More Related Content
What's hot (20)
Similar to Leasing (20)
More from Indah Agustina (20)
Recently uploaded (11)
Leasing
- 1. Anissa Setyo Indarti Ayu Firda Salman Ismi Nur Fauziah Indah Agustina Ressy Vemiliyarni Rizqi Agustin Khoirinnisa Rahma Juliana Leasing
- 2. SEJARAH LEASING 2000 SM Kegiatan usaha ini meskipun tidak diketahui pasti tahunnya secara tepat, diyakini telah terjadi sejak tahun 2000 SM oleh orang-orang Sumeria. 400-450SM Disebelah tenggara Babylonia, bangsa Nippur telah mengembangkan dan memperkenalkan lembaga perbankan dan leasing. Bangsa Nippur telah menyediakan jasa-jasa keuangan yang menggambarkan keadaan perekonomian dan sosial kekaisaran bangsa Persi. Mereka mengkhususkan dalam usaha leasing tanah, alat-alat pertanian dan juga pemberian pinjaman benih tanaman. Peradaban kuno Yunani, Roma dan Mesir telah menemukan bahwa leasing merupakan usaha yang cukup menarik dan dapat dijadikan sebagai suatu usaha, dan hanya leasing yang merupakan metode pembiayaan peralatan, pertanahan dan peternakan. Berabad-abad lamanya leasing untuk barang pribadi tidak dikenal dalam undang-undang (common law) di Inggris sampai tahun 1284. Di Amerika serikat bentuk pembiayaan dengan menggunakan leasing telah pula dikenal. Transaksi leasing barang pribadi pertama dilakukan pada tahun 1700-an berupa kuda dan kereta kemudian jenis barang yang dapat di lease kan tersebut bertambah sejalan dengan bertambahnya jenis kebutuhan
- 3. SEJARAH LEASING Sejak awal tahun 1800-an mulai terjadi peningkatan jenis barang yang dapat dijadikan sebagai objek leasing di Inggris. Perkembangan dibidang industri pertanioan,manufaktur dan transportasi membawa banyak jenis peralatan yang memungkinkan untuk dibiayai dengan cara leasing. Pada awal tahun 1900-an perusahaan leasing di bidang kereta api menyadari bahwa banyak perusahaan pengangkutan atau ekspedisi tida membutuhkan peralatan atau kepemilikan barang leasing tersebut untuk jangka panjang, akan tetapi mereka menghendaki dan membutuhkan penggunaan barang yang jangka pendek saja. Tahun 1887 Tahun dimulainya usaha leasing secara modern dimana THE BELL TELEPHONE COMPANY mulai menyewakan barang-barang produksinya di Amerika Serikat. Tahun 1952 Seorang usahawan terkenal, Henry Schoenfield, di Amerika serikat mendirikan perusahaan dengan memberikan pembiayaan secara leasing yang selama ini diabaikan sebagai salah satu alternatif pembiayaan. Perusahaan ini kemudian menjadi perusahaan leasing pertama di Amerika Serikat dengan modal US $ 20.000 dan menjadi perusahaan leasing terkemuka saat ini. Perusahaan tersebut pada awalnya bernama US Leasing Coorporation kemudian berganti menjadi US Leasing international, inc.
- 4. Pengertian Leasing Financial Accounting Standar Board (FASB/13): Sewa guna usaha adalah suatu perjanjian penyediaan barang-barang modal yang digunakan untuk suatu jangka waktu tertentu. The International Accounting Standar (IAS/17): Sewa guna usaha adalah suatu perjanjian dimana lessor menyediakan barang (asset) dengan hak penggunaan oleh lessee dengan imbalan pembayaran sewa untuk suatu jangka waktu tertentu. The Equipment Leasing Association (ELA/UK): Sewa guna usaha adalah suatu kontrak antara lessor dengan lessee untuk penyewaan suatu jenis barang (asset) tertentu langsung dari pabrik atau agen penjual oleh lessee. Hak kepemilikan baranhg tetap berada pada lessor. Lessee memiliki hak pakai atas barang tersebut dengan membayar sewa dengan jumlah dan dengan jangka waktu yang telah ditetapkan. Keputusan Menteri Keuangan nomor 1169/KMK.01/1991 tanggal 21 November 1991 tentang kegiatan sewa guna usaha: Sewa guna usaha adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan barang baik secara sewa guna usaha dengan hak opsi (finance lease) maupun sewa guna usaha tanpa hak opsi (operating lease), untuk digunakan oleh lessee selama jangka waktu tertentu berdasarkan pembayaran secara berkala.
