獲利作法？還是憤怒 自己沒有投機炒作的機會？ ? 房子舊了更新重建為何麼可以不用出錢還能一坪 換一坪加停車位？中南部有機會 ？沒房子的人嗎 機會在 ？哪 ? 我們還要下一代活在高房價痛苦中 ？要下一代嗎 繼續當屋奴 ？嗎
- 29. 29 歡迎加入我們的行列 都市改革組織（ OURs ） www.ours.org.tw 社會住宅推動聯盟 socialhousingtw.blogspot.com 運巢 www.facebook.com/housingmovement2.0?ref=hl