- 5. Finanse lease adalah kegiatan sewa guna usaha dimana lessee pada akhirmasa kontrak mempunyai hak opsi untuk membeli objek sewa guna usaha berdasarkan nilai sisa yang disepakati. Sebaliknya operating lease tidak mempunyai hak opsi untuk membeli objek sewa guna usaha. Dari berbagai definisi tersebut diatas dapat ditarik kesimpulan bahwa sewa guna usaha merupakan suatu kontrak atau persetujuan sewa menyewa. Objek sewa guna usaha adalah barang modal dan pihak lessee meiliki hak opsi dengan harga berdasarkan nilai sisa.
- 6. dalamnya selalu melibatkan tiga pihak utama, yaitu: Lessor adalah perusahaan sewa guna usaha atau dalam hal ini pihak yang memiliki hak kepemilikan atas barang. Lessee adalah perusahaan atau pihak pemakai barang yang bisa memiliki hak opsi pada akhir perjanjian Supplier adalah pihak penjual barang yang disewagunausahakan.
- 7. Dari segi pandangan hukum, kegiatan sewa guna usaha memiliki 4(empat) ciri yaitu: 1. Perjanjian antar lessor dengan pihak lessee. 2. Berdasarkan perjanjian sewa guna usaha, lessor mengalihkan hak penggunaan barang kepada pihak lessee. 3. Lessee membayar kepada lessor uang sewa atas penggunaan barang (asset). 4. Lessee mengembalikan barang tersebut kepada lessor pada akhir periode yang ditetapkan lebih dahulu dan jangka waktunya kurang dari umur ekonomi barang tersebut.
- 8. PERKEMBANGAN LEASING DI INDONESIA Kegitan usaha ini secara formal baru diperkenalkan pada tahun 1974 berdasarkan Surat Keputusan Bersama (SKB) Menteri Keuangan, Menteri Perindustrian dan Menteri Perdagangan No. Kep. 122/MK/IV/2/1974, No. 32/M/SK/2/1974, dan No. 30/Kpb/I/1974 tanggal 7 Februari 1974 tentang perizinan usaha leasing selanjutnya sebagai lembaga yang bertugas dan berwenang memberi izin usaha bagi perusahaan leasing, Menteri Keuangan mengeluarkan Surat Keputusan No. 649/MK/IV/5/1974 tanggal 6 Mei 1974 yang mengatur mengenai ketentuan tata cara perizinan dan kegiatan usaha leasing di Indonesia.
- 9. PERKEMBANGAN LEASING DI INDONESIA Untuk mendukung perkembangan usaha ini Menteri Keuangan selanjutnya mengeluarkan Surat Keputusan No. 650/MK/5/1974 tanggal 6 Mei 1974 tentang penegasan ketentuan pajak penjualan dan besarnya biaya materai terhadap usaha leasing. Perlakuan perpajakan terhadap setiap transaksi atau kontrak leasing antara perusahaan leasing (lessor) dan lessee berdasarkan Surat Keputusan tersebut bukan merupakan suatu objek pajak dan karenanya tidak dikenakan pajak penjualan. Sejak itu, terutama pada dekade 80-an jumlah perusahaan leasing semakin bertambah, sejalan dengan itu volume transaksinya pun mengalami kenaikan dari tahun ke tahun.
- 10. PERKEMBANGAN LEASING DI INDONESIA Dengan Keputusan Presiden No. 61 tahun 1988 sebagia bagian dari deregulai 20 Desember 1988 atau Pakdes, diperkenalkan suatu lembaga pembiayaan yang salah satu bidang usahanya adalah leasing. Dengan dibentuknya lembaga pembiayaan, maka leasing termasuk bidang usaha lembaga pembiayaan disamping factoring, modal ventura, kartu kredit dan pembiayaan konsumen.
- 11. PENGGOLONGAN PERUSAHAAN LEASING Perusahaan leasing dalam menjalankan kegiatan usahanya dapat digolongkan kedalam 3 (tiga) kelompok, yaitu: 1. Independent Leasing Company 2. Captive Lessor 3. Lease Broker atau Packager
- 12. Gambar untuk Independent Lessor
- 13. Gambar untuk Captive Lessor
- 14. Gambar untuk Lease Broker atau Packager
- 15. Sumber pendanaan lessor (funding) Sumber Dana Internal Sumber DIna Eksternal
- 16. 1. Finance lease adalah suatu bentuk pembiayaan dengan cara kontrak antara lessor dengan lessee. 2. Operatig lease Operating lease disebut juga dengan sewa guna usaha biasa adalah suatu perjanjian kontrak antara lessor dengan lessee. Teknik pembiayaan leasing
- 17. Ciri-ciri finance lease antara lain: Objek leasing tetap milik lessor sampai di lakukannya hak opsi; Barang modal dapat berupa barang bergerak atau barang tidak bergerak; Masa sewa barang modal sama dengan umur ekonomis nya; Jumlah lease payment = jumlah biaya perolehan + biaya-biaya lainnya + spreat; Lessor tidak dapat secara sepihak mengakhiri masa kontrak; Resiko ekonomis misalnya baya pemeliharaan ditanggung lessee;
- 18. Finance lease dapat dibagi dalam beberapa bentuk transaksi A. Direct Financial Lease B. Sale and leaseback C. Leveraged lease D. Syndicated lease E. Cross border lease F. Vendor program
- 19. Direct Financial Lease Transaksi leasing dalam bentuk direct financial lease sering pula disebut true lease atau disingkat direct lease saja merupakan suatu bantuk transaksi leasing dimana lessor membeli suatu barang atasa permintaan pihak lessee dan sekaligus menyewagunausahakan barang tersebut kepada lessee yang bersangkutan.
- 20. Sale and Lease Back Transaksi leasing dalam bentuk sale and lease back ini pada prinsipnya adalah pihak lessee sengaja menjual barang modalnya pada lessor untuk kemudian dilakukan kontrak sewa guna usaha atas barang tersebut. Lessee dalam hal ini berperan sebagai pihak yang menjual barang untuk digunakan selama masa lease yang disetujui kedua pihak.
- 21. Leveraged Lease Teknik pembiayaan ini dimulai pada akhir dekade 60-an dan berkembangg pesat sejak tahun 1970- an. Menurut teknik ini disamping melibatkan lessor dan lessee, juga melibatkan kreditor jangka panjang dalam membiayai suatu objek leasing. Pihak kreditor jangka panjang inilah yang memilikki porsi terbesar dalam membiayai transaksi leasing ini. Sedangkan porsi pembiayaan pihak lessor biasanya berkisar 20% - 40% dari keseluruhan pembiayaan, sisanya disediakan oleh kreditor.
- 22. Syndicated Lease Syndicated lease adalah pembiayaan leasing yang dilakukan oleh lebih dari 1 lessor atas suatu objek leasing. Syndicated lease terjadi apabila lessor karena alasan alasan resiko tidak bersedia, atau karena alasan tidak memiliki pendanaan untuk menutup sendiri suatu transaksi leasing yang nilainya cukup besar yang dibutuhkan oleh lessee.
- 23. Cross Border Lease Cross border lease adalah transaksi leasing yang dilakukan diluar batas suatu negara, dimana lessor berkedudukan di negara berbeda dengan negara lessee. Jenis transaksi leasing ini kadang kadang disebut pula sebagai leasing lintas negara atau transaksi leasing internasional karena transaksi yang dilakukan melibatkan dua negara yang berbeda. Transaksi leasing ini mengandung banyak resiko bagi lessor karena bagaimanapun juga akan melibatkan mekanisme hukum, perpajakan dan masalah masalah lainnya dari masing masing negara yang bersangkutan.
- 24. Vendor Program Vendor program atau disebut juga vendor lease adalah suatu metode penjualan yang dilakukan oleh produsen atau dealer dimana perusahaan leasing memberikan atau menyediakan fasilitas leasing kepada pembeli barang. Dalam mekanisme transaksi vendor program ini, lessor membayar kepada vendor sesuai dengan harga barang yang dipilih atau ditentukan oleh pembeli (lessee), selanjutnya pembayaran sewa atau angsuran oleh lessee dapat dilakukan langsung kepada lessor atau dapat dibayarkan melalui vendor yang bersangkutan. Cara pembayaran tersebut dapat dilakukan sesuai perjanjian.
- 25. Proses dan Mekanisme Transaksi Leasing
- 26. Keterangan : 1. Lesse menghubungi supplier untuk pemilihan dan penentuan jenis barang, spesifikasi, harga, jangka waktu pengiriman, jaminan purna jual atas barang yang akan di-lease. 2. Lessee melakukan negosiasi dengan lessor mengenai kebutuhan pembiayaan barang modal. Pada tahap awal ini, lessee dapat meminta lease quotation yang tidak mengikat dari lessor. Dalam lease quotation ini dibuat mengenai syarat syarat pokok pembiayaan leasing antara lain : keterangan barang, harga barang, kas sekuriti deposit, residual value, asuransi, biaya administrasi, jamiinan uang sewa, dan persyaratan persyaratan lainnya. 3. Lessor mengirimkan letter of offer atau commitmen letter kepada lessee yang berisi syarat syarat pokok persetujuan lessor untuk membiayai barang modal yang dibutuhkan lessee tersebut. Apabila lessee menyetujui semua ketentuan dan persyaratan dalam letter of offer, kemudian lessee menandatanggani dan mengembalikannya kkepada lessor. 4. Penandatanganan kontrak leasing setelah semua persyaratan dipenuhi lessee. Kontrak leasing tersebut sekurang-kurangnya mencakup hal hal antara lain : pihak pihak yang terlibat, hak milik, jangka waktu, jasa leasing, opsi bagi lessee, penutupan asuransi, tanggung jawab atas objek leasing, perpajakan, jadwal pembayaran angsuran sewa, dan sebagainya. 5. Pengiriman order beli kepada supplier disertai instruksi pengiriman barang kepada lessee sesuai dengan tipe dan spesifikasi barang yang telah disetujui. 6. Pengiriman barang dan pengecekan barang olehh lessee sesuai pesanan. Selanjutnya lessee menandatangani surat tanda terima dan perintah bayar dan diserahkan kepada supplier. 7. Penyerahan dokumen oleh supplier kepada lessor termasuk faktur dan bukti bukti kepemilikan barang lainnya. 8. Pembayaran oleh lessor kepada supplier. 9. Pembayaran angsuran (lease payment) secara berkala oleh lessee kepada lessor selama masa sewa guna usaha seluruhnya mencakup pengembalian jumlah yang dibiayai serta bunganya.
- 27. Kelebihan Leasing Leasing sebagai alternatif sumber pembiayaan memiliki beberapa kelebihan dibandingkan dengan sumber-sumber pembiayaan lainnya. a) pembiayaan penuh b) Lebih fleksibel c) sumber pembiayaan alternatif d) Off-balance sheet e) arus dana
- 28. f) Proteksi inflasi g) Perlindungan akibat kemajuan teknologi h) Sumber pelunasan kewajiban i) Kapitalisasi biaya j) Resiko keusangan k) Kemudahan penyusutan anggaran l) Pembiayaan proyek skala besar eningkatkan debt capacity
- 29. Daftar Pustaka Siamat, Dahlan. 2005. Manajemen Lembaga Keuangan; Kebijakan Moneter dan Perbankan (Edisi Kelima), Jakarta: Lembaga Penerbit Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia. Kashmir. 2011. Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya. Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada.